ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
ΑΡ. Γ.Ε.ΜΗ. 5150819000
Εδρα : Αδριανή Δράμας Τ.Κ. 661 00
ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
περιόδου 1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024
σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφορά
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 1 | 127
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ
Α. ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΕΚΠΡΟΣΩΠΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ..................................................................... 3
Β. ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ...................................................................................................................................... 4
B1. ΟΙ ΕΠΙΔΟΣΕΙΣ ΤΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΘΕΣΗΣ ΤΗΣ .......................................... 4
B3. ΑΝΑΦΟΡΑ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΓΕΓΟΝΟΤΩΝ ......................................................................................................... 8
B4. ΚΥΡΙΟΤΕΡΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΚΑΙ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ .............................................................. 10
B5. ΜΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ ............................................................................................. 11
B6. ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΑ ΜΕΣΑ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ .................................................... 15
B7. ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ ............................................................................ 16
B8. ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΥ 7 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 4 ΤΟΥ Ν. 3556/2007 .................................... 17
B9. ΛΟΙΠΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ................................................................................................................................. 19
Γ. ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ ....................................................................................................... 20
1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ ........................................................................................................................................................ 20
2. ΚΩΔΙΚΑΣ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ ...................................................................................................... 20
3. ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΔΟΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ................................................................................................................... 23
4. ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ .......................................................................................................... 23
5. ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ .............................................................................................................................. 24
6. ΣΥΝΘΕΣΗ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΕΠΙΤΡΟΠΩΝ ΤΟΥ ΔΣ ..................................................................... 32
7. ΣΥΣΤΗΜΑ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ ............................................................................................................... 34
8. ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΠΟΔΟΧΩΝ ................................................................................................................................... 35
9. ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑΣ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ..................................... 37
10. ΠΕΠΡΑΓΜΕΝΑ ΕΠΙΤΡΟΠΩΝ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 10 ΤΟΥ Ν.4706/2020 ............................................................... 40
11. ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ ΜΕΤΟΧΩΝ ΚΑΙ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΕΩΝ .................................................................. 55
12. ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΚΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ - ΛΟΓΙΣΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ....................................................................... 56
12.1. Πληροφοριακά στοιχεία σύμφωνα με το άρθρο 10 παρ. 1 της Οδηγίας 2004/25/ΕΚ του Ευρωπαϊκού
Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου ............................................................................................................................... 56
12.2. Πληροφοριακά στοιχεία για τη Γενική Συνέλευση των Μετόχων ............................................................... 57
13. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ (άρθρο 4 του Ν.4706/2020) ......................... 58
14. ΚΑΝΟΝΕΣ ΠΟΥ ΔΙΕΠΟΥΝ ΤΙΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ....................................... 59
Δ. ΈΚΘΕΣΗ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΥ ΟΡΚΩΤΟΥ ΕΛΕΓΚΤΗ ΛΟΓΙΣΤΗ .......................................................................... 67
ΕΤΗΣΙΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ...................................................................................................................... 75
I. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ ........................................................................................... 76
II. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ................................................................................................... 77
III. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ .......................................................................................... 78
IV. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ .................................................................................................................. 80
V. ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ............................................................................. 81
1. Γενικές πληροφορίες ...................................................................................................................................... 81
2. Οι ουσιώδεις λογιστικές αρχές που χρησιμοποιεί ο όμιλος ....................................................................... 81
3. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου - Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου ...................... 94
4. Ουσιώδεις λογιστικές εκτιμήσεις και κρίσεις της διοικήσεως .................................................................... 99
5. Πληροφόρηση κατά τομέα ........................................................................................................................... 101
6. Πληροφορίες για ορισμένους λογαριασμούς των Οικονομικών Καταστάσεων .................................... 103
6.1. Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία ..................................................................................................... 103
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 2 | 127
6.2. Επενδύσεις σε ακίνητα ................................................................................................................................ 106
6.3. Δικαιώματα χρήσης παγίων & υποχρεώσεις μισθώσεων ........................................................................ 107
6.4. Βιολογικά περιουσιακά στοιχεία ................................................................................................................. 108
6.5. Άυλα περιουσιακά στοιχεία ......................................................................................................................... 108
6.6. Επενδύσεις σε θυγατρικές επιχειρήσεις ..................................................................................................... 109
6.7. Παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ............................................................................. 109
6.8. Αποθέματα ..................................................................................................................................................... 110
6.9. Πελάτες και λοιπές εμπορικές απαιτήσεις ................................................................................................. 110
6.10. Λοιπές απαιτήσεις ........................................................................................................................................ 112
6.11. Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ............................................................................................................ 113
6.12. Μετοχικό κεφάλαιο - υπέρ το άρτιο – λοιπά αποθεματικά ....................................................................... 113
6.13. Δάνεια ............................................................................................................................................................ 113
6.14. Αναβαλλόμενος φόρος εισοδήματος .......................................................................................................... 116
6.15. Προβλέψεις για παροχές στους εργαζόμενους .......................................................................................... 118
6.16. Επιχορηγήσεις περιουσιακών στοιχείων .................................................................................................. 119
6.17. Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις ....................................................................................................... 119
6.18. Κόστος πωλήσεων ....................................................................................................................................... 120
6.19. Επιμέτρηση βιολογικής (γεωργικής) παραγωγής στην εύλογη αξία ...................................................... 120
6.20. Δαπάνες ανάπτυξης βιολογικής (γεωργικής) παραγωγής ....................................................................... 120
6.21. Άλλα έσοδα ................................................................................................................................................... 121
6.22. Έξοδα διαθέσεως .......................................................................................................................................... 121
6.23. Έξοδα διοικήσεως ........................................................................................................................................ 121
6.24. Άλλα έξοδα .................................................................................................................................................... 121
6.25. Χρηματοοικονομικά έξοδα ........................................................................................................................... 122
6.26. Φόρος εισοδήματος ...................................................................................................................................... 122
6.27. Κέρδη κατά μετοχή ....................................................................................................................................... 123
6.28. Μερίσματα ανά μετοχή ................................................................................................................................. 123
7. Πρόσθετα στοιχεία και πληροφορίες .......................................................................................................... 124
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 3 | 127
Α. ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΕΚΠΡΟΣΩΠΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
(σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 2 του Ν. 3556/2007)
Οι
1. Κωνσταντίνος Λαζαρίδης, Πρόεδρος του Δ.Σ.
2. Γεώργιος Ζάχαρης , Αντιπρόεδρος Α΄ του Δ.Σ. & Διευθύνων Σύμβουλος
3. Γεράσιμος Λαζαρίδης Αντιπρόεδρος Β΄ του Δ.Σ. & Διευθύνων Σύμβουλος
ΔΗΛΩΝΟΥΜΕ ΟΤΙ
α) Eξ όσων γνωρίζουμε οι εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ
ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε. για την περίοδο 1/1/2024-31/12/2024, οι οποίες καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα ισχύοντα Διεθνή
Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, απεικονίζουν κατά τρόπο αληθή τα στοιχεία του ενεργητικού και
παθητικού, την καθαρή θέση και τα αποτελέσματα περιόδου του Ομίλου και της Εταιρείας, καθώς και των εταιρειών
που περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο .
β) η έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας απεικονίζει κατά τρόπο αληθή τις πληροφορίες που
απαιτούνται βάσει της παραγράφου 6 του άρθρου 4 του ν. 3556/2007.
Αδριανή Δράμας, 28 Απριλίου 2025
Οι βεβαιούντες
Κωνσταντίνος Λαζαρίδης
Πρόεδρος του Δ.Σ.
Γεώργιος Ζάχαρης
Αντιπρόεδρος Α΄ του Δ.Σ. &
Διευθύνων Σύμβουλος
Γεράσιμος Λαζαρίδης
Αντιπρόεδρος Β΄ του Δ.Σ. &
Διευθύνων Σύμβουλος
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 4 | 127
Β. ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
για την περίοδο 1.1.2024 – 31.12.2024
Κύριοι Μέτοχοι,
Η παρούσα Έκθεση Διαχείρισης συντάχθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 150-154 του Ν. 4548/2018,
του Ν. 3556/2007 και τις απορρέουσες από τον Νόμο αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής
Κεφαλαιαγοράς.
Στην παρούσα έκθεση περιγράφονται συνοπτικά πληροφορίες για την πορεία του Ομίλου και της Εταιρείας,
χρηματοοικονομικές πληροφορίες που στοχεύουν σε μία γενική ενημέρωση των μετόχων και του επενδυτικού
κοινού για την οικονομική κατάσταση και τα αποτελέσματα, τα σημαντικά γεγονότα τα οποία έλαβαν χώρα και την
επίδραση αυτών στις οικονομικές καταστάσεις της περιόδου 01/01/2024-31/12/2024.
Επίσης, γίνεται περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που ενδέχεται να αντιμετωπίσει ο Όμιλος
και η Εταιρεία στο μέλλον και παρατίθενται οι σημαντικότερες συναλλαγές που καταρτίσθηκαν μεταξύ του εκδότη
και των συνδεδεμένων με αυτόν προσώπων σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 24.
B1. ΟΙ ΕΠΙΔΟΣΕΙΣ ΤΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΘΕΣΗΣ ΤΗΣ
Όμιλος
Οι πωλήσεις του Ομίλου ανήλθαν την περίοδο 01/01/2024-31/12/2024 σε 24,82 εκατ. ευρώ έναντι 23,10
εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, παρουσιάζοντας αύξηση 7,43%.
Η κατανομή των εσόδων είχε ως εξής:
ΕΥΡΩ
2024
μεταβολή
Ελλάδα
20.829.641
19.125.746
8,91%
Λοιπές Χώρες Ε.Ε
2.663.942
2.782.832
-4,27%
Λοιπές Χώρες
1.323.350
1.192.296
10,99%
ΣΥΝΟΛΟ
24.816.933
23.100.874
7,43%
Εσωτερικό
20.829.641
19.125.746
8,91%
Εξωτερικό
3.987.292
3.975.128
0,31%
Η αύξηση των πωλήσεων σε σχέση με την προηγούμενη αντίστοιχη περίοδο, προήλθε από την ενίσχυση των
πωλήσεων στο εσωτερικό, τόσο των οίνων όσο και των αποσταγμάτων.
Τα μικτά κέρδη του Ομίλου παρέμειναν στα ίδια επίπεδα σε σχέση με αυτά της προηγούμενης περιόδου παρά
την αύξηση των πωλήσεων επηρεασμένα από την αύξηση των τιμών των α’ και β΄υλών, παρουσιάζοντας αύξηση
μόλις κατά 0,31% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023, με αποτέλεσμα το περιθώριο μικτού κέρδους στη
χρήση 2024 να μειωθεί στο 34,69% ( 2023: 37,16%). Το μικτό κέρδος από το σύνολο των δραστηριοτήτων
αυξήθηκε κατά 99 χιλ ευρώ σε σχέση με τα περσινά επίπεδα με το τελικό περιθώριο μικτού κέρδους να ανέρχεται
στο 35,12% έναντι 37,30% το 2023.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 5 | 127
Τα κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε 4.156 χιλ. ευρώ, έναντι 4.361 χιλ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο
παρουσιάζοντας μείωση κατά 4,71%. Η μείωση των αποτελεσμάτων σε σχέση με πέρσι οφείλεται στη μείωση του
μικτού κέρδους λόγω της αύξησης των τιμών α’ και β’ υλών και ταυτόχρονα στην αύξηση των εξόδων διοίκησης
και διάθεσης σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Τα αποτελέσματα περιόδου είναι επιβαρυμένα κατά ποσό
379 χιλ. ευρώ από ζημία εκρίζωσης αμπελώνων, στα πλαίσια αναδιάρθρωσης αυτού (δαπάνη που αφορά στη
μητρική). Αντίθετα, τα αποτελέσματα της περιόδου έχουν ενισχυθεί με την απόσβεση επιχορηγήσεων παγίων,
ύψους ευρώ 791 χιλ. Το αντίστοιχο ποσό για την περσινή περίοδο ανήλθε στις 183 χιλ ευρώ.
Το 2024, ο Όμιλος συνέχισε τις σημαντικές επενδύσεις που ξεκίνησε από την προηγούμενη χρήση σε ενσώματα
πάγια που κρίνονται αναγκαίες για την ενίσχυση της παραγωγής. Από τις επενδύσεις της χρήσης ποσό 390 χιλ.
ευρώ αφορά σε κεφαλαιοποιηθέντα έξοδα ιδιοπαραγόμενων ενσώματων παγίων, που αφορούν στην
εγκατάσταση νέων αμπελώνων. Το αντίστοιχο ποσό για την περσινή περίοδο ανήλθε στις 818 χιλ. ευρώ.
Η κεφαλαιακή διάρθρωση του Ομίλου παραμένει πολύ ικανοποιητική, καθώς οι συνολικές δανειακές υποχρεώσεις,
αφαιρουμένων των χρηματικών διαθεσίμων και ισοδύναμων, ως ποσοστό της καθαρής θέσης ανέρχονταν στις
31/12/2024 σε 28,82%.
Οι λειτουργικές ταμειακές ροές του Ομίλου αυξήθηκαν σε σχέση με πέρσι κατά 734 χιλ. ευρώ (2024: 3.670 χιλ
ευρώ – 2023: 2.936 χιλ ευρώ). Οι αυξημένες λειτουργικές ταμειακές ροές υπερκάλυψαν τις εκταμιεύσεις για
επενδύσεις (2.588 χιλ.ευρώ) κατά 1.082 χιλ..ευρώ, με αποτέλεσμα ο Όμιλος να καταφέρει να μειώσει τον δανεισμό
του κατά 1.014 χιλ. ευρώ.
Στη συνέχεια για πληρέστερη πληροφόρηση επί των πεπραγμένων της χρήσης 2024 παρουσιάζονται δείκτες που
αφορούν την εξέλιξη των οικονομικών μεγεθών του Ομίλου.
31/12/2024
31/12/2023
Α. Δείκτες εξέλιξης
1. Μεταβολή κύκλου εργασιών
7,43%
15,33%
Β. Δείκτες αποδοτικότητας
Μικτά κέρδη / Πωλήσεις
34,69%
37,16%
Γ. Δείκτες Χρηματοοικονομικής μόχλευσης
Τραπεζικές υποχρεώσεις μείον διαθέσιμα / Ίδια κεφάλαια
0,29
0,32
Δ. Δείκτες Οικονομικής Διάρθρωσης
1. Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία / Σύνολο
περιουσιακών στοιχείων
0,28
0,27
2. Σύνολο υποχρεώσεων / Ίδια κεφάλαια
0,57
0,58
3. Ενσώματα πάγια & άϋλα περιουσιακά στοιχεία / Ίδια
κεφάλαια
1,09
1,11
4. Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Κυκλοφορούντα
περιουσιακά στοιχεία / Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις)
2,78
2,52
5. Δείκτης κάλυψης τόκων (Κέρδη προ φόρων, τόκων,
αποσβέσεων / Χρεωστικοί τόκοι)
13,88
14,94
Εταιρεία
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 6 | 127
Οι πωλήσεις της Εταιρείας το 2024 ανήλθαν σε 24,53 εκατ. ευρώ έναντι 22,90 εκατ. ευρώ το 2023, παρουσιάζοντας
αύξηση κατά 7,12%.
Η κατανομή των εσόδων είχε ως εξής:
ΕΥΡΩ
2024
2023
μεταβολή
Ελλάδα
20.744.600
19.121.434
8,49%
Ευρωπαϊκή Ένωση
2.523.247
2.651.601
-4,84%
Λοιπές Χώρες εκτός Ε.Ε.
1.265.901
1.129.596
12,07%
ΣΥΝΟΛΟ
24.533.748
22.902.631
7,12%
Εσωτερικό
20.744.600
19.121.434
8,49%
Εξωτερικό
3.789.148
3.781.197
0,21%
Η μεταβολή των πωλήσεων της Εταιρείας είναι σχεδόν αντίστοιχη με αυτήν του Ομίλου.
Τα μικτά κέρδη από το σύνολο των δραστηριοτήτων μειώθηκαν κατά 0,05% περίπου έναντι του 2023 λόγω της
αύξησης των τιμών των α’ και β΄υλών, παράλληλα το περιθώριο μικτού κέρδους από τις δραστηριότητες μειώθηκε
στο 34,7% από 36,87% το 2023. Τα κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε 4.071 χιλ. ευρώ, έναντι κερδών 4.306 χιλ.
ευρώ πέρσι. Η μεταβολή των αποτελεσμάτων της Εταιρείας είναι σχεδόν αντίστοιχη με αυτήν του Ομίλου, όπως
αυτή περιγράφεται ανωτέρω, στον σχετικό σχολιασμό των μεγεθών του Ομίλου.
Η κεφαλαιακή διάρθρωση της Εταιρείας παραμένει πολύ ικανοποιητική, καθώς οι συνολικές δανειακές
υποχρεώσεις της, αφαιρουμένων των χρηματικών διαθεσίμων και ισοδύναμων, ανέρχονταν στις 31.12.2024 ως
ποσοστό της καθαρής θέσης σε 32,42% έναντι 35,84% στις 31.12.2023.
Στη συνέχεια για πληρέστερη πληροφόρηση επί των πεπραγμένων της χρήσης 2024 παρουσιάζονται δείκτες που
αφορούν την εξέλιξη των οικονομικών μεγεθών της Εταιρείας.
31/12/2024
31/12/2023
Α. Δείκτες εξέλιξης
1. Μεταβολή κύκλου εργασιών
7,12%
15,10%
Β. Δείκτες αποδοτικότητας
Μικτά κέρδη / Πωλήσεις
34,70%
36,87%
Γ. Δείκτες Χρηματοοικονομικής μόχλευσης
Τραπεζικές υποχρεώσεις μείον διαθέσιμα / Ίδια κεφάλαια
0,29
0,32
Δ. Δείκτες Οικονομικής Διάρθρωσης
1. Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία / Σύνολο περιουσιακών
στοιχείων
0,28
0,27
2. Σύνολο υποχρεώσεων / Ίδια κεφάλαια
0,57
0,58
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 7 | 127
3. Ενσώματα, βιολογικά & άϋλα περιουσιακά στοιχεία / Ίδια
κεφάλαια
1,12
1,13
4. Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Κυκλοφορούντα περιουσιακά
στοιχεία / Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις)
2,77
2,52
5. Δείκτης κάλυψης τόκων ( Κέρδη προ φόρων, τόκων,
αποσβέσεων / Χρεωστικοί τόκοι)
13,72
14,84
B2. ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΟΙ ΔΕΙΚΤΕΣ ΜΕΤΡΗΣΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ (“ΕΔΜΑ”)
Ο Όμιλος χρησιμοποιεί Εναλλακτικούς Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης (“ΕΔΜΑ”) στα πλαίσια λήψης αποφάσεων
σχετικά με τον χρηματοοικονομικό και τον λειτουργικό σχεδιασμό του. Αυτοί οι ΕΔΜΑ εξυπηρετούν στην καλύτερη
κατανόηση των χρηματοοικονομικών και λειτουργικών αποτελεσμάτων του Ομίλου και της χρηματοοικονομικής
του θέσης Οι εναλλακτικοί δείκτες (ΕΔΜΑ) θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη πάντα σε συνδυασμό με τα
οικονομικά αποτελέσματα που έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ και σε καμία περίπτωση δεν αντικαθιστούν
αυτά.
«Λειτουργικά αποτελέσματα προ φόρων, χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και συνολικών
αποσβέσεων»:
EBITDA: Είναι ένας δείκτης με τον οποίο η Διοίκηση του Ομίλου κρίνει την λειτουργική απόδοση του. Ο Όμιλος
ορίζει το μέγεθος «EBITDA Ομίλου» ως τα κέρδη/(ζημιές) προ φόρων προσαρμοσμένα για χρηματοοικονομικά και
επενδυτικά αποτελέσματα και για συνολικές αποσβέσεις (ενσώματων και άυλων παγίων περιουσιακών στοιχείων).
Ο Ομιλος
Η Εταιρεία
31/12/2024
31/12/2023
31/12/2024
31/12/2023
Κέρδη / Ζημίες προ φόρων
4.156.007
4.361.481
4.070.719
4.306.125
Αποσβέσεις παγίων στοιχείων
2.354.329
1.826.221
2.354.329
1.826.221
Αποσβέσεις Επιχορηγήσεων
-791.253
-182.585
-791.253
-182.585
Έσοδα Επενδύσεων
121.637
4.786
121.637
4.786
Ζημία από εκρίζωση
αμπελώνων
378.675
0
378.675
0
Χρηματοοικονομικά έξοδα
472.523
431.058
471.689
430.179
EBITDA
6.691.918
6.440.961
6.605.796
6.384.726
Συντελεστής Μόχλευσης: Είναι ένας δείκτης με τον οποίο η διοίκηση αξιολογεί την χρηματοοικονομική μόχλευση
του Ομίλου. Δηλαδή, την «Σχέση Καθαρού χρέους προς Ίδια Κεφάλαια». Ο Όμιλος ορίζει το μέγεθος αυτό ως
τις συνολικές δανειακές υποχρεώσεις (μακροπρόθεσμα και βραχυπρόθεσμα δάνεια), αφαιρουμένων των
χρηματικών διαθεσίμων και ισοδύναμων ως ποσοστό των Ιδίων Κεφαλαίων του.
Ο δείκτης αυτός δίνει τη δυνατότητα στη διοίκηση του Ομίλου να αξιολογήσει την κεφαλαιακή της διάρθρωση.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 8 | 127
Ο Όμιλος
Η Εταιρεία
31/12/2024
31/12/2023
31/12/2024
31/12/2023
Μακροπρόθεσμα δάνεια τραπεζών
10.119.605
10.342.300
10.119.605
10.342.300
Βραχυπρόθεσμα δάνεια τραπεζών
2.436.873
2.667.438
2.436.873
2.667.438
Χρηματικά διαθέσιμα και ισοδύναμα
-1.348.358
-1.279.976
-1.308.186
-1.239.025
Καθαρό χρέος
11.208.120
11.729.762
11.248.292
11.770.713
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων
38.887.450
36.391.380
38.733.009
36.302.524
Σχέση καθαρού χρέους προς ίδια
κεφάλαια
0,29
0,32
0,29
0,32
B3. ΑΝΑΦΟΡΑ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΓΕΓΟΝΟΤΩΝ
Η χρήση του 2024 αποτέλεσε την «σοδειά» των 49 μεταλλίων. Ήταν μια χρονιά γεμάτη διακρίσεις σε παγκόσμιο
επίπεδο, καθώς τα κρασιά του Κτήματος Κώστα Λαζαρίδη αξιολογήθηκαν και διακρίθηκαν ανάμεσα στα καλύτερα
του κόσμου.
Αναλυτικότερα:
Σοδειά Μεταλλείων 2024
Gold
Silver
Bronze
Διακρίσεις
Amethystos Blanc 2023
2
2
4
Challenge International du Vin
1
1
International Thessaloniki Wine Competition
1
1
Decanter World Wine
1
1
Concours Mondial de Bruxelles
1
1
Amethystos Cava 2021
2
1
1
4
Berliner Wein Trophy
1
1
Vinalies Internationales
1
1
Decanter World Wine
1
1
International Thessaloniki Wine Competition
1
1
Amethystos Fume 2022
1
3
4
Mundus Vini
1
1
Decanter World Wine
1
1
Concours Mondial de Bruxelles
1
1
International Thessaloniki Wine Competition
1
1
Amethystos Rose 2023
2
2
Decanter World Wine
1
1
International Thessaloniki Wine Competition
1
1
Amethystos Rouge 2021
3
1
4
Vinalies Internationales
1
1
Decanter World Wine
1
1
Berliner Wein Trophy
1
1
Challenge International du Vin
1
1
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 9 | 127
Σοδειά Μεταλλείων 2024
Gold
Silver
Bronze
Διακρίσεις
Chateau Julia Agiorgitiko 2021
2
2
Decanter World Wine
1
1
International Thessaloniki Wine Competition
1
1
Chateau Julia Assyrtiko 2022
2
2
4
Mundus Vini
1
1
Berliner Wein Trophy
1
1
Decanter World Wine awards
1
1
International Thessaloniki Wine Competition
1
1
Chateau Julia Chardonnay 2023
2
1
1
4
Mundus Vini
1
1
Berliner Wein Trophy
1
1
Decanter World Wine
1
1
“International Thessaloniki Wine Competition”
1
1
Chateau Julia Merlot 2022
1
1
Decanter World Wine awards
1
1
Domaine Costa Lazaridi Malagousia 2022
3
3
Mundus Vini
1
1
Berliner Wein Trophy
1
1
Vinalies Internationales
1
1
Domaine Costa Lazaridi Malagousia 2023
1
2
3
Decanter World Wine
1
1
Challenge International du Vin
1
1
International Thessaloniki Wine Competition
1
1
Domaine Costa Lazaridi Rose 2023
2
1
3
Berliner Wein Trophy
1
1
Concours Mondial de Bruxelles
1
1
International Thessaloniki Wine Competition
1
1
Oenotria Land Cabernet Sauvignon – Agiorgitiko 2021
2
3
1
6
Mundus Vini
1
1
Berliner Wein Trophy
1
1
Decanter World Wine
1
1
Concours Mondial de Bruxelles
1
1
Challenge International du Vin
1
1
International Thessaloniki Wine Competition
1
1
Oenotria Land Syrah – Agiorgitiko 2021
4
1
5
Mundus Vini
1
1
Berliner Wein Trophy
1
1
Citadelles du Vin
1
1
Vinalies Internationales
1
1
International Thessaloniki Wine Competition
1
1
Διακρίσεις
22
15
12
49
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 10 | 127
Τον Αύγουστο 2024 η Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων εξέλεξε νέο Διοικητικό Συμβούλιο το οποίο στην
συνέχεια εξέλεξε νέα Επιτροπή Ελέγχου και Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων.
Επίσης, η Εταιρεία προχώρησε σε συμβάσεις νέων Κοινών Ομολογιακών Δανείων για την κάλυψη των
επενδυτικών της αναγκών.
B4. ΚΥΡΙΟΤΕΡΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΚΑΙ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Οι δραστηριότητες του Ομίλου και της Εταιρείας υπόκεινται σε διάφορες κατηγορίες κινδύνων, όπως αυτές
προσδιορίζονται στον Κανονισμό Λειτουργίας Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων και την Διαδικασία Διαχείρισης
Κινδύνων που εφαρμόζονται για την αναγνώριση, την καταγραφή, την αξιολόγησή τους, την απόκριση της
διοίκησης και την διαχείρισή τους.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία στις δραστηριότητες της, πέραν των
χρηματοοικονομικών που αναπτύσσονται στην ενότητα B6 αφορούν:
1. Κίνδυνος ακραίων καιρικών φαινόμενων
Ο Όμιλος παράγει το σύνολο σχεδόν της πρώτης ύλης (σταφυλιών) που χρειάζεται για την οινοποίηση και
αγοράζει, εφόσον καταστεί αναγκαίο, μικρές ποσότητες σταφυλιών από παραγωγούς της περιοχής. Κάθε
γεωργική παραγωγή υφίσταται κάποιον βαθμό κινδύνου από ακραία καιρικά φαινόμενα. Ως ακραία καιρικά
φαινόμενα εννοούνται ενδεικτικά τα ακόλουθα:
- Έντονη χαλαζόπτωση
- Πτώση της θερμοκρασίας σε ακραία για την εποχή επίπεδα (π.χ. παγετός το Μάιο)
- Παρατεταμένος καύσωνας
- Ανεμοθύελλα
Οι ανωτέρω παράγοντες ενέχουν κίνδυνο για την ποσότητα και την ποιότητα των σταφυλιών και για την υγεία των
κλημάτων.
Τα κλήματα του Ομίλου είναι φυτεμένα σε αγρούς που βρίσκονται σε διάφορες περιοχές των Νομών Δράμας και
Αττικής, με ευρεία γεωγραφική διασπορά. Η μεγάλη έκταση και γεωγραφική διασπορά των κλημάτων διασφαλίζει
σε μεγάλο βαθμό τον Όμιλο από το ενδεχόμενο σημαντικής καταστροφής από ακραία καιρικά φαινόμενα. Ήδη σε
όλα τα χρόνια λειτουργίας του Ομίλου δεν είχε ποτέ ολοκληρωτική καταστροφή παραγωγής από οποιαδήποτε
αιτία. Σε όσες περιπτώσεις συνέβησαν τέτοια γεγονότα αφορούσαν πάντοτε σε μια περιοχή και επηρέασαν μικρό
μόνο τμήμα της συνολικής παραγωγής, που σε κάθε περίπτωση αναπληρώθηκε από αγορές σταφυλιών από
γύρω περιοχές. Να σημειωθεί ότι ο Όμιλος για οποιαδήποτε καταστροφή σταφυλιών ή κλημάτων από καιρικά
φαινόμενα, λαμβάνει αποζημίωση από τον ΕΛΓΑ (Οργανισμός Ελληνικών Γεωργικών Ασφαλίσεων).
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 11 | 127
2. Κίνδυνος μη συνέχισης της δραστηριότητας
Η διοίκηση του Ομίλου είναι υπεύθυνη για την αξιολόγηση της ικανότητας του Ομίλου να συνεχίσει την
δραστηριότητα του, γνωστοποιώντας όπου συντρέχει περίπτωση τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη
δραστηριότητα του. Από την αξιολόγηση που έγινε δεν συντρέχουν λόγοι, γεγονότα και συνθήκες που να
επηρεάζουν την συνέχιση της δραστηριότητας του για τον επόμενο χρόνο.
3. Κίνδυνος μεταβολής τιμών λόγω ενεργειακής κρίσης, γεωπολιτικής αστάθειας και οικονομικού
ανταγωνισμού μεταξύ κρατών
Η αποκλιμάκωση των τιμών ενέργειας στην κλειόμενη χρήση είχε ως αποτέλεσμα τη σταδιακή μείωση του
πληθωρισμού, ωστόσο τα νέα επίπεδα τιμών που διαμορφώθηκαν μετά την ενεργειακή κρίση και την γεωπολιτική
αστάθεια, σε υλικά συσκευασίας και βοηθητικές ύλες που χρησιμοποιεί ο Όμιλος φαίνεται να έχουν παγιωθεί. Οι
ανατιμήσεις αυτές έχουν τον κίνδυνο αρνητικής επίδρασης στα περιθώρια κερδοφορίας του Ομίλου. Επίσης, η
ενεργειακή κρίση επιφέρει περαιτέρω αρνητικές συνέπειες στην παγκόσμια οικονομία μέσω των πληθωριστικών
πιέσεων σε βασικά αγαθά κάτι που θα επηρέαζε αρνητικά την δραστηριότητα του Ομίλου και θα οδηγούσε στη
μείωση της ζήτησης των προϊόντων της.
Σε όλα τα παραπάνω πρέπει να προστεθεί και το γεγονός ότι από το ξεκίνημα του 2025, το διεθνές οικονομικό
περιβάλλον παραμένει ιδιαίτερα ρευστό, καθώς συνεχίζεται η έντονη γεωπολιτική αστάθεια και εντείνεται ο
ανταγωνισμός ανάμεσα στα ισχυρότερα κράτη της υφηλίου αυξάνοντας τον κίνδυνο μιας ενδεχόμενης γενικότερης
οικονομικής αστάθειας που επηρεάζει και την Ευρώπη (π.χ. μέσω επιβολής δασμών σε προϊόντα του κλάδου).
Ο Όμιλος αντιμετωπίζει τον κίνδυνο αυτό :
• Αναζητώντας προμηθευτές που του εξασφαλίζουν την καλύτερη δυνατή τιμή, μειώνοντας τον κίνδυνο
εξάρτησης, και προβαίνοντας σε συμφωνίες μαζί τους
• Μετακυλώντας μέρος των αυξήσεων στα τελικά προϊόντα.
Ωστόσο οι εξελίξεις αυτές, αν κλιμακωθούν προς το χειρότερο μπορεί να επηρεάσουν αρνητικά τις αγορές.
Επιπλέον οι σταθερά υψηλές τιμές πολλών αγαθών διατροφής, αναμένεται να επηρεάσουν αρνητικά την
κατανάλωση σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα. Λόγω των παραπάνω αστάθμητων παραγόντων η διοίκηση δεν μπορεί
να δόσει καθοδήγηση για την πορεία της κερδοφορίας της επί του παρόντος
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Η τουριστική περίοδος στην Ελλάδα για το 2025 σταδιακά ξεκινάει και σύμφωνα με τις προβλέψεις πρόκειται να
κυμανθεί στα επίπεδα-ρεκόρ της περσινής χρονιάς, κάτι που αναμένεται να έχει θετικό αντίκτυπο στις πωλήσεις
της Εταιρείας, αντισταθμίζοντας μέρος του κινδύνου μεταβολής τιμών λόγω ενεργειακής κρίσης, γεωπολιτικής
αστάθειας και οικονομικού ανταγωνισμού μεταξύ κρατών.
B5. ΜΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 12 | 127
ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
Η υπεύθυνη περιβαλλοντική συμπεριφορά του Ομίλου αποτυπώνεται στους στρατηγικούς στόχος του για μείωση
περιβαλλοντικού αποτυπώματος, υλοποιώντας πρωτοβουλίες για την καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής.
Ενέργεια και Αέριες Εκπομπές
Ο Όμιλος παρακολουθεί το Ανθρακικό Αποτύπωμα της και καταγράφει την κατανάλωση ενέργειας στις
εγκαταστάσεις του καθώς και των εκπομπών άνθρακα και λαμβάνει ενέργειες για την μείωση τους.
Κατά την χρήση 2024, ο Όμιλος πραγματοποίησε δράσεις ώστε να επιτευχθεί:
• Βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας όπου αυτό είναι εφικτό.
• Μείωση κατανάλωσης καυσίμων εταιρικών οχημάτων μέσω τυπικών συντηρήσεων τους
• Μείωση ρύπων καυσερίου μέσω της τήρηση τυπικών ελέγχων στα εταιρικά οχήματα (service – ΚΤΕΟ) και
λοιπών μηχανημάτων.
Εντός της χρήσης 2024 ο Όμιλος διασφάλισε στο πλαίσιο εναρμόνισης του με τον Εθνικό Κλιματικό Νόμο
4936/2022 (Α 105), σε συνεργασία με τον ανεξάρτητο εξειδικευμένο φορέα EMICERT ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ, την
συλλογή των πρωτογενών στοιχείων ενεργειακών καταναλώσεων και ρύπων που τον αφορούν της προηγούμενης
χρήσης 2023, με στόχο την κατάρτηση και υποβολή της Έκθεσης Ανθρακικού Αποτυπώματος του Ομίλου. Η
διαδικασία ολοκληρώθηκε με επιτυχία έπειτα από την επιθεώρηση και την επαλήθευση του φορέα κατά το Δ
τρίμηνο 2024.
Διαχείρηση Αποβλήτων
Ο Όμιλος έχει υπογράψει σύμβαση συνεργασίας με την Ελληνική Εταιρεία Αξιοποίησης και Ανακύκλωσης
Ανώνυμη Εταιρεία για την ανακύκλωση γυαλιού, χάρτινων συσκευασιών (χαρτοκιβώτια) κτλ.
Στερεά απόβλητα
Τα στερεά απόβλητα (στέμφυλα και βόστρυχες) μεταφέρονται σε έκταση του Ομίλου όπου και υφίστανται
κομποστοποίηση για να χρησιμοποιηθούν στη συνέχεια ως λίπασμα.
Υγρά απόβλητα
Τα υγρά απόβλητα (νερά πλύσης, οινολάσπες) μετά από κατάλληλη επεξεργασία διοχετεύονται στο αποχετευτικό
δίκτυο του δήμου.
ΕΡΓΑΣΙΑΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΝΙΑ
Η Εταιρεία, με πλήρη επίγνωση, αναγνωρίζει ότι το ανθρώπινο δυναμικό της αποτελεί το σημαντικότερο
περιουσιακό της στοιχείο για την επίτευξη των στόχων της. Με την εργατικότητα, την ακεραιότητα και την
υπευθυνότητα που το διακρίνει συνέλαβε στην καταξίωση της Εταιρείας τόσο στο εξωτερικό όσο και στο
εσωτερικό.
Γι’ αυτό τον λόγο η Εταιρεία φροντίζει να βελτιώνει συνεχώς το εργασιακό περιβάλλον με γνώμονα πάντα την
ασφάλεια και την υγιεινή στους χώρους εργασίας.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 13 | 127
Υγιεινή και Ασφάλεια
Στο πλαίσιο της διαφύλαξης της ασφάλειας και της υγιεινής των εργαζομένων η Εταιρεία έχει ορίσει Τεχνικό
Εργασίας και Ιατρό Εργασίας προκειμένου να εντοπίζονται πιθανοί κίνδυνοι που υπάρχουν στους χώρους
εργασίας.
Διαφορετικότητα και Ισότητα
Η Εταιρεία μέσω του Κανονισμού Εργασίας που έχει υιοθετήσει, διασφαλίζει ότι τα στελέχη της και οι εργαζόμενοι
της συμπεριφέρονται με σεβασμό προς τους συναδέλφους τους και συμμορφώνονται πλήρως με την νομοθεσία
περί ίσων ευκαιριών. Οποιαδήποτε μορφή βίας ή παρενόχλησης δεν είναι αποδεκτή.
Η Διοίκηση της Εταιρείας δεν κάνει διακρίσεις στην πρόσληψη/ επιλογή, στις αποδοχές, στην εκπαίδευση, την
ανάθεση καθηκόντων τόσο σε επίπεδο Μελών ΔΣ όσο και σε επίπεδο Διευθυντικών Στελεχών και λοιπού
προσωπικού. Αυτό τεκμηριώνεται με:
• Επαρκή εκπροσώπηση ανά φύλο και συγκεκριμένα τουλάχιστον του υποχρεωτικού από τον Νομό ποσοστού
είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) επί του συνόλου των μελών του ΔΣ. Σε περίπτωση κλάσματος το ποσοστό αυτό
στρογγυλοποιείται στον προηγούμενο ακέραιο αριθμό,
• Εξασφάλιση ίσης μεταχείρισης και η παροχή ίσων ευκαιριών, ανεξαρτήτως φύλου, φυλής, χρώματος, εθνικής,
εθνοτικής ή κοινωνικής προέλευσης, θρησκείας ή πεποιθήσεων, περιουσίας, γέννησης, οικογενειακής
κατάστασης, αναπηρίας, ηλικίας ή σεξουαλικού προσανατολισμού.
Επιπλέον, φροντίζει να δίνει την δυνατότητα στο ανθρώπινο δυναμικό της να εκπαιδεύεται μέσω σεμιναρίων και
εκπαιδευτικών προγραμμάτων έτσι ώστε να διασφαλίζεται η εξέλιξη του πάνω στο αντικείμενο της εργασίας του.
Καταλληλότητα και Αποδοχές
Η Εταιρεία διαθέτει Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων με κύριο σκοπό να εντοπίζει και να προτείνει προς
το ΔΣ κατάλληλα πρόσωπα για την απόκτηση της ιδιότητας του μέλους ΔΣ. Επιπλέον η Εταιρεία έχει υιοθετήσει
Πολιτική Αποδοχών, σύμφωνα με το άρθρο 110 και 111 του Ν. 4548/2018.
ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗ
Η Εταιρεία συμμορφώνεται με το νομοθετικό και κανονιστικό πλαίσιο που την διέπει, ενώ επιλέγει εθελοντικά να
υιοθετεί και να εφαρμόζει βέλτιστες πρακτικές και ενσωματώνει στην κουλτούρα της μια επιχειρηματικής
δεοντολογίας και λογοδοσίας σε όλες τις δομές της.
Επίσης, εφαρμόζει πρακτικές καταπολέμησης της διαφθοράς και της δωροδοκίας ενώ από το Δ τρίμηνο 2023,
εφαρμόζει Πολιτική Διαχείρισης Αναφορών με στόχο να προσφέρει την δυνατότητα μέσω διαφορετικών καναλιών
αναφοράς, να παραληφθούν τυχόν καταγγελίες παραβίασης, ώστε να ληφθούν άμεσες ενέργειες.
Η Εταιρεία στον ιστότοπό της αναρτά τον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας της και όλες τις σχετικές δομές,
κανονισμούς και πολιτικές που αφορούν την Εταιρική Διακυβέρνηση, όπως για παράδειγμα:
• Πολιτική Διαχείρισης Αναφορών
• Πολιτική Κανονιστικής Συµµόρφωσης
• Πολιτική Διαχείρισης Κινδύνων
• Πολιτική Αποδοχών
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 14 | 127
• Πολιτική Καταλληλόλητας
• Πολιτική για την Αξιολόγηση του Συστήµατος Εσωτερικού Ελέγχου
Αναλυτικά τα θέματα Εταιρικής Διακυβέρνησης αναλύονται στην Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης σε επόμενη
ενότητα.
Προτεραιότητες που σχετίζονται με θέματα μη χρηματοοικονομικής πληροφόρησης
• Γνωστοποιήσεις στο πλαίσιο του Άρθρου 8 του Taxonomy Regulation
Οι πληροφορίες που πρέπει να γνωστοποιούνται βάσει του άρθρου 8 του Κανονισμού Ταξινομίας (Taxonomy
Regulation), ορίζονται στην παράγραφο 2 του εν λόγω άρθρου όπως εξειδικεύονται με το άρθρο 10 του κατ’
εξουσιοδότηση Κανονισμού (ΕΕ) 2021/2178. Ειδικότερα, σύμφωνα με το παρ. 2 του Άρθρου 8 του Κανονισμού
Ταξινομίας, οι μη χρηματοπιστωτικές επιχειρήσεις γνωστοποιούν τα ακόλουθα:
α) το ποσοστό του κύκλου εργασιών τους από προϊόντα ή υπηρεσίες που συνδέονται με οικονομικές
δραστηριότητες που χαρακτηρίζονται ως περιβαλλοντικά βιώσιμες βάσει των άρθρων 3 και 9, και
β) το ποσοστό των κεφαλαιουχικών δαπανών τους και η αναλογία των λειτουργικών δαπανών τους που
σχετίζονται με περιουσιακά στοιχεία ή διαδικασίες που συνδέονται με οικονομικές δραστηριότητες που
χαρακτηρίζονται ως περιβαλλοντικά βιώσιμες βάσει των άρθρων 3 και 9.
Ο Όμιλος και η Εταιρεία λόγω του μεγέθους τους (κατά την έννοια του ν. 4308/2014) δεν έχει ακόμη την
υποχρέωση να προβεί στις ανωτέρω γνωστοποιήσεις, ωστόσο εξετάζει την βέλτιστη διαδικασία υπολογισμού και
αποτίμησης των πληροφοριών αυτών, ώστε να είναι σε θέση, κατά την προθεσμία εφαρμογής της απαίτησης να
παρέχει τα σχετικά στοιχεία.
• Γνωστοποιήσεις κλιματικού περιεχομένου στόχων, ενεργειών και πρόοδος
Ο Όμιλος και η Εταιρεία, εντός της χρήσης 2023 ξεκίνησε να καταρτίζει σύστημα παρακολούθησης της
κατανάλωσης Ενέργειας και Αέριων Εκπομπών, καθώς και Διαχείρισης Αποβλήτων όπως προαναφέρθηκε
ανωτέρω, με απώτερο σκοπό την ολοκλήρωση του ώστε να συμβάλει στην μείωση και βέλτιστης διαχείρισής τους
εντός της επόμενης 3ετίας.
Παράλληλα έχει προβεί σε επενδύσεις με στόχο την θέσπιση και βελτίωση κλιματικών στόχων, όπως για
παράδειγμα είναι:
• Επενδύσεις σε νέα μηχανήματα χαμηλότερης κατανάλωσης ενέργειας
• Επενδύσεις σε βιολογικές καλλιέργειες
Δεν έχει εφαρμόσει ακόμη καταγραφή Scope 3 GHG emissions
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 15 | 127
B6. ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΑ ΜΕΣΑ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ
Οι δραστηριότητες του Ομίλου και της Εταιρείας υπόκεινται σε διάφορους χρηματοοικονομικούς κινδύνους, όπως
κίνδυνος αγοράς (μεταβολή συναλλαγματικών ισοτιμιών και επιτοκίων), πιστωτικός κίνδυνος, κίνδυνος
ρευστότητας και κίνδυνος από ακραία καιρικά φαινόμενα. Ο Όμιλος και η Εταιρεία δεν πραγματοποιούν
συναλλαγές σε χρηματοοικονομικά μέσα, συμπεριλαμβανομένων χρηματοοικονομικών παραγώγων για
κερδοσκοπικούς σκοπούς.
(1) Πιστωτικός κίνδυνος
Οι πωλήσεις του Ομίλου γίνονται κυρίως χονδρικώς επί πιστώσει είτε μέσω ανοικτού λογαριασμού είτε μέσω
μεταχρονολογημένων επιταγών. Ο Όμιλος δεν εμφανίζει συγκέντρωση πελατών, καθώς στην περίοδο 01.01.2024
– 31.12.2024, κανένας πελάτης δεν υπερέβει το 10% του συνόλου των εμπορικών απαιτήσεων του. Κανένας
πελάτης δεν υπερέβη το 10% των συνολικών πωλήσεων. Ως εκ τούτου οι αθετημένες πληρωμές από πελάτες δεν
αποτελούν σημαντικό μέγεθος το οποίο μπορεί ενδεχόμενα να επηρεάσει αρνητικά την ομαλή ρευστότητα του
Ομίλου και της Εταιρείας σε συνδυασμό με την διευρυμένη πελατειακή βάση και τη διασποράς αυτής, με
αποτέλεσμα να μην υπάρχει σημαντική συγκέντρωση του πιστωτικού κινδύνου σε σχέση με τις απαιτήσεις αυτές.
(2) Κίνδυνος ρευστότητας
Ο κίνδυνος ρευστότητας συνίσταται στον κίνδυνο του Ομίλου να μη δύναται να εκπληρώσει τις
χρηματοοικονομικές του υποχρεώσεις κατά την λήξη τους. Ο κίνδυνος ρευστότητας διατηρείται σε χαμηλά
επίπεδα, μέσω της διαθεσιμότητας των αναγκαίων ταμιακών διαθεσίμων καθώς επίσης και επαρκών πιστωτικών
ορίων.
Ο Όμιλος έχει δυνατότητες τραπεζικού δανεισμού τις οποίες δεν έχει χρησιμοποιήσει ακόμη, για χρηματοδοτήσεις
κεφαλαίου κίνησης και έκδοση Ε/Ε ποσού ευρώ 3.500.000.
(3) Κίνδυνος ταμιακών ροών και κίνδυνος μεταβολών εύλογης αξίας λόγω μεταβολών των επιτοκίων.
Ο Όμιλος με εξαίρεση τις τοποθετήσεις του σε καταθέσεις όψεως και προθεσμίας (βραχυπρόθεσμες) δεν έχει
τοκοφόρα περιουσιακά στοιχεία και συνεπώς δεν υπόκειται σε κίνδυνο μεταβολής των επιτοκίων από αυτά.
Ο Όμιλος χρηματοδοτεί τις επενδύσεις του καθώς και τις ανάγκες του για κεφάλαια κίνησης μέσω τραπεζικού
δανεισμού με αποτέλεσμα να επιβαρύνεται με τους σχετικούς χρεωστικούς τόκους. Δάνεια με μεταβλητό επιτόκιο
εκθέτουν τον Όμιλο σε κίνδυνο ταμιακών ροών. Δάνεια με σταθερό επιτόκιο εκθέτουν τον Όμιλο σε κίνδυνο
μεταβολής της εύλογης αξίας. Τα δάνεια του Ομίλου είναι στο σύνολο τους μεταβλητού επιτοκίου και συνεπώς
ο Όμιλος εκτίθεται σε κίνδυνο ταμειακών ροών λόγω μεταβολής των επιτοκίων. Κατά την χρονική περίοδο του
2024, ο Όμιλος χρησιμοποίησε για το μεγαλύτερο μέρος του τραπεζικού δανεισμού του παράγωγα
χρηματοοικονομικά προϊόντα επιτοκίου (interest rate swaps) για τη μείωση του κινδύνου από πιθανή αύξηση του
Euribor.
Ανάλυση ευαισθησίας δανειακών υποχρεώσεων:
Εάν τα υφιστάμενα επιτόκια ήταν κατά 50 μονάδες βάσης υψηλότερα η χαμηλότερα (+/- 0,50%) , κρατώντας
σταθερές τις υπόλοιπες μεταβλητές, τα κέρδη του ομίλου και της Εταιρείας προ φόρων για τη χρήση που έληξε
την 31/12/2024, θα μειωνόταν ή θα αυξανόταν αντίστοιχα κατά ποσό ευρώ 29.584 περίπου και τα κέρδη μετά
από φόρους θα μειωνόταν ή θα αυξανόταν αντίστοιχα κατά ποσό ευρώ 23.075 περίπου.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 16 | 127
(4) Κίνδυνος συναλλάγματος
Ο Όμιλος έχει περιορισμένες συναλλαγές σε ξένα νομίσματα και ως εκ τούτου δεν υπάρχει κίνδυνος από τις
διακυμάνσεις των συναλλαγματικών ισοτιμιών. Κατά την χρονική περίοδο του 2024 ο Όμιλος δε χρησιμοποίησε
παράγωγα χρηματοοικονομικά προϊόντα συναλλάγματος.
B7. ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ
Ως συνδεδεμένα μέρη κατά το Δ.Λ.Π. 24 νοούνται, θυγατρικές εταιρείες, εταιρείες με κοινό ιδιοκτησιακό καθεστώς
ή/και Διοίκηση με την Εταιρεία, συγγενείς με αυτήν εταιρείες, καθώς επίσης τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου
και τα Διοικητικά Στελέχη της Εταιρείας. Η Εταιρεία προμηθεύεται από τα συνδεδεμένα μέρη αγαθά και υπηρεσίες,
ενώ και η ίδια προμηθεύει αγαθά και υπηρεσίες σε αυτά.
Οι κατωτέρω συναλλαγές αφορούν συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη, όπως αυτά ορίζονται από το Δ.Λ.Π 24,
σωρευτικά από την έναρξη της οικονομικής χρήσης μέχρι τη λήξη της περιόδου καθώς και τα υπόλοιπα των
απαιτήσεων και υποχρεώσεων της Εταιρίας και του ομίλου στη λήξη της περιόδου, που έχουν προκύψει από τις
συγκεκριμένες συναλλαγές των συνδεδεμένων μερών.
Οι συναλλαγές της Εταιρίας και τα ανεξόφλητα υπόλοιπα με την θυγατρική της, έχουν απαλειφθεί από τα
ενοποιημένα οικονομικά στοιχεία του ομίλου.
ι) Συναλλαγές με θυγατρική Εταιρεία
Στον πίνακα που ακολουθεί εμφανίζεται το σύνολο των συναλλαγών (πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών, αγορές
αγαθών και υπηρεσιών, υπόλοιπα τέλους περιόδου) που έχουν προκύψει από τις συναλλαγές της Εταιρείας με
την θυγατρική της Εταιρεία.
Θυγατρικές
εταιρείες
Πωλήσεις Αγαθών
και Υπηρεσιών
Έσοδα
Συμμετοχών
Αγορές
Αγαθών και
Υπηρεσιών
Απαιτήσεις
Υποχρεώσεις
NEON WINES
ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ
Ι.Κ.Ε.) (Πρώην
ΑΜΑΛΑΓΟΣ
ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ
Ι.Κ.Ε.)
414.252
-
122.943
192.975
-
Οι πωλήσεις προς την θυγατρική Εταιρεία AMALAGOS IKE αφορούν σε ημιέτοιμα προϊόντα, πρώτες ύλες καθώς
και σε έσοδα από εκμίσθωση κτιριακών εγκαταστάσεων και αμπελώνων. Οι αγορές από την θυγατρική Εταιρεία
NEON WINES ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.) (Πρώην ΑΜΑΛΑΓΟΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.) αφορούν σε οινοποιήσιμα
βιολογικά σταφύλια. Οι συναλλαγές της Εταιρείας με τη θυγατρική της στην διάρκεια της περιόδου 1/1-31/12/2024
έχουν πραγματοποιηθεί υπό τους συνήθεις εμπορικούς όρους. Καμιά εγγύηση δεν έχει δοθεί ή ληφθεί από τα
αντισυμβαλλόμενα μέρη. Επίσης δεν έχει διενεργηθεί καμιά πρόβλεψη για επισφαλείς απαιτήσεις από τα
συνδεδεμένα μέρη.
ii) Συναλλαγές με Διευθυντικά στελέχη και μέλη της Διοίκησης
- Αμοιβές μελών Διοικητικού Συμβουλίου
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 17 | 127
Οι αμοιβές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου εμφανίζονται στον πίνακα που ακολουθεί:
1/1-31/12/2024
1/1-31/12/2023
Μισθοί και λοιπές βραχυπρόθεσμες παροχές
316.251
285.414
Σύνολο
316.251
285.414
- Τη χρήση 2024 έγιναν αγορές σταφυλιών από μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ύψους ευρώ 36.550. Οι
αγορές αυτές έγιναν με τους συνήθεις όρους της αγοράς. Με 31/12/2024 το ανεξόφλητο υπόλοιπο ανέρχεται σε
ευρώ 30.000,00.
- Στην περίοδο 1/1-31/12/2024 πραγματοποιήθηκαν μισθώσεις αγροτεμαχίων με αξία μίσθωσης ποσού ευρώ
725,00 από μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου. Παράλληλα το ίδιο χρονικό διάστημα πραγματοποιήθηκαν
μισθώσεις αγροτεμαχίων προς το ίδιο μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου αξίας μίσθωσης ποσού ευρώ 1.473. Οι
μισθώσιες αυτές έγιναν με τους συνήθεις όρους της αγοράς και είχαν πλήρως εξοφληθεί μέχρι την 31/12/2024.
- Πέρα των παραπάνω δεν υπάρχουν άλλες συναλλαγές των εταιρειών του Ομίλου με τα μέλη των Διοικητικών
Συμβουλίων τους.
iii) Συναλλαγές με λοιπά συνδεδεμένα μέρη
- Στην περίοδο 1/1-31/12/2024 πραγματοποιήθηκαν αγορές σταφυλιών ποσού ευρώ 153.550 από λοιπά
συνδεδεμένα μέρη. Οι αγορές αυτές έγιναν με τους συνήθεις όρους της αγοράς. Με 31/12/2024 το ανεξόφλητο
υπόλοιπο ανέρχεται σε ευρώ 110.000.
- Στην περίοδο 1/1-31/12/2024 πραγματοποιήθηκαν μισθώσεις αγροτεμαχίων αξίας μίσθωσης ποσού ευρώ 1.279
από λοιπά συνδεδεμένα μέρη. Παράλληλα το ίδιο χρονικό διάστημα πραγματοποιήθηκαν μισθώσεις αγροτεμαχίων
προς τα ίδια συνδεδεμένα μέλη αξίας μίσθωσης ευρώ 2.288. Οι μισθώσεις αυτές έγιναν με τους συνήθεις όρους
της αγοράς και είχαν πλήρως εξοφληθεί μέχρι την 31/12/2024.
B8. ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΥ 7 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 4 ΤΟΥ Ν. 3556/2007
Το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας διαιρείται σε 18.017.472 κοινές ονομαστικές μετοχές ονομαστικής αξίας 0,36
Ευρώ η κάθε μία. Όλες οι μετοχές της Εταιρείας είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αθηνών στην κατηγορία της
Μεσαίας και Μικρής Κεφαλαιοποίησης και στον κλάδο «Τρόφιμα και Ποτά – Απόσταξη και Οινοπαραγωγή ». Τα
δικαιώματα και οι υποχρεώσεις που συνδέονται με τις μετοχές αυτές είναι αυτά που καθορίζονται από τις διατάξεις
του ν. 4548/2018 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του ν.3371/05.
Οι μετοχές της Εταιρείας είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες και δεν υπάρχουν περιορισμοί από το Νόμο και το
Καταστατικό της για την μεταβίβαση ή την κατοχή τους.
Κάθε μετοχή της Εταιρείας ενσωματώνει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που καθορίζονται από το Νόμο
και το καταστατικό της Εταιρείας το οποίο όμως δεν περιέχει διατάξεις περισσότερο περιοριστικές από ότι
προβλέπει ο Νόμος. Η κατοχή του τίτλου της μετοχής συνεπάγεται αυτοδικαίως την αποδοχή από τον κύριο αυτής
του καταστατικού της Εταιρείας και των νόμιμων αποφάσεων των Γενικών Συνελεύσεων των μετόχων. Το
καταστατικό της Εταιρείας δεν περιέχει ειδικά δικαιώματα υπέρ συγκεκριμένων μετόχων.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 18 | 127
Η ευθύνη των μετόχων περιορίζεται στην ονομαστική αξία των μετοχών που κατέχουν. Οι μέτοχοι συμμετέχουν
στη διοίκηση και τα κέρδη της Εταιρείας σύμφωνα με το Νόμο και τις διατάξεις του Καταστατικού. Τα δικαιώματα
και οι υποχρεώσεις που απορρέουν από κάθε μετοχή παρακολουθούν αυτή σε οποιονδήποτε καθολικό ή ειδικό
διάδοχο του μετόχου. Οι μέτοχοι ενασκούν τα δικαιώματά τους σε σχέση με τη Διοίκηση της Εταιρείας μόνο μέσω
των Γενικών Συνελεύσεων.
Οι μέτοχοι έχουν προνόμιο προτίμησης σε κάθε μελλοντική αύξηση του Μετοχικού Κεφαλαίου της Εταιρείας.
Κάθε μετοχή παρέχει το δικαίωμα μιας ψήφου. Συγκύριοι κοινών μετοχών, για να έχουν το δικαίωμα ψήφου,
πρέπει να υποδείξουν εκπρόσωπο που θα τους εκπροσωπήσει στη Γενική Συνέλευση, μέχρι δε τον καθορισμό
αυτόν αναστέλλεται η άσκηση των δικαιωμάτων τους.
Κάθε μέτοχος δικαιούται να μετέχει στη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας είτε αυτοπροσώπως, είτε
μέσω πληρεξουσίου. Η απόδειξη της μετοχικής ιδιότητας γίνεται με την προσκόμιση σχετικής έγγραφης βεβαίωσης
της Ε.Χ.Α.Ε. ή εναλλακτικά με απευθείας ηλεκτρονική σύνδεση της Εταιρείας με τα αρχεία της Ε.Χ.Α.Ε. Για να
μετάσχει μέτοχος στη Γενική Συνέλευση πρέπει να καταθέσει στην Εταιρεία, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες πριν
από την ορισθείσα για την Συνέλευση ημερομηνία, την σχετική Βεβαίωση Δέσμευσης των Μετοχών τους.
Οι δανειστές του μετόχου και οι διάδοχοί τους σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να προκαλέσουν την κατάσχεση
ή τη σφράγιση οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου ή των βιβλίων της Εταιρείας, ούτε να ζητήσουν τη διανομή
ή εκκαθάριση της, ούτε να αναμιχθούν οπωσδήποτε στη διοίκηση ή τη διαχείριση της.
Κάθε μέτοχος, οπουδήποτε και να κατοικεί, λογίζεται ότι έχει νόμιμη κατοικία την έδρα της Εταιρείας ως προς τις
σχέσεις του με αυτή και υπόκειται στην Ελληνική Νομοθεσία.
Μέτοχοι που έχουν το 5% του Μετοχικού Κεφαλαίου έχουν το δικαίωμα:
• Να ζητήσουν από το Πρωτοδικείο της έδρας της Εταιρείας, το διορισμό ενός ή περισσοτέρων ελεγκτών για
τον έλεγχο της Εταιρείας
• Να ζητήσουν τη σύγκληση Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης των μετόχων. Το Διοικητικό Συμβούλιο
υποχρεούται να συγκαλέσει τη Συνέλευση αυτή εντός (30) ημερών από την ημέρα κατάθεσης της αίτησης
στον Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου. Οι αιτούντες μέτοχοι οφείλουν να αναγράφουν στην αίτηση τα
θέματα για τα οποία καλείται να αποφασίσει η Γενική Συνέλευση.
Κάθε μέτοχος μπορεί να ζητήσει, δέκα ημέρες πριν από την Τακτική Γενική Συνέλευση, τις ετήσιες οικονομικές
καταστάσεις και τις σχετικές εκθέσεις του Διοικητικού Συμβουλίου και των Ελεγκτών.
Το μέρισμα κάθε μετοχής πληρώνεται στους μετόχους της Εταιρείας, μέσα σε δύο (2) μήνες από την ημερομηνία
της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης, που ενέκρινε τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις, με την προσκόμιση της
σχετικής βεβαίωσης του Κ.Α.Α., στα γραφεία της Εταιρείας ή όπου αλλού ορισθεί. Ο τρόπος και ο τόπος καταβολής
ανακοινώνεται μέσω του Τύπου.
Τα μερίσματα τα οποία δεν έχουν ζητηθεί για μια πενταετία αφότου κατέστησαν απαιτητά παραγράφονται υπέρ
του Δημοσίου.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 19 | 127
Οι μέτοχοι (φυσικά ή νομικά πρόσωπα) που κατέχουν κατά την ημερομηνία σύνταξης της παρούσας άμεσα ή
έμμεσα ποσοστό μεγαλύτερο από 5% του συνολικού αριθμού των μετοχών της μητρικής Εταιρείας, κατά την έννοια
των διατάξεων άρθρου 9 του Ν. 3556/2007 είναι οι εξής :
Α/Α
ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΜΕΤΟΧΟΥ
ΠΟΣΟΣΤΟ%
1
Κωνσταντίνος Λαζαρίδης
37,60
2
Ιουλία Λαζαρίδου
14,64
3
Γεράσιμος Λαζαρίδης
17,45
4
Γεώργιος Λαζαρίδης
11,31
5
Θωμάς Κωνσταντινίδης
5,00
Δεν έχει γνωστοποιηθεί στην Εταιρεία οποιαδήποτε συμφωνία μεταξύ των μετόχων που συνεπάγονται
περιορισμούς στη μεταβίβαση μετοχών ή περιορισμούς στην άσκηση δικαιωμάτων ψήφου. Οι κανόνες για το
διορισμό και την αντικατάσταση μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, καθώς και για την τροποποίηση του
καταστατικού δεν διαφοροποιούνται από τα προβλεπόμενα στον Ν.4548/2018.
Δεν προβλέπεται αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου ή ορισμένων μελών του, για την έκδοση νέων μετοχών
ή την αγορά ίδιων μετοχών.
Δεν υπάρχουν σημαντικές συμφωνίες που έχει συνάψει η Εταιρεία και οι οποίες τίθενται σε ισχύ, τροποποιούνται
ή λήγουν, σε περίπτωση αλλαγής στον έλεγχο της Εταιρείας κατόπιν δημόσιας πρότασης, εκτός των δανειακών
συμβάσεων των ομολογιακών δανείων που περιλαμβάνουν συνήθεις όρους για τυχόν αλλαγή του ιδιοκτησιακού
καθεστώτος.
Δεν υπάρχουν συμφωνίες που η Εταιρεία έχει συνάψει με μέλη του Διοικητικού της Συμβουλίου ή με το προσωπικό
της, οι οποίες προβλέπουν αποζημίωση σε περίπτωση παραίτησης ή απόλυσης χωρίς βάσιμο λόγο ή τερματισμού
της θητείας ή της απασχόλησης τους εξαιτίας δημόσιας πρότασης. Σε περίπτωση καταγγελίας των συμβάσεων
εργασίας προσώπων που εργάζονται στην Εταιρεία με σύμβαση εξηρτημένης εργασίας, εφαρμόζονται οι
αποζημιώσεις που προβλέπονται από το νόμο.
B9. ΛΟΙΠΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
- Επί των παγίων στοιχείων της Εταιρείας έχει εγγραφεί υποθήκη ύψους 12.750.000 ευρώ σε ασφάλεια των
συμβάσεων των ομολογιακών δανείων υπέρ του ομολογιούχου δανειστή.
- Δεν υπάρχουν επίδικες ή υπό διαιτησία διαφορές της Εταιρείας, καθώς και αποφάσεις δικαστικών ή διαιτητικών
οργάνων που έχουν ή ενδέχεται να έχουν σημαντική επίπτωση στα οικονομικά αποτελέσματα της Εταιρίας και ως
εκ τούτου δεν έχει διενεργηθεί σχετική πρόβλεψη.
- Το απασχολούμενο προσωπικό της Εταιρείας στις 31/12/2024 ανέρχεται σε 80 άτομα, ενώ στις 31/12/2023 σε
78 άτομα. Οι σχέσεις της Εταιρείας με το προσωπικό είναι άριστες και δεν παρουσιάζονται εργασιακά
προβλήματα. Συνέπεια των άριστων αυτών σχέσεων είναι η έλλειψη δικαστικών υποθέσεων που να αφορούν σε
εργασιακά θέματα.
- Έχουν τηρηθεί οι ίδιες λογιστικές αρχές με τις συγκριτικές οικονομικές καταστάσεις της 31/12/2023
- Δεν έγινε οποιαδήποτε διακοπή εκμετάλλευσης ή κλάδου της Εταιρείας.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 20 | 127
Γ. ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ
Η παρούσα Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 152 και του 153 του
Ν. 4548/2018 και της παρ. 3 του άρθρου 18 του Ν. 4706/2020, καθώς και του Ελληνικού Κώδικα Εταιρικής
Διακυβέρνησης της ισχύει.
1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ
Ο όρος «Εταιρική Διακυβέρνηση» περιγράφει τον τρόπο με τον οποίο οι εταιρίες διοικούνται και ελέγχονται. Η
εταιρική διακυβέρνηση αρθρώνεται ως ένα σύστημα σχέσεων ανάμεσα στη Διοίκηση της Εταιρείας, το Διοικητικό
Συμβούλιο, της μετόχους και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη, συνιστά τη δομή μέσω της οποίας προσεγγίζονται και
τίθενται οι στόχοι της Εταιρείας, προσδιορίζονται τα μέσα επίτευξης των στόχων αυτών και καθίσταται δυνατή η
παρακολούθηση της απόδοσης της Διοίκησης κατά την διαδικασία εφαρμογής των ανωτέρω.
Η αποτελεσματική Εταιρική Διακυβέρνηση διαδραματίζει ουσιαστικό και πρωτεύοντα ρόλο στην προώθηση της
ανταγωνιστικότητας των επιχειρήσεων, ενώ η αυξημένη διαφάνεια που προάγει έχει ως αποτέλεσμα τη βελτίωση
της διαφάνειας στο σύνολο της οικονομικής δραστηριότητας των ιδιωτικών επιχειρήσεων αλλά και των δημοσίων
οργανισμών και θεσμών.
2. ΚΩΔΙΚΑΣ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ
Η Εταιρεία υιοθετεί και συμμορφώνεται τόσο με τις διατάξεις του Ν. 4548/2018 που περιλαμβάνει τους βασικούς
κανόνες οργάνωσης των ανωνύμων εταιρειών, όσο και με τις διατάξεις του Ν.4706/2020 περί Εταιρικής
Διακυβέρνησης, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Επίσης, η Εταιρεία υιοθετεί και συμμορφώνεται με τις διατάξεις
του άρθρου 44 του Ν. 4449/2017 και τις με αριθμό πρωτοκόλλου 1302/28.4.2017 και 1508/17.7.2020 επιστολές
της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς για την Επιτροπή Ελέγχου, τον Ν. 4443/2016 για την κατάχρηση της αγοράς.
Η Εταιρεία, με την από 13.07.2021 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της αποφάσισε να υιοθετήσει και να
εφαρμόσει σύμφωνα με το άρθρο 17 του Ν. 4706/2020 και το άρθρο 4 της απόφασης 2/905/3.3.2021 του Δ.Σ της
Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς τις ειδικές πρακτικές του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης (ΚΕΔ) για τις εισηγμένες
εταιρείες που εκπονήθηκε με τη μέριμνα του Ελληνικού Συμβουλίου Εταιρικής Διακυβέρνησης , τον Ιούνιο του
2021 (καλούμενος εφεξής ο «Κώδικας»). Ο νέος Κώδικας βρίσκεται στον ιστότοπο του Ελληνικού Συμβουλίου
Εταιρικής Διακυβέρνησης στον ακόλουθο σύνδεσμο: https://www.esed.org.gr/web/guest/code-listed
Ως σύνολο αρχών, ο Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης εισάγει διατάξεις αυτορρύθμισης: δεν περιορίζεται στην
εφαρμογή των υποχρεωτικών, από τη νομοθεσία, διατάξεων, αλλά βασίζεται στην οικειοθελή αποδοχή και
εφαρμογή κανόνων που καταγράφονται σε αυτόν ως ειδικές πρακτικές. Βάσει των διατάξεων αυτών ασκείται,
παρακολουθείται και ελέγχεται η διοίκηση, επιτελούνται οι εταιρικές λειτουργίες, διαμορφώνονται οι σχέσεις με
τους μετόχους και τα ενδιαφερόμενα μέρη (μετόχους, προμηθευτές, πελάτες, δημόσια διοίκηση κλπ) που
διασυνδέονται με την Εταιρεία, διευκολύνεται η επίτευξη των στόχων που έχουν τεθεί και εντοπίζονται και τίθενται
υπό διαχείριση υφιστάμενοι ή ενδεχόμενοι κίνδυνοι.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 21 | 127
Η Εταιρεία, υιοθετεί και συμμορφώνεται με τις ειδικές πρακτικές του Κώδικα, με τις ακόλουθες αποκλίσεις ως προς
τις ειδικές πρακτικές, που προβλέπονται για τις εισηγμένες εταιρείες, οι οποίες οφείλονται στα ειδικότερα
χαρακτηριστικά, το μέγεθος και τις υφιστάμενες δομές της Εταιρείας, και οι οποίες παρατίθενται στον πίνακα που
ακολουθεί:
Ελληνικός Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης
Επεξήγηση/Αιτιολόγηση απόκλισης από τις
ειδικές πρακτικές του Ελληνικού Κώδικα
Εταιρικής Διακυβέρνησης
Μέρος Α – Ενότητα ΙΙ, Μέγεθος και σύνθεση του Δ.Σ,
ειδική πρακτική 2.2.15 «Η Εταιρεία διασφαλίζει ότι τα
κριτήρια πολυμορφίας αφορούν πέρα από τα μέλη του
Διοικητικού Συμβουλίου και τα ανώτατα ή και ανώτερα
διευθυντικά στελέχη με συγκεκριμένους στόχους
εκπροσώπησης ανά φύλο, καθώς και
χρονοδιαγράμματα για την επίτευξη αυτών..»
Τα κριτήρια πολυμορφίας δεν εφαρμόζονται πέρα από
τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στα διευθυντικά
στελέχη, λόγω του μεγέθους της Εταιρείας και του
μικρού αριθμού ανώτατων ή και ανώτερων
διευθυντικών στελεχών. (Σύμφωνα με την παρ. 4 του
άρθρου 152 του Ν. 4548/2018, δεν εφαρμόζεται στις
μικρές ή μεσαίες εταιρείες.)
Μέρος Α – Ενότητα ΙΙ, Μέγεθος και σύνθεση του Δ.Σ,
ειδική πρακτική 2.2.21 « Ο Πρόεδρος επιλέγεται από
τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη. Σε περίπτωση
που ο Πρόεδρος επιλεγεί από τα μη εκτελεστικά μέλη,
ορίζεται ένα από τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη,
είτε ως αντιπρόεδρος είτε ως ανώτατο ανεξάρτητο
μέλος ( Senior Independent Director)
Κατά την εκλογή του Διοικητικού Συμβουλίου και
σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4706/2020, η Εταιρεία
λόγω του μεγέθους της και της εύρυθμης λειτουργίας
της κρίνει προς το παρόν ότι δεν απαιτείται να
συμμορφωθεί με την ως άνω πρακτική. Σε κάθε
περίπτωση, η Εταιρεία θα επανεξετάσει στο μέλλον,
την αναγκαιότητα της υιοθέτησης της εν λόγω
πρακτικής.
Μέρος Α – Ενότητα ΙΙ 2.4.10. «Το Διοικητικό
Συμβούλιο εξετάζει και συνδέει την αμοιβή των
εκτελεστικών μελών με δείκτες σχετικά με θέματα ESG
και βιώσιμης ανάπτυξης που θα μπορούσαν να
προσδώσουν μακροπρόθεσμη αξία στην Εταιρεία.
Στην περίπτωση αυτή, το Διοικητικό Συμβούλιο
διασφαλίζει ότι οι δείκτες αυτοί είναι σχετικοί και
αξιόπιστοι και προωθούν την ορθή και
αποτελεσματική διαχείριση θεμάτων ESG και
βιώσιμης ανάπτυξης.»
H Εταιρεία εφαρμόζει σε εθελοντική βάση Πολιτική
Βιώσιμης Ανάπτυξης και έχει ενσωματώσει τις αρχές
της, στις επιχειρηματικές της δραστηριότητες καθώς
αυτές αποτελούν απαραίτητη προϋπόθεση για τη
μακρόχρονη ανάπτυξή της. Προς το παρόν δεν
υπάρχει σύνδεση των αμοιβών των εκτελεστικών
μελών του Δ.Σ. με σχετικούς δείκτες. Η Εταιρεία θα
προβεί στην εν λόγω σύνδεση, μετά την ολοκλήρωση
της πλήρης ανάπτυξης της διαδικασίας Βιώσιμης
Ανάπτυξης κατά την προθεσμία του νομοθετικού και
κανονιστικού πλαισίου.
Μέρος Α – Ενότητα ΙΙ, Μέγεθος και σύνθεση του Δ.Σ,
ειδικές πρακτικές:
2.4.13 ¨Η ωρίμανση των δικαιωμάτων προαίρεσης
ορίζεται σε διάστημα όχι μικρότερο των τριών (3) ετών
από την ημερομηνία χορήγησης τους στα εκτελεστικά
μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου¨ και 2.4.14 «Οι
συμβάσεις των εκτελεστικών μελών του Διοικητικού
Συμβουλίου προβλέπουν ότι το Διοικητικό Συμβούλιο
μπορεί να απαιτήσει την επιστροφή όλου ή μέρους του
bonus που έχει απονεμηθεί, λόγω παράβασης
συμβατικών όρων ή ανακριβών οικονομικών
καταστάσεων προηγούμενων χρήσεων ή γενικώς
βάσει εσφαλμένων χρηματοοικονομικών στοιχείων,
που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του bonus
αυτού.»
Σύμφωνα με την Πολιτική Αποδοχών δεν χορηγούνται
δικαιώματα προαίρεσης, ενώ οι συμβάσεις των
εκτελεστικών μελών του ΔΣ δεν προβλέπουν
επιστροφή όλου ή μέρους του bonus καθώς σύμφωνα
με την πολιτική αποδοχών της Εταιρείας δεν
καταβάλλονται μεταβλητές αποδοχές στα μέλη του
ΔΣ, ήτοι πρόσθετες παροχές ή πληρωμές, οι οποίες
εξαρτώνται από τις επιδόσεις τους.
Μέρος Α - Ενότητα ΙΙI, Λειτουργία του Δ.Σ ειδικές
πρακτικές 3.2.1. και 3.2.2
3.2.1 « Το ΔΣ υποστηρίζεται από ικανό, εξειδικευμένο
και έμπειρο εταιρικό γραμματέα ώστε να
συμμορφώνεται με τις εσωτερικές διαδικασίες και
πολιτικές, τους σχετικούς νόμους και κανονισμούς και
να λειτουργεί αποτελεσματικά και αποδοτικά»
και “3.2.2 Ο εταιρικός γραμματέας είναι αρμόδιος, σε
συνεννόηση και με τον Πρόεδρο, για τη διασφάλιση
άμεσης, σαφούς και πλήρους πληροφόρησης του
Διοικητικού Συμβουλίου, την ένταξη νέων μελών,
την οργάνωση Γενικών Συνελεύσεων, τη διευκόλυνση
Δεν υφίσταται υποστήριξη του ΔΣ από εταιρικό
γραμματέα, η απόκλιση αυτή δικαιολογείται από το
μέγεθος της Εταιρείας, καθώς τα βασικά καθήκοντα
του εξυπηρετούνται πλήρως από άλλες υπηρεσίες της
Εταιρείας, γεγονός που αποδεικνύεται από την
τήρηση του ημερολογίου συνεδριάσεων του ΔΣ και
των Επιτροπών του, την αποστολή πρόσκλησης της
Ημερίσιας Διάταξης και την τήρηση των Πρακτικών
Συνεδριάσεων. Συνεπώς, ικανοποιείται η γενική αρχή
του Κώδικα περί ορθής, απρόσκοπτης και
αποτελεσματικής λειτουργίας του Δ.Σ. Σε κάθε
περίπτωση, αν κριθεί αναγκαία η ύπαρξη ενός τέτοιου
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 22 | 127
Ελληνικός Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης
Επεξήγηση/Αιτιολόγηση απόκλισης από τις
ειδικές πρακτικές του Ελληνικού Κώδικα
Εταιρικής Διακυβέρνησης
επικοινωνίας μετόχων με το Διοικητικό Συμβούλιο και
τη διευκόλυνση επικοινωνίας του Διοικητικού
Συμβουλίου με τα ανώτατα διευθυντικά στελέχη”
προσώπου, ο Πρόεδρος του Δ.Σ. δύναται να αναθέσει
σε κάποιο πρόσωπο εκτός Δ.Σ. το έργο του εταιρικού
γραμματέα.
Μέρος Α – Διοικητικό Συμβούλιο
Ενότητα 3 Λειτουργία Διοικητικού Συμβουλίου
Ειδικές πρακτικές
3.3.4 Το Διοικητικό Συμβούλιο συλλογικά, καθώς και ο
Πρόεδρος, ο Διευθύνων Σύμβουλος και τα λοιπά μέλη
του Διοικητικού Συμβουλίου αξιολογούνται ετησίως ως
προς την αποτελεσματική εκπλήρωση των
καθηκόντων τους. Τουλάχιστον ανά τριετία η
αξιολόγηση αυτή διευκολύνεται από εξωτερικό
σύμβουλο.
3.3.5. Στη διαδικασία αξιολόγησης προΐσταται ο
Πρόεδρος σε συνεργασία με την επιτροπή
υποψηφιοτήτων. Το Διοικητικό Συμβούλιο επίσης
αξιολογεί την επίδοση του Προέδρου του, διαδικασία
στην οποία προΐσταται η επιτροπή υποψηφιοτήτων.
3.3.8. Η επιτροπή υποψηφιοτήτων βάσει βέλτιστων
πρακτικών, καθορίζει τις παραμέτρους αξιολόγησης
και προΐσταται στα εξής:
• αξιολόγηση του σώματος του Διοικητικού
Συμβουλίου,
• ατομικές αξιολογήσεις του Διευθύνοντος Συμβούλου
και του Προέδρου,
• πλάνο διαδοχής του Διευθύνοντος Συμβούλου και
των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου,
• στοχευμένο προφίλ σύνθεσης του Διοικητικού
Συμβουλίου σε σχέση με την στρατηγική και την
πολιτική καταλληλότητας της εταιρείας
3.3.12. Το Διοικητικό Συμβούλιο υπό την καθοδήγηση
της επιτροπής υποψηφιοτήτων μεριμνά για την ετήσια
αξιολόγηση της απόδοσης του Διευθύνοντος
Συμβούλου. Τα αποτελέσματα της αξιολόγησης θα
πρέπει να επικοινωνούνται στο Διευθύνοντα
Σύμβουλο και να λαμβάνονται υπόψη στον
προσδιορισμό των μεταβλητών αποδοχών του.
Η Εταιρεία ακολουθεί διαδικασία Ετήσιας
Αυτοαξιολόγησης των μελών του Διοικητικού
Συμβουλίου και των Επιτροπών του ως προς την
πλήρωση των κριτηρίων ατομικής και συλλογικής
καταλληλότητας που θεσπίζει η Πολιτική
Καταλληλότητας.
Η Πολιτική Καταλληλότητας προβλέπει ότι η
αξιολόγηση του Διοικητικού Συμβουλίου από τρίτους
συμβούλους είναι επίσης επιθυμητή.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποφάσισε να
αναβληθεί η διευκόλυνση της διαδικασίας
αξιολόγησης από τρίτο σύμβουλο σε εύθετο χρόνο,
λόγω αλλαγών στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου
και νέων ιδιοτήτων που αποδόθηκαν κατά την
συγκρότησή του στις 23/08/2024, ώστε να δοθεί
εύλογο χρονικό διάστημα προσαρμογής του νέου
σχήματος στις νέες ιδιότητες.
Μέρος Β’ Εταιρικό Συμφέρον ΕΝΟΤΗΤΑ V –
ΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑ
ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΡΑΚΤΙΚΕΣ
5.2 έως 5.10
H Εταιρεία εφαρμόζει σε εθελοντική βάση Πολιτική
Βιώσιμης Ανάπτυξης η οποία εντάσσεται στον
Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας της. Ωστόσο δεν
εφαρμόστηκαν ακόμη οι ειδικές πρακτικές της 5ης
ενότητας «Βιωσιμότητα» του κώδικα καθώς με βάση
το άρθρο 151 του ν.4548/2018, η ευθυγράμμιση της
Εταιρείας με τα κριτήρια ESG δεν αποτελούσε θεσμική
της υποχρέωσή της για την χρήση 2024.
Η Εταιρεία εντός της χρήσης 2025 θα εκπονήσει
πλάνο σταδιακής υλοποίησης ενεργειών, ώστε να
προετοιμαστεί για την εν λόγω συμμόρφωση κατά την
προθεσμία βάσει νόμου.
Η Εταιρεία διαθέτει Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας, ο οποίος εγκρίθηκε με την από 13.07.2021 απόφαση του
Διοικητικού Συμβουλίου. Περιλαμβάνει το ελάχιστο περιεχόμενο που προβλέπεται στο άρθρο 14 παρ. 3 του Ν.
4706/2020, καθώς και της απόφασης 1/891/30.9.2020 του Δ.Σ της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, όπως
τροποποιήθηκε με την απόφαση 2/917/17.6.2021 του Δ.Σ της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 23 | 127
Επιπλέον είναι πλήρως εναρμονισμένος με τις διατάξεις του άρθρου 44 του Ν. 4449/2017 αναφορικά με τις
αρμοδιότητες της Επιτροπής Ελέγχου, τον Κανονισμό (ΕΕ) 596/2014 περί προστασίας της Κεφαλαιαγοράς και το
Ν.4443/2016 για την κατάχρηση της αγοράς.
3. ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΔΟΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ
3.1. Γενικά περί οργάνωσης της Εταιρείας
Το Δ.Σ. είναι αρμόδιο να αποφασίζει για κάθε πράξη που αφορά τη διοίκηση της Εταιρείας, τη διαχείριση της
περιουσίας της και τη γενική επιδίωξη του σκοπού της, χωρίς κανένα περιορισμό ή επιφύλαξη, για κάθε υπόθεση
που κατά τις διατάξεις του νόμου ή του καταστατικού της δεν υπάγεται στην αρμοδιότητα της Γενικής Συνέλευσης.
Το Διοικητικό Συμβουλίου έχει ως βασικό σκοπό του τη διαρκή επιδίωξη της ενίσχυσης της μακροχρόνιας
οικονομικής αξίας της Εταιρείας και η προάσπιση του εταιρικού συμφέροντος και του συμφέροντος του Ομίλου.
3.2. Οργανωτική Δομή
Η οργανωτική δομή της Εταιρείας είναι απλή και ευέλικτη. Κατά την 31.12.2024 αποτελείται από ολιγάριθμο
προσωπικό με προσήλωση στη διατήρηση υψηλού επιπέδου επαγγελματισμού και δεξιοτήτων.
Το ΔΣ και οι επιτροπές του, εποπτεύουν τις δραστηριότητες της Εταιρείας μέσα από σχετικές συνεδριάσεις και
θέματα που αναπτύσσονται, για τα οποία είναι τα αρμόδια όργανα για τις εγκρίσεις αυτών (βλέπε σχετικές
ενότητες). Επίσης το Διοικητικό Συμβούλιο αποφασίζει και θεσπίζει όλα εκείνα τα πρόσωπα που είναι αρμόδια να
διενεργούν τραπεζικές συναλλαγές και έκδοση επιταγών καθώς και τα άτομα που είναι υπεύθυνα με τη διαχείριση
των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας.
Επιπλέον, η Γ.Σ. των μετόχων είναι το ανώτατο όργανο της Εταιρείας. Δικαιούται ν’ αποφασίζει για κάθε υπόθεση,
ενώ η απόφασή της δεσμεύει και τους απόντες ή διαφωνούντες μετόχους
4. ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ
Η Γ.Σ. των μετόχων είναι το ανώτατο όργανο της Εταιρείας. Δικαιούται ν’ αποφασίζει για κάθε υπόθεση, ενώ η
απόφασή της δεσμεύει και τους απόντες ή διαφωνούντες μετόχους. Η Γενική Συνέλευση προεδρεύεται προσωρινά
από τον Πρόεδρο του Δ.Σ., ο οποίος με συγκεκριμένη διαδικασία μεριμνά ώστε να εκλεχθεί ο τακτικός Πρόεδρος
και ο Γραμματέας της Γ.Σ. Υποχρέωση της Γ.Σ. είναι να λαμβάνει αποφάσεις για όλα τα ζητήματα που
υποβάλλονται σ’ αυτήν, ενώ είναι η μόνη αρμόδια για να αποφασίζει τα εξής:
α) για τις τροποποιήσεις του καταστατικού συμπεριλαμβανομένου των μεταβολών κεφαλαίου,
β) για την εκλογή των μελών του Δ.Σ, των ελεγκτών και τον καθορισμό της αμοιβής τους. Βάση του άρθρου
10 του καταστατικού εξαιρείται η εκλογή των μελών του πρώτου Δ.Σ., ενώ βάση του άρθρου 12 του
καταστατικού εξαιρείται η εκλογή συμβούλων του Δ.Σ. προς αναπλήρωση κενών θέσεων που προέκυψαν
λόγω θανάτου, παραιτήσεως ή εκπτώσεως,
γ) για την έγκριση των οικονομικών καταστάσεων,
δ) για την διάθεση των ετησίων κερδών,
ε) για τις περιπτώσεις συγχωνεύσεως, διασπάσεως, μετατροπής, αναβιώσεως, παρατάσεως ή διαλύσεως
της Εταιρεία και
στ) για τον διορισμό εκκαθαριστών.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 24 | 127
Η Εταιρεία έχει προσαρμόσει τις διατάξεις του καταστατικού της που υπάγονται στις ρυθμίσεις του Ν. 4548/2018,
όπως τις προαναφερθείσες αποφάσεις για τις οποίες απαιτείται αυξημένη απαρτία (2/3) και πλειοψηφία (2/3 των
παρόντων). Τροποποίηση λοιπών διατάξεων με απλή απαρτία (1/5) και πλειοψηφία ( ½ +1 των παρόντων).
5. ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ
5.1. Σύνθεση και Τρόπος Λειτουργίας ΔΣ
Η Εταιρεία διοικείται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Το Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείται από επτά (7) έως δέκα
τρία (13) μέλη. Η θητεία του Διοικητικού Συμβουλίου είναι πενταετής και δύναται να παραταθεί μέχρι την πρώτη
τακτική Γενική Συνέλευση, που θα συνέλθει μετά την λήξη της θητείας του. Η Εταιρεία εκπροσωπείται ενώπιον
τρίτων, καθώς και ενώπιον οποιασδήποτε Δημόσιας, Δικαστικής ή άλλης αρχής από το Διοικητικό Συμβούλιο. Το
Διοικητικό Συμβούλιο δικαιούται με ειδική απόφασή του να αναθέτει την εκπροσώπηση της Εταιρείας σε ένα ή
περισσότερα πρόσωπα, ανεξάρτητα αν αυτά είναι μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ή όχι.
Ειδικότερα, το υφιστάμενο Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας έχει εκλεγεί από την Ετήσια Τακτική Συνέλευση των
μετόχων της Εταιρείας την 23.08.2024, κατόπιν αντικατάστασης παραιτηθέντoυς μέλους με νέο και συγκροτήθηκε
σε σώμα κατά την 23.08.2024 συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου και θητεία έως την 12.07.2026, η οποία
παρατείνεται δε αυτοδικαίως μέχρι τη σύγκληση της Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης του έτους 2026, εφόσον
αυτή πραγματοποιηθεί μετά την 12.07.2026 και μέχρι τη λήψη σχετικής αποφάσεως, σε καμία περίπτωση όμως
δεν μπορεί να υπερβεί την εξαετία. Επίσης, η ως άνω Γενική Συνέλευση εξέλεξε τα ανεξάρτητα μέλη του
Διοικητικού Συμβουλίου, τα οποία πληρούν τις προϋποθέσεις ανεξαρτησίας του άρθρου 9 παρ.1 και 2. Του Ν.
4706/2020, από την εκλογή τους μέχρι και σήμερα.
Η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου κατά το τέλος χρήσης 2024 είναι η εξής:
1. Κωνσταντινος Λαζαρίδης, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας (μη εκτελεστικό μέλος)
2. Γεώργιος Ζάχαρης, Αντιπρόεδρος Α του Διοικητικού Συμβουλίου και Δ/νων Σύμβουλος (εκτελεστικό
μέλος)
3. Γεράσιμος Λαζαρίδης , Αντιπρόεδρος Β του Διοικητικού Συμβουλίου και Δ/νων Σύμβουλος (εκτελεστικό
μέλος)
4. Ιωάννης Οξυζίδης, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου (εκτελεστικό)
5. Ιωάννης Εγγλέζος, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος.
6. Μαρία Σάββα του Επιφάνειου - ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος.
7. Βασιλική Σακελλαροπούλου του Στέργιου - ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος.
Το Διοικητικό Συμβούλιο με την 23.04.2025 απόφαση του διαπίστωσε τα κάτωθι:
• Την καταλληλόλητα των μελών του Δ.Σ, καθώς και την έλλειψη κωλυμάτων ή ασυμβίβαστων στο πρόσωπο
ενός εκάστου των μελών του Δ.Σ ως προς τις διατάξεις του σχετικού νομοθετικού πλαισίου
• Την πλήρωση του κριτηρίου του άρθρου 3 του Ν. 4706/2020 περί επαρκούς εκπροσώπησης ανά φύλο, που
δεν πρέπει να υπολείπεται του 25% του συνόλου των μελών του Δ.Σ
• Την πλήρωση της προϋπόθεσης του άρθρου 5 παρ.2 του Ν. 4706/2020 σύμφωνα με την οποία ορίζεται ότι
τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη, δεν υπολείπονται του ενός τρίτου (1/3) του συνολικού αριθμού των μελών
του και, πάντως, δεν είναι λιγότερα από δύο (2). Αν προκύψει κλάσμα, στρογγυλοποιείται στον αμέσως
εγγύτερο ακέραιο αριθμό
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 25 | 127
• Την πλήρωση των προϋποθέσεων ανεξαρτησίας των άρθρων 9 παρ. 1 και 2 του Ν 4706/2020 στο πρόσωπο
εκάστου μέλους των ανεξάρτητων μη εκτελεστικών μελών του Δ.Σ
Πρώτιστη υποχρέωση και καθήκον των μελών του Δ.Σ. είναι η διαρκής επιδίωξη της ενίσχυσης της μακροχρόνιας
αξίας της Εταιρείας, η προάσπιση του γενικού εταιρικού συμφέροντος καθώς και η εφαρμογή και τήρηση του
Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης που έχει συνταχθεί για την υποστήριξη των παραπάνω σκοπών.
Κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ευθύνεται έναντι της Εταιρείας, για κάθε πταίσμα του στη διοίκηση των
εταιρικών υποθέσεων και έχει την υποχρέωση να διατηρεί με αυστηρή εχεμύθεια τα μυστικά και εμπιστευτικού
χαρακτήρα θέματα της Εταιρείας που γνωρίζει ως Διοικητικός Σύμβουλος, επίσης, ευθύνεται αν ο ισολογισμός
περιέχει παραλείψεις ή ψευδείς δηλώσεις που αποκρύπτουν την πραγματική κατάσταση της Εταιρείας.
Το Δ.Σ. αποτελείται από εκτελεστικά και μη εκτελεστικά μέλη. Η ιδιότητα των μελών του Δ.Σ. ως εκτελεστικών ή
μη ορίζεται από το Δ.Σ. και η ανεξαρτησία των ανεξάρτητων μη εκτελεστικών μελών του Δ.Σ. επικυρώνεται από
την Γενική Συνέλευση των Μετόχων.
Τα εκτελεστικά μέλη είναι τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, που έχουν εκτελεστικές αρμοδιότητες
όσον αφορά στη διαχείριση της Εταιρείας, στο πλαίσιο των καθηκόντων που τους ανατίθενται.
Τα εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, ιδίως:
α) είναι υπεύθυνα για την εφαρμογή της στρατηγικής που καθορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο και
β) διαβουλεύονται ανά τακτά χρονικά διαστήματα με τα μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου σχετικά
με την καταλληλότητα της εφαρμοζόμενης στρατηγικής.
Σε υφιστάμενες καταστάσεις κρίσεων ή κινδύνων, καθώς και όταν επιβάλλεται από τις συνθήκες να ληφθούν μέτρα
τα οποία αναμένεται ευλόγως να επηρεάσουν σημαντικά την Εταιρεία, όπως όταν πρόκειται να ληφθούν
αποφάσεις σχετικά με την εξέλιξη της επιχειρηματικής δραστηριότητας και τους κινδύνους που αναλαμβάνονται,
οι οποίες αναμένεται να επηρεάσουν τη χρηματοοικονομική κατάσταση της Εταιρείας, τα εκτελεστικά μέλη
ενημερώνουν αμελλητί εγγράφως το Διοικητικό Συμβούλιο, είτε από κοινού είτε χωριστά, υποβάλλοντας σχετική
έκθεση με τις εκτιμήσεις και τις προτάσεις τους.
Τα μη εκτελεστικά μέλη είναι τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, που δεν έχουν εκτελεστικές
αρμοδιότητες στη διαχείριση της Εταιρείας στο πλαίσιο των καθηκόντων που τους ανατίθενται, πέραν των γενικών
καθηκόντων που τους επιφυλάσσει η ιδιότητά τους ως μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και έχουν επιφορτισθεί
με τον ρόλο της συστηματικής επίβλεψης και παρακολούθησης της λήψης αποφάσεων από τη διοίκηση.
Τα μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου είναι τέσσερα (4) στο σύνολο των επτά (7) μελών που
απαρτίζουν το Διοικητικό Συμβούλιο, εκ των οποίων τα τρία (3) ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη.
Τα μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, συμπεριλαμβανομένων των ανεξάρτητων μη εκτελεστικών
μελών, έχουν, ιδίως, τις ακόλουθες υποχρεώσεις:
α) Παρακολουθούν και εξετάζουν τη στρατηγική της Εταιρείας και την υλοποίησή της, καθώς και την επίτευξη
των στόχων της.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 26 | 127
β) Διασφαλίζουν την αποτελεσματική εποπτεία των εκτελεστικών μελών, συμπεριλαμβανομένης της
παρακολούθησης και του ελέγχου των επιδόσεών τους.
γ) Εξετάζουν και εκφράζουν απόψεις σχετικά με τις προτάσεις που υποβάλλουν τα εκτελεστικά μέλη, βάσει
υφιστάμενων πληροφοριών.
Ο αριθμός των ανεξάρτητων μη εκτελεστικών μελών δεν είναι μικρότερος του 1/3 του συνολικού αριθμού των
μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και αν προκύψει κλάσμα, στρογγυλοποιείται στον αμέσως εγγύτερο ακέραιο
αριθμό.
Τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη είναι τα μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, που
κατά τον ορισμό ή την εκλογή τους και κατά τη διάρκεια της θητείας τους πληρούν τα κριτήρια ανεξαρτησίας που
προβλέπονται στο άρθρο 9 του Ν. 4706/2020. Ένα μη εκτελεστικό μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου θεωρείται
ανεξάρτητο εφόσον κατά τον ορισμό και κατά τη διάρκεια της θητείας του δεν κατέχει άμεσα ή έμμεσα ποσοστό
δικαιωμάτων ψήφου μεγαλύτερο του μηδέν κόμμα πέντε τοις εκατό (0,5%) του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας
και είναι απαλλαγμένο από οικονομικές, επιχειρηματικές, οικογενειακές ή άλλου είδους σχέσεις εξάρτησης, οι
οποίες μπορούν να επηρεάσουν τις αποφάσεις του και την ανεξάρτητη και αντικειμενική κρίση του.
Το Διοικητικό Συμβούλιο λαμβάνει τα αναγκαία μέτρα για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τις προβλέψεις του
Ν. 4706/2020. Η πλήρωση των προϋποθέσεων για τον χαρακτηρισμό μέλους Διοικητικού Συμβουλίου ως
ανεξάρτητου μέλους επανεξετάζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο σε ετήσια τουλάχιστον βάση ανά οικονομικό
έτος και πάντως πριν από τη δημοσιοποίηση της ετήσιας οικονομικής έκθεσης, στην οποία και συμπεριλαμβάνεται
σχετική διαπίστωση. Σε περίπτωση που κατά τον έλεγχο της πλήρωσης των προϋποθέσεων για τον
χαρακτηρισμού ενός προσώπου ως ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος ή σε περίπτωση που οποιαδήποτε στιγμή
διαπιστωθεί ότι οι προϋποθέσεις έπαψαν να συντρέχουν στο πρόσωπο ανεξάρτητου μη εκτελεστικού μέλους, το
Διοικητικό Συμβούλιο προβαίνει στις δέουσες ενέργειες αντικατάστασής του.
Σε περίπτωση παραίτησης ή θανάτου ή με οποιονδήποτε άλλον τρόπο απώλειας της ιδιότητας ανεξάρτητου μη
εκτελεστικού μέλους, που έχει ως συνέπεια ο αριθμός των ανεξαρτήτων μη εκτελεστικών μελών να υπολείπεται
του ελάχιστου εκ του νόμου απαιτούμενου αριθμού, το Διοικητικό Συμβούλιο ορίζει ως ανεξάρτητο μη εκτελεστικό
μέλος μέχρι την επόμενη Γενική Συνέλευση, είτε αναπληρωματικό μέλος, σε περίπτωση που υφίσταται βάσει του
άρθρου 81 του ν. 4548/2018, είτε υφιστάμενο μη εκτελεστικό μέλος ή νέο μέλος που εκλέγει σε αντικατάσταση,
εφόσον πληρούνται τα κριτήρια για τον χαρακτηρισμό του ως ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος. Όπου με απόφαση
του αρμοδίου οργάνου της Εταιρείας προβλέπεται αριθμός ανεξαρτήτων μη εκτελεστικών μελών μεγαλύτερος του
κατ’ ελάχιστο νομοθετικά προβλεπόμενου, και, μετά από την αντικατάσταση, ο αριθμός των ανεξάρτητων μη
εκτελεστικών μελών του Διοικητικού Συμβουλίου υπολείπεται του προβλεπόμενου ως άνω αριθμού, αναρτάται
σχετική ανακοίνωση στην ιστοσελίδα της Εταιρείας, η οποία και διατηρείται αναρτημένη μέχρι την αμέσως επόμενη
γενική συνέλευση.
Στις συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου που έχουν ως θέμα την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων
της Εταιρείας, ή την ημερήσια διάταξη των οποίων περιλαμβάνει θέματα για την έγκριση των οποίων προβλέπεται
η λήψη απόφασης από τη γενική συνέλευση με αυξημένη απαρτία και πλειοψηφία, σύμφωνα με τον ν. 4548/2018,
το Διοικητικό Συμβούλιο βρίσκεται σε απαρτία, όταν παρευρίσκονται ή αντιπροσωπεύονται σ' αυτό το ήμισυ πλέον
ενός των συμβούλων, ουδέποτε όμως ο αριθμός των παρόντων αυτοπροσώπως συμβούλων, μπορεί να είναι
μικρότερος των τριών (3). Προς εξεύρεση του αριθμού απαρτίας, παραλείπεται τυχόν προκύπτον κλάσμα.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 27 | 127
Σε περίπτωση αναιτιολόγητης απουσίας ανεξάρτητου μέλους σε δύο (2) τουλάχιστον συνεχόμενες συνεδριάσεις
του Διοικητικού Συμβουλίου, το μέλος αυτό λογίζεται ως παραιτηθέν. Η παραίτηση αυτή διαπιστώνεται με
απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου, το οποίο προβαίνει στην αντικατάσταση του μέλους, σύμφωνα με την
διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 9 του Ν. 4706/2020.
Τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη υποβάλλουν, από κοινού ή το καθένα χωριστά, αναφορές και εκθέσεις προς
την Τακτική ή Έκτακτη Γενική Συνέλευση της Εταιρείας, ανεξάρτητα από τις εκθέσεις που υποβάλλει το Διοικητικό
Συμβούλιο.
Η Εταιρεία υποβάλλει στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς τα πρακτικά της συνεδρίασης του Διοικητικού Συμβουλίου
ή της Γενικής Συνέλευσης, που έχει ως θέμα τη συγκρότηση ή τη θητεία των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου,
εντός είκοσι (20) ημερών από το πέρας αυτής.
Το Διοικητικό Συμβούλιο συγκαλείται από τον Πρόεδρο ή τον Αντιπρόεδρο που τον αναπληρώνει, σύμφωνα με
τον Ν. 4548/2018, και συνεδριάζει στην έδρα της Εταιρείας κάθε φορά που ο νόμος, το καταστατικό ή οι ανάγκες
της Εταιρείας το απαιτούν.
Εγκύρως συνεδριάζει και εκτός της έδρας του σε άλλο τόπο, είτε στην ημεδαπή είτε στην αλλοδαπή, εφόσον στη
συνεδρίαση αυτή παρίστανται ή αντιπροσωπεύονται όλα τα μέλη του και κανένα δεν αντιλέγει στην
πραγματοποίηση της συνεδρίασης και τη λήψη αποφάσεων.
Βρίσκεται σε απαρτία και συνεδριάζει έγκυρα, όταν είναι παρόντα ή αντιπροσωπεύονται σ’ αυτό τουλάχιστον τα
μισά συν ένα από τα μέλη του, ποτέ όμως δεν επιτρέπεται ο αριθμός των μελών που είναι παρόντα να είναι
μικρότερος από τρία (3). Για να ευρεθεί ο αριθμός απαρτίας παραλείπεται το τυχόν κλάσμα.
Εφόσον δεν ορίζει διαφορετικά ο νόμος ή το Καταστατικό, οι αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου λαμβάνονται
με απόλυτη πλειοψηφία των παρόντων και αντιπροσωπευόμενων μελών. Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου
μπορεί να αντιπροσωπεύεται στις συνεδριάσεις μόνο από άλλο μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου.
Η κατάρτιση και υπογραφή πρακτικού από όλα τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ή τους αντιπροσώπους τους
ισοδυναμεί με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου, ακόμη και αν δεν έχει προηγηθεί συνεδρίαση. Η ρύθμιση
αυτή ισχύει και αν όλοι οι σύμβουλοι ή οι αντιπρόσωποί τους συμφωνούν να αποτυπωθεί πλειοψηφική απόφασή
τους σε πρακτικό, χωρίς συνεδρίαση. Το σχετικό πρακτικό υπογράφεται από όλους τους συμβούλους. Το
πρακτικό, που καταρτίζεται σύμφωνα με το παρόν, καταχωρίζεται στο βιβλίο πρακτικών.
Οι συζητήσεις και αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου καταχωρίζονται περιληπτικά σε ειδικό βιβλίο που μπορεί
να τηρείται και ηλεκτρονικά. Ύστερα από αίτηση μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου, ο Πρόεδρος υποχρεούται
να καταχωρίσει στα πρακτικά ακριβή περίληψη της γνώμης του. Στο βιβλίο αυτό καταχωρίζεται επίσης κατάλογος
των παραστάντων ή αντιπροσωπευομένων κατά τη συνεδρίαση μελών του Διοικητικού Συμβουλίου. Τα πρακτικά
του Διοικητικού Συμβουλίου υπογράφονται από τα παραστάντα μέλη. Αντίγραφα ή αποσπάσματα των πρακτικών
εκδίδονται από τον Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου ή τον αναπληρωτή του ή από πρόσωπο που ορίζεται
από το Διοικητικό Συμβούλιο.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 28 | 127
Το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί με απόφαση που λαμβάνεται με απόλυτη πλειοψηφία των μελών του που είναι
παρόντα ή/και εκπροσωπούνται, να αναθέτει την άσκηση όλων ή μερικών από τα δικαιώματα του και τις εξουσίες
του που σχετίζονται με τη διοίκηση, διαχείριση και εκπροσώπηση της Εταιρείας σε ένα ή περισσότερα πρόσωπα,
ανεξάρτητα αν τα πρόσωπα αυτά είναι ή δεν είναι μέλη του. Ο τίτλος και η αρμοδιότητα καθενός από τα πρόσωπα
αυτά καθορίζεται πάντοτε με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου για το διορισμό τους.
Τα πρόσωπα αυτά μπορούν, σύμφωνα με τις αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου, να αναθέτουν περαιτέρω
την άσκηση των εξουσιών, που τους ανατέθηκαν, ή μέρους τούτων σε άλλα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ή
τρίτους.
5.2. Βιογραφικά σημειώματα μελών υφιστάμενου Διοικητικού Συμβουλίου
Κωνσταντίνος Λαζαρίδης του Γεωργίου - Πρόεδρος, μη εκτελεστικό μέλος ΔΣ
Ο κ. Κωνσταντίνος Λαζαρίδης γεννήθηκε στην Δράμα και είναι ιδρυτής και βασικός μέτοχος της Εταιρείας «ΚΤΗΜΑ
ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.». Από το 1967 έως 1991 εργάσθηκε με ιδιαίτερη επιτυχία σε επιτελικές θέσεις στην
Ελλάδα και στην Γερμανία στην πολύ γνωστή στο χώρο του μαρμάρου επιχείρηση Γ. Λαζαρίδης Μάρμαρα Δράμας
Α.Ε. Το 1992 ίδρυσε την Εταιρεία «ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.» στην οποία διετέλεσε Πρόεδρος και
Διευθύνων Σύμβουλος από την ίδρυσή της έως το 2014. Ομιλεί άπταιστα Γερμανικά.
Γεώργιος Ζάχαρης του Χρήστου – Αντιπρόεδρος Α εκτελεστικό μέλος ΔΣ
Ο κ. Ζάχαρης Γεώργιος γεννήθηκε το 1963 στο Δοξάτο Δράμας. Είναι απόφοιτος του Οικονομικού Τμήματος της
σχολής Νομικών και Οικονομικών Επιστημών του ΑΠΘ. Το 1989 προσελήφθη στην Εταιρεία «ΜΑΡΜΑΡΑ
ΔΡΑΜΑΣ ΛΑΖΑΡΙΔΗΣ ΑΕ», με καθήκοντα Βοηθού Διευθυντή Παραγωγής, όπου ασχολήθηκε με τον
προγραμματισμό της παραγωγής και την κοστολόγηση ειδικών έργων-Projects. Από την Εταιρεία αυτή,
αποχώρησε το 1992 και εντάχθηκε ως διευθυντικό στέλεχος στην Εταιρεία «ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.».
Έκτοτε, κατέχει τη θέση του Εμπορικού Διευθυντή της Εταιρείας. Επίσης, από το έτος 2003 εκτελεί χρέη
Διευθύνοντα Συμβούλου και από το έτος 2019 εκτελεί χρέη Αντιπροέδρου Α΄ και Δ/ντος Συμβούλου. Ομιλεί
άπταιστα Αγγλικά και Γερμανικά.
Γεράσιμος Λαζαρίδης του Κωνσταντίνου - Αντιπρόεδρος Β εκτελεστικό μέλος ΔΣ
Ο κ. Λαζαρίδης Γεράσιμος γεννήθηκε το 1988 στο Μαρούσι Αττικής. Είναι απόφοιτος του Οικονομικού
Πανεπιστημίου Αθηνών του τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας. Είναι κάτοχος μεταπτυχιακού
τίτλου στην Διοίκηση Επιχειρήσεων (MBA) του Πανεπιστημίου THE CITY UNIVERSITY LONDON. Ομιλεί
άπταιστα Αγγλικά και Γαλλικά. Είναι εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ της Εταιρείας από το 2011. Το 2017 ανέλαβε χρέη
Αντιπροέδρου Β΄ και Δ/ντος Συμβούλου.
Ιωάννης Οξυζίδης του Μύρωνος - Εκτελεστικό μέλος ΔΣ
Ο κ. Οξυζίδης Ιωάννης γεννήθηκε στην Δράμα το 1976. Είναι απόφοιτος του Τμήματος Χημικών Μηχανικών του
Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης. Είναι κάτοχος μεταπτυχιακού τίτλου στην Οινολογία του
Πανεπιστημίου του Μπορντό Victor Segalen 2. Ομιλεί άπταιστα Αγγλικά, Γαλλικά και Ιταλικά. Από το 2002 έχει
αναλάβει χρέη Διευθυντή Παραγωγής και είναι ο επικεφαλής οινολόγος της Εταιρείας. Είναι εκτελεστικό μέλος του
Δ.Σ της Εταιρείας από το 2003.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 29 | 127
Ιωάννης Εγγλέζος του Αναστασίου - ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος ΔΣ
Γεννήθηκε το 1955 στην Καβάλα. Είναι πτυχιούχος Οικονομολόγος από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο
Θεσσαλονίκης, αλλά και πτυχιούχος Νομικός από το Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης. Είναι συνταξιούχος
τραπεζικός με αποδεδειγμένη εμπειρία 38 ετών, σε θέσεις ευθύνης του Τραπεζικού Κλάδου, διοικώντας
ταυτόχρονα σημαντικό πλήθος εργαζομένων. Έχει διατελέσει ως Περιφερειακός Διευθυντής Ανατολικής
Μακεδονίας & Θράκης στην ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ (09.2002 – 10.2011), έχοντας την ευθύνη για τον καθορισμό και
επίτευξη στοχοθεσίας όλων των Τραπεζικών Εργασιών στα εποπτευόμενα Καταστήματα, παρακολούθηση και
έλεγχος λειτουργικού κινδύνου, διοίκηση ανθρώπινου δυναμικού, συνεργασία με όλους τους τομείς της Τράπεζας
και τις Αρχές και προηγουμένως, ως Διευθυντής Καταστήματος Δράμας ΕΤΕ (από τα μεγαλύτερα σε όγκο
εργασιών Καταστήματα στην Ανατολική Μακεδονία – Full Banking), όντας επικεφαλής 38 ατόμων, υπεύθυνος για
την ανάπτυξη των εργασιών, την ασφαλή και ομαλή λειτουργία του Καταστήματος τις επαφές με την πελατεία, την
αποτελεσματική διοίκηση όλων των παρεχόμενων πόρων. Ξεκίνησε τοποθετούμενος αρχικά, το 1973, στο κατ/μα
Μητροπόλεως(Αθήνα) και στη συνέχεια, την ίδια χρονιά, μετατέθηκε στο κατ/μα Καβάλας, όπου υπηρέτησε σε
διάφορα τμήματα. Εποπτικά καθήκοντα ανέλαβε το 1986, ως team leader χορηγήσεων του κατ/τος Καβάλας, όπου
παρέμεινε έως το 1999, εξελισσόμενος σταδιακά, αποχωρώντας από αυτό ως αναπληρωτής δ/ντής κατ/τος.
Παράλληλα διετέλεσε ως Μέλος (2005-2011), με δικαίωμα ψήφου, της Γνωμοδοτικής Επιτροπής Ανατολικής
Μακεδονίας & Θράκης με έδρα την Κομοτηνή για την υπαγωγή επενδυτικών προγραμμάτων στους εκάστοτε
ισχύοντες αναπτυξιακούς νόμους της Πολιτείας. Από τον Αύγουστο 2022 μέχρι και σήμερα ο κος Εγγλέζος είναι
επίσης ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ. της εισηγμένης ΕΛΒΕ Α.Ε. Κατέχει επίσης καλές γνώσεις
Αγγλικών και Γνώση χρήσης Η/Υ (word, internet). Από τον Αύγουστο του 2024 είναι μέλος στο Διοικητικό
Συμβούλιο της Εταιρείας Κτήμα Κώστα Λαζαρίδη Α.Ε.
Μαρία Σάββα του Επιφάνειου - ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος ΔΣ
Γεννήθηκε το 1975 στην Κύπρο. Είναι πτυχιούχος Διοίκησης Επιχειρήσεων από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο
Αθηνών. Είναι σύμβουλος Επιχειρήσεων με αποδεδειγμένη εμπειρία 25 ετών, στο αντικείμενο του Εσωτερικού
Ελέγχου, Διαχείρισης Κινδύνων, Κανονιστικής Συμμόρφωσης, Εταιρικής Διακυβέρνησης, SOX, FP&A και Project
Management. Επίσης έχει μεγάλη εμπειρία στην εφαρμογή του Πλαισίου Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της
Επιτροπής C.O.S.O. Έχει εργασθεί σε Εταιρείες όπως ANTENNA GROUP (2011-2019 ως Internal Audit
Manager, Financial Planning & Analysis and Compliance Director), Coca Cola Hellenic Bottling Company (2002-
2011 ως Finance Business Process Leader & Restructuring Manager, SAP Project Manager, Internal Audit &
Business Systems Security Manager Greece and Cyprus) και στην PRICEWATERHOUSECOOPERS (1998-2001
Senior Internal Audit Consultant). Είναι μέλος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εσωτερικών Ελεγκτών, μέλος του
Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και από το έτος 2012 είναι κάτοχος της Επαγγελματικής Πιστοποίησης CICA
(Certified Internal Controls Auditor) of THEIIC organization. Από το Φεβρουάριο του 2021 είναι μέλος στο
Διοικητικό Συμβούλιο της REVOIL και από τον Ιούνιο της ίδιας χρονιάς είναι πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου
και μέλος στην Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων της REVOIL. Από τον Αύγουστο του 2023 είναι μέλος
στο Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας Κτήμα Κώστα Λαζαρίδη Α.Ε., πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου και μέλος
στην Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων της.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 30 | 127
Βασιλική Σακελλαροπούλου του Στέργιου - ανώτατο ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος
Γεννήθηκε το 1963 στην Αθήνα. Είναι πτυχιούχος ΒΑ στα Οικονομικά από το Αμερικάνικο Κολλέγιο Ελλάδος και
κάτοχος μεταπτυχιακού τίτλου (Master of Philosophy) στα Οικονομικά από το Πανεπιστήμιο της Οξφόρδης. Έχει
μακρά εργασιακή εμπειρία ως τραπεζικό στέλεχος στις Τράπεζες ΠΕΙΡΑΙΩΣ και NATWEST BANK GREECE. Από
το έτος 2000 έως το 2009 εργάσθηκε ως Υποδιευθύντρια καταστήματος της Τράπεζας Πειραιώς και ως
Διευθύντρια από το 2009 έως το 2014. Από τον Φεβρουάριο του 2021 είναι μέλος στο Διοικητικό Συμβούλιο της
Εταιρείας και από τον Ιούνιο της ίδιας χρονιάς είναι επίσης πρόεδρος της Επιτροπής Αμοιβών και Υποψηφιοτήτων
και μέλος στην Επιτροπή Ελέγχου της REVOIL. Από το Αύγουστο του 2023 είναι μέλος στο Διοικητικό Συμβούλιο
της εισηγμένης Εταιρείας Κτήμα Κώστα Λαζαρίδη Α.Ε., πρόεδρος της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων
και μέλος στην Επιτροπή Ελέγχου της.
5.3. Συμμετοχή των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου στις συνεδριάσεις του
Κατά την περίοδο 1/1/2024-31/12/2024 το ΔΣ της Εταιρείας συνήλθε 44 φορές και η συχνότητα παρακολούθησης
των συνεδριάσεων από τα μέλη ήταν η ακόλουθη:
Συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου στο έτος 2024
Ονοματεπώνυμο
Ιδιότητα
Σύνολο
Συνεδριάσεων
Αριθμός
συνεδριάσεων
Ποσοστό (%) των
συνεδριάσεων
Λαζαρίδης
Κωνσταντίνος
Πρόεδρος μη
εκτελεστικό μέλος
44
44/44
100%
Ζάχαρης Γεώργιος
Αντιπρόεδρος Α,
εκτελεστικό μέλος
44
44/44
100%
Λαζαρίδης Γεράσιμος
Αντιπρόεδρος Β,
εκτελεστικό μέλος
44
44/44
100%
Οξυζίδης Ιωάννης
Εκτελεστικό μέλος
44
44/44
100%
Εγγλέζος Ιωάννης*
Ανεξάρτητο μη
εκτελεστικό μέλος
18
18/18
100%
Ντινάκης Πέτρος**
Μη εκτελεστικό
μέλος
26
26/26
100%
Σάββα Μαρία
Ανεξάρτητο μη
εκτελεστικό μέλος
44
44/44
100%
Σακελαροπούλου
Βασιλική
Ανεξάρτητο μη
εκτελεστικό μέλος
44
44/44
100%
* Από 23/08/2024
** Έως 23/08/2024
5.4. Εξωτερικές επαγγελματικές δεσμεύσεις των μελών του Διοικητικού Συμβούλου
Τα μέλη του Δ.Σ έχουν τις ακόλουθες εξωτερικές επαγγελματικές δεσμεύσεις κατά τη χρήση 2024 μέχρι και
σήμερα:
➢ Ο κος Λαζαρίδης Γεράσιμος, Αντιπρόεδρος Β και εκτελεστικό μέλος του ΔΣ της Εταιρείας:
Επωνυμία Νομικού Προσώπου
Ιδιότητα
Γ.Γ. ΛΑΖΑΡΙΔΗΣ Ο.Ε.
Διαχειριστής
ΑΦΟΙ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Γ.Γ. Ο.Ε.
Διαχειριστής
ΛΑΖΑΡΙΔΗΣ ΜΑΥΡΟΥΔΗΣ Ο.Ε.
Διαχειριστής
NAMAR Ι.Κ.Ε.
Διαχειριστής
ΑΦΟΙ ΛΑΖΑΡΙΔΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗ Ο.Ε.
Διαχειριστής
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 31 | 127
➢ Ο κος Εγγλέζος Ιωάννης, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ της Εταιρείας:
Επωνυμία Νομικού Προσώπου
Ιδιότητα
ΕΛΒΕ
Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος ΔΣ
➢ Η κα Σάββα Μαρία, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ της Εταιρείας:
Επωνυμία Νομικού Προσώπου
Ιδιότητα
REVOIL ΑΕΕΠ
Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος ΔΣ, Πρόεδρος
Επιτροπής Ελέγχου και Μέλος Επιτροπής Αποδοχών και
Υποψηφιοτήτων
➢ Η κα Σακελαροπούλου Βασιλική, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ της Εταιρείας:
Επωνυμία Νομικού Προσώπου
Ιδιότητα
REVOIL ΑΕΕΠ
Ανώτατο Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος ΔΣ, Πρόεδρος
Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων και Μέλος
Επιτροπής Ελέγχου
5.5. Μετοχές Μελών ΔΣ και Διευθυντικών Στελεχών
Τα μέλη του ΔΣ κατά την 31.12.2024 κατείχαν τις ακόλουθες μετοχές της Εταιρείας:
Μετοχές που κατέχουν τα μέλη του ΔΣ και τα κύρια διευθυντικά στελέχη της Εταιρείας
Ονοματεπώνυμο
Ιδιότητα
Μετοχές
Κωνσταντίνος Λαζαρίδης
Πρόεδρος μη εκτελεστικό μέλος
6.775.270
Ζάχαρης Γεώργιος
Αντιπρόεδρος Α, εκτελεστικό μέλος
8.823
Λαζαρίδης Γεράσιμος
Αντιπρόεδρος Β, εκτελεστικό μέλος
3.143.197
Οξυζίδης Ιωάννης
Εκτελεστικό μέλος
0
Εγγλέζος Ιωάννης
Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος
0
Σάββα Μαρία
Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος
0
Σακελαροπούλου Βασιλική
Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος
0
Χεριστανίδης Ιωάννης
Υπεύθυνος Εσωτερικού Ελέγχου
0
Γιαηλίδου Δέσποινα
Υπεύθυνη εταιρικών ανακοινώσεων
και εξυπηρέτησης μετόχων
0
Κογκαλίδης Παναγιώτης
Οικονομικός Διευθυντής
0
Κογκαλίδης Βασίλης
Υπεύθυνος Κανονιστικής
Συμμόρφωσης
39.820
5.6. Περίληψη Βιογραφικών Ανωτάτων Διευθυντικών Στελεχών
5.6.1. Κογκαλίδης Παναγιώτης – Οικονομικός Διευθυντής
Ο κ. Παναγιώτης Κογκαλίδης γεννήθηκε το 1973. Είναι απόφοιτος του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών του
τμήματος Διοίκησης Επιχειρήσεων. Είναι κάτοχος μεταπτυχιακού τίτλου στη Διοίκηση Επιχειρήσεων (MBA) του
Kelley School of Business- Indiana University και του προγράμματος της Ευρωπαϊκής Ένωσης EU-CHINA Junior
Managers Training Program. Ομιλεί Αγγλικά, Γερμανικά και Κινέζικα.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 32 | 127
5.6.2. Κογκαλίδης Βασίλης -Υπεύθυνος Κανονιστικής Συμμόρφωσης
Ο κ. Βασίλης Κογκαλίδης γεννήθηκε το 1978. Είναι απόφοιτος της Νομικής Σχολής του Αριστοτελείου
Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης. Είναι κάτοχος δύο μεταπτυχιακών τίτλων σπουδών Νομικών Σχολών (LL.M.).
Ειδικότερα, είναι κάτοχος του μεταπτυχιακού τίτλου σπουδών Magister Legum (LL.M.) του Πανεπιστημίου
Ruprecht Karls Universität Heidelberg και του Mεταπτυχιακού Διπλώματος Ειδίκευσης του Τομέα Δικαίου των
Επιχειρήσεων και Εργασιακού Δικαίου του Δημοκριτείου Πανεπιστημίου Θράκης. Το 2003 απέκτησε την άδεια
άσκησης δικηγορικού επαγγέλματος και έκτοτε είναι μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Καβάλας. Ομιλεί την
Αγγλική, τη Γερμανική και την Ισπανική.
5.6.3. Χεριστανίδης Ιωάννης - Επικεφαλής Εσωτερικού Ελέγχου
Ο κος. Χεριστανίδης Ιωάννης, ο οποίος είναι πλήρους και αποκλειστικής απασχόλησης υπάλληλος της Εταιρείας
και πληροί τις προϋποθέσεις του υφιστάμενου νομοθετικού πλαισίου για την θέση του επικεφαλής της Μονάδας
Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας, ενώ διαθέτει κατάλληλες γνώσεις και σχετική επαγγελματική εμπειρία για τη
θέση αυτή. Συγκεκριμένα διαθέτει πτυχίο από σχολή Διοίκησης Επιχειρήσεων - Τμήμα Λογιστικής και απασχολείτο
από 25/7/2019 μέχρι και σήμερα ως βοηθός στο τμήμα εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας, ενώ πριν από τη
μετάθεση του στο τμήμα εσωτερικού ελέγχου είχε απασχοληθεί στην Εταιρεία ως λογιστής για δέκα έτη. Κατέχει
βεβαίωση σπουδών παρακολούθησης προγράμματος « Εσωτερικού Ελέγχου» του Εθνικού και Καποδιστριακού
Πανεπιστημίου Αθηνών .
5.6.4. Γιαηλίδου Δέσποινα - Υπεύθυνη εταιρικών ανακοινώσεων και εξυπηρέτησης μετόχων
Η κα Γιαηλίδου Δέσποινα, γεννήθηκε στην Δράμα. Είναι απόφοιτη του τμήματος Οικονομικών Επιστημών του
Πανεπιστημίου Κρήτης και κάτοχος Άδειας Λογιστή Α Τάξης. Από τον Μάρτιο του 2001 εργάζεται στην οικονομική
διεύθυνση της Εταιρείας και ομιλεί άπταιστα Αγγλικά. Είναι Υπεύθυνη Εταιρικών Ανακοινώσεων και Εξυπηρέτησης
Μετόχων από τον Ιούνιου του 2021.
6. ΣΥΝΘΕΣΗ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΕΠΙΤΡΟΠΩΝ ΤΟΥ ΔΣ
6.1. Επιτροπή Ελέγχου
Η Επιτροπή Ελέγχου έχει συσταθεί και λειτουργεί στο κανονιστικό πλαίσιο που θέτει ο Ν.4449/2017, όπως έχει
τροποποιηθεί από το Ν. 4706/2020.
Η Επιτροπή Ελέγχου διαθέτει κανονισμό λειτουργίας, με τον οποίο ορίζονται, μεταξύ άλλων, ο ρόλος της, η
διαδικασία εκπλήρωσής του, καθώς και η διαδικασία σύγκλησης και συνεδριάσεών της. Ο κανονισμός λειτουργίας
αναρτάται στον διαδικτυακό τόπο της Εταιρείας.
Η Επιτροπή Ελέγχου αποτελείται από τρία μέλη και αποτελεί επιτροπή του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.
Το είδος της Επιτροπής Ελέγχου, η θητεία, ο αριθμός και οι ιδιότητες των μελών της αποφασίζονται από τη Γενική
Συνέλευση. Τα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου ορίζονται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Τα μέλη της Επιτροπής
Ελέγχου είναι στην πλειοψηφία τους ανεξάρτητα από Εταιρεία. Ο Πρόεδρος ορίζεται από τα μέλη και είναι
ανεξάρτητος από την Εταιρεία.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 33 | 127
Τα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου στο σύνολό τους διαθέτουν επαρκή γνώση στον τομέα στον οποίο
δραστηριοποιείται η Εταιρεία. Τουλάχιστον ένα μέλος της Επιτροπής Ελέγχου, που είναι ανεξάρτητο από την
Εταιρεία, διαθέτει επαρκή γνώση και εμπειρία στην ελεγκτική ή λογιστική και παρίσταται υποχρεωτικώς στις
συνεδριάσεις της Επιτροπής Ελέγχου που αφορούν στην έγκριση των οικονομικών καταστάσεων.
Η υφιστάμενη σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου έχει ως εξής:
• Σάββα Μαρία, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ και Πρόεδρος της Ε.Ε..
• Σακελαροπούλου Βασιλική, Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ και
• Εγγλέζος Ιωάννης, Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ
Η Επιτροπή Ελέγχου είναι επιφορτισμένη με την παρακολούθηση των διαδικασιών της χρηματοοικονομικής
πληροφόρησης και της σύνταξης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων. Όλα τα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου
ορίζονται από τη Γενική Συνέλευση ύστερα από πρόταση του Διοικητικού Συμβουλίου.
Για την εκπλήρωση του σκοπού της η Επιτροπή Ελέγχου έχει το δικαίωμα της ελεύθερης επικοινωνίας με τη
Διοίκηση, τους Εσωτερικούς και Εξωτερικούς Ελεγκτές ώστε να ερευνά κάθε θέμα που περιέρχεται στην αντίληψη
της, έχοντας ελεύθερη πρόσβαση σε όλα τα βιβλία και στοιχεία, εγκαταστάσεις και προσωπικό της Εταιρείας.
6.2. Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων
Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει ορίσει την Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων ως μία Επιτροπή. Η Επιτροπή
αυτή επιδιώκει την προσέλκυση και διατήρηση των κατάλληλων και με ικανότητες ανώτατων στελεχών και την
παρακίνηση τους να επιτυγχάνουν την απόδοση που απαιτείται από τους μετόχους, λαμβάνοντας υπόψη το στόχο
της βιωσιμότητας της Εταιρείας.
Οι αρμοδιότητες της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων καθορίζονται, λαμβάνοντας υπόψη πέραν του
ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου και τις συγκεκριμένες συνθήκες και ανάγκες της Εταιρείας όπως είναι το μέγεθος,
η ιδιοκτησιακή δομή, η οργάνωση, η φύση των εργασιών και ο κλάδος δραστηριοποίησης.
Η Επιτροπή διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας, με τον οποίο ορίζονται, μεταξύ άλλων, το είδος, η σύνθεση και η
θητεία των μελών της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων, τα καθήκοντα και οι αρμοδιότητες της και η
διαδικασία εκπλήρωσης του ρόλου της, καθώς και η λειτουργία της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων.
Ο Κανονισμός Λειτουργίας αναρτάται στον διαδικτυακό τόπο της Εταιρείας και περιλαμβάνει αναλυτικά όλες τις
αρμοδιότητες της Επιτροπής.
Η σύνθεση της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων έχει ως εξής:
• Σακελαροπούλου Βασιλική, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ και Πρόεδρος της Επιτροπής
• Σάββα Μαρία, Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ και
• Εγγλέζος Ιωάννης, Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 34 | 127
7. ΣΥΣΤΗΜΑ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ
7.1. Πλαίσιο του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου
Το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου (εφεξής το «ΣΕΕ») αποτελεί το σύνολο των εσωτερικών ελεγκτικών μηχανισμών
και διαδικασιών, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης κινδύνων, του εσωτερικού ελέγχου και της κανονιστικής
συμμόρφωσης, που καλύπτει σε συνεχή βάση κάθε δραστηριότητα της Εταιρείας και συντελεί στην ασφαλή και
αποτελεσματική λειτουργία της. Το πλαίσιο του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου απαρτίζεται από:
• Την Επιτροπή Ελέγχου που εποπτεύει τις Μονάδες Εσωτερικού Ελέγχου, καθώς και τη Υπηρεσία
Κανονιστικής Συμμόρφωσης και Διαχείρισης Κινδύνων.
• Την εγκατάσταση και εφαρμογή της Εταιρικής Διακυβέρνησης, δια μέσον της καθολικής εφαρμογής του
Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης (ΚΕΔ), του Εσωτερικού Κανονισμού Λειτουργίας (ΕΚΛ), της Πολιτικής
Κανονιστικής Συμμόρφωσης, της Πολιτικής Διαχείρισης Κινδύνων και της Πολιτικής Αποδοχών, από όλα
τα Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, τα Διευθυντικά Στελέχη, τα Εποπτικά Όργανα, τους Εργαζομένους
και τους Συνεργάτες της Εταιρείας.
• Την Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου
• Την Υπηρεσία Κανονιστικής Συμμόρφωσης και Διαχείρισης Κινδύνων.
7.2. Σχεδιασμός και Παρακολούθηση
Μέσω της συνεχούς ροής της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και μη μεταξύ των οργάνων διοίκησης
επιτυγχάνεται η συνεχής παρακολούθηση και αξιολόγηση του συστήματος εσωτερικού ελέγχου. Για αυτό το σκοπό
το ΔΣ έχει συστήσει μονάδα εσωτερικού ελέγχου, κατά τις απαιτήσεις της ελληνικής νομοθεσίας, που λειτουργεί
σύμφωνα με γραπτό κανονισμό λειτουργίας και αξιολογεί τακτικά την καταλληλότητα του συστήματος εσωτερικού
ελέγχου. Η μονάδα εσωτερικού ελέγχου είναι ανεξάρτητη από τις υπόλοιπες επιχειρησιακές μονάδες ενώ κατά
την άσκηση των καθηκόντων της πρέπει να έχει πρόσβαση σε κάθε έγγραφο, υπηρεσία ή εργαζόμενο της
Εταιρείας και να αναφέρεται διοικητικά στο Διευθύνοντα Σύμβουλο και λειτουργικά στην επιτροπή ελέγχου του ΔΣ.
Η αξιολόγηση περιλαμβάνει την εξέταση του εύρους των δραστηριοτήτων και της αποτελεσματικότητας της
μονάδας εσωτερικού ελέγχου, την επάρκεια των εκθέσεων διαχείρισης κινδύνων, κανονιστικής συμμόρφωσης και
εσωτερικού ελέγχου προς την επιτροπή ελέγχου του ΔΣ, καθώς και την ανταπόκριση και την αποτελεσματικότητα
της διοίκησης σχετικά με εντοπισμένα σφάλματα ή αδυναμίες στο σύστημα εσωτερικού ελέγχου.
Στο πλαίσιο των αποφάσεων 1/891/30.09.2020 και 2/917/17.6.2021 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής
Κεφαλαιαγοράς, όπως προβλέπεται από την παρ. 4 του άρθρου 14 του ν. 4706/2020 και σύμφωνα με την πολιτική
και την διαδικασία που προβλέπεται από τον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας της Εταιρείας, διενεργήθηκε η
πρώτη αξιολόγηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου από ανεξάρτητο Αξιολογητή με ημερομηνία αναφοράς
την 31
η
Δεκεμβρίου 2022 και περίοδο αναφοράς από την 17η Ιουλίου 2021 (ημερομηνία έναρξη ισχύος του άρθρου
14 του ν.4706/2020). Η ως άνω αξιολόγηση ολοκληρώθηκε 31/03/2023, όπου υποβλήθηκε η Συνοπτική Έκθεση
Αξιολόγησης Επάρκειας και Αποτελεσματικότητας του ΣΕΕ της Εταιρείας στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς,
καταγράφοντας το συμπέρασμα του Ανεξάρτητου Αξιολογητή, το οποίο αναφέρει ότι:
«Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία μας, όπως αυτή περιγράφεται ανωτέρω στην παράγραφο «Εύρος
Διενεργηθείσας Εργασίας», καθώς και τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν, σχετικά με την αξιολόγηση της επάρκειας και
αποτελεσματικότητας του ΣΕΕ της Εταιρείας, με ημερομηνία αναφοράς την 31 Δεκεμβρίου 2022, δεν έχει υποπέσει
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 35 | 127
στην αντίληψή μας οτιδήποτε θα μπορούσε να θεωρηθεί ως ουσιώδης αδυναμία του ΣΕΕ της Εταιρείας, σύμφωνα
με το Κανονιστικό Πλαίσιο».
Η Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης παρακολούθησε εντός της χρήσης 2024 την υλοποίηση των βελτιωτικών
εισηγήσεων σε μη ουσιώδης ευρήματα που καταγράφηκαν στην αναλυτική έκθεση αξιολόγησης της επάρκειας και
αποτελεσματικότητας του ΣΕΕ.
8. ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΠΟΔΟΧΩΝ
Η πολιτική αποδοχών της Εταιρείας υιοθετεί, θεσπίζει, διατηρεί και εφαρμόζει βασικές αρχές και κανόνες σχετικά
με τις αποδοχές των μελών Διοικητικού Συμβουλίου (εφεξής η «Πολιτική Αποδοχών»). Η Πολιτική Αποδοχών
καταρτίστηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας και εγκρίθηκε με την από 12/07/2021 απόφαση της
Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας με 4τραετή θητεία. Με την 25/08/2023 απόφαση της
Τακτικής Γενικής Συνέλευσης εγκρίθηκε νέα Πολιτική Αποδοχών με ημερομηνία λήξης το 25/08/2027.
Η Πολιτική Αποδοχών έχει σκοπό τη μεγιστοποίηση της αξίας της Εταιρείας, ενισχύοντας και υιοθετώντας
διαδικασίες διαρκούς βελτίωσης, εξέλιξης και υψηλών επιδόσεων και δέσμευσης προς την επίτευξη των στόχων
και των συμφερόντων των εμπλεκομένων μερών. Οι αποδοχές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της
Εταιρείας, βάσει της παρούσας Πολιτικής Αποδοχών, συνάδουν με τις εξουσίες, τα καθήκοντα, την εξειδίκευση
και τις αρμοδιότητές τους και επηρεάζονται από την πορεία των οικονομικών στοιχείων της Εταιρείας και την
επίτευξη των στόχων της Εταιρείας. Η Πολιτική Αποδοχών αποτυπώνει τη στρατηγική και την πολιτική, που
εφαρμόζει η Εταιρεία, με σκοπό τη συμμόρφωση με το ισχύον θεσμικό και εποπτικό πλαίσιο στην Ελλάδα,
συμπεριλαμβανομένου του Ν. 4548/2018, του, του Ν. 4706/2020 και των βέλτιστων πρακτικών εταιρικής
διακυβέρνησης. Ως εκ τούτου, η Πολιτική Αποδοχών συνεισφέρει στην επιχειρηματική στρατηγική, στα
μακροπρόθεσμα συμφέροντα και τη βιωσιμότητα της Εταιρείας.
Σύμφωνα με το άρθρο 110 Ν. 4548/2018, η Πολιτική Αποδοχών ισχύει και εφαρμόζεται για τα μέλη του Διοικητικού
Συμβουλίου της Εταιρείας. Σύμφωνα με την Πολιτική Αποδοχών, αμοιβή λαμβάνουν τα εκτελεστικά μέλη του
Διοικητικού Συμβουλίου. Μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας δύναται να λαμβάνουν
αμοιβή, στην περίπτωση που παράλληλα κατέχουν και θέση σε άλλη Επιτροπή του Διοικητικού Συμβουλίου (π.χ.
στην Επιτροπή Ελέγχου).
Ως σημαντική αμοιβή ή παροχή ορίζεται αυτή που πιθανολογείται, λόγω του ύψους ή / και της φύσεως αυτής, σε
συνάρτηση με την οικονομική κατάσταση του συγκεκριμένου μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου που την
λαμβάνει, να επηρεάσει την ανεξάρτητη κρίση του τελευταίου. Δεν συνιστά τέτοια αμοιβή ή παροχή αυτή που
λαμβάνεται για την συμμετοχή στο Διοικητικό Συμβούλιο ή σε Επιτροπές του. Επιπλέον, τεκμαίρεται ότι συνιστά
σημαντική αμοιβή ή παροχή αυτή που συνίσταται στην συμμετοχή σε σύστημα δικαιωμάτων προαίρεσης για την
αγορά μετοχών ή σε οποιοδήποτε άλλο σύστημα αμοιβής ή παροχών συνδεόμενο με την απόδοση της Εταιρείας.
Η αμοιβή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου συναρτάται με την εταιρική πολιτική και τη στρατηγική της
Εταιρείας και καθορίζεται με απώτερο σκοπό την επιδίωξη της ενίσχυσης και της μακροχρόνιας οικονομικής αξίας
της, την ανταγωνιστικότητα της Εταιρείας, την προσέλκυση ικανών στελεχών και εν τέλει την προάσπιση του
γενικού εταιρικού συμφέροντος.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 36 | 127
Η Εταιρεία υιοθετεί πλαίσιο αποδοχών, με σκοπό να προσελκύει νέα και επίσης να παρακινεί και να διατηρεί στην
Εταιρεία ικανά, εξειδικευμένα και αποτελεσματικά Στελέχη.
Η Πολιτική Αποδοχών στηρίζεται στην
- Ισορροπία και Ίση Μεταχείριση
- Διαφάνεια
- Ευθυγράμμιση των αποδοχών με την θέση ευθύνης, την κερδοφορία και τον κίνδυνο,
- Ανταγωνιστικότητα.
Κατά τον καθορισμό της Πολιτικής Αποδοχών και για την αποτελεσματικότερη εφαρμογή της λαμβάνονται υπόψη
καταρχήν η κατηγορία θέσης, η συμμετοχή στη λήψη αποφάσεων, τα τυπικά και ουσιαστικά προσόντα των μελών
του Διοικητικού Συμβουλίου, οι αποδοχές στην αγορά εργασίας με παρόμοια χαρακτηριστικά.
Για τον καθορισμό των αμοιβών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, τα οποία δεν συνδέονται με την Εταιρεία
με σύμβαση εργασίας, λαμβάνονται υπόψη η συμμετοχή των μελών στο Διοικητικό Συμβούλιο, η συμβολή τους
στη λήψη αποφάσεων και την χάραξη της εταιρικής πολιτικής και τα καθήκοντα που τους έχουν ανατεθεί σύμφωνα
με το Καταστατικό της Εταιρείας και τις αποφάσεις της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων.
Για τον καθορισμό των αμοιβών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, τα οποία συνδέονται με την Εταιρεία με
σύμβαση εργασίας και αποτελούν Διευθυντικά Στελέχη της Εταιρείας, λαμβάνονται υπόψη, πέραν των ανωτέρω,
η θέση ευθύνης που αναλαμβάνουν και οι ξεχωριστές ανά περίπτωση συνθήκες εργασίας τους.
Τα εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου δύνανται να λαμβάνουν αμοιβή, είτε για την άσκηση των
καθηκόντων τους ως μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και για τη συμμετοχή τους στο Διοικητικό Συμβούλιο, είτε,
σε περίπτωση που συνδέονται με την Εταιρεία με σύμβαση εργασίας, αποτελώντας Διευθυντικά Στελέχη, για
παρεχόμενες προς την Εταιρεία υπηρεσίες βάσει σύμβασης εργασίας. Επίσης, δύναται να χορηγείται αμοιβή
συνιστάμενη σε συμμετοχή στα κέρδη της χρήσης, της οποίας το ύψος προσδιορίζεται με απόφαση της Γενικής
Συνέλευσης.
Επίσης, στα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, δύναται να χορηγείται ανάλογη αμοιβή
μόνο για την συμμετοχή τους σε Επιτροπές του Διοικητικού Συμβουλίου.
Σε κάθε περίπτωση όλες οι αμοιβές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου εγκρίνονται κατ’ έτος από τη Γενική
Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας, μετά από εισήγηση του Διοικητικού Συμβουλίου, σύμφωνα με τα ειδικότερα
διαλαμβανόμενα στο Καταστατικό και στο Νόμο.
Η Εταιρεία δεν καταβάλει μεταβλητές αποδοχές στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, ήτοι πρόσθετες πληρωμές
ή παροχές, οι οποίες να εξαρτώνται από τις επιδόσεις τους ούτε παρέχει δικαιώματα συμμετοχής των μελών σε
προγράμματα διάθεσης μετοχών της Εταιρείας.
Για όσα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας έχουν συναφθεί συμβάσεις εργασίας, ισχύουν οι διατάξεις
της εκάστοτε ισχύουσας εργατικής νομοθεσίας, χωρίς ειδικότερες συμβατικές προβλέψεις. Η διάρκειά των
συμβάσεων αυτών είναι αόριστη και οι προθεσμίες προειδοποίησης για την καταγγελία τους και οι αποζημιώσεις
που έκαστο μέρος (Εταιρεία ή/και μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου) οφείλει να καταβάλει, καθορίζονται από τις
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 37 | 127
διατάξεις του υφιστάμενου νομοθετικού πλαισίου της εργατικής νομοθεσίας.
Η Εταιρεία δεν αναλαμβάνει υποχρέωση καταβολής οποιασδήποτε μορφής αποζημίωσης ή άλλων παροχών, σε
περίπτωση παραίτησης, ανάκλησης ή μη επανεκλογής οποιουδήποτε μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου, που
δεν συνδέεται με την Εταιρεία με σύμβαση εργασίας.
Ειδικά για την παύση των μη εκτελεστικών μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, αυτή πραγματοποιείται σύμφωνα
με τα κατά νόμο προβλεπόμενα και δεν καταβάλλεται άλλου είδους αμοιβή εκτός από την αναλογούσας έως την
ημερομηνία παύσης.
Η Εταιρεία δεν υιοθετεί προγράμματα συμπληρωματικής σύνταξης ή πρόωρης συνταξιοδότησης των μελών του
Διοικητικού Συμβουλίου.
Για την αναμόρφωση, αναθεώρηση και επανεξέταση της Πολιτικής Αποδοχής εφαρμόζονται και λαμβάνονται
υπόψη οι παράγοντες και τα κριτήρια που λήφθηκαν για την κατάρτιση της παρούσας Πολιτικής Αποδοχών, εκτός
να διαπιστωθεί ότι απαιτείται η λήψη υπόψη και εκτίμηση νέων παραγόντων.
Σε περίπτωση ανάγκης αντικατάστασης ή τροποποίησης της Πολιτικής Αποδοχών, αυτή τροποποιείται και τίθεται
σε νέα έγκριση από τη Γενική Συνέλευση. Για τον ανωτέρω σκοπό η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων
φροντίζει να λαμβάνει παρατηρήσεις των αρμόδιων μονάδων της Εταιρείας, που προέκυψαν από τον έλεγχο
εφαρμογής της Πολιτικής Αποδοχών, από αλλαγές στο κανονιστικό πλαίσιο, καθώς και από τις βέλτιστες
πρακτικές που υιοθετούνται στην αγορά.
Κάθε έτος, βάσει των διατάξεων του άρθρου 112 του νόμου 4548/2018, συντάσσεται ετήσια έκθεση αποδοχών
για την κατανομή των αποδοχών που διατέθηκαν στην προηγούμενη χρήση, η οποία υποβάλλεται στη Γενική
Συνέλευση σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στις προαναφερθείσες διατάξεις.
Η πολιτική αποδοχών της Εταιρείας ισχύει για τέσσερα (4) έτη από την έγκρισή της από τη Γενική Συνέλευση,
εκτός αν στο ενδιάμεσο σημειωθεί ουσιώδης μεταβολή των συνθηκών με βάση τις οποίες καταρτίστηκε η παρούσα
Πολιτική Αποδοχών.
Η Πολιτική Αποδοχών βρίσκεται αναρτημένη στην ιστοσελίδα της Εταιρείας στην διεύθυνση:
https://www.domaine-lazaridi.gr/profil/politiki-apodoxon/.
9. ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑΣ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
Η Πολιτική Καταλληλότητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας αποτελεί κομμάτι του
Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης της «ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.» Στόχος της είναι η προσέλκυση και
διατήρηση ικανών ατόμων, τα οποία θα εξασφαλίζουν τη χρηστή και αποδοτική διοίκηση προς όφελος της
Εταιρείας, καθώς και όλων των ενδιαφερομένων μερών και με σκοπό την υλοποίηση του συνόλου των
στρατηγικών στόχων αυτής.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 38 | 127
Η Πολιτική λειτουργεί τόσο σύμφωνα με το νόμο 4706/2020 όσο και με την υπ’ αριθμόν 60/18.09.2020 εγκύκλιο
της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, με θέμα: «Κατευθυντήριες γραμμές για την Πολιτική Καταλληλόλητας του άρθρου
3 του ν. 4706/2020». Με βάση αυτό, η Εταιρεία θα προνοεί ώστε τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου αυτής
συνεχώς να:
• διαθέτουν επαγγελματικές δεξιότητες, γνώσεις, προσόντα, ανεξαρτησία κρίσης, φήμη και εμπειρία, ώστε
να δύνανται να ασκούν διαχείριση με συνέπεια και ευθυκρισία και να
• διαθέτουν επαρκή εχέγγυα, ήθους, υπόληψης και ακεραιότητας
Η ως άνω πολιτική έχει υποβληθεί και εγκριθεί στην Τακτική Γενική Συνέλευση στις 12/7/2021, έχει αναθεωρηθεί
με την από 26.08.2022 απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων και βρίσκεται αναρτημένη στην ιστοσελίδα
της Εταιρείας στη διεύθυνση: https://www.domaine-lazaridi.gr/profil/etairiki-diakuvernisi/#1626362358825-41e5059c-
d666
Σκοπός της Πολιτικής είναι να μεριμνά για τη διασφάλιση της ποιοτικής στελέχωσης, αποτελεσματικότερης
λειτουργίας και επίτευξης του ρόλου του Δ.Σ. της Εταιρείας βάσει της συνολικότερης στρατηγικής καθώς και τόσο
των μεσοπρόθεσμων όσο και μακροπρόθεσμων επιχειρηματικών στόχων της Εταιρείας αποσκοπώντας στην
διασφάλιση του συμφέροντος της.
Το Δ.Σ. της Εταιρείας θα πρέπει συνεχώς να στελεχώνεται από επαρκή αριθμό μελών, σύμφωνα με το
Καταστατικό της Εταιρείας, καθώς και να διαθέτει κατάλληλη σύνθεση, με πρόσωπα που διαθέτουν εχέγγυα
ήθους, φήμης και αυξημένης αξιοπιστίας.
Τα μέλη Δ.Σ. διαθέτουν τις γνώσεις, τις δεξιότητες, την εμπειρία και την ανεξαρτησία κρίσης που κρίνεται
απαραίτητη σύμφωνα με τα καθήκοντα που αναλαμβάνουν και το ρόλο τους στο Δ.Σ., ενώ ταυτόχρονα διαθέτουν
ικανό χρόνο για την άσκηση των καθηκόντων τους. Η αξιολόγηση της ατομικής και συλλογικής καταλληλότητας
θα λαμβάνεται υπόψη τόσο κατά την επιλογή όσο και κατά την ανανέωση της θητείας και την αντικατάσταση
μέλους.
Τα υποψήφια μέλη του Δ.Σ. θα πρέπει να γνωρίζουν ή να ενημερωθούν μεταξύ άλλων, κατά το δυνατό, πριν από
την ανάληψη των καθηκόντων τους στο Δ.Σ., για την κουλτούρα, τις αρχές και τη γενική στρατηγική της Εταιρείας.
Η Εταιρεία επιβλέπει σε διαρκή βάση την καταλληλότητα των μελών του Δ.Σ. κυρίως ώστε να καθίσταται δυνατό
να εντοπίζει, σε περίπτωση οποιουδήποτε σχετικού νέου γεγονότος, συνθήκες στις οποίες η επαναξιολόγηση της
καταλληλότητάς τους κρίνεται απαραίτητη. Συγκεκριμένα, επαναξιολόγηση της καταλληλότητας συνιστάται να
λαμβάνει χώρα στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) όταν παρουσιάζονται αμφιβολίες αναφορικά με την ατομική καταλληλότητα των μελών του Δ.Σ ή την
καταλληλότητα της σύνθεσης του οργάνου,
β) όταν επηρεάζεται σημαντικά η φήμη και η αξιοπιστία ενός μέλους του Δ.Σ.,
γ) σε κάθε περίπτωση επέλευσης γεγονότος που ενδέχεται να επιδράσει σημαντικά στην καταλληλότητα
του μέλους του Δ.Σ., συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων στις οποίες τα μέλη δεν συμμορφώνονται
με την Πολιτική Σύγκρουσης Συμφερόντων της Εταιρείας. Το Δ.Σ. διασφαλίζει το κατάλληλο σχέδιο
διαδοχής για την Εταιρεία, ώστε να συνεχιστεί ομαλά η διαχείριση των υποθέσεων αυτής και η λήψη
αποφάσεων μετά από αποχωρήσεις μελών του Δ.Σ., ιδίως εκτελεστικών και μελών επιτροπών.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 39 | 127
Για την εκλογή ή τη διατήρηση της ιδιότητας του μέλους στο Δ.Σ. της Εταιρείας προϋποτίθεται να μην έχει εκδοθεί
σε χρονικό διάστημα ενός (1) έτους, πριν ή από την εκλογή του αντίστοιχα, τελεσίδικη δικαστική απόφαση που
αναγνωρίζει την υπαιτιότητά του για ζημιογόνες συναλλαγές ανώνυμης Εταιρείας του ν. 4548/2018, εισηγμένης
σε ρυθμιζόμενη αγορά ή σε πολυμερή μηχανισμό διαπραγμάτευσης, ή μη εισηγμένης, με συνδεδεμένα μέρη.
Δύναται να προβλέπεται από το καταστατικό μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από το αναφερθέν στο προηγούμενο
εδάφιο. Κάθε υποψήφιο μέλος προσκομίζει στην Εταιρεία υπεύθυνη δήλωση πως δεν συντρέχει το συγκεκριμένο
κώλυμα και κάθε μέλος Δ.Σ. ενημερώνει ανυπερθέτως την Εταιρεία αναφορικά με την έκδοση σχετικής τελεσίδικης
δικαστικής απόφασης, στην περίπτωση που αυτή συντρέξει.
Για την ανάθεση εξουσιών διαχείρισης και εκπροσώπησης της Εταιρείας σε τρίτα πρόσωπα ή για τη διατήρηση
τους σε ισχύ, προϋποτίθεται να μην έχει εκδοθεί σε χρονικό διάστημα ενός (1) έτους, πριν ή από την ανάθεση
των εξουσιών σε αυτά, τελεσίδικη δικαστική απόφαση που βεβαιώνει την υπαιτιότητά τους για ζημιογόνες
συναλλαγές ανώνυμης Εταιρείας του ν. 4548/2018, εισηγμένης σε ρυθμιζόμενη αγορά ή σε πολυμερή μηχανισμό
διαπραγμάτευσης, ή μη εισηγμένης, με συνδεδεμένα μέρη. Δύναται να προβλέπεται από το καταστατικό
μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από το αναφερθέν στο προηγούμενο εδάφιο. Κάθε υποψήφιο τρίτο πρόσωπο, προς
ανάθεση των ανωτέρω εξουσιών, προσκομίζει στην Εταιρεία υπεύθυνη δήλωση πως δεν συντρέχει το
συγκεκριμένο κώλυμα και κάθε τρίτο πρόσωπο, προς το οποίο έχει γίνει ανάθεση, γνωστοποιεί αμελλητί στην
Εταιρεία αναφορικά με την έκδοση σχετικής τελεσίδικης δικαστικής απόφασης.
Σε περίπτωση που διαπιστώνεται η παύση της συνδρομής ενός ή περισσοτέρων από τα κριτήρια καταλληλότητας
της παρούσας στο πρόσωπο ενός μέλους του Δ.Σ., για λόγους που το πρόσωπο αυτό δεν ήταν δυνατόν να
αποτρέψει ούτε επιδεικνύοντας άκρα επιμέλεια, το αρμόδιο όργανο της Εταιρείας προχωρά άμεσα στην παύση
και στην αντικατάστασή του μέσα σε χρονικό διάστημα τριών (3) μηνών.
Ως συλλογική καταλληλότητα ορίζεται ότι τα μέλη του Δ.Σ θα πρέπει συλλογικά να είναι σε θέση να λαμβάνουν
ορθές αποφάσεις λαμβάνοντας υπόψη το επιχειρηματικό μοντέλο, τη διάθεση ανάληψης κινδύνου, τη στρατηγική
και τις αγορές στις οποίες δραστηριοποιείται η Εταιρεία. Επίσης, τα μέλη του Δ.Σ. συλλογικά οφείλουν να είναι σε
θέση να επιβλέπουν ουσιαστικά και να ασκούν κριτική στις αποφάσεις των ανώτατων εκτελεστικών διοικητικών
στελεχών.
Περαιτέρω, με βάση την Πολιτική Καταλληλότητας έχει ληφθεί υπόψη κατά τον ορισμό νέων μελών του Δ.Σ η
επαρκής εκπροσώπηση ανά φύλο τουλάχιστον είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) επί του συνόλου των μελών του Δ.Σ.
και ο μη αποκλεισμός εξαιτίας διακρίσεων λόγω φύλου, φυλής, χρώματος, εθνοτικής ή κοινωνικής προέλευσης,
θρησκείας ή πεποιθήσεων, περιουσίας, γέννησης, αναπηρίας, ηλικίας ή σεξουαλικού προσανατολισμού.
Η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων λαμβάνει υπόψη της το κριτήριο αυτό κατά την υποβολή προτάσεων
για ορισμό μελών Δ.Σ. με σκοπό τη γενικότερη διασφάλιση ίσης μεταχείρισης και τις ίσες ευκαιρίες μεταξύ των
φύλων. Σημειώνεται ότι η πτυχή αυτή επεκτείνεται πέραν της επιλογής μελών Δ.Σ. και στην παροχή επιμόρφωσης
στα μέλη του Δ.Σ.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 40 | 127
Τέλος, σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ. 1 του Ν. 4706/2020 , η Πολιτική Καταλληλότητας εγκρίνεται από το Δ.Σ., και
σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ. 3 του Ν. 4706/2020 υποβάλλεται προς έγκριση στην Γενική Συνέλευση. Τυχόν
τροποποιήσεις της Πολιτικής εγκρίνονται από το Δ.Σ. και, στην περίπτωση που είναι ουσιώδεις, υποβάλλονται
προς έγκριση στην Γενική Συνέλευση σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ. 3 του Ν. 4706/2020. Ως ουσιώδεις θεωρούνται
οι τροποποιήσεις που εισάγουν παρεκκλίσεις ή που τροποποιούν σημαντικά το περιεχόμενο της Πολιτικής
Καταλληλότητας, ιδιαίτερα σχετικά με τις γενικές αρχές και τα κριτήρια που πρέπει να εφαρμόζονται.
9.1. Κριτήρια Καταλληλότητας
Η καταλληλότητα διακρίνεται σε ατομική και συλλογική σύμφωνα με τα παρακάτω κριτήρια:
Α. Ατομική Καταλληλότητα
Α.1. Επάρκεια γνώσεων και δεξιοτήτων
Α.2. Εχέγγυα ήθους και φήμης
Α.3. Σύγκρουση συμφερόντων
Α.4. Ανεξαρτησία κρίσης
Α.5. Διάθεση επαρκούς χρόνου
Β. Συλλογική Καταλληλότητα
Β.1. Συλλογική Καταλληλότητα
Β.2. Επαρκής εκπροσώπηση ανά φύλο
Β.3. Κριτήρια Πολυμορφίας (diversity)
9.2. Πολιτική σχετικά με την πολυμορφία
Με σκοπό την προώθηση ενός κατάλληλου επιπέδου διαφοροποίησης στο Διοικητικό Συμβούλιο και μιας
πολυσυλλεκτικής ομάδας μελών, η Εταιρεία εφαρμόζει κριτήρια πολυμορφίας κατά τον ορισμό των νέων μελών
του Διοικητικού Συμβουλίου.
Πέραν της επαρκούς εκπροσώπησης ανά φύλο, κατά την επιλογή νέων μελών για το Διοικητικό Συμβούλιο της
Εταιρείας δεν γίνεται αποκλεισμός εξαιτίας διακρίσεων λόγω φύλου, φυλής, χρώματος, εθνοτικής ή κοινωνικής
προέλευσης, θρησκείας ή πεποιθήσεων, περιουσίας, γέννησης, αναπηρίας, ηλικίας ή σεξουαλικού
προσανατολισμού. Τα κριτήρια αυτά εντάσσονται στην διαδικασία αξιολόγησης των μελών ΔΣ που
πραγματοποιήθηκε. Ωστόσο παρατηρούνται αποκλίσεις όπως αυτές σημειώθηκαν στον πίνακα με τις αποκλίσεις
με τον ΚΕΔ της παρούσας Δήλωσης σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 152 του Ν. 4548/2018, δεν εφαρμόζεται
στις μικρές ή μεσαίες εταιρείες.
10. ΠΕΠΡΑΓΜΕΝΑ ΕΠΙΤΡΟΠΩΝ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 10 ΤΟΥ Ν.4706/2020
10.1. Πεπραγμένα Επιτροπής Ελέγχου
Επιστολή προς το Διοικητικό Συμβούλιο, τους Μετόχους και Ενδιαφερόμενα Μέρη
Αξιότιμοι/ες,
Η Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας με την επωνυμία «ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Ανώνυμη Εταιρεία» (εφεξής η
«Εταιρεία»), παρουσιάζει συνοπτικά την Ετήσια Έκθεση Πεπραγμένων της Επιτροπής Ελέγχου για την κλειόμενη
οικονομική χρήση 2024 (01.01.2024-31.12.2024), προκειμένου να καταδειχθεί η ουσιώδης συμβολή και συνδρομή
αυτής, στη συμμόρφωση της Εταιρείας, με τις διατάξεις του ισχύοντος νομοθετικού και κανονιστικού πλαισίου
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 41 | 127
μέσα σε ένα περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από έντονες προκλήσεις και αβεβαιότητες.
Η συμβολή της Επιτροπής Ελέγχου της Εταιρείας είναι ουσιώδης, γεγονός που αποδεικνύεται από τις συχνές
συναντήσεις των μελών της προκειμένου να εξυπηρετηθούν διάφορες εποπτικές – ελεγκτικές ανάγκες της αλλά
κυρίως σε οτιδήποτε αφορά την αποτελεσματική Διαχείριση των Κινδύνων και το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου
της Εταιρείας, την επισκόπηση των Οικονομικών Καταστάσεων και την εποπτεία του Εσωτερικού και Εξωτερικού
Ελέγχου.
Η Επιτροπή Ελέγχου λειτουργεί ως ένα ανεξάρτητο και αντικειμενικό σώμα, το οποίο είναι υπεύθυνο για την
επισκόπηση και αξιολόγηση των ελεγκτικών πρακτικών και της απόδοσης των εσωτερικών και εξωτερικών
ελεγκτών της Εταιρείας, κατά την έννοια των διατάξεων του Ν.4449/2017 και του Ν.4706/2020.
Η Επιτροπή Ελέγχου συστήνεται στοχεύοντας στην υποστήριξη του Διοικητικού Συμβουλίου και στην επίβλεψη
των διαδικασιών ελέγχου συμμόρφωσης με το νομοθετικό και κανονιστικό πλαίσιο σχετικά με:
• Εξωτερικός Έλεγχος / Χρηματοοικονομική Πληροφόρηση
• Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου
• Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου
• Διαχείριση Κινδύνων
• Κανονιστικής Συμμόρφωσης
• Μη Χρηματοοικονομική Πληροφόρηση – Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης
Αναφορές για τα πεπραγμένα της Επιτροπής Ελέγχου για την χρήση 2024 σχετικά με τις ανωτέρω ενότητες,
αναλύονται στις επόμενες σελίδες της παρούσας έκθεσης.
Τέλος, σημειώνεται ότι κατά την άσκηση του έργου της Επιτροπής, τα μέλη της είχαν και έχουν απρόσκοπτη και
πλήρη πρόσβαση σε όλες τις πληροφορίες που χρειάζονται, ενώ η Εταιρεία παρέχει τις αναγκαίες υποδομές και
χώρους για να επιτελέσει αποτελεσματικά τα καθήκοντά της.
10.1.1. Σκοπός και Αρμοδιότητες της Επιτροπής Ελέγχου
Ο σκοπός της Επιτροπής Ελέγχου, είναι η εκπλήρωση των αρμοδιοτήτων της όπως αυτές προβλέπονται στο
άρθρο 44 του Ν. 4449/2017 καθώς επίσης και στην τροποποίηση του από το άρθρο 74 του Ν. 4706/2020 καθώς
και η παροχή συνδρομής στο Δ.Σ με σκοπό την αποτελεσματικότερη εποπτεία του για θέματα που αφορούν την
επίτευξη των ακόλουθων στόχων:
• στη διαφύλαξη της ακεραιότητας της διαδικασίας χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, κυρίως μέσω της
επίβλεψης της έγκυρης και έγκαιρης κατάρτισης πλήρων, αξιόπιστων και ακριβών ετήσιων και ενδιάμεσων
χρηματοοικονομικών αναφορών χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, οι οποίες να αντικατοπτρίζουν την
αληθή χρηματοοικονομική κατάσταση της Εταιρείας και της σχετικής ενημέρωσης του Διοικητικού Συμβουλίου
για το αποτέλεσμα του υποχρεωτικού ελέγχου και επεξήγησης πώς συνέβαλαν ο υποχρεωτικός έλεγχος στην
ακεραιότητα της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, καθώς και ποιος ήταν ο ρόλος της επιτροπής ελέγχου
στην εν λόγω διαδικασία,
• στην παρακολούθηση της διαδικασίας χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και του υποχρεωτικού ελέγχου
των ετήσιων και των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, προκειμένου να υποβάλλει συστάσεις ή
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 42 | 127
προτάσεις για την εξασφάλιση της ακεραιότητάς της,
• στην επισκόπηση και παρακολούθηση της ανεξαρτησίας των ορκωτών ελεγκτών λογιστών και ιδίως την
καταλληλότητα της παροχής μη ελεγκτικών υπηρεσιών, σύμφωνα με το άρθρο 5 του Κανονισμού (ΕΕ) αριθ.
537/2014 καθώς και στην διεξαγωγή της διαδικασίας επιλογής ορκωτών ελεγκτών λογιστών, ώστε να
συνεισφέρει προς το Διοικητικό Συμβούλιο κατά την εισήγησή τους διορισμού τους προς την Γενική Συνέλευση
των Μετοχων ,
• στην ποιότητα, επάρκεια και αποτελεσματικότητα του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας,
συμπεριλαμβανομένων των συστημάτων διαχείρισης κινδύνων και κανονιστικής συμμόρφωσης και τη
διασφάλιση του ότι η Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας διαθέτει τις κατάλληλες δεξιότητες και της
παρέχονται τα κατάλληλα μέσα και δυνατότητες όσον αφορά τη χρηματοοικονομική πληροφόρηση, χωρίς να
παραβιάζει την ανεξαρτησία της
• στη διευκόλυνση της επικοινωνίας των ελεγκτών και του Διοικητικού Συμβουλίου, καθώς και της Επιτροπής
Ελέγχου.
Στο πλαίσιο του σκοπού λειτουργίας της, η Επιτροπή Ελέγχου έχει πλήρη ελευθερία να επιθεωρήσει και να
αξιολογήσει όλες τις πολιτικές, διαδικασίες, ελεγκτικούς μηχανισμούς και πρακτικές οποιασδήποτε
δραστηριότητας της Εταιρείας, καθώς και κάθε πρόγραμμα ενεργειών ή λειτουργία που άπτεται του ελεγκτικού
έργου. Ειδικότερα, έχει:
• πλήρη, ελεύθερη και απεριόριστη πρόσβαση σε όλες τις δραστηριότητες, τα αρχεία, τις υλικές εγκαταστάσεις
και το προσωπικό της Εταιρείας, στο βαθμό που αυτό είναι αναγκαίο κατά την άσκηση των αρμοδιοτήτων της
και υπό την επιφύλαξη μη κλονισμού της ανεξαρτησίας άλλων μονάδων της Εταιρείας,
• πλήρη ελευθερία να επιθεωρήσει και να αξιολογήσει όλες τις πολιτικές, διαδικασίες, ελεγκτικούς μηχανισμούς
και πρακτικές οποιασδήποτε δραστηριότητας της Εταιρείας, καθώς και κάθε πρόγραμμα ενεργειών ή
λειτουργία που άπτεται του ελεγκτικού της έργου και
• τη δυνατότητα να ζητά κάθε είδους επαγγελματική συμβουλή ή γνώμη από εξωτερικό φορέα, εάν κρίνεται
σκόπιμο, καθώς και να προσκαλεί εξωτερικούς φορείς σε συναντήσεις ή να αναθέτει ελέγχους σε αυτούς,
όταν απαιτείται λόγω ειδικών συνθηκών.
Η Επιτροπή Ελέγχου χρησιμοποιεί οποιουσδήποτε πόρους κρίνει πρόσφορους, για την εκπλήρωση των σκοπών
της, συμπεριλαμβανομένων υπηρεσιών από εξωτερικούς συμβούλους, και ως εκ τούτου θα πρέπει να της
διατίθενται από την Εταιρεία επαρκή κονδύλια για το σκοπό αυτό. Στο πλαίσιο αυτό και εφόσον κριθεί απαραίτητο,
ο Πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου καταρτίζει ετήσιο προϋπολογισμό, τον οποίον υποβάλει στο Διοικητικό
Συμβούλιο, μαζί με τις επιπτώσεις περιορισμού των πόρων ή του ελεγκτικού έργου της Μονάδας εν γένει, εντός
του πρώτου δεκαπενθήμερου του μήνα Δεκεμβρίου της εκάστοτε εταιρικής χρήσης, αναφορικά με την επόμενη
χρήση, το οποίο και συζητούν προς οριστικοποίησή του.
Η Επιτροπή Ελέγχου λειτουργεί σύμφωνα με τον Κανονισμό Λειτουργίας της ο οποίος εγκρίθηκε με την 13.07.2021
απόφαση του Δ.Σ και βρίσκεται αναρτημένος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας στη διεύθυνση : Κανονισμός-
Λειτουργίας-Επιτροπής-Ελέγχου.pdf (domaine-lazaridi.gr)
10.1.2. Σύνθεση και θητεία της Επιτροπής Ελέγχου
Με την από 12.07.2021 απόφαση της Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας,
αποφασίστηκε ο ορισμός της Επιτροπής Ελέγχου, να συνιστά Επιτροπή του Δ.Σ η οποία αποτελείται από τρία (3)
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 43 | 127
μη εκτελεστικά μέλη του Δ.Σ, εκ των οποίων τα δύο (2) μέλη αυτής είναι ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη του Δ.Σ.
Η θητεία της Επιτροπής συμπίπτει με την θητεία του Δ.Σ, ήτοι είναι πενταετής, αρχόμενη την 12 Ιουλίου 2021 και
λήγουσα την 12 Ιουλίου 2026.
Κατόπιν της από 25.08.2023 απόφασης της Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας, και
της αντικατάστασης των παραιτηθέντων μελών με νέα, η Επιτροπή Ελέγχου συγκροτήθηκε σε σώμα κατά την
25.08.2023 συνεδρίασή της, όπου η σύνθεση της μέχρι και την Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων
της 23.08.2024 ήταν η κάτωθι:
• Σάββα Μαρία, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ και Πρόεδρος της Ε.Ε..
• Σακελαροπούλου Βασιλική, Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ και
• Ντινάκης Πέτρος Μέλος, μη εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ
Κατόπιν της από 23.08.2024 απόφασης της Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας, και
της αντικατάστασης των παραιτηθέντων μελών με νέα, η Επιτροπή Ελέγχου συγκροτήθηκε σε σώμα κατά την
23.08.2024 συνεδρίασή της, με την κάτωθι σύνθεση:
• Σάββα Μαρία, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ και Πρόεδρος της Ε.Ε..
• Σακελαροπούλου Βασιλική, Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ και
• Εγγλέζος Ιωάννης Μέλος, Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ
Η υφιστάμενη σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου είναι σύμφωνη με το άρθρο 44 του Ν.4449/2017 καθότι:
• προϋποθέσεις ανεξαρτησίας πληρούνται στα πρόσωπα όλων των μελών της Επιτροπής Ελέγχου,
δεδομένου ότι τα εν λόγω πρόσωπα: (α) δεν κατέχουν μετοχές σε ποσοστό μεγαλύτερο του 0,5% του
μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας και (β) δεν έχουν οιαδήποτε σχέση εξάρτησης με την Εταιρεία ή
συνδεδεμένα με αυτή πρόσωπα
• διαθέτουν επαρκή γνώση στον τομέα που δραστηριοποιείται η Εταιρεία, όπως προβλέπεται από τις
διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 44 του ν.4449/2017, καθώς κατά την πρότερη εργασιακή τους εμπειρία
όπως αυτή αναλύεται στα βιογραφικά τους, έχουν αποκτήσει πλήρη και σαφή εικόνα για τον κλάδο, για
τον τρόπο λειτουργίας της Εταιρείας, για τα προϊόντα που παράγει και εμπορεύεται καθώς και τις
υπηρεσίες που παρέχει, για τη στρατηγική που ακολουθεί και τις δραστηριότητες αυτής εν γένει
• Το κριτήριο της επαρκούς γνώσης και εμπειρίας στην ελεγκτική και λογιστική πληρούνται αποδεδειγμένα
στο ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ. Κα Σάββα Μαρία και Πρόεδρο της Επιτροπής Ελέγχου
10.1.3. Συνεδριάσεις της Επιτροπής Ελέγχου
Οι συνεδριάσεις της Επιτροπής Ελέγχου διακρίνονται σε τακτικές και σε έκτακτες, οι οποίες πραγματοποιούνται
όποτε κρίνεται αναγκαίο.
Ο ελάχιστος αριθμός συνεδριάσεων της Ε.Ε. κατά τη διάρκεια του έτους προκύπτει από τις αρμοδιότητές της σε
συνδυασμό με το πλάνο εργασιών της. Ενδεικτικά:
• Συγκρότηση σε σώμα και ορισμός Προέδρου ( σε περίπτωση μεταβολών)
• Σύνταξη του ετήσιου πλάνου ενεργειών της Ε.Ε.
• Έγκριση του ετήσιου πλάνου ελέγχου της Μονάδας εσωτερικού ελέγχου
• Συνεδριάσεις με τα διευθυντικά στελέχη κατά την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων
• Συνεδριάσεις με τους ορκωτούς ελεγκτές κατά το στάδιο προγραμματισμού του ελέγχου, κατά τη διάρκεια
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 44 | 127
εκτέλεσής του, κατά το στάδιο προετοιμασίας των εκθέσεων ελέγχου και κατά της παρουσίασης της
συμπληρωματικής έκθεσης
• Εξέταση και αξιολόγηση των τριμηνιαίων εκθέσεων του εσωτερικού ελεγκτή και των επί αυτών προτάσεων
της Ε.Ε. καθώς και σύνταξη σχετικής αναφοράς στο Δ.Σ.
• Σύνταξη αναφοράς προς το Δ.Σ. για την σύνταξη και τον έλεγχο των ετήσιων και των εξαμηνιαίων Οικονομικών
Καταστάσεων και των επ’ αυτών σχολίων του ορκωτού ελεγκτή λογιστή, πριν την έγκρισή τους από το Δ.Σ.
• Αναφορά στο ΔΣ για Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
• Σύνταξη και έγκριση της ετήσιας έκθεσης πεπραγμένων της Ε.Ε
• Ενημέρωση επί θεμάτων διαχείρισης κινδύνων και Κανονιστικής Συμμόρφωσης από τους Υπεύθυνους
Οι συζητήσεις και οι αποφάσεις της Επιτροπής καταχωρίζονται σε πρακτικά, τα οποία υπογράφονται από τα
παρόντα μέλη σύμφωνα με το άρθρο 93 του Ν.4548/2018.
Η κατάρτιση και υπογραφή πρακτικού από όλα τα μέλη της Επιτροπής ισοδυναμεί με απόφαση, ακόμα και εάν δεν
έχει προηγηθεί συνεδρίαση.
Η Επιτροπή βρίσκεται σε απαρτία όταν παρίστανται τουλάχιστον δύο μέλη της.
Στις συνεδριάσεις που αφορούν την έγκριση των χρηματοοικονομικών καταστάσεων συμμετέχει πάντα το
ανεξάρτητο μέλος της Επιτροπής που διαθέτει επαρκή γνώση και εμπειρία στην ελεγκτική ή στη λογιστική.
Συνεδριάζει στην έδρα της Εταιρείας ή όπου προβλέπει το Καταστατικό της, αναφορικά με το Διοικητικό Συμβούλιο,
ενώ δύναται να συνεδριάζει και με τηλεδιάσκεψη, με την αξιοποίηση οποιασδήποτε ευρέως αποδεκτής
ηλεκτρονικής πλατφόρμας.
Η Επιτροπή δύναται να συνεδριάζει και χωρίς πρόσκληση, εφόσον στη συνεδρίαση παρίστανται όλα τα μέλη της
και συμφωνούν για τη διενέργεια συνεδρίασης.
Ο Εξωτερικός Ελεγκτής και ο Επικεφαλής Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας έχουν δικαίωμα να ζητήσουν
συνάντηση με την Επιτροπή στις περιπτώσεις που το θεωρούν απαραίτητο.
Ο Πρόεδρος καθορίζει τα θέματα συζήτησης, τη συχνότητα και τη διάρκεια των συνεδριάσεων και φροντίζει, ώστε
η Επιτροπή να ασκεί αποτελεσματικά τα καθήκοντά της.
Στις συνεδριάσεις της Επιτροπής μπορούν να προσκληθούν και να συμμετέχουν, χωρίς δικαίωμα ψήφου, μέλη
της Διοίκησης, στελέχη του Εσωτερικού και Εξωτερικού Ελέγχου ή άλλα στελέχη της Εταιρείας, που η Επιτροπή
κρίνει σκόπιμο.
Το σχετικό πληροφοριακό υλικό (εκθέσεις εσωτερικού ελέγχου, εκθέσεις και αναφορές ορκωτών ελεγκτών, κ.λπ.)
διανέμεται εγκαίρως στα μέλη της Επιτροπής προς εξέταση ώστε να έχουν σχηματίσει άποψη πριν τη συνεδρίαση.
Στις συνεδριάσεις της Επιτροπής παρίστανται ο Πρόεδρος και τα μέλη, και όπου απαιτείται ο Υπεύθυνος
Εσωτερικού Ελέγχου, ο Υπεύθυνος Κανονιστικής Συμμόρφωσης και ο Υπεύθυνος Διαχείρισης Κινδύνων.
Αναλόγως την θεματολογία των συνεδριάσεων και κατά περίπτωση, προσκαλούνται να συμμετάσχουν οι Ορκωτοί
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 45 | 127
Ελεγκτές και τα Διευθυντικά Στελέχη της Εταιρείας.
Κατά την Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων, ο Πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου ενημερώνει τους
μετόχους για τα πεπραγμένα της Επιτροπής.
Η Επιτροπή Ελέγχου κατά την διάρκεια της χρήσεως 2024 (01/01/2024-31/12/2024) συνεδρίασε επτά (8) φορές
και η συχνότητα παρακολούθησης των συνεδριάσεων από τα μέλη ήταν η ακόλουθη:
Μέλος Επιτροπής Ελέγχου
Σύνολο
Συνεδριάσεων
2024
Αριθμός συμμετοχής στις
συνεδριάσεις
Ποσοστό (%)
συμμετοχής στις
συνεδριάσεις
Μαρία Σάββα (Ανεξάρτητο Μη
Εκτελεστικό Μέλος ΔΣ και Πρόεδρος
της Ε.Ε)
8
8/8
100%
Βασιλική Σακελαροπούλου
(Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος
ΔΣ και μέλος της Ε.Ε)
8
8/8
100%
Πέτρος Ντινάκης
( Μη Εκτελεστικό Μέλος ΔΣ και μέλος
της Ε.Ε έως 23/8/2024)
4
3/4
75%
Ιωάννης Εγγλέζος ( Μη Εκτελεστικό
Μέλος ΔΣ και μέλος της Ε.Ε από
23/8/2024)
4
4/4
100%
Ειδικότερα:
10.1.4. Εξωτερικός Έλεγχος / Χρηματοοικονομική πληροφόρηση
Στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων της Επιτροπής Ελέγχου ως προς την χρηματοοικονομική πληροφόρηση εντός της
χρήσης 2024 προέβη στα ακόλουθα:
• ενημερώθηκε για τη διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα σύνταξης της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης από
τη Διοίκηση και από τους Ορκωτούς Ελεγκτές Λογιστές πριν από την εφαρμογή του υποχρεωτικού ελέγχου,
όπου κατόπιν αξιολόγησής τους, βεβαιώθηκε ότι το ετήσιο πρόγραμμα υποχρεωτικού ελέγχου θα καλύψει τα
σημαντικότερα πεδία ελέγχου, λαμβάνοντας υπόψη τους κύριους τομείς επιχειρηματικού και
χρηματοοικονομικού κινδύνου της Εταιρείας. Για την υλοποίηση των παραπάνω, πραγματοποιήθηκαν
συναντήσεις με τη Διοίκηση/αρμόδια διευθυντικά στελέχη και με τους ορκωτούς ελεγκτές λογιστές κατά τη
διάρκεια του σχεδιασμού του ελέγχου, κατά τη 22/12/2023 συνεδρίαση της Επιτροπής Ελέγχου.
• Επιπλέον, διαπιστώθηκε ότι οι χρηματοοικονομικές καταστάσεις για την χρήση 2023 ήταν σύμφωνες με το
υποχρεωτικό κατά νόμο περιεχόμενο και πλαίσιο κατάρτισής τους και επίσης η Επιτροπή επιβεβαίωσε ότι ο
έλεγχος των χρηματοοικονομικών καταστάσεων διενεργείται σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, ήτοι
σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΧΑ) και τους κανόνες δεοντολογίας που επιβάλλει η ελεγκτική,
Για την υλοποίηση των παραπάνω, πραγματοποιήθηκαν συναντήσεις με τη Διοίκηση/αρμόδια διευθυντικά
στελέχη και με τους ορκωτούς ελεγκτές λογιστές κατά τη διάρκεια εκτέλεσης του τακτικού ελέγχου, της
προετοιμασίας των χρηματοοικονομικών καταστάσεων και κατά το στάδιο προετοιμασίας των εκθέσεων
ελέγχου για την οικονομική χρήση 2023. Τα θέματα αυτά εξετάστηκαν κατά τις συνεδριάσεις της
Επιτροπής Ελέγχου σύμφωνα με τα από 15/03/2024 και 10/04/2024 Πρακτικά Συνεδριάσεως της.
• Επίσης σε συνεδρίαση της Επιτροπής Ελέγχου με τους ορκωτούς ελεγκτές λογιστές εξετάστηκε το
περιεχόμενο της κύριας και της συμπληρωματικής έκθεσης που υπέβαλαν, σύμφωνα με το από 25/04/2024
πρακτικό συνεδρίασή της. Διακριβώθηκε επίσης η τήρηση των κανόνων δημοσιότητας αυτών, όπως επίσης
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 46 | 127
και η δυνατότητα άμεσης, απρόσκοπτης και αδιάλειπτης πρόσβασης σε αυτές.
• Η επιβεβαίωση της ανεξαρτησίας, αμεροληψίας, αντικειμενικότητας και ακεραιότητας του Τακτικού Ελεγκτή,
καθώς και της αποτελεσματικότητας της ελεγκτικής διαδικασίας, με βάση τα σχετικά επαγγελματικά πρότυπα
και τις κανονιστικές απαιτήσεις, έλαβε χώρα τον Ιούλιο 2024. Στο πλαίσιο αυτό η Επιτροπή προχώρησε στην
υποβολή σύστασης στο Διοικητικό Συμβούλιο για την ανανέωση του διορισμού των ορκωτών ελεγκτών
λογιστών της Εταιρείας, σύμφωνα με το από 31/07/2024 πρακτικό συνεδρίασής της.
• Στις 24/9/2024, επισκόπησε την εξαμηνιαία οικονομική έκθεση της εταιρικής χρήσης 2024 και των επ’ αυτών
σχολίων του ορκωτού λογιστή ελεγκτή πριν την έγκριση τους από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Η Επιτροπή Ελέγχου είναι αρμόδια να αναπτύσσει μια κατάλληλη πολιτική όσον αφορά την παροχή
επιτρεπόμενων μη ελεγκτικών υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένου μηχανισμού παρακολούθησης σχετικά με το
ανώτατο όριο αμοιβών για μη ελεγκτικές υπηρεσίες (ήτοι το 70% του μέσου όρου των αμοιβών που καταβλήθηκαν
τα τελευταία τρία (3) συνεχή οικονομικά έτη) και να προ-εγκρίνει επίσημα όλες τις επιτρεπτές μη ελεγκτικές
υπηρεσίες, αφού αξιολογήσει σωστά τις απειλές κατά της ανεξαρτησίας και τις εφαρμοστέες διασφαλίσεις. Εντός
της χρήσης 2024 δεν προέκυψε σχετική ανάγκη.
Περαιτέρω, εντός Α τριμήνου 2025 και προς της δημοσίευσης των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων για την
χρήση 2024, την Επιτροπή Ελέγχου απασχόλησαν κυρίως η παρακολούθηση, αξιολόγηση και εξέταση της
διαδικασίας σύνταξης της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, ήτοι των μηχανισμών και συστημάτων
παραγωγής, ροής και διάχυσης των χρηματοοικονομικών πληροφοριών όπως αυτό διαπιστώθηκε κατά την από
15/04/2025 συνάντησή της με τον Οικονομικό Διευθυντή της Εταιρείας. Επίσης εντός περιόδου από Ιανουάριο
2025 έως Απρίλιο 2025 έλαβαν χώρα ή προγραμματίστηκαν συνεδριάσεις με τους ορκωτούς ελεγκτές κατά το
στάδιο προγραμματισμού του ελέγχου της χρήσης 2024, κατά τη διάρκεια εκτέλεσής του, κατά το στάδιο
προετοιμασίας των εκθέσεων ελέγχου και παρουσίασης της συμπληρωματικής έκθεσης.
10.1.5. Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου
Η Επιτροπή Ελέγχου εκτός από την εποπτεία των χρηματοοικονομικών ελέγχων της Εταιρείας, παρακολουθεί
γενικότερα την αποτελεσματικότητα των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου, συμπεριλαμβανομένης και αυτής της
μονάδας εσωτερικού ελέγχου, της μονάδας διαχείρισης κινδύνων και της μονάδας κανονιστικής συμμόρφωσης της
Εταιρείας. Για το σκοπό αυτό, η Επιτροπή Ελέγχου εξετάζει σε περιοδική βάση τις ενέργειες των αρμόδιων
μονάδων, ώστε να διασφαλίζει ότι οι κυριότεροι κίνδυνοι προσδιορίζονται, αντιμετωπίζονται και δημοσιοποιούνται
με ορθό τρόπο.
Η Επιτροπή Ελέγχου κατά το έτος 2024, είχε ως κύριο μέλημά της, την παρακολούθηση, εξέταση και αξιολόγηση
της επάρκειας και της αποτελεσματικότητας του συνόλου των πολιτικών, διαδικασιών και δικλίδων ασφαλείας της
Εταιρείας αναφορικά με το σύστημα εσωτερικού ελέγχου.
Ειδικότερα:
Η Επιτροπή Ελέγχου αναφορικά με την Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου :
• Ενημερώθηκε επί του ετήσιου πλάνου ελέγχων και των κυριότερων εργασιών της Μονάδας Εσωτερικού
Ελέγχου και προχώρησε σε έγκρισή του πριν από την εφαρμογή του σύμφωνα με το από 15/03/2024
Πρακτικό Συνεδρίασή της.
• Κατά την διάρκεια του έτους επέβλεψε την πρόοδο εκτέλεσης των εργασιών της Μονάδας Εσωτερικού
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 47 | 127
Ελέγχου σχετικά με την εκτέλεση του προγράμματος σύμφωνα με τα από 31/07/2024, 24/09/2024, 21/11/2024
και 16/12/2024 Πρακτικά Συνεδρίασή της. Στις εν λόγω συνεδριάσεις η Επιτροπή Ελέγχου έλαβε γνώση του
έργου της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου και των εκθέσεών της και ακολούθως ενημέρωσε σχετικά το
Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας.
• Η ολοκλήρωση της εκτέλεσης του προγράμματος επιβεβαιώθηκε κατά το από 21/02/2025 πρακτικό
συνεδρίασης της Επιτροπής Ελέγχου όπου ο Επικεφαλής της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου παρουσίασε τον
Απολογισμό 2024 και η Επιτροπή Ελέγχου προχώρησε στην αξιολόγησή του, βάσει του Πλαισίου Διεθνών
Επαγγελματικών Προτύπων Εσωτερικού Ελέγχου του Διεθνούς Ινστιτούτου Εσωτερικών Ελεγκτών και των
σχετικών διατάξεων της εθνικής νομοθεσίας. Η Επιτροπή Ελέγχου αξιολόγησε το έργο, την ορθή λειτουργία,
τη στελέχωση και την οργανωτική δομή της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου και επιβεβαίωσε ότι αυτή διαθέτει
τα απαραίτητα μέσα, είναι επαρκώς στελεχωμένη με δυναμικό το οποίο διαθέτει επαρκείς γνώσεις και
εμπειρία, και δεν υπάρχουν περιορισμοί στο έργο της. Επίσης διαπιστώθηκε ότι έχει την προβλεπόμενη
ανεξαρτησία.
Η Επιτροπή Ελέγχου αναφορικά με την Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων:
• Ενημερώθηκε για την Ετήσια Έκθεση Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων για την χρήση 2023 καθώς και για το
Ετήσιο Πλάνο 2024 της Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων με την από 15/03/2024 συνεδρίαση της Επιτροπής.
• Έλαβε υπόψη της και εξέτασε τα πιο σημαντικά ζητήματα και τους κινδύνους που ενδέχεται να έχουν επίδραση
στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας κατά την σύνταξή τους, καθώς και λοιπούς
επιχειρηματικούς κινδύνους και στις σημαντικές κρίσεις και εκτιμήσεις της Διοίκησης κατά την αναγνώριση,
την καταγραφή, την αξιολόγηση και την διαχείρισή τους τόσο κατά τις συναντήσεις της με του Ορκωτούς
Ελεγκτές Λογιστές κατά τον σχεδιασμό του ελέγχου όσο και κατά τις συναντήσεις της με την Μονάδα
Διαχείρισης Κινδύνων. Εντός της χρήσης 2024 η Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων παρακολούθησε τις ενέργειες
που συμφωνήθηκαν εντός του Μητρώου Κινδύνων και ενημέρωσε την Επιτροπή Ελέγχου για τα ανωτέρω
θέματα εξετάστηκαν κατά την από 31/07/2024 και την από 21/11/2024 συνεδρίασής της.
• Επιπλέον κατά την από 21/02/2025 συνεδρίαση της Επιτροπής Ελέγχου, ενημερώθηκε από την Μονάδα
Διαχείρισης Κινδύνων σχετικά με την διαδικασία εντοπισμού, αξιολόγησης και διαχείρισης Κινδύνων και
ειδικώς οι σχετικοί κίνδυνοι που συνδέονται με την κατάρτιση των Οικονομικών Καταστάσεων, προκειμένου
να επιβεβαιωθεί η επάρκεια και η αποτελεσματικότητα των διαδικασιών καταρτίσεως των λογιστικών
καταστάσεων και των χρηματοοικονομικών εκθέσεων της Εταιρείας, αλλά και ώστε να κατανοηθούν οι
σημαντικοί κίνδυνοι της Εταιρείας (αναθεώρηση Μητρώου Κινδύνων 2025).
Η Επιτροπή Ελέγχου αναφορικά με την Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης:
• Ενημερώθηκε για την Ετήσια Έκθεση Μονάδας Κανονιστικής Συμμόρφωσης για την χρήση 2023 καθώς και
για το Ετήσιο Πλάνο 2024 της Μονάδας Κανονιστικής Συμμόρφωσης με την από 15/03/2024 συνεδρίαση της
Επιτροπής.
• Ενημερώθηκε από τον Υπεύθυνο Κανονιστικής Συμμορφώσεις σχετικά με τον έλεγχο συμμόρφωσης με τον
ΚΕΔ με την από 10/04/2024 συνεδρίαση της Επιτροπής.
• Προέβει σε συναντήσεις με τον Υπεύθυνο Κανονιστικής Συμμόρφωσης και ενημερώθηκε για την πρόοδο
υλοποίησης των ενεργειών με βάση το πλάνο που είχε να εκπονήσει κατά την διάρκεια του έτους 2024, καθώς
και για την πρόοδο υλοποίησης των βελτιωτικών εισηγήσεων επί μη ουσιωδών ευρημάτων που είχαν
καταγραφεί στην αναλυτική έκθεση Αξιολόγησης Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας, με περίοδο
αναφοράς 17.07.2021 – 31.12.2022 και ημερομηνία αναφοράς 31.12.2022 από τον ανεξάρτητο αξιολογητή.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 48 | 127
Τα ανωτέρω έλαβαν χώρα κατά τις συναντήσεις της Επιτροπής Ελέγχου με την Μονάδα Κανονιστικής
Συμμόρφωσης όπως αυτό αποτυπώθηκε στο από 31/07/2024 και 21/11/2024 Πρακτικό Συνεδρίασής της.
• Ενημερώθηκε από τον Υπεύθυνο Κανονιστικής Συμμόρφωσης για αλλαγές στο Νομοθετικό Πλαίσιο που διέπει
την Εταιρεία και επισκόπησε προτάσεις κατάρτισης / αναθεώρησης κειμένων προς βελτίωση του Συστήματος
Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας, όπως αυτό αποτυπώνεται στο από 16/12/2024 πρακτικό συνεδρίασής
της και προχώρησε ακολούθως στην υποβολή τους προς ενημέρωση και έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου.
• Επότπευσε την διαδικασία Αξιολόγησης του Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης η οποία έλαβε χώρα εντός
Α τριμήνου 2025. Η αξιολόγηση έγινε από την Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης κατόπιν ανάθεσης με
απόφαση Διοικητικού Συμβουλίου κατά την από 21/11/2024 συνεδρίασή του.
10.1.6. Μη χρηματοοικονομική Πληροφόρηση - Πολιτική βιώσιμης ανάπτυξης
Σύμφωνα με το άρθρο 44 παρ. 1 του ν. 4449/2017 (περ. θ) και τις ενσωματωμένες αλλαγές του Ν.4706/2020
άρθρο 74, η ετήσια έκθεση πεπραγμένων της Επιτροπής Ελέγχου περιλαμβάνει περιγραφή της πολιτικής βιώσιμης
ανάπτυξης που ακολουθεί η Εταιρεία.
Κατά την έννοια του Παραρτήματος Α΄ του ν. 4308/2014 (Οντότητα- Entity, Οντότητες δημοσίου ενδιαφέροντος-
Public Interest Entities, Περίπτωση α’), στις μη χρηματοοικονομικές καταστάσεις, υποχρεούνται να περιγράψουν
την πολιτική βιώσιμης ανάπτυξης οι εταιρίες που κατά την ημερομηνία κλεισίματος του ισολογισμού τους,
υπερβαίνουν το μέσο αριθμό των πεντακοσίων (500) εργαζομένων κατά τη διάρκεια του οικονομικού έτους. Η
Εταιρεία, λόγω μεγέθους, δεν υπάγεται μέσα σε αυτή τη κατηγορία εταιρειών και κατ’ επέκταση στην υποχρέωση
περιγραφής εφαρμογής της εν λόγω πολιτικής.
Σημειώνεται ωστόσο πως με αφορμή την εφαρμογή του ν. 4706/2020 (άρθρο 14 παρ. 1 περ. ιβ) περί Εταιρικής
Διακυβέρνησης, η Εταιρεία έχει αναπτύξει Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης η οποία περιλαμβάνεται στον Εσωτερικό
Κανονισμός Λειτουργίας της Εταιρείας και έχει ενσωματώσει ως αναπόσπαστα κομμάτια της στρατηγικής της, την
κοινωνική υπευθυνότητα, τη διαφάνεια στις λειτουργίες της, το σεβασμό και την προστασία του περιβάλλοντος
καθώς και την ανάπτυξη των ανθρώπων της.
Προσανατολισμένη στην ποιότητα και στην παραγωγή αξίας για όλους τους συμμετόχους της, η Εταιρεία δομεί τις
διαδικασίες της με τέτοιο τρόπο προκειμένου να είναι σε θέση να ανταποκρίνεται στις προσδοκίες των πελατών
της, των συνεργατών της, των εργαζομένων και των λοιπών συμμετόχων. Η Εταιρεία δίνει έμφαση στη λειτουργία
και ανάπτυξη προϊόντων τα οποία συνάδουν με την εταιρική υπευθυνότητά της και που παράγουν αξία για τους
εργαζομένους, το περιβάλλον και την κοινωνία στο σύνολό της. Οι προτεραιότητες της Εταιρείας σε θέματα
Βιώσιμης Ανάπτυξης προσδιορίζονται μέσω πέντε στρατηγικών πυλώνων: την ποιότητα των προϊόντων, την
περιβαλλοντική υπευθυνότητα, την υπεύθυνη διαχείριση του ανθρώπινου δυναμικού, τη χρηστή εταιρική
διακυβέρνηση και την κοινωνική συνεισφορά.
Η Επιτροπή Ελέγχου επισκόπησε τις πληροφορίες Μη Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης που περιλαμβάνονται
στην Ετήσια Οικονομική Έκθεση 2023, σε συμμόρφωση με την οικειωθελής εφαρμογή Πολιτικής Βιώσιμης
Ανάπτυξης στην Εταιρεία.
Τέλος, είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι κατά την άσκηση του έργου της Επιτροπής Ελέγχου, υπήρξε απρόσκοπτη
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 49 | 127
και πλήρη πρόσβαση σε όλες τις πληροφορίες που χρειάστηκε , ενώ η Εταιρεία παρέχει τις αναγκαίες υποδομές
και χώρους για να επιτελεστούν αποτελεσματικά τα καθήκοντά της Επιτροπής Ελέγχου.
Η Επιτροπή Ελέγχου υποβάλει την παρούσα Ετήσια Έκθεση Πεπραγμένων Επιτροπής Ελέγχου 2024
προκειμένου να ενταχθεί στην Ετήσια Οικονομική έκθεση της Εταιρείας για την χρήση 2024 σε διακριτό μέρος του
περιεχομένου αυτής, καθώς και προς υποβολή της στην Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων 2025.
10.2. Πεπραγμένα Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων
Επιστολή προς το Διοικητικό Συμβούλιο, τους Μετόχους και Ενδιαφερόμενα Μέρη
Αξιότιμοι/ες,
Η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων της Εταιρείας με την επωνυμία «ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ
Ανώνυμη Εταιρεία» (εφεξής η «Εταιρεία»), παρουσιάζει συνοπτικά την Ετήσια Έκθεση Πεπραγμένων της για την
κλειόμενη οικονομική χρήση 2024 (01.01.2024-31.12.2024), προκειμένου να καταδειχθεί η ουσιώδης συμβολή και
συνδρομή αυτής, στη συμμόρφωση της Εταιρείας, κατά τα προβλεπόμενα στα άρθρα 10, 11 και 12 του
Ν.4706/2020, στο Ν.4548/2018 και στην Εγκύκλιο της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς υπ’ αρ. 60, με θέμα:
«Κατευθυντήριες γραμμές για την Πολιτική Καταλληλόλητας του άρθρου 3 του ν. 4706/2020».
Η Εταιρεία ακολουθώντας τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 10 του Ν.4706/2020, το οποίο διευκρινίζει
ότι οι αρμοδιότητες της Επιτροπής Αμοιβών και της Επιτροπής Υποψηφιοτήτων είναι δυνατόν να ανατεθούν σε
μία επιτροπή, όρισε την Επιτροπή Αμοιβών και Υποψηφιοτήτων, εφεξής η «Επιτροπή», με αρμοδιότητες όπως
αυτές ορίζονται στα άρθρα 11 και 12 του Ν.4706/2020 και άρθρα 109 ως 112 του Ν. 4548/2018. Αυτό
τεκμηριώνεται με την από 12/07/2021 απόφαση Διοικητικού Συμβουλίου και σε συμμόρφωση με τις διατάξεις του
Ν.4706/2020 «Εταιρική Διακυβέρνηση ανωνύμων εταιρειών, σύγχρονη αγορά κεφαλαίου, ενσωμάτωση στην
ελληνική νομοθεσία της Οδηγίας (ΕΕ) 2017/828 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, μέτρα προς
εφαρμογή του Κανονισμού (ΕΕ) 2017/1131 και άλλες διατάξεις».
Η Επιτροπή, εφαρμόζοντας τις Πολιτικές Καταλληλότητας και Αποδοχών της Εταιρείας, προΐσταται στη διαδικασία
υποβολής υποψηφιοτήτων για εκλογή μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και ανωτάτων διευθυντικών στελεχών
και προετοιμάζει προτάσεις προς το Διοικητικό Συμβούλιο όσον αφορά τις αμοιβές των μελών του και των βασικών
ανώτατων διευθυντικών στελεχών σύμφωνα με τις ισχύουσες κανονιστικές διατάξεις.
Οι ενέργειες της Επιτροπής για την χρήση 2024 περιγράφονται στην παρούσα Έκθεση, αναλυτικά στις σελίδες
που ακολουθούν.
Τέλος, σημειώνεται ότι κατά την άσκηση του έργου της Επιτροπής, τα μέλη της είχαν και έχουν απρόσκοπτη και
πλήρη πρόσβαση σε όλες τις πληροφορίες που χρειάζονται, ενώ η Εταιρεία παρέχει τις αναγκαίες υποδομές και
χώρους για να επιτελέσει αποτελεσματικά τα καθήκοντά της.
10.2.1. Σκοπός και Αρμοδιότητες της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων
Η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων της Εταιρείας επιδιώκει την προσέλκυση και διατήρηση των
κατάλληλων και με ικανότητες ανώτατων στελεχών και την παρακίνηση τους να επιτυγχάνουν την απόδοση που
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 50 | 127
απαιτείται από τους μετόχους, λαμβάνοντας υπόψη το στόχο της βιωσιμότητας της Εταιρείας.
Επιπλέον η Επιτροπή στοχεύει στην υποστήριξη του Διοικητικού Συμβουλίου και την επίβλεψη των διαδικασιών
συμμόρφωσης με το νομοθετικό και κανονιστικό πλαίσιο σχετικά με τις Πολιτικές της Εταιρείας ως ακολούθως :
Πολιτική Αποδοχών: διατύπωση προτάσεων προς το Διοικητικό Συμβούλιο σχετικά με τις αποδοχές των
προσώπων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της πολιτικής αποδοχών, σύμφωνα με το άρθρο 110 του
ν.4548/2018, και σχετικά με τις αποδοχές των διευθυντικών στελεχών της Εταιρείας, ιδίως του επικεφαλής της
Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου. Επίσης η Επιτροπή είναι αρμόδια για την ενημέρωση και στήριξη του ΔΣ με
εξειδικευμένες και ανεξάρτητες συμβουλές σχετικά με τον σχεδιασμό, την αναθεώρηση, την ανασκόπηση και την
εφαρμογή της Πολιτικής Αποδοχών, που υποβάλλεται προς έγκριση στη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της
Εταιρείας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 110 του ν. 4548/2018
Πολιτική καταλληλόλητας σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 4706/2020 και τις κατευθυντήριες
γραμμές της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς όπου αναφέρονται τα κριτήρια αξιολόγησης σχετικά με τα:
Α) Κριτήρια ατομικής καταλληλότητας
• Επαγγελματική κατάρτιση, εμπειρία, επάρκεια γνώσεων
• Διαπροσωπικές δεξιότητες
• Φήμη, ήθος, εντιμότητα και ακεραιότητα
• Σύγκρουση συμφερόντων
• αφιέρωση επαρκούς χρόνου
Β) Κριτήρια συλλογικής καταλληλότητας
Διαδικασία Αξιολόγησης με στόχο να διασφαλισθεί η χρηστή και συνετή διαχείριση της Εταιρείας από κατάλληλα
πρόσωπα, τα μέλη του ΔΣ αξιολογούνται σε συνεχή βάση ως προς τη δυνατότητα να ανταπεξέρχονται με επάρκεια
στα καθήκοντά τους και να διασφαλίζουν τα συμφέροντα της Εταιρείας και των ενδιαφερομένων μερών.
Στο πλαίσιο του ρόλου της, η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων, εντοπίζει και προτείνει προς το ΔΣ
κατάλληλα πρόσωπα για την απόκτηση της ιδιότητας του μέλους ΔΣ. Για την επιλογή των υποψηφίων η επιτροπή
υποψηφιοτήτων λαμβάνει υπόψη τους παράγοντες και τα κριτήρια που καθορίζει η Εταιρεία, σύμφωνα με την
Πολιτική Καταλληλότητας των μελών του ΔΣ που υιοθετεί. Ειδικότερα:
• συμμετέχει στον προσδιορισμό των κριτηρίων επιλογής και των διαδικασιών ανάδειξης των μελών του ΔΣ,
• συμβάλλει στη διαμόρφωση και παρακολούθηση της εφαρμογής της Πολιτικής Καταλληλότητας των μελών
του ΔΣ, σε συνεργασία με τη μονάδα εσωτερικού ελέγχου καθώς και τις οργανωτικές μονάδες με συναφές
αντικείμενο (όπως του Ανθρώπινου Δυναμικού ή/και της Κανονιστικής Συμμόρφωσης ή/και η Νομική
Υπηρεσία),
• υποβάλλει, σε συνεργασία με τον Υπεύθυνο Κανονιστικής Συμμόρφωσης, συστάσεις στο ΔΣ για την
αναθεώρηση της Πολιτικής Καταλληλότητας των μελών του ΔΣ εφόσον απαιτείται,
• υποβάλλει προτάσεις στο ΔΣ για την ανάδειξη των υποψήφιων μελών του στο πλαίσιο της εγκεκριμένης
Πολιτικής Καταλληλότητας των μελών του ΔΣ,
• είναι υπεύθυνη για τη διαδικασία ανάδειξης υποψήφιων μελών ΔΣ στο πλαίσιο της εγκεκριμένης Πολιτικής
Καταλληλότητας των μελών του ΔΣ,
• αξιολογεί την υφιστάμενη ισορροπία προσόντων, γνώσεων, απόψεων, ικανοτήτων, εμπειρίας σχετικής με τους
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 51 | 127
εταιρικούς στόχους καθώς και μεταξύ των φύλων και με βάση αυτή την αξιολόγηση, περιγράφει το ρόλο και
τις ικανότητες που απαιτούνται για την πλήρωση κενών θέσεων,
• διατυπώνει προτάσεις προς το ΔΣ σχετικά με την πολιτική αποδοχών την οποία το ΔΣ υποβάλει προς έγκριση
στη γενική συνέλευση, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 110 του Ν. 4548/2018,
• διατυπώνει προτάσεις προς το ΔΣ σχετικά με τις αποδοχές των προσώπων που εμπίπτουν στο πεδίο
εφαρμογής της πολιτικής αποδοχών, σύμφωνα με το άρθρο 110 του Ν. 4548/2018, και σχετικά με τις
αποδοχές των διευθυντικών στελεχών της Εταιρείας, ιδίως του επικεφαλής της μονάδας εσωτερικού ελέγχου,
• εξετάζει τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο τελικό σχέδιο της ετήσιας έκθεσης αποδοχών, παρέχοντας
τη γνώμη της προς το ΔΣ, πριν από την υποβολή της έκθεσης στη γενική συνέλευση, σύμφωνα με το άρθρο
112 του Ν. 4548/2018.
Σημειώνεται ότι κατά τη διαδικασία επιλογής υποψηφίου μέλους ΔΣ, παραλαμβάνει, επισκοπεί και αξιολογεί το
βιογραφικό σημείωμα του υποψήφιου μέλους και λοιπά στοιχεία σύμφωνα με τις Πολιτικές και Διαδικασίες της
Εταιρείας, με τη συμβολή του Υπευθύνου Ανθρώπινου Δυναμικού και του Υπεύθυνου Κανονιστικής
Συμμόρφωσης. Ως εκ τούτου, αξιολογεί το συνδυασμό εμπειρίας, δεξιοτήτων και προσόντων του κατά τα
προβλεπόμενα στην Πολιτική Καταλληλότητας και αξιολογεί το χρόνο που πρέπει να αφιερωθεί για το ρόλο. Τα
έγγραφα που συλλέγονται κατά τη διαδικασία επιλογής υποψηφίων μελών ΔΣ τηρούνται από την Επιτροπή σε
ειδικό αρχείο δικαιολογητικών.
10.2.2. Συγκρότηση και Αρμοδιότητες της Επιτροπής
Κατόπιν της από 25.08.2023 απόφασης της Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας, και
της αντικατάστασης των παραιτηθέντων μελών με νέα, η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων συγκροτήθηκε
σε σώμα κατά την 25.08.2023 συνεδρίασή της, όπου η σύνθεση της μέχρι και την Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση
των Μετόχων της 23.08.2024 ήταν η κάτωθι:
• Σακελαροπούλου Βασιλική, Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ και Πρόεδρος της Επιτροπής Α&Υ
• Σάββα Μαρία, ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ και
• Ντινάκης Πέτρος Μέλος, μη εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ
Κατόπιν της από 23.08.2024 απόφασης της Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας, και
της αντικατάστασης των παραιτηθέντων μελών με νέα, η Επιτροπή Ελέγχου συγκροτήθηκε σε σώμα κατά την
23.08.2024 συνεδρίασή της, με την κάτωθι σύνθεση:
• Σακελαροπούλου Βασιλική, Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ και Πρόεδρος της Επιτροπής Α&Υ
• Σάββα Μαρία, Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ και
• Εγγλέζος Ιωάννης Μέλος, Ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ
Η θητεία της συμβαδίζει με τη θητεία του ΔΣ, ήτοι 12.7.2026
Η συμμετοχή στην Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων δεν αποκλείει τη δυνατότητα συμμετοχής των μελών
και σε άλλες επιτροπές του ΔΣ που δεν εμπλέκονται στην καθημερινή διοίκηση και διαχείριση των εταιρικών
υποθέσεων.
Τα μέλη της Επιτροπής δεν πρέπει να κατέχουν παράλληλες θέσεις ή ιδιότητες ή να διενεργούν συναλλαγές που
θα μπορούσαν να θεωρηθούν ασυμβίβαστες με το σκοπό της Επιτροπής. Σε περίπτωση παραίτησης, θανάτου ή
απώλειας της ιδιότητας του μέλους, το ΔΣ ορίζει από τα υφιστάμενα μέλη του, νέο μέλος σε αντικατάσταση αυτού
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 52 | 127
που εξέλιπε, για το χρονικό διάστημα μέχρι τη λήξη της θητείας του, τηρουμένων, εφόσον συντρέχει περίπτωση,
των παρ. 1 και 2 του άρθρου 82 του Ν. 4548/2018, το οποίο εφαρμόζεται αναλόγως.
Με την από 13.07.2021 απόφαση του Δ.Σ εγκρίθηκε ο Κανονισμός Λειτουργίας της Επιτροπής Αποδοχών και
Υποψηφιοτήτων, ο οποίος αναθεωρήθηκε με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου σύμφωνα με το από
20/12/2024 Πρακτικό Συνεδρίασής του και βρίσκεται αναρτημένος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας στη διεύθυνση :
https://www.domaine-lazaridi.gr/profil/etairiki-diakuvernisi/#1626363527170-0fb4053b-ad53
Οι αρμοδιότητες της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων καθορίζονται λαμβάνοντας υπόψη πέραν του
ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου και τις συγκεκριμένες συνθήκες και ανάγκες της Εταιρείας όπως είναι το μέγεθος,
η ιδιοκτησιακή δομή, η οργάνωση, η φύση των εργασιών και ο κλάδος δραστηριοποίησης.
10.2.3. Συνεδριάσεις Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων
Η Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων κατά την διάρκεια της χρήσεως 2024 (01/01/2024-31/12/2024) συνεδρίασε
πέντε (6) φορές και η συχνότητα παρακολούθησης των συνεδριάσεων από τα μέλη ήταν η ακόλουθη:
Μέλος Επιτροπής Αποδοχών και
Υποψηφιοτήτων
Σύνολο
Συνεδριάσεων
2024
Αριθμός συμμετοχής στις
συνεδριάσεις
Ποσοστό (%)
συμμετοχής στις
συνεδριάσεις
Μαρία Σάββα (Ανεξάρτητο Μη
Εκτελεστικό Μέλος ΔΣ και Πρόεδρος
της Ε.Ε)
6
6/6
100%
Βασιλική Σακελαροπούλου
(Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος
ΔΣ και μέλος της Ε.Ε)
6
6/6
100%
Πέτρος Ντινάκης
( Μη Εκτελεστικό Μέλος ΔΣ και μέλος
της Επιτροπής Α&Υ έως 23/8/2024)
2
2/2
100%
Ιωάννης Εγγλέζος ( Μη Εκτελεστικό
Μέλος ΔΣ και μέλος της Επιτροπής
Α&Υ από 23/8/2024)
4
4/4
100%
Η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων συνεδρίασε εντός της χρήσης 2024 όντας σε πλήρη απαρτία.
Σημειώνουμε δε, ότι κάθε μέλος της Επιτροπής, μπορεί να αντιπροσωπεύει έγκυρα μόνο ένα άλλο μέλος της. Σε
αυτές τις περιπτώσεις, η σχετική εξουσιοδότηση θα πρέπει να παρασχεθεί εγγράφως. Η Επιτροπή βρίσκεται σε
απαρτία όταν παρευρίσκονται τουλάχιστον δύο μέλη. Για την έγκριση λήψης αποφάσεων απαιτείται η πλειοψηφία
των παρόντων μελών της και σε περίπτωση ισοψηφίας υπερισχύει η ψήφος του Προέδρου της Επιτροπής. Η
Επιτροπή δύναται να συνεδριάζει και με τηλεδιάσκεψη, ενώ η κατάρτιση και υπογραφή πρακτικού από όλα τα μέλη
της Επιτροπής ισοδυναμεί με συνεδρίαση και απόφαση ακόμη και αν δεν έχει προηγηθεί συνεδρίαση. Η Επιτροπή
δύναται να συνεδριάζει και αυτόκλητα, εφόσον παρίστανται όλα τα μέλη της.
Για την εκπλήρωση του σκοπού της, η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων κατά την χρήση 2024
πραγματοποίησε τα ακόλουθα:
10.2.4. Ετήσια Αξιολόγηση Μελών Διοικητικού Συμβουλίου και των Επιτροπών του
Η Εταιρεία ακολουθεί διαδικασία Ετήσιας Αυτοαξιολόγησης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των
Επιτροπών του ως προς την πλήρωση των κριτηρίων ατομικής και συλλογικής καταλληλότητας που θεσπίζει η
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 53 | 127
Πολιτική Καταλληλότητας.
• Για την ατομική αξιολόγηση των μελών λαμβάνεται υπόψη η ιδιότητα έκαστου μέλους στο ΔΣ και τις Επιτροπές
του, η συμμετοχή του στις συνεδριάσεις, η ανάληψη ειδικών αρμοδιοτήτων, ο χρόνος που αφιερώνεται, η
συμπεριφορά καθώς και η αξιοποίηση των γνώσεων και της εμπειρίας του.
• Για την αξιολόγηση της συλλογικής καταλληλότητας, λαμβάνεται υπόψη η σύνθεση, η πολυμορφία και η
αποτελεσματική συνεργασία των μελών και εάν πέραν του υψηλού επιπέδου δεξιοτήτων, υπάρχουν επαρκείς
διαχειριστικές δεξιότητες για να οργανώνει αποτελεσματικά τις εργασίες του για να είναι σε θέση να κατανοεί
και να θέτει υπό αμφισβήτηση τις διοικητικές πρακτικές που εφαρμόζονται και τις αποφάσεις που λαμβάνονται
από τα ανώτατα διοικητικά στελέχη.
Με σκοπό την προώθηση ενός κατάλληλου επιπέδου διαφοροποίησης στο Διοικητικό Συμβούλιο και μιας
πολυσυλλεκτικής ομάδας μελών, η Εταιρεία εφαρμόζει κριτήρια πολυμορφίας κατά τον ορισμό των νέων μελών
του Διοικητικού Συμβουλίου. Πέραν της επαρκούς εκπροσώπησης ανά φύλο, κατά την επιλογή νέων μελών για το
Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας δεν γίνεται αποκλεισμός εξαιτίας διακρίσεων λόγω φύλου, φυλής, χρώματος,
εθνοτικής ή κοινωνικής προέλευσης, θρησκείας ή πεποιθήσεων, περιουσίας, γέννησης, αναπηρίας, ηλικίας ή
σεξουαλικού προσανατολισμού.
Όλα τα ανωτέρω κριτήρια εντάσσονται στην διαδικασία της ετήσιας αξιολόγησης των μελών ΔΣ και των Επιτροπών
του που πραγματοποιείται συνήθως εντός Α τριμήνου έκαστου έτους.
Η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων, προχώρησε στην διεξαγωγή της Ετήσιας Αξιολόγησης των Μελών
του ΔΣ και των Επιτροπών του για την χρήση 2023, η οποία ολοκληρώθηκε εντός Α τριμήνου 2024, σύμφωνα με
το από 10/04/2024 Πρακτικό Συνεδρίασής της.
Η διαδικασία Ετήσιας Αξιολόγησης των Μελών του ΔΣ και των Επιτροπών του γίνεται, με σκοπό:
• Την συμμόρφωση με τις διαδικασίες της Εταιρείας, μέσω αξιολόγησης της υφιστάμενης ισορροπίας
προσόντων, γνώσεων, απόψεων, ικανοτήτων, εμπειρίας σχετικής με τους εταιρικούς στόχους καθώς και
μεταξύ των φύλων ώστε να εξεταστεί και διασφαλιστεί η ατομική και συλλογική καταλληλότητα των Μελών του
ΔΣ και των Επιτροπών του και με βάση αυτή την αξιολόγηση, να εντοπίσει τυχόν ρόλους και ικανότητες που
απαιτούνται για την πλήρωση αναγκών προς βελτίωση,
• Την διακρίβωση της ανεξαρτησίας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου καθώς και περί μη σύγκρουσης
συμφερόντων, πριν από την δημοσίευση των Οικονομικών Καταστάσεων 2024 καθώς και
• Την κατάρτιση Πλάνου Εκπαίδευσης 2024 των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, λαμβάνοντας υπόψη τα
αποτελέσματα της αξιολόγησης.
Τα έγγραφα που συλλέγονται κατά τη διαδικασία αξιολόγησης τηρούνται από την Επιτροπή σε ηλεκτρονικό αρχείο
δικαιολογητικών.
Από την ανωτέρω διαδικασία, αφού ελέγχθηκε η Ατομική και Συλλογική Καταλληλότητα των Μελών του Διοικητικού
Συμβουλίου και των Επιτροπών του διαπιστώθηκε ότι όλα τα μέλη είναι αντάξια σε προσόντα, μέγεθος και
σύνθεση, με το επιχειρηματικό μοντέλο και τη στρατηγική της Εταιρείας, καθώς επιτυγχάνεται η αποτελεσματική
συνεργασία των μελών και δεν προκύπτει καμία ανάγκη ανανέωσης ή αντικατάστασης μελών του Διοικητικού
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 54 | 127
Συμβουλίου ή των Επιτροπών του.
Για την χρήση 2024, η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων ενημέρωσε το Διοικητικό Συμβούλιο για την
αναγκαιότητα διευκόλυνσης της διαδικασίας από τρίτο εξωτερικό σύμβουλο σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κώδικα
Εταιρικής Διακυβέρνησης και της Πολιτικής Καταλληλότητας της Εταιρείας. Το Διοικητικό Συμβούλιο με την από
20/12/2024 συνεδρίασή του αποφάσισε εν ’τέλει όπως η διαδικασία αυτή αναβληθεί σε εύθετο χρόνο, λόγω
αλλαγών στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου κατά την από 23/08/2024 συγκρότησή του, προκειμένου να
υπάρχει εύλογο χρονικό διάστημα προσαρμογής του νέου σχήματος στις ιδιότητες που αποδόθηκαν στα μέλη.
Συνεπώς η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων προχώρησε στην διαδικασία της ετήσιας αυτοαξιολόγησης
των μελών του ΔΣ και των επιτροπών του εντός Α τριμήνου 2025, η οποία στηρίχθηκε στα ακόλουθα τεκμήρια:
• Βιογραφικό μέλους
• Ποινικό Μητρώο
• Μετοχολόγιο
• Δήλωση Γνωστοποίησης και Αποδοχής Πολιτικής Σύγκρουσης Συμφερόντων
• Δήλωση Σύγκρουσης Συμφερόντων
• Δήλωση Ανεξαρτησίας (ανεξάρτητων μη εκτελεστικών μελών ΔΣ)
• Υπεύθυνη Δήλωση (Άρθρο 3 παρ.4,5 και 6 Ν. 4706/2020 - Ότι δεν έχει εκδοθεί εντός ενός (1) έτους, πριν ή
από την εκλογή του αντίστοιχα, τελεσίδικη δικαστική απόφαση που αναγνωρίζει την υπαιτιότητά του για
ζημιογόνες συναλλαγές Εταιρείας ή μη εισηγμένης Εταιρείας του ν. 4548/2018, με συνδεδεμένα μέρη.)
• Ερωτηματολόγια αυτοαξιολόγησης
Λαμβάνοντας υπόψιν τα ανωτέρω, τα μέλη της Επιτροπής, ομόφωνα διαπιστώσαν ότι το Διοικητικό Συμβούλιο
της Εταιρείας είναι αντάξιο σε προσόντα, μέγεθος και σύνθεση, με το επιχειρηματικό μοντέλο και τη στρατηγική
της Εταιρείας, επιτυγχάνεται η αποτελεσματική συνεργασία των μελών και δεν προκύπτει καμία ανάγκη
ανανέωσης ή αντικατάστασης μελών του Διοικητικού Συμβουλίου ή των Επιτροπών του. Επιπλέον διακρίβωσε την
πλήρωση των κριτηρίων και προϋποθέσεων ανεξαρτησίας των τριών (3) ανεξάρτητων μη εκτελεστικών μελών του
σύμφωνα με το άρθρο 9 του ν. 4706/2020.
10.2.5. Αξιολόγηση Υποψήφιου Μέλους Διοικητικού Συμβουλίου σε αντικατάσταση
παραιτηθέντος
Κατόπιν της απόφασης παραίτησης του μη εκτελεστικού μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου και μέλους της
Επιτροπής, η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων προχώρησε, σύμφωνα με τον Νόμο και τον Κανονισμό
Λειτουργίας της, στη διαδικασία αναζήτησης και αξιολόγησης κατάλληλου υποψήφιου μέλους για την
αντικατάσταση του ως άνω παραιτηθέντος και κατά την ολοκλήρωση αυτής υπέβαλε σύμφωνα με το από
31/07/2024 πρακτικό συνεδρίασής της, εισήγηση προς το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, προς υποβολή για
έγκριση από την Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων της 23/08/2024.
10.2.6. Επισκόπηση Έκθεσης Αποδοχών
Η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων της, εξέτασε την Ετήσια Έκθεση
Αποδοχών 2023 και εισηγήθηκε προς το Διοικητικό Συμβούλιο για την υποβολή της προς την Γενική Συνέλευση
των μετόχων της 23/08/2024, σύμφωνα με το άρθρο 112 του ν. 4548/2018.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 55 | 127
10.2.7. Έργο Αξιολόγησης Υφιστάμενης Οργανωτικής Δομής
Καθώς η Εταιρεία αναπτύσσεται και εξελίσσεται, αναγνωρίστηκε η ανάγκη Αξιολόγησης Υφιστάμενης
Οργανωτικής Δομής, με την υποστήριξη εξωτερικού συμβούλου υπό την ευθύνη της Διοίκησης. Η Επιτροπή
Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων ενημερώθηκε και συντέλεσε στην εποπτεία του εν λόγω έργου το οποίο ξεκίνησε
εντός Δ τριμήνου 2024 και βρίσκεται σε εξέλιξη κατά την κατάρτιση της παρούσης.
10.2.8. Επισκόπηση και Επικαιροποίηση του Κανονισμού Λειτουργίας της Επιτροπής
Η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων προχώρησε στην επισκόπηση του Κανονισμού Λειτουργίας της και
τον επικαιροποίησε σύμφωνα με το από 16/12/2024 πρακτικό συνεδρίασής της προκειμένου να:
• Εξειδικεύσει περαιτέρω τις αρμοδιότητές της με βάση τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης
• Αναπτύξει περαιτέρω την ενότητα «Διαδικασία Ανάδειξης Υποψηφίων Μελών ΔΣ»
• Αναπτύξει περαιτέρω την ενότητα «Αξιολόγηση, Εκπαίδευση και Πλάνο Διαδοχής μελών Διοικητικού
Συμβουλίου»
• Αναπτύξει περαιτέρω την ενότητα «Αμοιβές μελών Διοικητικού Συμβουλίου»
Ο επικαιροποιημένος Κανονισμός Λειτουργίας Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων υποβλήθηκε προς
έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου όπου και εγκρίθηκε, όπως αυτό αποτυπώνεται στο πρακτικό συνεδρίασης ΔΣ
20/12/2024.
Η Επιτροπή υποβάλει την παρούσα Ετήσια Έκθεση Πεπραγμένων Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων
2024 προκειμένου να ενταχθεί στην Ετήσια Οικονομική έκθεση της Εταιρείας για την χρήση 2024 σε διακριτό μέρος
του περιεχομένου αυτής.
11. ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ ΜΕΤΟΧΩΝ ΚΑΙ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΕΩΝ
Η Εταιρεία διαθέτει Μονάδα Εξυπηρέτησης Μετόχων και Εταιρικών Ανακοινώσεων, υπεύθυνη της οποίας είναι η
κα Γιαηλίδου Δέσποινα του Δημητρίου, όπως διορίστηκε με την από 03.06.2021 απόφαση του Δ.Σ.
Η Μονάδα Εξυπηρέτησης Μετόχων και Εταιρικών Ανακοινώσεων είναι υπεύθυνη για τα κάτωθι:
Α) τη διανομή μερισμάτων και δωρεάν μετοχών, τις πράξης έκδοσης νέων μετοχών με καταβολή μετρητών, την
ανταλλαγή μετοχών, τη χρονική περίοδο άσκησης των σχετικών δικαιωμάτων προτίμησης ή τις μεταβολές στα
αρχικά χρονικά περιθώρια, όπως η επέκταση του χρόνου άσκησης των δικαιωμάτων.
Β) την παροχή πληροφοριών σχετικά με τις τακτικές ή έκτακτες γενικές συνελεύσεις και τις αποφάσεις που
λαμβάνονται σε αυτές
Γ) την απόκτηση ιδίων μετοχών και τη διάθεση και ακύρωσή τους, καθώς και τα προγράμματα διάθεσης μετοχών
ή δωρεάν διάθεσης μετοχών σε μέλη του διοικητικού συμβουλίου και στο προσωπικό της Εταιρείας.
Δ) την επικοινωνία και την ανταλλαγή στοιχείων και πληροφοριών με τα κεντρικά αποθετήρια τίτλων και τους
διαμεσολαβητές, στο πλαίσιο ταυτοποίησης των μετόχων
Ε) την ευρύτερη επικοινωνίας με τους μετόχους
ΣΤ) την ενημέρωση των μετόχων, τηρουμένων των προβλέψεων του άρθρου 17 του Ν. 3556/2007, για την παροχή
διευκολύνσεων και πληροφοριών από εκδότες κινητών αξιών
Ζ) την παρακολούθηση της άσκησης των μετοχικών δικαιωμάτων, ιδίως όσον αφορά τα ποσοστά συμμετοχής
των μετόχων, και της άσκησης του δικαιώματος ψήφου στις γενικές συνελεύσεις
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 56 | 127
Η) Προβαίνει στις απαραίτητες ανακοινώσεις που αφορούν ρυθμιζόμενες πληροφορίες, σύμφωνα με τις
προβλέψεις του Ν. 3556/2007, καθώς και εταιρικά γεγονότα σύμφωνα με τις προβλέψεις του Ν. 4548/2018,
με σκοπό την ενημέρωση των μετόχων ή δικαιούχων άλλων κινητών αξιών της Εταιρείας.
Θ) Έχει την αρμοδιότητα για την συμμόρφωση της Εταιρείας με τις υποχρεώσεις που προβλέπονται στο άρθρο
17 του κανονισμού (ΕΕ) 596/2014, όσον αφορά στην δημοσιοποίηση προνομιακών πληροφοριών και στις
λοιπές εφαρμοστέες διατάξεις.
12. ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΚΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ - ΛΟΓΙΣΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ
Η Εταιρεία έχει όλα εκείνα τα μέσα που τις επιτρέπουν να χαράσσει μακροπρόθεσμη και μεσοπρόθεσμη
επιχειρηματική στρατηγική.
Η Εταιρεία έχει εγκαταστήσει κατάλληλο λογιστικό πρόγραμμα το οποίο τις επιτρέπει να προσμετρά τους δείκτες
εκείνους που θεωρεί απαραίτητους την κατάλληλη χρονική στιγμή για τον έλεγχο της χρηματοοικονομικής πορείας
της Εταιρείας.
12.1. Πληροφοριακά στοιχεία σύμφωνα με το άρθρο 10 παρ. 1 της Οδηγίας 2004/25/ΕΚ του
Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου
Τα κράτη μέλη εξασφαλίζουν ότι οι εταιρείες που αναφέρονται στο άρθρο 1 παράγραφος 1 δημοσιεύουν αναλυτικές
πληροφορίες ως προς τα εξής:
α.) διάρθρωση του κεφαλαίου τους, συμπεριλαμβανομένων των τίτλων που δεν είναι εισηγμένοι προς
διαπραγμάτευση σε οργανωμένη αγορά κράτους μέλους και, κατά περίπτωση, ένδειξη των διαφόρων
κατηγοριών μετοχών με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που συνδέονται με κάθε κατηγορία μετοχών
και το ποσοστό του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου που αντιπροσωπεύουν,
β.) όλους τους περιορισμούς στη μεταβίβαση τίτλων, όπως τους περιορισμούς στην κατοχή τίτλων ή την
υποχρέωση λήψης έγκρισης από την Εταιρεία ή από άλλους κατόχους τίτλων, με την επιφύλαξη του
άρθρου 46 της οδηγίας 2001/34/ΕΚ,
γ.) τις σημαντικές άμεσες ή έμμεσες συμμετοχές (συμπεριλαμβανομένων εμμέσων συμμετοχών μέσω
πυραμιδικών διαρθρώσεων ή αλληλοσυμμετοχής) κατά την έννοια του άρθρου 85 της οδηγίας
2001/34/ΕΚ,
δ.) τους κατόχους κάθε είδους τίτλων που παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου και περιγραφή των εν λόγω
δικαιωμάτων,
ε.) τον μηχανισμό ελέγχου που τυχόν προβλέπεται σε ένα σύστημα συμμετοχής των εργαζομένων, εφόσον
τα δικαιώματα ελέγχου δεν ασκούνται άμεσα από τους εργαζόμενους,
στ.) τους κάθε είδους περιορισμούς στο δικαίωμα ψήφου, όπως τους περιορισμούς των δικαιωμάτων ψήφου
σε κατόχους δεδομένου ποσοστού ή αριθμού ψήφων, τις προθεσμίες άσκησης των δικαιωμάτων ψήφου,
ή συστήματα στα οποία, με τη συνεργασία της Εταιρείας, τα χρηματοπιστωτικά δικαιώματα που
απορρέουν από τίτλους διαχωρίζονται από την κατοχή των τίτλων,
ζ.) τις συμφωνίες μεταξύ μετόχων οι οποίες είναι γνωστές στην Εταιρεία και δύνανται να συνεπάγονται
περιορισμούς στη μεταβίβαση τίτλων ή/και στα δικαιώματα ψήφου, κατά την έννοια της οδηγίας
2001/34/ΕΚ,
η.) τους κανόνες όσον αφορά τον διορισμό και την αντικατάσταση μελών του συμβουλίου καθώς και όσον
αφορά την τροποποίηση του καταστατικού,
θ.) τις εξουσίες των μελών του συμβουλίου, ιδίως όσον αφορά τη δυνατότητα έκδοσης ή επαναγοράς
μετοχών,
ι.) κάθε σημαντική συμφωνία στην οποία συμμετέχει η Εταιρεία και η οποία αρχίζει να ισχύει, τροποποιείται
ή λήγει σε περίπτωση αλλαγής στον έλεγχο της Εταιρείας κατόπιν δημόσιας προσφοράς εξαγοράς και τα
αποτελέσματα της συμφωνίας αυτής, εκτός εάν, ως εκ της φύσεώς της, η κοινολόγησή της θα
προκαλούσε σοβαρή ζημία στην Εταιρεία. Η εξαίρεση αυτή δεν ισχύει όταν η Εταιρεία είναι ρητά
υποχρεωμένη να κοινολογεί παρόμοιες πληροφορίες βάσει άλλων νομικών απαιτήσεων,
ια.) κάθε συμφωνία που έχει συνάψει η Εταιρεία με τα μέλη του συμβουλίου της ή του προσωπικού της, η
οποία προβλέπει αποζημίωση σε περίπτωση παραίτησης ή απόλυσης χωρίς βάσιμο λόγο ή εάν
τερματισθεί η απασχόλησή τους εξαιτίας της δημόσιας προσφοράς εξαγοράς.»
Σχετικά με τα στοιχεία γ, δ, στ, η και θ της παρ. 1 του άρθρου 10 η Εταιρεία δηλώνει τα ακόλουθα:
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 57 | 127
• ως προς το σημείο γ΄: δεν υπάρχουν άμεσες ή έμμεσες συμμετοχές της Εταιρείας
Περαιτέρω οι σημαντικές άμεσες ή έμμεσες συμμετοχές στο μετοχικό κεφάλαιο και δικαιώματα ψήφου της
Εταιρείας, κατά την έννοια των διατάξεων των άρθρων 9 έως 11 του ν. 3556/2007 είναι οι ακόλουθες:
1. Λαζαρίδης Κωνσταντίνος 6.775.270 μετοχές και δικαιώματα ψήφου – ποσοστό 37,60% (άμεση
συμμετοχή).
2. Λαζαρίδου Ιουλία: 2.637.701 μετοχές και δικαιώματα ψήφου – ποσοστό 14,64% (άμεση συμμετοχή)
3. Λαζαρίδης Γεράσιμος: 3.143.197 μετοχές και δικαιώματα ψήφου – ποσοστό 17,45% (άμεση
συμμετοχή).
4. Λαζαρίδης Γεώργιος: 2.038.406 μετοχές και δικαιώματα ψήφου – ποσοστό 11,31% (άμεση
συμμετοχή).
5. Κωνσταντινίδης Θωμάς: 33.173 μετοχές και δικαιώματα ψήφου – ποσοστό 0,184% (άμεση
συμμετοχή) και 867.927 μετοχές και δικαιώματα ψήφου – ποσοστό 4,817% (έμμεση συμμετοχή)
• ως προς το σημείο δ΄: δεν υπάρχουν μετοχές , οι οποίες να παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου.
• ως προς το σημείο στ΄: δεν υφίστανται γνωστοί περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου (όπως περιορισμοί των
δικαιωμάτων ψήφου σε κατόχους δεδομένου ποσοστού ή αριθμού ψήφων, προθεσμίες άσκησης των
δικαιωμάτων ψήφου, ή συστήματα στα οποία, με τη συνεργασία της Εταιρείας, τα χρηματοπιστωτικά
δικαιώματα που απορρέουν από τίτλους διαχωρίζονται από την κατοχή των τίτλων) Αναφορικά με την άσκηση
των δικαιωμάτων ψήφου κατά την Γενική Συνέλευση εκτενής αναφορά γίνεται στην Ενότητα 3 της παρούσας
Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης .
• ως προς το σημείο η΄: αναφορικά με τον διορισμό και την αντικατάσταση μελών του Διοικητικού Συμβουλίου
της Εταιρείας καθώς και τα σχετικά με την τροποποίηση του Καταστατικού της Εταιρείας, δεν υφίστανται
κανόνες οι οποίοι διαφοροποιούνται από τα προβλεπόμενα στον ν. 4548/2018, όπως ισχύει σήμερα. Οι
κανόνες αυτοί περιγράφονται αναλυτικά στην Ενότητα 2.1 της παρούσας Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης
• ως προς το σημείο θ΄: δεν υφίσταται ειδικές εξουσίες των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με
έκδοση ή την επαναγορά μετοχών.
12.2. Πληροφοριακά στοιχεία για τη Γενική Συνέλευση των Μετόχων
Η Γενική Συνέλευση των μετόχων είναι το ανώτατο όργανο της Εταιρείας και αποφασίζει για κάθε εταιρική υπόθεση
και κάθε θέμα που προβλέπεται από το Νόμο και τα ειδικότερα αναφερόμενα στο Καταστατικό της Εταιρείας. Οι
νόμιμες αποφάσεις της υποχρεώνουν και τους απόντες και τους διαφωνούντες μετόχους.
Η Γενική Συνέλευση συνέρχεται υποχρεωτικά στην έδρα της Εταιρείας ή στην περιφέρεια άλλου δήμου εντός του
νομού της έδρας ή άλλου δήμου όμορου της έδρας ή στην περιφέρεια του δήμου, όπου βρίσκεται η έδρα του
Χρηματιστηρίου Αθηνών, τουλάχιστον μια φορά κάθε εταιρική χρήση και το αργότερο έως τη δέκατη (10η)
ημερολογιακή ημέρα του ένατου μήνα μετά τη λήξη της εταιρικής χρήσης αυτής προκειμένου να αποφασίσει για
την έγκριση των ετήσιων χρηματοοικονομικών καταστάσεων και για την εκλογή ελεγκτών (τακτική Γενική
Συνέλευση).
12.2.1. Προϋποθέσεις Συμμετοχής στη Γενική Συνέλευση
Ο Ν 4548/2018 στο άρθρο 124 ορίζει τις προϋποθέσεις για τη συμμετοχή των μετόχων στην Γενική Συνέλευση.
- Δικαίωμα συμμετοχής έχει οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο κατέχει την μετοχική ιδιότητα κατά την
πέμπτη ημέρα (ημερομηνία καταγραφής) πριν από την Γενική Συνέλευση.
- Για τις περιπτώσεις επαναληπτικών Γενικών Συνελεύσεων ή εξ αναβολής, ισχύουν οι προθεσμίες του άρθρου
124 Ν. 4548/2018.
- Η μετοχικής ιδιότητα αποδεικνύεται από πληροφόρηση που λαμβάνεται από το Κεντρικό Αποθετήριο, καθώς και
με κάθε νόμιμο μέσο.
- Δεν απαιτείται δέσμευση μετοχών των μετόχων για την συμμετοχή τους στις Γενικές Συνελεύσεις.
12.2.2. Δικαιώματα των Μετόχων
Ο Ν 4548/2018 στο άρθρο 123 καθορίζει τα δικαιώματα των μετόχων σχετικά με την Γενική Συνέλευση και
ειδικότερα για τις πληροφορίες που υποχρεούται να παρέχει η Εταιρεία στους μετόχους της. Συγκεκριμένα η
Εταιρεία υποχρεούται να αναρτά στον διαδικτυακό της τόπο, από την δημοσίευση της πρόσκλησης και έως την
σύγκλησή της, τις πληροφορίες που προβλέπονται στο άρθρο 121 του Ν 4548/2018 σχετικά με:
− την διαδικασία άσκησης δικαιώματος ψήφου μέσω αντιπροσώπου,
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 58 | 127
− τις πληροφορίες σχετικά με την άσκηση δικαιωμάτων μειοψηφίας των παραγράφων 2, 3, 6 και 7 του άρθρου
141 του Ν. 4548/2018,
− την διαθεσιμότητα εντύπων διορισμού και ανάκλησης αντιπροσώπου,
− τα σχέδια αποφάσεων για τα θέματα της ημερήσιας διάταξης,
− τον συνολικό αριθμό μετοχών και δικαιωμάτων ψήφου κατά την ημερομηνία της πρόσκλησης,
− τον εναλλακτικό τρόπο παροχής εντύπων διορισμού και ανάκλησης αντιπροσώπων, χωρίς χρέωση, για τις
περιπτώσεις αδυναμίας λήψεως τους μέσω διαδικτύου.
Για τις περιπτώσεις συμμετοχής μέσω αντιπροσώπου ισχύει το άρθρο 128 του Ν 4548/2018. Ο διορισμός, η
ανάκληση και η αντικατάσταση αντιπροσώπου υποβάλλεται εγγράφως στην Εταιρεία 48 ώρες, τουλάχιστον, πριν
από την Γενική Συνέλευση. Στην περίπτωση μη συμμόρφωσης, ο μέτοχος που δεν συμμορφώθηκε μπορεί να
μετέχει στην Γενική Συνέλευση, εκτός αν η Γενική Συνέλευση αρνηθεί την συμμετοχή του για σπουδαίο λόγο. Ο
αντιπρόσωπος ψηφίζει σύμφωνα με τις οδηγίες του μετόχου, εφόσον υφίστανται. Μη συμμόρφωση του
αντιπροσώπου με τις οδηγίες που έχει λάβει, δεν επηρεάζει το κύρος των αποφάσεων της Γενικής Συνέλευσης.
Ο αντιπρόσωπος υποχρεούται να γνωστοποιεί στην Εταιρεία, πριν από την έναρξη της συνεδρίασης της Γενικής
Συνέλευσης, κάθε περίπτωση εξυπηρέτησης συμφερόντων άλλων από εκείνων του αντιπροσωπευομένου
μετόχου. Τα δικαιώματα των μετόχων της μειοψηφίας και ο τρόπος άσκησής τους καθορίζονται στα άρθρα 141,
142 και 144 του Ν. 4548/2018.
Η Εταιρεία δεν παρέχει δυνατότητα εξ αποστάσεως συμμετοχής στην ψηφοφορία της Γενικής Συνέλευσης με
ηλεκτρονικά μέσα ή με αλληλογραφία.
12.2.3. Επικοινωνία με το επενδυτικό κοινό
Η εταιρεία διατηρεί ιστοσελίδα στην οποία αναρτά θέματα και πληροφορίες που αφορούν στο επενδυτικό κοινό
και βρίσκονται τα στοιχεία επικοινωνίας του υπεύθυνου στο τμήμα εξυπηρέτησης μετόχων
Η Εταιρεία αναρτά στην ιστοσελίδα της όλες τις απαιτούμενες, πληροφορίες για τη σύγκλιση της Γενικής
Συνέλευσης προς εξυπηρέτηση των μετόχων.
13. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ (άρθρο 4 του Ν.4706/2020)
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 4 του ν. 4706/2020 «το Διοικητικό Συμβούλιο ορίζει και επιβλέπει την
υλοποίηση του συστήματος εταιρικής διακυβέρνησης των διατάξεων 1 έως 24, παρακολουθεί και αξιολογεί
περιοδικά ανά τρία (3) τουλάχιστον οικονομικά έτη την εφαρμογή και την αποτελεσματικότητά του, προβαίνοντας
στις δέουσες ενέργειες για την αντιμετώπιση ελλείψεων.». Με την υπ’ αρ.πρωτ. 604 / 05-03-2024 Επιστολή της
Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς διευκρινίστηκε ότι «με δεδομένο ότι η αξιολόγηση του Συστήματος Εταιρικής
Διακυβέρνησης πραγματοποιείται περιοδικά ανά τρία τουλάχιστον οικονομικά έτη, η πρώτη αξιολόγησή του
αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το αργότερο έως στις αρχές του 2025, με μέγιστη περίοδο αναφοράς 17.07.2021
– 31.12.2024»
Ένα επαρκές και αποτελεσματικό Σύστημα Εταιρικής Διακυβέρνησης (εφεξής το «ΣΕΔ») θα πρέπει να
συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τα άρθρα 1 έως 24 του Ν. 4706/2020, και θα πρέπει να
περιλαμβάνει, όπως αναφέρεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 13 του Ν. 4706/2020 τουλάχιστον τα εξής:
(α) επαρκές και αποτελεσματικό Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων των συστημάτων
διαχείρισης κινδύνων και κανονιστικής συμμόρφωσης,
(β) επαρκείς και αποτελεσματικές διαδικασίες για την πρόληψη, τον εντοπισμό και την καταστολή καταστάσεων
σύγκρουσης συμφερόντων,
(γ) επαρκείς και αποτελεσματικούς μηχανισμούς επικοινωνίας με τους μετόχους, ώστε να διευκολύνονται η
άσκηση των δικαιωμάτων τους και o ενεργός διάλογος με αυτούς (shareholder engagement),
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 59 | 127
(δ) πολιτική αποδοχών, η οποία συνεισφέρει στην επιχειρηματική στρατηγική, στα μακροπρόθεσμα συμφέροντα
και στη βιωσιμότητα της Εταιρίας.
Τα ανωτέρω αποτελούν τα Εφαρμοστέα Κριτήρια της εν λόγω αξιολόγησης.
Το Εύρος της Διενεργηθείσας Εργασίας κάλυψε αποκλειστικά διαδικασίες περιορισμένης διασφάλισης σύμφωνα
με το Πρόγραμμα Αξιολόγησης ΣΕΔ που εφαρμόστηκε (εφεξής «Πρόγραμμα»), όπως αυτό διαμορφώθηκε με
σκοπό την αξιολόγηση της εφαρμογής και της αποτελεσματικότητας του ΣΕΔ της Εταιρείας σύμφωνα με τα
Εφαρμοστέα Κριτήρια, προκειμένου να εντοπίστούν τυχόν ουσιώδεις αδυναμίες στο ΣΕΔ
Ουσιώδης αδυναμία στο ΣΕΔ είναι μια ανεπάρκεια ή ένας συνδυασμός ανεπαρκειών των δικλίδων του ΣΕΔ, η
οποία αφορά στη σχεδιαστική τους επάρκεια, έτσι ώστε να υπάρχει εύλογη πιθανότητα να μην αποτραπεί ή να
μην εντοπιστεί εγκαίρως ένας σημαντικός κίνδυνος, που έχει αναγνωριστεί από τη διοίκηση της Εταιρείας,
(σύμφωνα με τις απαιτήσεις των Εφαρμοστέων Κριτηρίων) και σχετίζεται με τη λειτουργία της Εταιρείας.
Λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω το Διοικητικό Συμβούλιο όρισε με απόφασή του τον Υπεύθυνο Κανονιστικής
Συμμόρφωσης της Εταιρείας όπως προχωρήσει στην εν λόγω αξιολόγηση σύμφωνα με το Πρόγραμμα,
λαμβάνοντας υπόψη την πλέον πρόσφατη αξιολόγηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας, για
την περίοδο από 17.07.2021 – 31.12.2024.
Το αποτέλεσμα την εν λόγω αξιολόγησης καταγράφηκε, σε «Έκθεση Αξιολόγησης ΣΕΔ της Εταιρείας με αναφορά
την 31/12/2024» σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 4 του Ν.4706/2020, η οποία υποβλήθηκε προς Διοικητικό
Συμβούλιο της Εταιρείας διατυπώνοντας το συμπέρασμα ότι:
«Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία μας, όπως αυτή περιγράφεται ανωτέρω στην παράγραφο «Εύρος
Διενεργηθείσας Εργασίας», καθώς και τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν, σχετικά με την αξιολόγηση της εφαρμογής
και της αποτελεσματικότητας του ΣΕΔ της Εταιρείας, με ημερομηνία αναφοράς την 31/12/2024, δεν έχει υποπέσει
στην αντίληψή μας οτιδήποτε θα μπορούσε να θεωρηθεί ως ουσιώδης αδυναμία του ΣΕΔ σύμφωνα με τις
υποχρεώσεις που προκύπτουν από τα Εφαρμοστέα Κριτήρια. Αποκλίσεις από τις ειδικές διατάξεις του Ελληνικού
Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης (Ιούνιος 2021) έχουν καταγραφεί προς αποτύπωση στην Δήλωση Εταιρικής
Διακυβέρνησης»
14. ΚΑΝΟΝΕΣ ΠΟΥ ΔΙΕΠΟΥΝ ΤΙΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ
Σύμφωνα με τον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας της Εταιρείας, οι κανόνες που διέπουν τις συναλλαγές με
συνδεδεμένες εταιρείες διαμορφώνονται ως ακολούθως:
ΟΡΙΣΜΟΙ
Συναλλαγή: Ως συναλλαγή μεταξύ συνδεδεμένων εταιρειών θεωρείται ενδεικτικά η μεταφορά πόρων, υπηρεσιών
ή δεσμεύσεων, ανεξάρτητα αν επιβαρύνεται με τίμημα.
Ενδοομιλική Συναλλαγή: Η Εταιρεία, τηρώντας τους περιορισμούς των άρθρων 99-101 του Ν. 4548/2018 και τα
προβλεπόμενα κατωτέρω στην παρούσα διαδικασία, δύναται να παρέχει προς το σκοπό της αποτελεσματικής
οργάνωσης και λειτουργίας του ομίλου στις συνδεδεμένες με αυτή εταιρείες, ως και να δέχεται από αυτές,
υπηρεσίες, όπως ενδεικτικά υπηρεσίες διοικητικής, οικονομικής και λειτουργικής υποστήριξης, νομικές
υπηρεσίες, υπηρεσίες πληροφορικής και τεχνολογικής υποστήριξης. Το προσωπικό της Εταιρείας που παρέχει
τις ανωτέρω υπηρεσίες, αναφέρεται διοικητικά στις αντίστοιχες οργανωτικές μονάδες των εταιρειών του Ομίλου.
Πέραν των ανωτέρω, είναι δυνατές και άλλες συναλλαγές της Εταιρείας με συνδεδεμένες με αυτή εταιρείες και η
σύναψη οποιασδήποτε άλλης κατηγορίας συμβάσεων με τους περιορισμούς του Ν. 4548/2018 και σύμφωνα με
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 60 | 127
τις κείμενες διατάξεις και τα προβλεπόμενα στην παρούσα διαδικασία. Στο πλαίσιο αυτό, μεταξύ των εταιρειών
του ομίλου δύνανται να υπάρχουν επιπλέον συμβάσεις δανεισμού εργαζομένων.
Τυχόν δάνεια, εγγυήσεις, καταθέσεις, αποδοχές, επιδόματα και λοιπές αποζημιώσεις προς ή από τα συνδεδεμένα
μέρη καθώς και η παροχή από την Εταιρεία ασφαλειών και εγγυήσεων προς τρίτους υπέρ των συνδεμένων με
αυτήν μερών αποτελούν επίσης Ενδοομιλική Συναλλαγή προς γνωστοποίηση σύμφωνα με την παρούσα
διαδικασία και υποκείμενη στους περιορισμούς των άρθρων 99-101 του Ν. 4548/2018.
Συνδεδεμένο μέρος : Ως συνδεδεμένα μέρη, αναφορικά με την Εταιρεία, θεωρούνται τα πρόσωπα που ορίζονται
ως συνδεδεμένα με αυτήν κατά το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 24, καθώς και τα νομικά πρόσωπα που ελέγχονται
από αυτά, σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 27. Ειδικότερα, σύμφωνα με τις πρόνοιες του Διεθνούς
Λογιστικού Προτύπου 24 «Γνωστοποιήσεις Συνδεδεμένων Μερών»:
Ως συνδεδεμένο μέρος νοείται πρόσωπο ή οντότητα που συνδέεται με την οντότητα η οποία καταρτίζει οικονομικές
καταστάσεις
α.) Ένα πρόσωπο ή μέλος του στενού οικογενειακού περιβάλλοντος του προσώπου αυτού συνδέεται με
αναφέρουσα οντότητα εάν το εν λόγω πρόσωπο:
i. έχει τον έλεγχο ή τον από κοινού έλεγχο στην αναφέρουσα οντότητα
ii. έχει σημαντική επιρροή στην αναφέρουσα οντότητα ή
iii. κατέχει καίρια διοικητική θέση στην αναφέρουσα οντότητα ή σε μητρική της αναφέρουσας
οντότητας.
β.) Η οντότητα συνδέεται με αναφέρουσα οντότητα εφόσον συντρέχει οιαδήποτε των κατωτέρω
προϋποθέσεων:
i. Η οντότητα και η αναφέρουσα οντότητα ανήκουν στον ίδιο όμιλο (που σημαίνει ότι οι μητρικές,
θυγατρικές και αδελφές θυγατρικές συνδέονται μεταξύ τους).
ii. Μια οντότητα είναι συγγενής ή κοινή επιχείρηση της άλλης οντότητας (ή συγγενής ή κοινή
επιχείρηση μέλους ενός ομίλου στον οποίον ανήκει ή άλλη οντότητα).
iii. Αμφότερες οι οντότητες είναι κοινές επιχειρήσεις του ιδίου τρίτου μέρους.
iv. Μια οντότητα είναι κοινή επιχείρηση τρίτης οντότητας και η άλλη οντότητα είναι συγγενής με την
τρίτη οντότητα.
v. Η οντότητα είναι πρόγραμμα παροχών μετά την έξοδο από την υπηρεσία προς όφελος των
εργαζομένων είτε της αναφέρουσας οντότητας είτε οντότητας που συνδέεται με την αναφέρουσα
οντότητα. Εάν η αναφέρουσα οντότητα είναι η ίδια τέτοιου είδους πρόγραμμα, οι χρηματοδότες
εργοδότες συνδέονται και αυτοί με την αναφέρουσα οντότητα.
vi. Η οντότητα ελέγχεται ή ελέγχεται από κοινού από πρόσωπο σύμφωνα με το σημείο (α).
vii. Ένα πρόσωπο σύμφωνα με το σημείο (α) στοιχείο (i) έχει σημαντική επιρροή στην οντότητα ή
κατέχει καίρια διοικητική θέση στην οντότητα (ή σε μητρική της οντότητας).
Συναλλαγή συνδεδεμένων μερών: είναι μια μεταφορά πόρων, υπηρεσιών ή δεσμεύσεων μεταξύ αναφέρουσας
οντότητας και συνδεδεμένου μέρους, ανεξάρτητα αν επιβαρύνεται με τίμημα.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 61 | 127
Μέλη του στενού οικογενειακού περιβάλλοντος του ατόμου: είναι τα μέλη εκείνα της οικογενείας τα οποία
μπορεί να αναμένεται ότι επηρεάζουν, ή επηρεάζονται από, το πρόσωπο αυτό στις σχέσεις τους με την οικονομική
οντότητα και περιλαμβάνουν:
α.) τα τέκνα και την/τον σύζυγο του εν λόγω προσώπου ή το άτομο με το οποίο συζεί
β.) τα τέκνα της/του συζύγου του εν λόγω προσώπου ή του ατόμου με το οποίο συζεί και
γ.) τα συντηρούμενα από αυτό, ή από την/τον σύζυγό του ή από το άτομο με το οποίο συζεί πρόσωπα.
Στις παροχές συμπεριλαμβάνονται όλες οι παροχές σε εργαζομένους (όπως ορίζονται στο ΔΛΠ 19 Παροχές σε
εργαζομένους). Σε αυτές συγκαταλέγονται και οι παροχές σε εργαζομένους στις οποίες εφαρμόζεται το ΔΠΧΑ
2 Παροχές που εξαρτώνται από την αξία των μετοχών. Στις παροχές σε εργαζομένους περιλαμβάνονται όλα τα
ανταλλάγματα που καταβάλλονται, είναι πληρωτέα ή παρέχονται από την οντότητα, ή για λογαριασμό της, έναντι
των υπηρεσιών που ελήφθησαν. Συμπεριλαμβάνονται επίσης και οι αμοιβές που κατεβλήθησαν για λογαριασμό
της μητρικής εταιρείας της οντότητας σε σχέση με την οντότητα. Στις παροχές περιλαμβάνονται:
α.) βραχυπρόθεσμες παροχές σε εργαζόμενους, όπως ημερομίσθια, μισθοί και εισφορές κοινωνικών
ασφαλίσεων, ετήσια άδεια μετ’ αποδοχών και άδεια ασθενείας μετ’ αποδοχών, συμμετοχή στα κέρδη και
πρόσθετες παροχές (αν είναι πληρωτέα μέσα σε δώδεκα μήνες από το τέλος της περιόδου) και μη
χρηματικές παροχές (όπως ιατροφαρμακευτική περίθαλψη, στέγαση, αυτοκίνητα και δωρεάν ή
επιδοτούμενα αγαθά ή υπηρεσίες) για τους νυν εργαζόμενους
β.) παροχές μετά την έξοδο από την υπηρεσία, όπως συντάξεις, άλλες παροχές εξόδου από την υπηρεσία,
ασφάλεια ζωής μετά την έξοδο από την υπηρεσία και ιατροφαρμακευτική περίθαλψη μετά την έξοδο από
την υπηρεσία
γ.) λοιπές μακροπρόθεσμες παροχές σε εργαζόμενους, περιλαμβανομένης αδείας μακρόχρονης υπηρεσίας
ή σαββατικής άδειας, παροχές ιωβηλαίου ή άλλης μακρόχρονης υπηρεσίας, παροχές μακρόχρονης
ανικανότητας και, αν δεν είναι πληρωτέες εξ ολοκλήρου μέσα σε δώδεκα μήνες μετά το τέλος της
περιόδου, συμμετοχή στα κέρδη, πρόσθετες παροχές και μεταφερόμενη αποζημίωση
δ.) παροχές εξόδου από την υπηρεσία και
ε.) παροχές που εξαρτώνται από την αξία των μετοχών.
Έλεγχος: είναι η εξουσία ρύθμισης των οικονομικών και λειτουργικών πολιτικών μιας οντότητας, ώστε να
προκύπτουν οφέλη από τις δραστηριότητές της.
Από κοινού έλεγχος: είναι η συμβατικώς συμφωνηθείσα κοινή άσκηση ελέγχου σε μια οικονομική δραστηριότητα.
Κύρια διοικητικά στελέχη: είναι εκείνα τα άτομα που έχουν την εξουσία και την ευθύνη για τον σχεδιασμό, τη
διοίκηση και τον έλεγχο των δραστηριοτήτων της οικονομικής οντότητας, άμεσα ή έμμεσα, και συμπεριλαμβάνουν
κάθε διευθυντή (είτε εκτελεστικό είτε όχι) της οντότητας αυτής. Τέτοια άτομα εν προκειμένω είναι τα μέλη ΔΣ, τα
μέλη της Επιτροπής Ελέγχου καθώς και ο Οικονομικός Διευθυντής και ο Διευθυντής Νομικών Υπηρεσιών.
Σημαντική επιρροή: είναι η δυνατότητα συμμετοχής στις αποφάσεις της οικονομικής και λειτουργικής πολιτικής
της οντότητας, χωρίς όμως να ασκείται έλεγχος στις πολιτικές αυτές. Η σημαντική επιρροή μπορεί να εξασφαλιστεί
μέσω της ιδιοκτησίας μετοχών, καθώς και μέσω καταστατικού ή βάσει συμφωνίας.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 62 | 127
Κράτος: αναφέρεται στο Δημόσιο, στους κρατικούς οργανισμούς και σε παρόμοιους τοπικούς, εθνικούς ή διεθνείς
φορείς.
Μια συνδεόμενη με το κράτος οντότητα είναι η οντότητα που ελέγχεται, υπόκειται σε από κοινού έλεγχο ή στην
οποία ασκείται σημαντική επιρροή από το κράτος.
Κατά την εξέταση της κάθε πιθανής σχέσης συνδεδεμένων μερών, δίδεται προσοχή στην ουσία της σχέσης και όχι
μόνο στον νομικό τύπο.
Στο πλαίσιο του παρόντος, τα ακόλουθα μέρη δεν είναι συνδεδεμένα:
(α) δύο οντότητες που απλώς έχουν κοινό ένα διευθυντή ή κάποιο άλλο από τα κύρια διοικητικά στελέχη ή ένα
από τα κύρια διοικητικά στελέχη μιας οντότητας έχει σημαντική επιρροή στην άλλη οντότητα.
(β) δύο κοινοπρακτούντες επειδή έχουν κοινό έλεγχο σε μια κοινοπραξία.
(γ) (i) χρηματοδότες,
(ii) εργατικά σωματεία,
iii) επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και
(iv) υπηρεσίες και οργανισμοί του Δημοσίου που δεν ελέγχουν, δεν ασκούν από κοινού έλεγχο ή δεν
ασκούν σημαντική επιρροή στην αναφέρουσα οντότητα,
λόγω μόνον των συνήθων συναλλαγών τους με μια οντότητα (μολονότι μπορεί να είναι σε θέση να
περιορίσουν την ελευθερία δράσης μιας οντότητας ή μπορεί να συμμετέχουν στη διαδικασία λήψης των
αποφάσεών της).
(δ) ένας πελάτης, προμηθευτής, δικαιοπάροχος, διανομέας ή γενικός πράκτορας, με τον οποίον η οντότητα
διεξάγει ένα σημαντικό όγκο επιχειρηματικών συναλλαγών, λόγω της προκύπτουσας οικονομικής εξάρτησης και
μόνο.
Στον ορισμό του συνδεδεμένου μέρους, στη συγγενή επιχείρηση περιλαμβάνονται οι θυγατρικές της συγγενούς
και στην κοινοπραξία περιλαμβάνονται οι θυγατρικές της κοινοπραξίας. Κατά συνέπεια, για παράδειγμα, μια
θυγατρική συγγενούς και ο επενδυτής που κατέχει σημαντική επιρροή στη συγγενή συνδέονται μεταξύ τους.
ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
1. Η παρούσα διαδικασία έχει εφαρμογή στην Εταιρεία καθώς και στις θυγατρικές εταιρείες του ομίλου της.
Οι συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη πραγματοποιούνται με τους ίδιους όρους με τους οποίους γίνονται οι
συναλλαγές με οποιαδήποτε τρίτη εταιρεία η οποία δεν εμπίπτει στην έννοια του συνδεδεμένου μέρους (arms’
length).
2. Συμβάσεις της Εταιρείας με συνδεδεμένα μέρη, καθώς και η παροχή ασφαλειών και εγγυήσεων προς τρίτους
υπέρ των προσώπων αυτών, κατά την έννοια των άρθρων 99-101 του Ν. 4548/2018, είναι επιτρεπτές και
έγκυρες μόνο κατόπιν έγκρισης από το Διοικητικό Συμβούλιο ή, από τη Γενική Συνέλευση και εφόσον
πληρούνται οι προϋποθέσεις του Ν. 4548/2018.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 63 | 127
3. Ο ανωτέρω περιορισμός δεν ισχύει προκειμένου για:
α.) Πράξεις που δεν εξέρχονται των ορίων των τρεχουσών συναλλαγών της Εταιρείας με συνδεδεμένα μέρη.
Ως τρέχουσες συναλλαγές νοούνται εκείνες, που είναι συνήθεις σε σχέση με τις εργασίες και το αντικείμενο
της επιχειρηματικής δραστηριότητας της Εταιρείας, ως προς το είδος και το μέγεθός τους και συνάπτονται
με τους συνήθεις όρους της αγοράς. Σύμβαση της Εταιρείας με συνδεμένα μέρη δεν είναι συνήθης ως
προς το μέγεθός της, αν η αξία της αποτιμάται τουλάχιστον σε δέκα τοις εκατόν (10%) του ενεργητικού
της Εταιρείας, σύμφωνα με τον τελευταίο δημοσιευμένο ισολογισμό. Για τον υπολογισμό του ανωτέρω
ποσοτικού ορίου λαμβάνονται υπόψη στο σύνολό τους αθροιστικά οι συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν
με το συνδεδεμένο μέρος ή άλλο πρόσωπο άμεσα ή έμμεσα ελεγχόμενο από αυτό, κατά το ίδιο οικονομικό
έτος.
β.) Συμβάσεις που αφορούν τις αποδοχές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, του γενικού
διευθυντή και του τυχόν αναπληρωτή του, καθώς και των διοικητικών στελεχών της, όπως αυτά ορίζονται
στο Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο, 24 ως προς τις οποίες εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 109 έως
114 του Ν. 4548/2018.
γ.) Συμβάσεις της Εταιρείας με τους μετόχους της, εφόσον η δυνατότητα κατάρτισης προσφέρεται σε όλους
τους μετόχους, με τους ίδιους όρους, και διασφαλίζεται η ίση μεταχείριση όλων των μετόχων και η
προστασία των συμφερόντων της Εταιρείας.
δ.) Συμβάσεις της Εταιρείας με εκατό τοις εκατό (100%) θυγατρική της ή θυγατρική, στην οποία δεν μετέχει
κανένα συνδεδεμένο πρόσωπο, ή συμβάσεις παροχής ασφαλειών ή εγγυήσεων υπέρ αυτών.
ε.) Συμβάσεις της Εταιρείας με θυγατρική ή ασφάλειες ή εγγυήσεις υπέρ θυγατρικής, οι οποίες συνάπτονται
ή παρέχονται προς το συμφέρον της Εταιρείας, της θυγατρικής της και των μετόχων τους που δεν είναι
συνδεδεμένα μέρη, συμπεριλαμβανομένων των μετόχων μειοψηφίας, ή από τις οποίες δεν κινδυνεύουν
τα συμφέροντα τούτων. Στην περίπτωση αυτή συντάσσεται έκθεση από τα προβλεπόμενα κατωτέρω υπό
Ε.5 πρόσωπα, η οποία αξιολογεί κατά πόσον υπάρχει επαρκής προστασία των συμφερόντων αυτών.
Αναφορά στο περιεχόμενο της έκθεσης γίνεται στο Προσάρτημα, σύμφωνα με την παράγραφο 31 του
άρθρου 29 του ν. 4308/2014.
στ.) Συναλλαγές, ως προς τις οποίες ο νόμος προϋποθέτει έγκριση από τη γενική συνέλευση, εφόσον οι
σχετικές νομοθετικές διατάξεις αντιμετωπίζουν ειδικώς και προστατεύουν επαρκώς τη δίκαιη μεταχείριση
όλων των μετόχων, των συμφερόντων της Εταιρείας και των μετόχων που δεν αποτελούν συνδεδεμένα
μέρη, συμπεριλαμβανομένων των μετόχων μειοψηφίας.
ΕΝΤΟΠΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ
Η Οικονομική Διεύθυνση τηρεί λίστα με τα συνδεδεμένα μέρη, η οποία επικαιροποιείται κάθε φορά που
προκύπτουν αλλαγές. Με βάση αυτή τη λίστα, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Εταιρείας και ο Οικονομικός
Διευθυντής ελέγχουν πριν από τη σύναψη οποιασδήποτε συναλλαγής (πλην των κατά ανωτέρω εξαιρουμένων)
της Εταιρείας αν στην συναλλαγή αυτή περιλαμβάνεται ως αντισυμβαλλόμενο μέρος κάποιο από τα πρόσωπα
που περιλαμβάνονται στην τηρούμενη λίστα συνδεδεμένων μερών ή άλλως πως η επικείμενη συναλλαγή
πραγματοποιείται προς όφελος κάποιου συνδεδεμένου με την Εταιρεία μέρους. Σε καταφατική περίπτωση, τα
ανωτέρω πρόσωπα εισηγούνται προς το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας τη λήψη απόφασης για την έγκριση
ή μη της συναλλαγής και την χορήγηση άδειας σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται κατωτέρω υπό ΣΤ,
συντάσσοντας ταυτόχρονα τις αναγκαίες προς τούτο εκθέσεις.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 64 | 127
Η επικαιροποίηση των συναλλαγών των συνδεδεμένων μερών διενεργείται για τις μεν αμοιβές και υποχρεώσεις
και απαιτήσεις, κάθε τρίμηνο, για τις δε συμμετοχές σε τρίτες εταιρείες από μέλη της διοίκησης και διευθυντικά
στελέχη ή τα πλησιέστερα μέλη αυτών κάθε εξάμηνο, οπότε και αποστέλλεται σχετικό έντυπο από την Οικονομική
Διεύθυνση προς τα συνδεδεμένα μέρη, το οποίο επιστρέφεται συμπληρωμένο εντός του πρώτου 20ημέρου από
την αποστολή του. Στους υπόχρεους αποστέλλεται στο τέλος κάθε τριμήνου σχετικό έντυπο από την Οικονομική
Διεύθυνση, η οποία έχει την ευθύνη παρακολούθησης των συναλλαγών μεταξύ των συνδεδεμένων μερών, και
στην οποία επιστρέφεται συμπληρωμένο εντός του πρώτου 20ημέρου από τη λήξη του τριμήνου. Γεγονότα, τα
οποία μπορεί να θεωρηθούν ως πληροφορίες ικανές να επηρεάσουν την τιμή της μετοχής της Εταιρείας
ανακοινώνονται αμέσως σύμφωνα με τις προβλέψεις της οικείας νομοθεσίας.
Η παρακολούθηση των συναλλαγών μεταξύ της Εταιρείας και των συνδεδεμένων με αυτή προσώπων
διενεργείται σε συνεχή βάση από την Οικονομική Διεύθυνση. Ειδικότερα :
Η Οικονομική Διεύθυνση είναι υπεύθυνη για την τήρηση των προβλεπόμενων από την νομοθεσία σχετικά με τις
ενδοομιλικές συναλλαγές, την παρακολούθηση των διαδικασιών των συμφωνιών ή των έγγραφων συμβάσεων
μεταξύ των συνδεόμενων οντοτήτων καθώς και την αιτιολόγηση και τεκμηρίωσή τους με τον υπολογισμό των τιμών
των προϊόντων- υπηρεσιών (παρεχόμενων ή λαμβανόμενων).
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αξιολογεί και επικαιροποιεί σε ετήσια βάση τα κριτήρια που εφαρμόζονται
για τον εντοπισμό των συναλλαγών της Εταιρείας με συνδεδεμένα μέρη και την πλήρωση των κριτηρίων για να
εξαιρεθεί μια επικείμενη συναλλαγή από τους περιορισμούς του Ν.4548/2018.
ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ
Στο πλαίσιο εφαρμογής των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων και Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής
Πληροφόρησης και συγκεκριμένα σύμφωνα με το ΔΛΠ 24 «Γνωστοποιήσεις Συνδεδεμένων Μερών», η Εταιρεία
υποχρεούται να γνωστοποιεί κυρίως μέσω περιοδικών οικονομικών καταστάσεων τις συναλλαγές μεταξύ
συνδεδεμένων μερών, και συγκεκριμένα :
Α. τις συναλλαγές με τα μέλη του ΔΣ και της Διοίκησης
Β. τις θυγατρικές & τις συνδεδεμένες εταιρείες του ομίλου
Γ. συναλλαγές με λοιπές κατηγορίες συνδεδεμένων μερών
Η γνωστοποίηση των συναλλαγών με τα συνδεδεμένα μέρη πραγματοποιείται μέσω των ενδιάμεσων
(τριμηνιαίων/εξαμηνιαίων) και ετήσιων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας, για τη σύνταξη των οποίων είναι
αρμόδια η Οικονομική Διεύθυνση.
Η λίστα με τα συνδεδεμένα πρόσωπα δίνεται προς έλεγχο στον αρμόδιο Ορκωτό Ελεγκτή πριν τη δημοσίευση των
εξαμηνιαίων και ετήσιων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας.
Αναλυτική κατάσταση με το σύνολο των συναλλαγών με συνδεδεμένα μέρη υποβάλλεται σε ετήσια βάση και προς
τις αρμόδιες φορολογικές αρχές, σύμφωνα με τους εκάστοτε ισχύοντες κανονισμούς. Επιπρόσθετα, τα στοιχεία
των εν λόγω συναλλαγών τηρούνται στον «Φάκελο Τεκμηρίωσης», ξεχωριστά για κάθε οικονομική χρήση, ο οποίος
είναι διαθέσιμος στις αρμόδιες φορολογικές αρχές για έλεγχο.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 65 | 127
ΕΓΚΡΙΣΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΈΝΑ ΜΕΡΗ
1. Αρμόδιο όργανο για την λήψη της σχετικής απόφασης περί κατάρτισης Ενδοομιλικής Συναλλαγής και
χορήγησης της σχετικής άδειας καθίσταται το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας. Η αρμοδιότητα του
Διοικητικού Συμβουλίου για τη χορήγηση άδειας ασκείται συλλογικά και δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο
ανάθεσης σε ένα ή περισσότερα πρόσωπα, μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ή μη.
Το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί να χορηγεί άδεια, η οποία ισχύει για έξι (6) μήνες. Επί επαναλαμβανόμενων
συμβάσεων με το ίδιο πρόσωπο μπορεί να δοθεί ενιαία άδεια σύναψης, που ορίζει τα χαρακτηριστικά των
συμβάσεων και ισχύει για ένα (1) έτος.
Το Διοικητικό Συμβούλιο ανακοινώνει την παροχή άδειας για την κατάρτιση της Ενδοομιλικής Συναλλαγής. Η
ανακοίνωση αυτή υποβάλλεται στην προβλεπόμενη από το Ν. 4548/2018 δημοσιότητα πριν από την
ολοκλήρωση της συναλλαγής.
2. Εντός δέκα (10) ημερών από τη δημοσίευση της ανακοίνωσης της χορήγησης της ανωτέρω άδειας από το
Διοικητικό Συμβούλιο, μέτοχοι που εκπροσωπούν το ένα εικοστό (1/20) του καταβεβλημένου μετοχικού
κεφαλαίου, μπορούν να ζητήσουν τη σύγκληση Γενικής Συνέλευσης για να αποφασίσει αυτή για το ζήτημα της
παροχής της άδειας. Η σύμβαση για την οποία χορηγήθηκε άδεια από το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρείται
οριστικά έγκυρη μόνο μετά την άπρακτη παρέλευση της προθεσμίας των δέκα (10) ημερών ή τη λήψη της
άδειας από τη Γενική Συνέλευση ή την έγγραφη δήλωση του συνόλου των μετόχων προς την Εταιρεία ότι δεν
προτίθενται να ζητήσουν τη σύγκληση της Γενικής Συνέλευσης.
3. Αν μέχρι να χορηγηθεί άδεια από τη Γενική Συνέλευση, έχει ήδη συναφθεί η Ενδοομιλική Συναλλαγή, τότε η
χορήγηση της άδειας από την Γενική Συνέλευση ματαιώνεται, αν αντιταχθούν σε αυτήν μέτοχοι που
εκπροσωπούν το ένα εικοστό (1/20) του εκπροσωπούμενου στη συνέλευση κεφαλαίου.
4. Στην περίπτωση που η συναλλαγή αφορά μέτοχο της Εταιρείας, ο συγκεκριμένος μέτοχος δεν μετέχει στην
ψηφοφορία της Γενικής Συνέλευσης και δεν υπολογίζεται για το σχηματισμό της απαρτίας και της πλειοψηφίας.
Ομοίως δεν μετέχουν στην ψηφοφορία άλλοι μέτοχοι, με τους οποίους ο αντισυμβαλλόμενος συνδέεται με
σχέση υπαγόμενη στην παράγραφο 2 του άρθρου 99 του Ν. 4548/2018. Η παρούσα παράγραφος δεν
εφαρμόζεται αν η άδεια του Διοικητικού Συμβουλίου δόθηκε με τη συμφωνία της πλειοψηφίας των
ανεξάρτητων μελών τούτου.
Σε κάθε περίπτωση η χορήγηση της άδειας από τη Γενική Συνέλευση ματαιώνεται, αν αντιταχθούν σε αυτήν
μέτοχοι που εκπροσωπούν το ένα τρίτο (1/3) του εκπροσωπούμενου στη συνέλευση κεφαλαίου.
Αν η άδεια σύναψης της σύμβασης δόθηκε από τη Γενική Συνέλευση, τυχόν τροποποιήσεις της μπορούν να
γίνουν με άδεια του Διοικητικού Συμβουλίου, εκτός αν η Γενική Συνέλευση επιφυλάχθηκε να παρέχει η ίδια την
άδεια και σε αυτές.
5. Η απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου ή της Γενικής Συνέλευσης (κατά περίπτωση) λαμβάνεται με βάση
έκθεση ορκωτού ελεγκτή λογιστή ή ελεγκτικής εταιρείας ή άλλου ανεξάρτητου προς την Εταιρεία τρίτου μέρους,
η οποία αξιολογεί κατά πόσον η συναλλαγή είναι δίκαιη και εύλογη για την Εταιρεία και τους μετόχους που δεν
αποτελούν συνδεδεμένο μέρος, συμπεριλαμβανομένων των μετόχων μειοψηφίας της Εταιρείας, και εξηγεί τις
παραδοχές στις οποίες βασίζεται αυτή, μαζί με τις μεθόδους που χρησιμοποιήθηκαν. Τα πρόσωπα της
παραγράφου 2 του άρθρου 99 Ν. 4548/2018 δεν συμμετέχουν στην κατάρτιση της έκθεσης.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 66 | 127
6. Πέραν της περίπτωσης που το Διοικητικό Συμβούλιο έχει χορηγήσει το ίδιο την άδεια για την κατάρτιση της
Ενδοομιλικής Συναλλαγής κατά τα ανωτέρω υπό Ε.1 της παρούσας, το Διοικητικό Συμβούλιο ανακοινώνει την
παροχή άδειας για την κατάρτιση Ενδοομιλικής Συναλλαγής από τη Γενική Συνέλευση, καθώς και την άπρακτη
παρέλευση της προθεσμίας των δέκα (10) ημερών κατά τα ανωτέρω υπό Ε.2. Η ανακοίνωση αυτή
υποβάλλεται στην προβλεπόμενη από το Ν.4548/2018 δημοσιότητα πριν από την ολοκλήρωση της
Ενδοομιλικής Συναλλαγής. Ανακρίβεια της ανακοίνωσης δεν αντιτάσσεται στους τρίτους, εκτός αν η Εταιρεία
αποδείξει ότι οι τρίτοι γνώριζαν την ανακρίβεια αυτή. Η ανακοίνωση περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστον πληροφορίες:
α.) ως προς τη φύση της σχέσης της Εταιρείας με το συνδεδεμένο μέρος,
β.) την ημερομηνία και την αξία της Ενδοομιλικής Συναλλαγής,
γ.) κάθε άλλη πληροφορία που είναι αναγκαία για να αξιολογηθεί κατά πόσον η συναλλαγή είναι
δίκαιη και εύλογη για την Εταιρεία και τα πρόσωπα που δεν αποτελούν συνδεδεμένο μέρος,
συμπεριλαμβανομένων των μετόχων μειοψηφίας.
Η ανωτέρω ανακοίνωση συνοδεύεται από την έκθεση της προηγούμενης υπό Ε.5 παραγράφου. Στις διατυπώσεις
δημοσιότητας υποβάλλεται επίσης η συναλλαγή που συνάπτεται μεταξύ του συνδεδεμένου με την Εταιρεία
προσώπου και θυγατρικής της.
Η παρούσα Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης αποτελεί αναπόσπαστο και ειδικό τμήμα της ετήσιας Έκθεσης
(Διαχείρισης) του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.
Για το Διοικητικό Συμβούλιο
Οι δηλούντες
O Πρόεδρος
Αντιπρόεδρος Α και Δ/νων
Σύμβουλος
Αντιπρόεδρος Β και Δ/νων
Σύμβουλος
Κωνσταντίνος Λαζαρίδης Γεώργιος Ζάχαρης Γεράσιμος Λαζαρίδης
Σελ 67 | 127
Δ. ΈΚΘΕΣΗ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΥ ΟΡΚΩΤΟΥ ΕΛΕΓΚΤΗ ΛΟΓΙΣΤΗ
Προς τους Μετόχους της εταιρείας «ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.»
Έκθεση Ελέγχου επί των Εταιρικών και Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων
Γνώμη
Έχουμε ελέγξει τις εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας «ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ
ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.» (η Εταιρεία), οι οποίες αποτελούνται από την εταιρική και ενοποιημένη κατάσταση
χρηματοοικονομικής θέσης της 31
ης
Δεκεμβρίου 2024, τις εταιρικές και ενοποιημένες καταστάσεις
συνολικού εισοδήματος, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών της χρήσεως που έληξε την
ημερομηνία αυτή, καθώς και τις σημειώσεις επί των οικονομικών καταστάσεων, που περιλαμβάνουν
ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζουν
εύλογα, από κάθε ουσιώδη άποψη, την οικονομική θέση της εταιρείας «ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.» και
της θυγατρικής αυτής (ο Όμιλος) κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2024, τη χρηματοοικονομική τους επίδοση και
τις ταμειακές τους ροές για τη χρήση που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Βάση γνώμης
Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ) όπως αυτά έχουν
ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία. Οι ευθύνες μας, σύμφωνα με τα πρότυπα αυτά περιγράφονται
περαιτέρω στην ενότητα της έκθεσής μας “Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και
ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων”. Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και την ενοποιούμενη
θυγατρική της, καθ’ όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για
Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών, όπως αυτός έχει
ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία και τις απαιτήσεις δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο των
εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων στην Ελλάδα και έχουμε εκπληρώσει τις
δεοντολογικές μας υποχρεώσεις σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας και του
προαναφερόμενου Κώδικα Δεοντολογίας. Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει
είναι επαρκή και κατάλληλα να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας.
Σημαντικότερα θέματα ελέγχου
Τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου είναι εκείνα τα θέματα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν
εξέχουσας σημασίας στον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της
ελεγχόμενης χρήσεως. Τα θέματα αυτά και οι σχετιζόμενοι κίνδυνοι ουσιώδους ανακρίβειας
αντιμετωπίστηκαν στο πλαίσιο του ελέγχου των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων
ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη για τα
θέματα αυτά.
Σελ 68 | 127
Σημαντικότερο θέμα ελέγχου
Αντιμετώπιση ελεγκτικού θέματος
Αποτίμηση αποθεμάτων
Όπως παρουσιάζεται στη σημείωση 6.8 των
οικονομικών καταστάσεων, η αξία των αποθεμάτων
στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης του
Ομίλου και της Εταιρείας την 31
η
Δεκεμβρίου 2024
ανέρχεται σε ποσό € 11.528 χιλ. περίπου και € 11.297
χιλ. περίπου, αντίστοιχα. Για τον Όμιλο και την
Εταιρεία έχει σχηματιστεί πρόβλεψη απομείωσης
ύψους € 160 χιλ. περίπου.
Ο Όμιλος και η Εταιρεία αποτιμά τα αποθέματα στη
χαμηλότερη τιμή μεταξύ της αξίας κτήσης τους και
της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας τους. Η καθαρή
ρευστοποιήσιμη αξία είναι η εκτιμώμενη τιμή
πώλησης κατά τη συνήθη ροή των δραστηριοτήτων
του Ομίλου και της Εταιρείας, μείον το εκτιμώμενο
κόστος που είναι αναγκαίο για να πραγματοποιηθεί η
πώληση.
Βάσει των ανωτέρω, η διοίκηση του Ομίλου και της
Εταιρείας προβαίνει σε εκτιμήσεις για τον υπολογισμό
της πρόβλεψης απομείωσης των αποθεμάτων που
περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την ληκτότητα των
αποθεμάτων, την κίνηση τους μέσα στη χρήση, τον
προγραμματισμό για την επόμενη περίοδο και
εκτίμηση της μελλοντικής τιμής πώλησης.
Λόγω της σημαντικότητας της αξίας των αποθεμάτων
τέλους χρήσης και των εκτιμήσεων και κρίσεων της
διοίκησης για τον προσδιορισμό της καθαρής
ρευστοποιήσιμης αξίας τους, θεωρούμε ότι η ορθή
αποτίμηση των αποθεμάτων είναι ένα εκ των
σημαντικότερων θεμάτων του ελέγχου μας.
Οι γνωστοποιήσεις του Ομίλου και της Εταιρείας
αναφορικά με τη λογιστική πολιτική που εφαρμόζεται
για την αποτίμηση των αποθεμάτων περιλαμβάνεται
στις Σημειώσεις 2.12, 4 και 6.8 των οικονομικών
καταστάσεων.
Η προσέγγιση του ελέγχου μας έγινε με βάση τον
ελεγκτικό κίνδυνο και περιλαμβάνει, μεταξύ
άλλων, τη διενέργεια των ακόλουθων
διαδικασιών:
- Παρευρεθήκαμε σε μέρος της διαδικασίας των
φυσικών απογραφών που πραγματοποιήθηκε σε
αποθήκες της Εταιρείας και του Ομίλου για να
εξετάσουμε σε δειγματοληπτική βάση την
κατάσταση των αποθεμάτων.
- Για δείγμα κωδικών αποθεμάτων, προβήκαμε σε
επαναϋπολογισμό της καθαρής ρευστοποιήσιμης
αξίας, βάσει τόσο του μέσου όρου πωλήσεων της
τρέχουσας χρήσης όσο και των πωλήσεων μετά
την λήξη της περιόδου αναφοράς και τη
συγκρίναμε με την τιμή αποτίμησης τέλους
χρήσης.
- Για τα αποθέματα με περιορισμένη διάρκεια
ζωής λόγω ληκτότητας, επιβεβαιώσαμε τον ορθό
υπολογισμό της πρόβλεψης απομείωσης και την
κατάλληλη αποτύπωση αυτής στις
χρηματοοικονομικές καταστάσεις.
- Αξιολογήσαμε τις εκτιμήσεις της διοίκησης
εξετάζοντας ιστορικά και απολογιστικά στοιχεία
αναφορικά με την ληκτότητα, τις καταστροφές και
τις τιμές πώλησης των αποθεμάτων.
- Αξιολογήσαμε την επάρκεια και καταλληλότητα
των σχετικών γνωστοποιήσεων στις οικονομικές
καταστάσεις.
Σελ 69 | 127
Ανακτησιμότητα εμπορικών απαιτήσεων
Όπως παρουσιάζεται στη σημείωση 6.9 των
οικονομικών καταστάσεων, η αξία των εμπορικών
απαιτήσεων στην κατάσταση χρηματοοικονομικής
θέσης του Ομίλου και της Εταιρείας την 31
η
Δεκεμβρίου 2024 ανέρχεται σε ποσό € 3.607 χιλ.
περίπου και € 3.673 χιλ. περίπου αντίστοιχα, έναντι
των οποίων έχει σχηματιστεί πρόβλεψη απομείωσης
ύψους € 443 χιλ. περίπου και € 416 χιλ. περίπου
αντίστοιχα.
Η διοίκηση αξιολογεί την ανακτησιμότητα των
εμπορικών απαιτήσεων του Ομίλου και της Εταιρείας
και προβαίνει σε εκτίμηση της απαιτούμενης
πρόβλεψης απομείωσης για τις αναμενόμενες
πιστωτικές ζημιές.
Η Διοίκηση για να εκτιμήσει το ποσό της απομείωσης
των εμπορικών απαιτήσεων, εφαρμόζει την
απλοποιημένη προσέγγιση του ΔΠΧΑ 9, βάσει του
οποίου, επιμετράται πάντοτε η πρόβλεψη ζημίας σε
ποσό ίσο με τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες καθ’
όλη τη διάρκεια ζωής των εμπορικών απαιτήσεων.
Λόγω της σημαντικότητας της αξίας των εμπορικών
απαιτήσεων και του γεγονότος ότι η αξιολόγηση της
απομείωσης αυτών απαιτεί σημαντικό βαθμό κρίσης
από τη διοίκηση αναφορικά με την αξιολόγηση της
δυνατότητας του πελάτη να εξοφλήσει, του
αναμενόμενου χρόνου είσπραξης, καθώς και
εκτιμήσεις για τις μελλοντικές συνθήκες αγοράς,
θεωρούμε ότι η ανακτησιμότητα των εμπορικών
απαιτήσεων του Ομίλου και της Εταιρείας είναι ένα εκ
των σημαντικότερων θεμάτων του ελέγχου μας.
Οι γνωστοποιήσεις του Ομίλου και της Εταιρείας
σχετικά με τις εμπορικές απαιτήσεις, τους συναφείς
κινδύνους όπως ο πιστωτικός κίνδυνος και η
ενηλικίωση των εμπορικών απαιτήσεων
περιλαμβάνονται στις σημειώσεις 2.11α, 4 και 6.9
των οικονομικών καταστάσεων.
Η προσέγγιση του ελέγχου μας έγινε με βάση τον
ελεγκτικό κίνδυνο και περιλαμβάνει, μεταξύ
άλλων, τη διενέργεια των ακόλουθων
διαδικασιών:
- Κατανοήσαμε τη διαδικασία της Εταιρείας και
του Ομίλου ως προς την παρακολούθηση των
εμπορικών απαιτήσεων, και των παραγόντων που
λαμβάνονται υπόψη για την εκτίμηση της
πρόβλεψης απομείωσης των απαιτήσεων αυτών.
Αξιολογήσαμε εάν η διαδικασία ευθυγραμμίζεται
με τα σχετικά λογιστικά πρότυπα.
- Για ένα αντιπροσωπευτικό δείγμα επιταγών
εισπρακτέων εκτελέσαμε διαδικασίες
μεταγενέστερα της ημερομηνίας των οικονομικών
καταστάσεων για εισπράξεις έναντι των
υπολοίπων κλεισίματος.
- Αξιολογήσαμε την εκτίμηση της διοίκησης
σχετικά με την ανακτησιμότητα των εμπορικών
απαιτήσεων λαμβάνοντας υπόψη την ανάλυση της
ενηλικίωσης πελατών και τυχόν εγγυήσεις και
εξασφαλίσεις που έχουν ληφθεί από τους
πελάτες.
- Λάβαμε και επισκοπήσαμε τις επιστολές των
νομικών συμβούλων σχετικά με την
ανακτησιμότητα των εμπορικών απαιτήσεων.
- Σε δειγματοληπτική βάση, επιβεβαιώσαμε την
ακρίβεια και πληρότητα των δεδομένων που
χρησιμοποίησε η διοίκηση στο μοντέλο
υπολογισμού των αναμενόμενων πιστωτικών
ζημιών.
- Αξιολογήσαμε την επάρκεια και την
καταλληλότητα των σχετικών γνωστοποιήσεων
στις οικονομικές καταστάσεις.
Άλλες πληροφορίες
Σελ 70 | 127
Η διοίκηση είναι υπεύθυνη για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες περιλαμβάνονται στην
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου, για την οποία γίνεται σχετική αναφορά στην “Έκθεση επί
άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων”, στις Δηλώσεις των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου,
αλλά δεν περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελέγχου επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες
πληροφορίες και δεν εκφράζουμε με τη γνώμη αυτή οποιασδήποτε μορφής συμπέρασμα διασφάλισης επί
αυτών.
Σε σχέση με τον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας
είναι να αναγνώσουμε τις άλλες πληροφορίες και με τον τρόπο αυτό, να εξετάσουμε εάν οι άλλες
πληροφορίες είναι ουσιωδώς ασυνεπείς με τις εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ή τις
γνώσεις που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο ή αλλιώς φαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση
τις εργασίες που έχουμε εκτελέσει, καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές
τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε τίποτα να
αναφέρουμε σχετικά με το θέμα αυτό.
Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση επί των εταιρικών και ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων
Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των εταιρικών και ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ
όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση,
όπως και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να
καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων
απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η διοίκηση είναι
υπεύθυνη για την αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά
τους, γνωστοποιώντας όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη
δραστηριότητα και τη χρήση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν η
διοίκηση είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει την Εταιρεία και τον Όμιλο ή να διακόψει τη δραστηριότητά
τους ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σ ’αυτές τις ενέργειες.
Η Επιτροπή Ελέγχου (άρθ. 44 Ν. 4449/2017) της Εταιρείας έχει την ευθύνη εποπτείας της διαδικασίας
χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας και του Ομίλου.
Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων
Οι στόχοι μας είναι να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση για το κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες
οικονομικές καταστάσεις, στο σύνολο τους, είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε
σε απάτη είτε σε λάθος και να εκδώσουμε έκθεση ελεγκτή, η οποία περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Η εύλογη
διασφάλιση συνιστά διασφάλιση υψηλού επιπέδου, αλλά δεν είναι εγγύηση ότι ο έλεγχος που διενεργείται
σύμφωνα με τα ΔΠΕ, όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία, θα εντοπίζει πάντα ένα
ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν από απάτη ή από λάθος και
θεωρούνται ουσιώδη όταν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμένεται ότι θα
επηρέαζαν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λαμβάνονται με βάση αυτές τις εταιρικές και
ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Ως καθήκον του ελέγχου, σύμφωνα με τα ΔΠΕ όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία,
ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του
ελέγχου. Επίσης:
Σελ 71 | 127
• Εντοπίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους ουσιώδους σφάλματος στις εταιρικές και ενοποιημένες
οικονομικές καταστάσεις, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζοντας και διενεργώντας
ελεγκτικές διαδικασίες που ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και αποκτούμε ελεγκτικά
τεκμήρια που είναι επαρκή και κατάλληλα για να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας. Ο κίνδυνος μη
εντοπισμού ουσιώδους σφάλματος που οφείλεται σε απάτη είναι υψηλότερος από αυτόν που οφείλεται
σε λάθος, καθώς η απάτη μπορεί να εμπεριέχει συμπαιγνία, πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις,
ψευδείς διαβεβαιώσεις ή παράκαμψη των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.
• Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που σχετίζονται με τον έλεγχο, με σκοπό το σχεδιασμό
ελεγκτικών διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό τη διατύπωση γνώμης επί
της αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας
και του Ομίλου.
• Αξιολογούμε την καταλληλότητα των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και το εύλογο των
λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από τη διοίκηση.
• Αποφαινόμαστε για την καταλληλότητα της χρήσης από τη διοίκηση της λογιστικής αρχής της
συνεχιζόμενης δραστηριότητας και με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν για το εάν υπάρχει
ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν ουσιώδη
αβεβαιότητα ως προς την ικανότητα της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά
τους. Εάν συμπεράνουμε ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε υποχρεωμένοι στην έκθεση
ελεγκτή να επιστήσουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις των εταιρικών και ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων ή εάν αυτές οι γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς να διαφοροποιήσουμε τη
γνώμη μας. Τα συμπεράσματά μας βασίζονται σε ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την
ημερομηνία της έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως
αποτέλεσμα η Εταιρεία και ο Όμιλος να παύσουν να λειτουργούν ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
• Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, τη δομή και το περιεχόμενο των εταιρικών και ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, καθώς και το κατά πόσο οι
εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις απεικονίζουν τις υποκείμενες συναλλαγές και τα
γεγονότα με τρόπο που επιτυγχάνεται η εύλογη παρουσίαση.
• Σχεδιάζουμε και διενεργούμε τον έλεγχο του Ομίλου με σκοπό να αποκτήσουμε επαρκή και κατάλληλα
ελεγκτικά τεκμήρια αναφορικά με την χρηματοοικονομική πληροφόρηση των οντοτήτων ή των
επιχειρηματικών μονάδων εντός του Ομίλου ως βάση για τη διαμόρφωση γνώμης επί των οικονομικών
καταστάσεων του Ομίλου. Είμαστε υπεύθυνοι για την καθοδήγηση, την επίβλεψη και την επισκόπηση
της διενεργούμενης ελεγκτικής εργασίας για σκοπούς ελέγχου του Ομίλου. Παραμένουμε αποκλειστικά
υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, το σχεδιαζόμενο εύρος και
το χρονοδιάγραμμα του ελέγχου, καθώς και σημαντικά ευρήματα του ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων
όποιων σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου εντοπίζουμε κατά τη διάρκεια του
ελέγχου μας.
Επιπλέον, δηλώνουμε προς τους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές
απαιτήσεις δεοντολογίας περί ανεξαρτησίας και γνωστοποιούμε προς αυτούς όλες τις σχέσεις και άλλα
θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και τα σχετικά μέτρα
προστασίας, όπου συντρέχει περίπτωση.
Σελ 72 | 127
Από τα θέματα που γνωστοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, καθορίζουμε τα θέματα
εκείνα που ήταν εξέχουσας σημασίας για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών
καταστάσεων της ελεγχόμενης χρήσεως και ως εκ τούτου αποτελούν τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου.
Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων
1. Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση της Έκθεσης Διαχείρισης του
Διοικητικού Συμβουλίου και της Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης που περιλαμβάνεται στην έκθεση αυτή,
κατ’ εφαρμογή των απαιτήσεων της παραγράφου 1, περιπτώσεις αα’, αβ’ και β’, του άρθρου 154Γ του
Ν.4548/2018 σημειώνουμε ότι:
α) Στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου περιλαμβάνεται δήλωση εταιρικής
διακυβέρνησης, η οποία παρέχει τα πληροφοριακά στοιχεία που ορίζονται στο άρθρο 152 του Ν.
4548/2018.
β) Κατά τη γνώμη μας η Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου έχει καταρτισθεί σύμφωνα με τις
ισχύουσες νομικές απαιτήσεις των άρθρων 150 και 153 του Ν.4548/2018 και το περιεχόμενο αυτής
αντιστοιχεί με τις συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της χρήσης που έληξε
την 31 Δεκεμβρίου 2024.
γ) Με βάση τη γνώση που αποκτήσαμε κατά το έλεγχό μας, για την εταιρεία «ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ
Α.Ε.» και το περιβάλλον της, δεν έχουμε εντοπίσει
ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης του
Διοικητικού της Συμβουλίου.
2. Συμπληρωματική Έκθεση προς την Επιτροπή Ελέγχου
Η γνώμη μας επί των συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων είναι συνεπής
με τη Συμπληρωματική Έκθεσή μας προς την Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας, που προβλέπεται από το
άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Ε.Ε.) αριθ. 537/2014.
3. Παροχή μη ελεγκτικών υπηρεσιών
Δεν παρείχαμε στην Εταιρεία και τη θυγατρική της μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα
με το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Ε.Ε.) αριθ. 537/2014.
4. Διορισμός Ελεγκτή
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές της Εταιρείας με την από 25/08/2023
απόφαση της ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων. Έκτοτε ο διορισμός μας έχει αδιαλείπτως
ανανεωθεί για μια συνολική περίοδο 2 ετών με βάση τις κατ’ έτος λαμβανόμενες αποφάσεις της τακτικής
γενικής συνέλευσης των.
5. Κανονισμός Λειτουργίας
Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας σύμφωνα με το περιεχόμενο που προβλέπεται από τις διατάξεις
του άρθρου 14 του Ν. 4706/2020
6. Έκθεση Διασφάλισης επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς
Υποκείμενο Θέμα
Σελ 73 | 127
Αναλάβαμε την ανάθεση εύλογης διασφάλισης με σκοπό να εξετάσουμε τα ψηφιακά αρχεία της εταιρείας
«ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.» (εφεξής Εταιρεία ή/και Όμιλος), τα οποία καταρτίστηκαν σύμφωνα με τον
Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF), και τα οποία περιλαμβάνουν τις εταιρικές και
ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31
Δεκεμβρίου 2024, σε μορφή XHTML “2138007FSKHVUPAZ5P51-2024-12-31-el.html”, καθώς και το
προβλεπόμενο αρχείο XBRL “2138007FSKHVUPAZ5P51-2024-12-31-el.zip” με την κατάλληλη σήμανση, επί
των προαναφερόμενων ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των λοιπών
επεξηγηματικών πληροφοριών (Σημειώσεις επί των οικονομικών καταστάσεων), (εφεξής «Υποκείμενο
θέμα»), προκειμένου να διαπιστώσουμε ότι καταρτίστηκε σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται στην
ενότητα Εφαρμοστέα Κριτήρια.
Εφαρμοστέα κριτήρια
Τα Εφαρμοστέα κριτήρια για το Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF) ορίζονται από τον κατ’
εξουσιοδότηση Κανονισμό της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (E.Ε) 2019/815, όπως τροποποιήθηκε με τον
Κανονισμό (E.Ε.) 2020/1989 (εφεξής Κανονισμός ESEF) και την 2020/C 379/01 Ερμηνευτική Ανακοίνωση της
Ευρωπαϊκής Επιτροπής της 10
ης
Νοεμβρίου 2020, όπως προβλέπεται από το Ν. 3556/2007 και τις σχετικές
ανακοινώσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Συνοπτικά τα κριτήρια αυτά
προβλέπουν, μεταξύ άλλων, ότι:
- Όλες οι ετήσιες οικονομικές εκθέσεις θα πρέπει να συντάσσονται σε μορφότυπο XHTΜL.
- Όσον αφορά τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις βάσει των Διεθνών Προτύπων
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, η χρηματοοικονομική πληροφόρηση, που περιλαμβάνεται στην
Κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος, στην Κατάσταση Οικονομικής Θέσης, στην Κατάσταση Μεταβολών
Ιδίων Κεφαλαίων και στην Κατάσταση Ταμειακών Ροών, καθώς επίσης και η χρηματοοικονομική
πληροφόρηση που περιλαμβάνεται στις λοιπές επεξηγηματικές πληροφορίες, θα πρέπει να
επισημαίνεται με ετικέτες XBRL (XBRL ‘tags’ και “‘block tag”’), σύμφωνα με την Ταξινομία του ESEF
(ESEF Taxonomy), όπως ισχύει. Οι τεχνικές προδιαγραφές για τον ESEF, συμπεριλαμβανομένης και της
σχετικής ταξινομίας, παρατίθενται στα Ρυθμιστικά Τεχνικά Πρότυπα (Regulatory Technical Standards)
του ESEF.
Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση
Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και υποβολή των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών
καταστάσεων της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024, σύμφωνα με
τα Εφαρμοστέα Κριτήρια, όπως και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει
ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των ψηφιακών αρχείων απαλλαγμένων από
ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Ευθύνες του Ελεγκτή
Η δική μας ευθύνη είναι η έκδοση της παρούσας Έκθεσης αναφορικά με την αξιολόγηση του Υποκείμενου
Θέματος, με βάση τη διενεργηθείσα εργασία μας, η οποία περιγράφεται παρακάτω στην ενότητα «Εύρος
Διενεργηθείσας Εργασίας».
Η εργασία μας διενεργήθηκε σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο Αναθέσεων Διασφάλισης 3000
(Αναθεωρημένο) “Έργα Διασφάλισης Πέραν Ελέγχου ή Επισκόπησης Ιστορικής Οικονομικής
Πληροφόρησης” (εφεξής “ΔΠΑΔ 3000”).
Το ΔΠΑΔ 3000 απαιτεί να σχεδιάζουμε και να διενεργούμε την εργασία μας έτσι ώστε να αποκτήσουμε
εύλογη η διασφάλιση για την αξιολόγηση του Υποκείμενου Θέματος σύμφωνα με τα Εφαρμοστέα Κριτήρια.
Στο πλαίσιο των διενεργούμενων διαδικασιών εκτιμούμε τον κίνδυνο ουσιώδους σφάλματος των
πληροφοριών που σχετίζονται με το Υποκείμενο Θέμα.
Σελ 74 | 127
Θεωρούμε ότι τα στοιχεία που έχουμε συγκεντρώσει είναι επαρκή και κατάλληλα και υποστηρίζουν το
συμπέρασμα που διατυπώνεται στην παρούσα έκθεση διασφάλισης.
Επαγγελματική δεοντολογία και διαχείριση ποιότητας
Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και τον Όμιλο , καθ’ όλη τη διάρκεια της παρούσας ανάθεσης και
έχουμε συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις του Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του
Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών (Κώδικας ΣΔΠΔΕ), τις απαιτήσεις δεοντολογίας και
ανεξαρτησίας του Ν. 4449/2017 καθώς και του Κανονισμού (ΕΕ) 537/2014.
Η ελεγκτική μας εταιρεία εφαρμόζει το Διεθνές Πρότυπο για τη Διαχείριση Ποιότητας (ISQΜ) 1 «Διαχείριση
Ποιότητας για εταιρείες που διενεργούν ελέγχους ή επισκοπήσεις οικονομικών καταστάσεων ή λοιπές
αναθέσεις διασφάλισης ή συναφών υπηρεσιών» και κατά συνέπεια διατηρεί ένα ολοκληρωμένο σύστημα
διαχείρισης ποιότητας που περιλαμβάνει τεκμηριωμένες πολιτικές και διαδικασίες σχετικά με τη
συμμόρφωση με απαιτήσεις δεοντολογίας, επαγγελματικά πρότυπα και ισχύουσες νομικές και κανονιστικές
απαιτήσεις.
Εύρος διενεργηθείσας εργασίας
Η εργασία διασφάλισης που διενεργήσαμε καλύπτει περιοριστικά τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στην
υπ’ αρ. 214/4/11-02-2022 Απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Λογιστικής Τυποποίησης και Ελέγχων (ΕΛΤΕ)
και στις «Κατευθυντήριες οδηγίες σε σχέση με την εργασία και την έκθεση διασφάλισης των Ορκωτών
Ελεγκτών Λογιστών επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς (ESEF) των εκδοτών
με κινητές αξίες εισηγμένες σε ρυθμιζόμενη αγορά στην Ελλάδα», όπως εκδόθηκαν από το Σώμα Ορκωτών
Ελεγκτών την 14/02/2022, έτσι ώστε να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση ότι οι οικονομικές καταστάσεις
της Εταιρείας που καταρτίστηκαν από τη διοίκηση συμμορφώνονται από κάθε ουσιώδη άποψη με τα
Εφαρμοστέα Κριτήρια.
Εγγενείς περιορισμοί
Η εργασία μας κάλυψε τα αντικείμενα που αναφέρονται στην ενότητα «Εύρος Διενεργηθείσας Εργασίας»
για την απόκτηση εύλογης διασφάλισης με βάση τις διαδικασίες που περιγράφονται. Στο πλαίσιο αυτό, η
εργασία που διενεργήσαμε δεν θα μπορούσε να διασφαλίσει απόλυτα ότι θα αποκαλυφθούν όλα τα θέματα
που θα μπορούσαν να θεωρηθούν ως ουσιώδεις αδυναμίες.
Συμπέρασμα
Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία και τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν, διατυπώνουμε το συμπέρασμα ότι
οι εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που
έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024, σε μορφή αρχείου XHTML “2138007FSKHVUPAZ5P51-2024-12-31-el.html”,
καθώς και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL “2138007FSKHVUPAZ5P51-2024-12-31-el.zip” με την κατάλληλη
σήμανση, επί των προαναφερόμενων ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και
των λοιπών επεξηγηματικών πληροφοριών, έχουν καταρτιστεί, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τα
οριζόμενα στα Εφαρμοστέα Κριτήρια.
BDO Ορκωτοί Ελεγκτές Α.Ε.
Λ. Μεσογείων 449, Αγ. Παρασκευή
ΑΜ ΣΟΕΛ: 173
Αγ. Παρασκευή, 28 Απριλίου 2025
Ο Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής
Χριστόφορος Ι. Αχινιώτης
ΑΜ/ΣΟΕΛ: 35961
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 75 | 127
ΕΤΗΣΙΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
χρήσεως 2024
(1η Ιανουαρίου έως 31η Δεκεμβρίου 2024)
Σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 76 | 127
I. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ
Ο Όμιλος
Η Εταιρεία
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Σημ.
31/12/2024
31/12/2023
31/12/2024
31/12/2023
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια
στοιχεία
6.1
40.328.054
38.342.000
40.328.054
38.342.000
Επενδύσεις σε ακίνητα
6.2
1.826.720
1.865.085
1.826.720
1.865.085
Δικαιώματα χρήσης παγίων
6.3
119.363
42.754
119.363
42.754
Βιολογικά περιουσιακά στοιχεία
6.4
968.221
865.371
953.864
847.750
Άϋλα περιουσιακά στοιχεία
6.5
90.250
111.216
90.250
111.216
Επενδύσεις σε θυγατρικές επιχειρήσεις
6.6
0
0
10.000
10.000
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
στην εύλογη αξία μέσω λοιπών εισοδημάτων
11.366
11.366
11.366
11.366
Παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά
στοιχεία
6.7
377.301
594.946
377.301
594.946
Άλλες μακροπρόθεσμες απαιτήσεις
10.219
12.499
9.566
12.499
43.731.494
41.845.237
43.726.484
41.837.616
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Αποθέματα
6.8
11.528.961
10.128.486
11.297.542
9.892.025
Πελάτες και λοιπές εμπορικές απαιτήσεις
6.9
3.606.670
3.416.688
3.672.896
3.599.821
Λοιπές απαιτήσεις
6.10
836.741
896.001
816.743
855.722
Ταμιακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
6.11
1.348.358
1.279.976
1.308.186
1.239.025
17.320.730
15.721.151
17.095.367
15.586.593
Σύνολο Περιοσυσιακων Στοιχείων
61.052.224
57.566.388
60.821.851
57.424.209
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ
Μετοχικό Κεφάλαιο
6.12
6.486.290
6.486.290
6.486.290
6.486.290
Υπέρ το άρτιο
6.12
3.648.384
3.648.384
3.648.384
3.648.384
Αποθεματικό κερδών/ζημιών παραγώγων
6.7
294.295
464.058
294.295
464.058
Λοιπά αποθεματικά
6.12
9.479.518
9.299.418
9.457.798
9.279.793
Αποτελέσματα εις νέον
18.978.963
16.493.230
18.846.242
16.423.999
Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων
38.887.450
36.391.380
38.733.009
36.302.524
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
Δάνεια
6.13
10.119.605
10.342.300
10.119.605
10.342.300
Αναβαλλόμενος φόρος εισοδήματος
6.14
1.327.102
1.427.181
1.327.080
1.427.159
Προβλέψεις για παροχές στους
εργαζόμενους
6.15
86.806
77.377
86.806
77.377
Υποχρεώσεις μισθώσεων
6.3
104.155
43.729
104.155
43.729
Επιχορηγήσεις περιουσιακών στοιχείων
6.16
4.289.095
3.043.359
4.289.095
3.043.359
15.926.763
14.933.946
15.926.741
14.933.924
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις
6.17
3.323.753
3.228.033
3.260.522
3.179.362
Τρέχων φόρος εισοδήματος
456.429
343.454
443.750
338.824
Βραχυπρόθεσμα δάνεια
6.13
2.436.873
2.667.438
2.436.873
2.667.438
Υποχρεώσεις μισθώσεων
6.3
20.956
2.137
20.956
2.137
6.238.011
6.241.062
6.162.101
6.187.761
Σύνολο υποχρεώσεων
22.164.774
21.175.008
22.088.842
21.121.685
Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων και
Υποχρεώσεων
61.052.224
57.566.388
60.821.851
57.424.209
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 77 | 127
II. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ
Ο Όμιλος
Η Εταιρεία
Σημ.
1.1-31.12.2024
1.1-31.12.2023
1.1-31.12.2024
1.1-31.12.2023
Πωλήσεις
24.816.933
23.100.874
24.533.748
22.902.631
Κόστος πωλήσεων
6.18
-16.207.146
-14.517.269
-16.125.966
-14.490.841
Μικτό κέρδος
8.609.787
8.583.605
8.407.782
8.411.790
Επιμέτρηση βιολογικής (γεωργικής) παραγωγής
στην εύλογη αξία
6.19
4.075.051
3.830.091
4.070.181
3.710.634
Δαπάνες ανάπτυξης βιολογικής (γεωργικής)
παραγωγής
6.20
-3.968.937
-3.797.449
-3.964.067
-3.677.992
Μικτό κέρδος από τις δραστηριότητες
8.715.901
8.616.247
8.513.896
8.444.432
Άλλα έσοδα
6.21
1.051.442
398.727
1.065.578
421.131
Έξοδα διαθέσεως
6.22
-2.823.092
-2.337.237
-2.732.597
-2.255.067
Έξοδα διοικήσεως
6.23
-1.899.173
-1.810.937
-1.889.476
-1.806.186
Άλλα έξοδα
6.24
-416.548
-74.261
-414.993
-68.006
Χρηματοοικονομικά έξοδα
6.25
-472.523
-431.058
-471.689
-430.179
Κέρδη προ φόρων
4.156.007
4.361.481
4.070.719
4.306.125
Φόρος εισοδήματος
6.26
-950.910
-838.106
-931.206
-823.877
Καθαρό κέρδος από συνεχιζόμενες
δραστηριότητες
3.205.097
3.523.375
3.139.513
3.482.248
Κέρδη μετά από φόρους (Α)
3.205.097
3.523.375
3.139.513
3.482.248
Λοιπά συνολικά έσοδα μετά από φόρους (Β)
Στοιχεία που δεν θα ανακατατάσσονται
μεταγενέστερα στα αποτελέσματα
Επαναεπιμετρήσεις προγραμμάτων
καθορισμένων παροχών
1.617
-5.780
1.617
-5.780
Φόρος εισοδήματος
-356
1.272
-356
1.272
Στοιχεία που ανακατατάσσονται
μεταγενέστερα στα αποτελέσματα
Ζημία/Κέρδος από παράγωγα
χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
6.7
-217.645
-322.132
-217.645
-322.132
Φόρος εισοδήματος
47.882
70.869
47.882
70.869
Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα μετά από
φόρους (Α)+(Β)
3.036.595
3.267.604
2.971.011
3.226.477
Κέρδη μετά από φόρους ανά μετοχή
6.27
0,1779
0,1956
0,1742
0,1933
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 78 | 127
III. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ
Ο Όμιλος
Σημ.
Μετοχικό
κεφάλαιο
Υπέρ το άρτιο
Αποθεματικά
Αποθεματικά
από παράγωγα
Αποτελέσματα
εις νέον
Σύνολο
Καθαρής
Θέσης
Υπόλοιπα 01.01.2023
6.486.290
3.648.384
8.955.253
715.321
13.318.528
33.123.776
- Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα
3.882
-251.263
3.514.985
3.267.604
- Μεταφορά σε λογ. αποθεματικών
340.283
-340.283
0
Υπόλοιπα 31.12.2023
6.486.290
3.648.384
9.299.418
464.058
16.493.230
36.391.380
Υπόλοιπα 01.01.2024
6.486.290
3.648.384
9.299.418
464.058
16.493.230
36.391.380
- Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα
3.892
-169.763
3.202.466
3.036.595
- Μεταφορά σε λογ. αποθεματικών
176.208
-176.208
0
- Διανομή μερισμάτων
-540.525
-540.525
Υπόλοιπα 31.12.2024
6.486.290
3.648.384
9.479.518
294.295
18.978.963
38.887.450
Το μέρος των συγκεντρωτικών συνολικών εσόδων που μεταφέρεται στα αποθεματικά αφορά σε αποσβέσεις επιχορηγήσεων Ν. 3299/2004.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 79 | 127
Η Εταιρεία
Σημ.
Μετοχικό
κεφάλαιο
Υπέρ το άρτιο
Αποθεματικά
Αποθεματικά
από παράγωγα
Αποτελέσματα
εις νέον
Σύνολο
Καθαρής Θέσης
Υπόλοιπα 01.01.2023
6.486.290
3.648.384
8.936.867
715.321
13.289.185
33.076.047
- Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα
3.882
-251.263
3.473.858
3.226.477
- Μεταφορά σε λογ. αποθεματικών
339.044
-339.044
0
Υπόλοιπα 31.12.2023
6.486.290
3.648.384
9.279.793
464.058
16.423.999
36.302.524
Υπόλοιπα 01.01.2024
6.486.290
3.648.384
9.279.793
464.058
16.423.999
36.302.524
- Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα
3.892
-169.763
3.136.882
2.971.011
- Μεταφορά σε λογ. αποθεματικών
174.113
-174.113
0
- Διανομή μερισμάτων
-540.526
-540.526
Υπόλοιπα 31.12.2024
6.486.290
3.648.384
9.457.798
294.295
18.846.242
38.733.009
Το μέρος των συγκεντρωτικών συνολικών εσόδων που μεταφέρεται στα αποθεματικά αφορά σε αποσβέσεις επιχορηγήσεων Ν. 3299/2004.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 80 | 127
IV. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ
Ο Όμιλος
Η Εταιρεία
Λειτουργικές δραστηριότητες
1.1 -
31.12.2024
1.1 -
31.12.2023
1.1 -
31.12.2024
1.1 -
31.12.2023
Κέρδη/Ζημίες προ φόρων
4.156.007
4.361.481
4.070.719
4.306.125
Πλέον / µείον προσαρµογές για:
Αποσβέσεις
2.354.329
1.826.221
2.354.329
1.826.221
Προβλέψεις
11.046
14.037
11.046
14.037
Λοιπές μη ταμιακές κινήσεις
245.105
0
245.105
0
Επίπτωση από επιμέτρησης βιολογικής παραγωγής στην
ευλογη αξία
-102.850
-42.363
-106.114
-32.642
Αναλογούσες στη χρήση επιχορηγήσεις παγίων στοιχείων
-791.253
-182.585
-791.253
-182.585
Αποτελέσματα (έσοδα,έξοδα,κέρδη,ζημιές) επενδυτικής
δραστηριότητας
121.637
4.786
121.637
4.786
Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα
472.523
431.058
471.689
430.179
Πλέον/ µείον προσαρµογές για µεταβολές λογαριασµών
κεφαλαίου κίνησης ή που σχετίζονται με τις λειτουργικές
δραστηριότητες
Μείωση / (αύξηση) αποθεµάτων
-1.400.475
-1.576.346
-1.405.517
-1.543.190
Μείωση / (αύξηση) απαιτήσεων
-128.442
-277.496
-31.163
-316.661
(Μείωση) / αύξηση υποχρεώσεων (πλην τραπεζών)
184.929
-293.266
170.368
-273.973
Μείον:
Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα καταβεβληµένα
-561.731
-303.688
-560.897
-302.809
Καταβεβληµένοι φόροι
-890.488
-1.026.225
-878.833
-1.009.479
Σύνολο εισροών / (εκροών) από λειτουργικές
δραστηριότητες (α)
3.670.337
2.935.614
3.671.116
2.920.009
Επενδυτικές δραστηριότητες
Αγορά ενσώµατων και άϋλων παγίων στοιχείων
-4.711.896
-5.503.793
-4.711.896
-5.503.793
Εισπραχθείσες επιχορηγήσεις παγίων περιουσιακών
στοιχείων
2.036.989
290.269
2.036.989
290.269
Εισπράξεις από πωλήσεις ενσώματων και άυλων πάγιων
στοιχείων
86.690
91.936
86.690
91.936
Σύνολο εισροών / (εκροών) από επενδυτικές
δραστηριότητες (β)
-2.588.217
-5.121.588
-2.588.217
-5.121.588
Χρηµατοδοτικές δραστηριότητες
Εισπράξεις από εκδοθέντα-αναληφθέντα δάνεια
3.946.473
4.604.517
3.946.473
4.604.517
Εξοφλήσεις δανείων
-4.399.733
-2.345.213
-4.399.733
-2.345.213
Εξοφλήσεις υποχρεώσεων από μισθώματα
-19.953
-21.285
-19.953
-21.285
Μερίσµατα πληρωθέντα
-540.525
0
-540.525
0
Σύνολο εισροών / (εκροών) από χρηµατοδοτικές
δραστηριότητες (γ)
-1.013.738
2.238.019
-1.013.738
2.238.019
Καθαρή αύξηση / (µείωση) στα ταµειακά διαθέσιµα και
ισοδύναµα περιόδου (α) + (β) + (γ)
68.382
52.045
69.161
36.440
Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα έναρξης περιόδου
1.279.976
1.227.931
1.239.025
1.202.585
Ταµειακά διαθέσιµα και ισοδύναµα λήξης περιόδου
1.348.358
1.279.976
1.308.186
1.239.025
Οι λοιπές μη ταμιακές κινήσεις για την χρήση 2024 αφορούν στο αλγεβρικό υπόλοιπο του ποσού ζημίας από
εκρίζωση αμπελώνων.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 81 | 127
V. ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ
Οι Σημειώσεις επί των οικονομικών καταστάσεων που παρατίθενται στα επόμενα, αποτελούν ενιαίο και
αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων της χρήσεως 2024.
1. Γενικές πληροφορίες
Η Εταιρεία «ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.» (η ‘’ Εταιρεία ‘’), είναι Ανώνυμη Εταιρεία εγγεγραμμένη στο Μητρώο
Ανωνύμων Εταιρειών του Υπουργείου Ανάπτυξης, με Αριθμό Μητρώου 26064/06/Β/92/15 , ιδρύθηκε το έτος 1992,
δραστηριοποιείται στον τομέα παραγωγής και εμφιάλωσης κρασιών και αποσταγμένων οινοπνευματωδών ποτών.
Η Εταιρεία ‘’ ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.‘’ είναι εγκατεστημένη στην Αδριανή Δράμας, όπου είναι και η έδρα
της και στο Καπανδρίτι Αττικής, όπου λειτουργεί με υποκατάστημα, η ηλεκτρονική διεύθυνση της στο διαδίκτυο
είναι www.domaine-lazaridi.gr και είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών, (κλάδος Οικονομικής
Δραστηριότητας «Ποτοποιία»).
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας καλύπτουν την Εταιρεία και την θυγατρική της (Ο Όμιλος)
και καλύπτουν την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου 2024 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2024.
Οι θυγατρικές είναι επιχειρήσεις πάνω στις οποίες ασκείται έλεγχος από την μητρική. οι θυγατρικές ενοποιούνται
πλήρως (ολική ενοποίηση) από την ημερομηνία που αποκτάται ο έλεγχος σε αυτές και παύουν να ενοποιούνται
από την ημερομηνία που παύει να υφίσταται ο έλεγχος.
Δομή του Ομίλου Εταιρεία % Συμμετοχής Έδρα Μέθοδος Ενοποίησης ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε. Μητρική Αδριανή Δράμας Ολική Ενοποίηση NEON WINES ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.) (Πρώην ΑΜΑΛΑΓΟΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.) 100% Αδριανή Δράμας Ολική Ενοποίηση
Οι ετήσιες ενοποιημένες και εταιρικές οικονομικές καταστάσεις έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο της
Εταιρείας την 28 Απριλίου 2025 και τελούν υπό την έγκριση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων.
2. Οι ουσιώδεις λογιστικές αρχές που χρησιμοποιεί ο όμιλος
2.1. Πλαίσιο κατάρτισης των οικονομικών καταστάσεων
Οι παρούσες ετήσιες οικονομικές καταστάσεις αφορούν στη χρήση 2024 (διαχειριστική περίοδος 1 Ιανουαρίου –
31 Δεκεμβρίου 2024). Έχουν συνταχθεί με βάση την αρχή της συνεχούς επιχειρηματικής δραστηριότητας, την αρχή
του δουλευμένου και σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (στο εξής ΔΠΧΑ) που
εκδόθηκαν από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB) καθώς και τις διερμηνείες τους, που
εκδόθηκαν από την Επιτροπή Διερμηνειών (IFRIC) και έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Όλα τα
αναθεωρημένα η νεοεκδοθέντα πρότυπα και διερμηνείες που έχουν εφαρμογή στον Όμιλο και ήταν σε ισχύ την
31
η
Δεκεμβρίου 2024, ελήφθησαν υπόψη στην έκταση που αυτά ήταν εφαρμόσιμα.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 82 | 127
Οι παρούσες οικονομικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί σύμφωνα με την αρχή του ιστορικού κόστους, εκτός από
την “Γεωργική Παραγωγή“ (σταφύλια) που περιλαμβάνεται στον λογαριασμό “Βιολογικά περιουσιακά στοιχεία” και
κάποια χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συμμετοχικοί τίτλοι, παράγωγα περιουσιακά στοιχεία), τα οποία
αποτιμήθηκαν στην εύλογη αξία τους, με τις μεταβολές τους αναγνωριζόμενες στα αποτελέσματα της χρήσεως και
στην καθαρή θέση της Εταιρείας, αντίστοιχα. Η σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων της 31
ης
Δεκεμβρίου 2024,
έχει γίνει με τις λογιστικές αρχές που εφαρμόσθηκαν και κατά την σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων της 31
ης
Δεκεμβρίου 2023.
2.2. Χρήση εκτιμήσεων
Η κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση αναλυτικών λογιστικών
εκτιμήσεων και κρίσεων στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών αρχών, που επηρεάζουν τα υπόλοιπα των
περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, τη γνωστοποίηση ενδεχόμενων απαιτήσεων και υποχρεώσεων κατά
την ημερομηνία των οικονομικών καταστάσεων καθώς και τα παρουσιαζόμενα ποσά των εσόδων και εξόδων κατά
τις υπό εξέταση χρήσεις. Παρά το γεγονός ότι οι εκτιμήσεις βασίζονται στην καλύτερη δυνατή γνώση της Διοίκησης
της Εταιρείας , τα πραγματικά αποτελέσματα ενδέχεται τελικά να διαφέρουν από τις εκτιμήσεις αυτές (βλέπε σχετικά
και παρακάτω σημείωση υπ΄αριθμ. 4).
2.3. Νέα πρότυπα , τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες
α. Νέα Λογιστικά Πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και Διερμηνείες που εφαρμόστηκαν στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις Εφαρμόζονται σε ετήσιες λογιστικές Τίτλος περιόδους που ξεκινούν την Χρηματοοικονομικές ρυθμίσεις προμηθευτών (Τροποποιήσεις στο 1 Ιανουαρίου 2024 ΔΠΛ 7 και ΔΠΧΑ 7) Υποχρέωση από μισθώσεις σε συμφωνίες πώλησης και 1 Ιανουαρίου 2024 επαναμίσθωσης (Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 16) Ταξινόμηση υποχρεώσεων ως Μακροπρόθεσμες ή 1 Ιανουαρίου 2024 Βραχυπρόθεσμες (Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1) Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις με δεσμεύσεις (Τροποποιήσεις στο 1 Ιανουαρίου 2024 ΔΛΠ 1)
Χρηματοοικονομικές ρυθμίσεις προμηθευτών (Τροποποιήσεις στο ΔΠΛ 7 και ΔΠΧΑ 7)
Στις 25 Μαΐου 2023, το ΣΔΛΠ εξέδωσε τις Χρηματοοικονομικές Συμφωνίες Προμηθευτών, οι οποίες
τροποποίησαν το ΔΛΠ 7 Κατάσταση Ταμειακών Ροών και το ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά Μέσα:
Γνωστοποιήσεις. Οι τροποποιήσεις απαιτούν από τις οντότητες να παρέχουν ορισμένες συγκεκριμένες
γνωστοποιήσεις (ποιοτικές και ποσοτικές) που σχετίζονται με τις χρηματοδοτικές ρυθμίσεις των προμηθευτών. Οι
τροποποιήσεις παρέχουν επίσης καθοδήγηση σχετικά με τα χαρακτηριστικά των ρυθμίσεων χρηματοδότησης
προμηθευτών. Οι τροποποιήσεις παρέχουν μια μεταβατική απαλλαγή σύμφωνα με την οποία μια οικονομική
οντότητα δεν απαιτείται να παρέχει τις γνωστοποιήσεις, οι οποίες απαιτούνται από τις τροποποιήσεις, για
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 83 | 127
οποιαδήποτε ενδιάμεση περίοδο που παρουσιάζεται εντός της ετήσιας περιόδου αναφοράς κατά την οποία η
οικονομική οντότητα εφαρμόζει για πρώτη φορά αυτές τις τροποποιήσεις.
Αυτές οι τροποποιήσεις δεν είχαν επίδραση στις ενδιάμεσες εταιρικές (και ενοποιημένες) συνοπτικές
χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας (και του Ομίλου).
Υποχρέωση από μισθώσεις σε συμφωνίες πώλησης και επαναμίσθωσης (Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 16)
Στις 22 Σεπτεμβρίου 2022, το ΣΔΛΠ εξέδωσε τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 16. Πριν από τις Τροποποιήσεις, το ΔΠΧΑ
16 δεν περιείχε συγκεκριμένες απαιτήσεις επιμέτρησης για υποχρεώσεις μισθώσεων που μπορεί να περιέχουν
μεταβλητές πληρωμές μισθωμάτων που προκύπτουν από μια συναλλαγή πώλησης και επαναμίσθωσης. Κατά την
εφαρμογή των επακόλουθων απαιτήσεων επιμέτρησης των υποχρεώσεων μίσθωσης σε μια συναλλαγή πώλησης
και επαναμίσθωσης, οι Τροποποιήσεις απαιτούν από τον πωλητή-μισθωτή να προσδιορίζει τις «πληρωμές
μισθωμάτων» ή τις «αναθεωρημένες πληρωμές μισθωμάτων» με τρόπο που ο πωλητής-μισθωτής να μην
αναγνωρίζει κανένα ποσό κέρδους ή ζημίας που σχετίζεται με το δικαίωμα χρήσης που διατηρεί ο πωλητής-
μισθωτής. Αυτές οι τροποποιήσεις δεν είχαν επίδραση στις ενδιάμεσες εταιρικές (και ενοποιημένες) συνοπτικές
χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας (και του Ομίλου).
Ταξινόμηση υποχρεώσεων ως Μακροπρόθεσμες ή Βραχυπρόθεσμες και Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
με δεσμεύσεις (Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1)
Το ΣΔΛΠ εξέδωσε τον Ιανουάριο του 2020 και τον Οκτώβριο του 2022 τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1.
Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν τα εξής:
• Το δικαίωμα μιας οικονομικής οντότητας να αναβάλλει τον διακανονισμό μιας υποχρέωσης για τουλάχιστον
δώδεκα μήνες μετά την περίοδο αναφοράς πρέπει να έχει υπόσταση και πρέπει να υφίστανται στο τέλος της
περιόδου αναφοράς.
• Εάν το δικαίωμα μιας οικονομικής οντότητας να αναβάλει τη διευθέτηση μιας υποχρέωσης υπόκειται σε ρήτρες,
αυτές οι ρήτρες επηρεάζουν, εάν αυτό το δικαίωμα υπάρχει στο τέλος της περιόδου αναφοράς, μόνο εάν η
οικονομική οντότητα απαιτείται να συμμορφωθεί με τη ρήτρα κατά ή πριν από το τέλος της περιόδου αναφοράς.
• Η ταξινόμηση μιας υποχρέωσης ως τρέχουσας ή μη βραχυπρόθεσμης δεν επηρεάζεται από την πιθανότητα η
οικονομική οντότητα να ασκήσει το δικαίωμά της να αναβάλει το διακανονισμό.
• Σε περίπτωση υποχρέωσης που μπορεί να διακανονιστεί, κατ' επιλογή του αντισυμβαλλομένου, με τη μεταβίβαση
των ιδίων συμμετοχικών τίτλων της οικονομικής οντότητας, αυτοί οι όροι διακανονισμού δεν επηρεάζουν την
ταξινόμηση της υποχρέωσης ως τρέχουσα ή μη κυκλοφορούσα, μόνο εάν το δικαίωμα ταξινομείται ως
συμμετοχικός τίτλος.
Αυτές οι τροποποιήσεις δεν έχουν επίδραση στην επιμέτρηση οποιωνδήποτε στοιχείων στις ενδιάμεσες εταιρικές
(και ενοποιημένες) συνοπτικές χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας (και του Ομίλου).
β. Νέα Λογιστικά Πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και Διερμηνείες που εφαρμόζονται υποχρεωτικά σε μεταγενέστερες περιόδους Εφαρμόζονται σε ετήσιες Τίτλος λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την Έλλειψη ανταλλαγής (Τροποποιήσεις στο ΔΠΛ 21 Οι επιδράσεις 1 Ιανουαρίου 2025 μεταβολών των τιμών συναλλάγματος) Τροποποιήσεις στην Ταξινόμηση και Επιμέτρηση των Χρηματοοικονομικών Μέσων (Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 9 1 Ιανουαρίου 2026 Χρηματοοικονομικά Μέσα και ΔΠΧΑ 7) ΔΠΧΑ 18 Παρουσίαση και Γνωστοποιήσεις στις Οικονομικές 1 Ιανουαρίου 2027 Καταστάσεις ΔΠΧΑ 19 Θυγατρικές χωρίς Δημόσια Λογοδοσία: Γνωστοποιήσεις 1 Ιανουαρίου 2027
Ο Όμιλος αξιολογεί επί του παρόντος την επίδραση αυτών των νέων λογιστικών προτύπων και τροποποιήσεων.
Ο Όμιλος δεν αναμένει ότι άλλα πρότυπα που έχουν εκδοθεί από το ΣΛΔΠ, αλλά δεν έχουν ακόμη τεθεί σε ισχύ,
θα έχουν σημαντική επίδραση στον Όμιλο.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 84 | 127
2.4. Πληροφόρηση κατά τομέα
Ένας λειτουργικός τομέας είναι συστατικό μέρος μιας οντότητας
α) που αναλαμβάνει επιχειρηματικές δραστηριότητες από τις οποίες δύναται να αποκτά έσοδα και να αναλαμβάνει
έξοδα (συμπεριλαμβανομένων των εσόδων και εξόδων που αφορούν συναλλαγές με άλλα συστατικά μέρη της
ίδιας οντότητας)
β) της οποίας τα αποτελέσματα χρήσης εξετάζονται τακτικά από τον επικεφαλής λήψης επιχειρηματικών
αποφάσεων της οντότητας για σκοπούς λήψης αποφάσεων σχετικά με την κατανομή πόρων στον τομέα και την
εκτίμηση της αποδόσεώς του και
γ) για την οποία διατίθενται χωριστές χρηματοοικονομικές πληροφορίες.
Ένας λειτουργικός τομέας δύναται να αναλαμβάνει επιχειρηματικές δραστηριότητες για τις οποίες δεν έχει ακόμη
έσοδα. Για παράδειγμα, οι δραστηριότητες εκκίνησης μπορούν να είναι λειτουργικοί τομείς πριν από την απόκτηση
εσόδων.
Οι δραστηριότητες του ομίλου συνιστούν ένα επιχειρηματικό τομέα, τον τομέα της παραγωγής και διάθεσης
κρασιών και αποσταγμάτων.
Πληροφόρηση για γεωγραφικές περιοχές
Μια οντότητα παρουσιάζει τις ακόλουθες γεωγραφικές πληροφορίες, εκτός εάν οι απαιτούμενες πληροφορίες δεν
είναι διαθέσιμες και το κόστος ανάπτυξής τους είναι υπερβολικό:
α) τα έσοδα που προέρχονται από εξωτερικούς πελάτες
i) καταλογίζονται στη χώρα στην οποία εδρεύει η οντότητα και
ii) καταλογίζονται σε όλες τις ξένες χώρες συνολικά από τις οποίες προέρχονται τα έσοδα της οντότητας. Εάν τα
έσοδα που προέρχονται από εξωτερικούς πελάτες τα οποία καταλογίζονται σε συγκεκριμένη ξένη χώρα είναι
σημαντικά, τα έσοδα αυτά γνωστοποιούνται χωριστά. Μια οντότητα γνωστοποιείτη βάση καταλογισμού των
εσόδων από εξωτερικούς πελάτες σε συγκεκριμένες χώρες
β) μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία (1) εκτός από τα χρηματοπιστωτικά μέσα, τις αναβαλλόμενες
φορολογικές απαιτήσεις, τα περιουσιακά στοιχεία όσον αφορά παροχές μετά την έξοδο από την υπηρεσία και τα
δικαιώματα που ανακύπτουν βάσει ασφαλιστήριων συμβολαίων
i) τα οποία βρίσκονται στη χώρα στην οποία εδρεύει η οντότητα και
ii) τα οποία βρίσκονται σε όλες τις ξένες χώρες συνολικά στις οποίες η οντότητα κατέχει περιουσιακά στοιχεία. Εάν
τα περιουσιακά στοιχεία σε μια συγκεκριμένη ξένη χώρα είναι σημαντικά, τα στοιχεία αυτά γνωστοποιούνται
χωριστά. Τα παρουσιαζόμενα ποσά πρέπει να βασίζονται στις χρηματοοικονομικές πληροφορίες που
χρησιμοποιούνται για την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων της οντότητας. Εάν οι απαιτούμενες
πληροφορίες δεν είναι διαθέσιμες και το κόστος ανάπτυξής τους είναι υπερβολικό, το γεγονός αυτό πρέπει να
γνωστοποιείται.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 85 | 127
Μια οντότητα μπορεί να παρέχει, εκτός από τις πληροφορίες που απαιτούνται δυνάμει της παρούσας
παραγράφου, υποσύνολα γεωγραφικών πληροφοριών για ομάδες χωρών.
2.5. Συναλλαγματικές Μετατροπές
• Νόµισµα μέτρησης και αναφοράς
Το νόµισµα µέτρησης και αναφοράς της Εταιρείας, από την 1 Ιανουαρίου 2002 είναι το Ευρώ, κατά συνέπεια και
οι οικονοµικές καταστάσεις της παρουσιάζονται σε Ευρώ (€).
• Συναλλαγές και υπόλοιπα
Οι συναλλαγές σε ξένο νόµισµα μετατρέπονται σε Ευρώ βάσει των ισοτιµιών που ισχύουν κατά τις ημερομηνίες
των συναλλαγών. Οι απαιτήσεις και υποχρεώσεις σε ξένο νόµισµα κατά την ηµεροµηνία σύνταξης των οικονομικών
καταστάσεων προσαρμόζονται ώστε να αντανακλούν τις συναλλαγματικές ισοτιµίες της ηµεροµηνίας σύνταξης. Τα
κέρδη και οι ζηµιές που προκύπτουν από τέτοιες συναλλαγές (και από τη µετατροπή στοιχείων του ενεργητικού
και παθητικού εκφρασµένα σε ξένο νόµισµα) αναγνωρίζονται στην κατάσταση αποτελεσμάτων.
2.6. Ενσώματα πάγια
Τα ενσώματα πάγια αποτιμώνται στο κόστος κτήσεως μείον τις αποσβέσεις. Το κόστος κτήσεως περιλαμβάνει όλες
τις άμεσα επιρριπτέες δαπάνες για την απόκτηση των στοιχείων. Ως κόστος κτήσεως των γηπέδων και κτιρίων
λήφθηκε η εύλογη αξία αυτών κατά την 1/1/2004, η οποία και προσδιορίσθηκε από ειδικό ανεξάρτητο εκτιμητή.
Μεταγενέστερες δαπάνες καταχωρούνται σε επαύξηση της λογιστικής αξίας των ενσωμάτων παγίων μόνον αν
πιθανολογείται ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη θα εισρεύσουν στην επιχείρηση και το κόστος τους μπορεί να
αποτιμηθεί αξιόπιστα. Οι επισκευές και οι συντηρήσεις καταχωρούνται στ’ αποτελέσματα της περιόδου που
πραγματοποιούνται. Τα γήπεδα - οικόπεδα δεν αποσβένονται. Οι αποσβέσεις των ενσωμάτων παγίων
υπολογίζονται με την σταθερή μέθοδο, και με βάση την ωφέλιμη διάρκεια ζωής τους, που έχει ως εξής:
- Κτίρια 17-50 χρόνια -Μηχανολογικός Εξοπλισμός 7-20 χρόνια -Μεταφορικά μέσα 5-8 χρόνια -Έπιπλα και λοιπός εξοπλισμός 4-8 χρόνια
Οι υπολειμματικές αξίες των ενσωμάτων παγίων υπολογίζονται σε σχέση με την αξία κτήσεως, σε 20% και μόνο
για τα κτίρια. Όταν οι λογιστικές αξίες των ενσωμάτων παγίων υπερβαίνουν την ανακτήσιμη αξία τους, οι διαφορές
(απομείωση) καταχωρούνται ως έξοδο στ’ αποτελέσματα. Κατά την πώληση των ενσωμάτων παγίων, οι διαφορές
μεταξύ του τιμήματος που λαμβάνεται και της λογιστικής τους αξίας καταχωρούνται, ως κέρδη ή ζημίες, στ'
αποτελέσματα.
2.7. Επενδύσεις σε ακίνητα
Οι επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνουν οικόπεδα και κτίρια που κατέχονται από τον Όμιλο για να κερδίζονται
μισθώματα ή για αύξηση της αξίας των κεφαλαίων ή για αμφότερα και δεν χρησιμοποιούνται από αυτόν.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 86 | 127
Οι επενδύσεις σε ακίνητα αναγνωρίζονται αρχικά στο κόστος κτήσεώς τους, προσαυξημένο με τα έξοδα που
σχετίζονται με τη συναλλαγή για την απόκτησή τους.
Μετά την αρχική αναγνώριση αποτιμώνται στο κόστος κτήσεως, μείον τις συσσωρευμένες αποσβέσεις και τις τυχόν
συσσωρευμένες ζημίες από την απομείωση της αξίας τους.
Μεταγενέστερες δαπάνες επαυξάνουν την αξία του παγίου ή αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό πάγιο, μόνο όταν είναι
πολύ πιθανό να προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη. Δαπάνες συντηρήσεων και επισκευών των επενδύσεων
σε ακίνητα αναγνωρίζονται στην κατάσταση αποτελεσμάτων.
2.8. Άυλα περιουσιακά στοιχεία
Λογισμικό
Οι άδειες λογισμικού αποτιμώνται στο κόστος κτήσεως μείον τις αποσβέσεις. Οι αποσβέσεις διενεργούνται με την
σταθερή μέθοδο και με βάση την διάρκεια της ωφέλιμης ζωής των στοιχείων αυτών, η οποία ανέρχεται σε 5 χρόνια.
2.9. Βιολογικά περιουσιακά στοιχεία
Τα φυτά που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά και μόνο για την παραγωγή καρπών σε περισσότερες της μίας
περιόδους, γνωστά ως καρποφόρα φυτά, αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο όπως τα ενσώματα πάγια στο ΔΛΠ
16 Ενσώματα πάγια, διότι η λειτουργία τους είναι αντίστοιχη με αυτή της μεταποίησης.
Στον λογαριασμό «Βιολογικά περιουσιακά στοιχεία» εμφανίζεται η γεωργική παραγωγή (σταφύλια) μέχρι τη στιγμή
της συγκομιδής για την οποία στη συνέχεια εφαρμόζεται το ΔΛΠ 2 "Αποθέματα".
Τα βιολογικά περιουσιακά στοιχεία του Ομίλου αποτιμώνται στην εύλογη αξία σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 13 σε
συνάρτηση και με τα όσα ορίζονται στο ΔΛΠ 41.
2.10. Απομείωση αξίας περιουσιακών στοιχείων
Τα άυλα περιουσιακά στοιχεία που έχουν ατέρμονα ωφέλιμη ζωή και δεν αποσβένονται, υπόκειται σε έλεγχο
απομείωσης της αξίας τους ετησίως. Τα αποσβέσιμα περιουσιακά στοιχεία υπόκεινται και σε έλεγχο απομείωσης
της αξίας τους, όταν υπάρχουν ενδείξεις ότι οι λογιστική αξία τους δεν θα ανακτηθεί. Ανακτήσιμη αξία είναι η
μεγαλύτερη αξία μεταξύ εύλογης αξίας μειωμένης με το απαιτούμενο για την πώληση κόστος, και αξίας χρήσεως.
Για την εκτίμηση των ζημιών απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία εντάσσονται στις μικρότερες δυνατές μονάδες
δημιουργίας ταμιακών ροών. Οι ζημιές απομείωσης καταχωρούνται, ως έξοδο, στ’ αποτελέσματα, όταν
προκύπτουν.
2.11. Χρηματοοικονομικά Περιουσιακά στοιχεία
α) Απαιτήσεις από πελάτες
Οι εμπορικές απαιτήσεις είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες για αγαθά που πωλήθηκαν ή για υπηρεσίες
που παρασχέθηκαν στο πλαίσιο των συνήθων επιχειρηματικών πρακτικών. Οι εμπορικές απαιτήσεις συνήθως
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 87 | 127
διακανονίζονται εντός 60 - 180 ημερών και ως εκ τούτου κατατάσσονται στις βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις. Οι
εμπορικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται αρχικά στο ποσό του τιμήματος εκτός κι αν περιέχουν σημαντικό σκέλος
χρηματοδότησης στην οποία περίπτωση αναγνωρίζονται στην εύλογη αξία. Ο Όμιλος διακρατεί τις εμπορικές
απαιτήσεις με στόχο να εισπράξει τις συμβατικές ταμειακές ροές και επομένως τις επιμετρά μεταγενέστερα στο
αναπόσβεστο κόστος με τη χρήση της μεθόδου πραγματικού επιτοκίου.
Αναφορικά με τις πολιτικές απομείωσης ο Όμιλος εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση του ΔΠΧΑ 9 για την
επιμέτρηση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών, χρησιμοποιώντας την αναμενόμενη διάρκεια ζωής όλων των
εμπορικών απαιτήσεων.
Για να επιμετρηθούν οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές, οι εμπορικές απαιτήσεις έχουν ομαδοποιηθεί σύμφωνα
με τα κοινά χαρακτηριστικά πιστωτικού κινδύνου και τις ημέρες που βρίσκονται σε καθυστέρηση. Στο τέλος της
περιόδου η διοίκηση του Ομίλου εκτίμησε ότι δεν υπήρχαν ουσιώδεις πιστωτικοί κίνδυνοι για τον Όμιλο, οι οποίοι
να μην έχουν ήδη καλυφθεί από προβλέψεις για επισφαλείς απαιτήσεις.
β) Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην εύλογη αξία μέσω λοιπών εισοδημάτων
Κατά την αρχική αναγνώριση, η Εταιρεία μπορεί να επιλέξει να ταξινομήσει αμετάκλητα τις συμμετοχικές
επενδύσεις της ως συμμετοχικούς τίτλους που προσδιορίζονται στην εύλογη αξία μέσω συνολικών εισοδημάτων
όταν πληρούν τον ορισμό της καθαρής θέσης σύμφωνα με το ΔΛΠ 32 Χρηματοοικονομικά μέσα: Παρουσίαση, και
δεν κατέχονται προς εμπορία. Η ταξινόμηση καθορίζεται ανά χρηματοοικονομικό μέσο. Τα κέρδη και οι ζημίες από
αυτά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία δεν ανακυκλώνονται ποτέ στα κέρδη ή τις ζημίες. Τα μερίσματα
αναγνωρίζονται ως άλλα έσοδα στην κατάσταση αποτελεσμάτων όταν έχει αποδειχθεί το δικαίωμα πληρωμής,
εκτός εάν η Εταιρεία επωφελείται από τα έσοδα αυτά ως ανάκτηση μέρους του κόστους του χρηματοοικονομικού
περιουσιακού στοιχείου, οπότε τα κέρδη αυτά αναγνωρίζονται στην κατάσταση συνολικών εισοδημάτων. Οι
συμμετοχικοί τίτλοι που προσδιορίζονται στην εύλογη αξία μέσω των συνολικών εισοδημάτων δεν υπόκεινται σε
εξέταση απομείωσης.
Η Εταιρεία επέλεξε να ταξινομήσει τις μη εισηγμένες μετοχές της στην κατηγορία αυτή.
γ) Παράγωγα χρηματοοικονομικά μέσα
Ο Όμιλος προβαίνει στη σύναψη παραγώγων χρηματοοικονομικών στοιχείων με στόχο να αντισταθμίσει την
έκθεση σε κίνδυνο μεταβολής των επιτοκίων που συνδέεται με μακροχρόνιες δανειακές συμβάσεις.
Τα παράγωγα στοιχεία αναγνωρίζονται αρχικά στην εύλογη αξία κατά την ημερομηνία σύναψης της σχετικής
συμφωνίας.
Το κέρδος ή η ζημία που προκύπτει, αναγνωρίζεται άμεσα στα αποτελέσματα, εκτός αν το παράγωγο
χρηματοοικονομικό μέσο είναι προσδιορισμένο και αποτελεσματικό μέσο αντιστάθμισης, στην οποία περίπτωση,
το κέρδος ή η ζημία που προκύπτει αναγνωρίζεται στην καθαρή θέση μέσω της κατάστασης συνολικών
εισοδημάτων και ο χρόνος αναγνώρισης στα αποτελέσματα εξαρτάται από τη φύση της σχέσης αντιστάθμισης.
Ένα παράγωγο με θετική εύλογη αξία, αναγνωρίζεται ως χρηματοοικονομικά περιουσιακό στοιχείο, ενώ ένα
παράγωγο με αρνητική εύλογη αξία, αναγνωρίζεται ως χρηματοοικονομική υποχρέωση.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 88 | 127
Τα παράγωγα δεν συμψηφίζονται στις οικονομικές καταστάσεις, εκτός αν ο Όμιλος έχει τόσο το νομικά
επιβαλλόμενο δικαίωμα όσο και την πρόθεση να τα συμψηφίσει. Ένα παράγωγο παρουσιάζεται ως μη
κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο ή μακροπρόθεσμη υποχρέωση, εφόσον η εναπομένουσα περίοδος ωρίμανσης
του μέσου είναι μεγαλύτερη από 12 μήνες και δεν επιβάλλεται να πραγματοποιηθεί ή να διακανονιστεί εντός 12
μηνών. Τα υπόλοιπα παράγωγα παρουσιάζονται ως κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού ή βραχυπρόθεσμες
υποχρεώσεις.
Ο Όμιλος τεκμηριώνει, κατά την έναρξη μιας συναλλαγής, τη σχέση μεταξύ των αντισταθμιστικών μέσων και των
αντισταθμιζόμενων στοιχείων καθώς επίσης και τη στρατηγική διαχείρισης κινδύνου για την ανάληψη διαφόρων
αντισταθμιστικών ενεργειών. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει τη σύνδεση όλων των παραγώγων που ορίζονται ως
αντισταθμιστικά μέσα με συγκεκριμένα στοιχεία του ενεργητικού και του παθητικού. Επιπλέον γίνεται εκτίμηση κατά
την έναρξη της αντιστάθμισης και σε συνεχή βάση, του βαθμού στον οποίο τα παράγωγα που χρησιμοποιούνται
σε αντισταθμιστικές συναλλαγές είναι ιδιαίτερα αποτελεσματικά στην εξουδετέρωση των μεταβολών των
αντισταθμιζόμενων στοιχείων στις τρέχουσες αξίες ή στις ταμειακές ροές.
δ) Αντιστάθμιση Ταμειακών Ροών
Το ΔΠΧΑ 9 περιλαμβάνει ως επιλογή λογιστικής πολιτικής, τη συνέχιση εφαρμογής των απαιτήσεων του ΔΛΠ 39
αναφορικά με τη λογιστική αντιστάθμισης, την οποία ο Όμιλος έχει επιλέξει να εξασκήσει.
Τα παράγωγα στοιχεία αναγνωρίζονται αρχικά στην εύλογη αξία κατά την ημερομηνία σύναψης της σχετικής
συμφωνίας.
Το τμήμα της μεταβολής στην εύλογη αξία του παραγώγου που θεωρείται αποτελεσματικό και πληρεί τα κριτήρια
αντιστάθμισης ταμειακών ροών, αναγνωρίζεται στην Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων. Τα κέρδη ή ζημιές που
σχετίζονται με το μη αποτελεσματικό τμήμα της μεταβολής αναγνωρίζονται άμεσα στην Κατάσταση
Αποτελεσμάτων. Το σωρευτικό ποσό που καταχωρείται στα Ίδια Κεφάλαια μεταφέρεται στην Κατάσταση
Αποτελεσμάτων στις περιόδους που το αντισταθμιζόμενο στοιχείο επηρεάζει το κέρδος ή τη ζημιά της περιόδου.
Το κέρδος ή η ζημιά που συνδέεται με το αποτελεσματικό τμήμα της αντιστάθμισης των συμβάσεων ανταλλαγής
κυμαινόμενων επιτοκίων δανεισμού αναγνωρίζεται στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων, την ίδια στιγμή με την
αναγνώριση του τόκου του αντισταθμιζόμενπυ δανείου.
Όταν ένα χρηματοοικονομικό προϊόν λήξει ή πωληθεί ή όταν μια σχέση αντιστάθμισης παύει να πληροί τα κριτήρια
της αντισταθμιστικής πολιτικής, τα σωρευτικά κέρδη ή ζημιές που έχουν μέχρι εκείνη τη στιγμή καταχωρηθεί στα
Ίδια Κεφάλαια παραμένουν στα Ίδια Κεφάλαια και αναγνωρίζονται όταν τελικά η αναμενόμενη συναλλαγή περάσει
στην Κατάσταση Αποτεσμάτων. Όταν μια αναμενόμενη συναλλαγή δεν εκτιμάτια πλέον ότι θα συμβεί, τα σωρευτικά
κέρδη ή ζημιές που έχουν καταχωρηθεί στα Ίδια Κεφάλαια μεταφέρονται άμεσα στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων.
2.12. Αποθέματα
Τα αποθέματα αποτιμώνται στην χαμηλότερη τιμή μεταξύ κόστους κτήσεως και καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας.
Το κόστος των ετοίμων και ημιτελών προϊόντων περιλαμβάνει όλα τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν ώστε να
βρεθούν στο τρέχον σημείο εναπόθεσης και επεξεργασίας τους και αποτελείται από πρώτες ύλες, εργατικά, γενικά
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 89 | 127
βιομηχανικά έξοδα και κόστος συσκευασίας. Το κόστος των αποθεμάτων δεν περιλαμβάνει χρηματοοικονομικά
έξοδα.
Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η εκτιμημένη τιμή πώλησης στη συνήθη πορεία των εργασιών του Ομίλου
αφαιρουμένων των σχετικών εξόδων πώλησης. Πρόβλεψη για βραδέως κινούμενα ή απαξιωμένα αποθέματα
σχηματίζεται εφόσον κρίνεται απαραίτητο.
Το κόστος κτήσεως προσδιορίζεται με την μέθοδο του μέσου σταθμικού όρου.
Αποθέματα προϊόντων γεωργικής παραγωγής δεν υπάρχουν.
2.13. Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
Τα ταμειακά διαθέσιμα και ταμειακά ισοδύναμα περιλαμβάνουν τα μετρητά τις καταθέσεις όψεως, και τις
βραχυπρόθεσμες μέχρι τρεις(3) μήνες επενδύσεις υψηλής ρευστοποιησιμότητας και χαμηλού ρίσκου.
Για σκοπούς κατάρτισης της κατάστασης ταμειακών ροών, οι προθεσμιακές καταθέσεις θεωρούνται ταμειακά
διαθέσιμα και ταμειακά ισοδύναμα. Οι δεσμευμένες καταθέσεις είναι ταμειακά ισοδύναμα τα οποία δεν είναι άμεσα
διαθέσιμα προς χρήση. Αυτά τα ταμειακά ισοδύναμα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν από τον Όμιλο ή την
Εταιρεία μέχρι την επέλευση ενός συγκεκριμένου χρονικού σημείου ή γεγονότος στο μέλλον. Οι δεσμευμένες
καταθέσεις περιλαμβάνονται στις λοιπές απαιτήσεις της κατάστασης οικονομικής θέσης.
2.14. Μετοχικό κεφάλαιο
Οι κοινές μετοχές κατατάσσονται στα ίδια κεφάλαια. Άμεσα κόστη για την έκδοση μετοχών, εμφανίζονται μετά την
αφαίρεση του σχετικού φόρου εισοδήματος, σε μείωση του προϊόντος της έκδοσης. Άμεσα κόστη που σχετίζονται
με την έκδοση μετοχών για την απόκτηση επιχειρήσεων, περιλαμβάνονται στο κόστος κτήσεως της επιχειρήσεως
που αποκτάται. Το κόστος κτήσεως των ιδίων μετοχών, μειωμένο με το φόρο εισοδήματος (εάν συντρέχει
περίπτωση), εμφανίζεται αφαιρετικά των ιδίων κεφαλαίων της Εταιρείας, μέχρις ότου οι ίδιες μετοχές πουληθούν ή
ακυρωθούν. Κάθε κέρδος ή ζημιά από πώληση ιδίων μετοχών, καθαρό από άμεσα για την συναλλαγή λοιπά κόστη
και φόρο εισοδήματος, αν συντρέχει περίπτωση, εμφανίζεται ως αποθεματικό στα ίδια κεφάλαια.
2.15. Δανεισμός
Τα δάνεια καταχωρούνται αρχικά στην εύλογη αξία τους, μειωμένα με τα τυχόν άμεσα κόστη για την
πραγματοποίηση της συναλλαγής. Μεταγενέστερα αποτιμώνται στο αναπόσβεστο κόστος με την χρήση του
πραγματικού επιτοκίου.
Οι δανειακές υποχρεώσεις ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες εκτός από τις περιπτώσεις που υπάρχει δικαίωμα
αναβολής της εξόφλησης της υποχρέωσης για τουλάχιστον 12 μήνες μετά την ημερομηνία αναφοράς της
κατάσταστασης χρηματοοικονομικής θέσης.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 90 | 127
2.16. Φορολογία εισοδήματος και αναβαλλόμενος φόρος
Η επιβάρυνση της περιόδου με φόρους εισοδήματος αποτελείται από τους τρέχοντες και τους αναβαλλόμενους
φόρους. Οι τρέχοντες φόροι εισοδήματος περιλαμβάνουν τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις ή και απαιτήσεις προς
τις δημοσιονομικές αρχές , που σχετίζονται με τους πληρωτέους φόρους επί του φορολογητέου εισοδήματος της
περιόδου και τους τυχόν πρόσθετους φόρους που αφορούν την τρέχουσα η τις προηγούμενες χρήσεις. Οι
τρέχοντες φόροι επιμετρώνται σύμφωνα με τους φορολογικούς συντελεστές και τους φορολογικούς νόμους που
εφαρμόζονται στις διαχειριστικές περιόδους με τις οποίες σχετίζονται , βασιζόμενοι στο φορολογικό κέρδος της
χρήσης.
Ο αναβαλλόμενος φόρος εισοδήματος προσδιορίζεται από τις προσωρινές διαφορές μεταξύ της λογιστικής αξίας
και της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων.
Ο αναβαλλόμενος φόρος προσδιορίζεται με τους φορολογικούς συντελεστές που αναμένεται να ισχύσουν κατά το
χρόνο της ανάκτησης της λογιστικής αξίας των περιουσιακών στοιχείων και του διακανονισμού των υποχρεώσεων.
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις καταχωρούνται κατά την έκταση κατά την οποία θα υπάρξει μελλοντικό
φορολογητέο κέρδος για την χρησιμοποίηση της προσωρινής διαφοράς που δημιουργεί την αναβαλλόμενη
φορολογική απαίτηση.
2.17. Παροχές στο προσωπικό
(α) Βραχυπρόθεσμες παροχές
Οι βραχυπρόθεσμες παροχές προς το προσωπικό σε χρήμα και σε είδος, καταχωρούνται ως έξοδο όταν
καθίστανται δουλευμένες. Τυχόν ανεξόφλητο ποσό καταχωρείται ως υποχρέωση και σε περίπτωση που το ποσό
που καταβλήθηκε υπερβαίνει το ποσό των παροχών, το υπερβάλλον ποσό αναγνωρίζεται ως στοιχείο του
ενεργητικού, μόνο κατά την έκταση που η προπληρωμή θα οδηγήσει σε μείωση μελλοντικών πληρωμών ή σε
επιστροφή.
(β) Παροχές μετά την έξοδο από την υπηρεσία
Οι παροχές μετά την έξοδο από την υπηρεσία περιλαμβάνουν τόσο προγράμματα καθορισμένων εισφορών
(αποζημιώσεις κατά την έξοδο με βάση τον Ν. 2112/20) όσο και προγράμματα καθορισμένων παροχών. Το
δουλευμένο κόστος των προγραμμάτων καθορισμένων εισφορών καταχωρείται ως έξοδο στην περίοδο που αφορά
και συνίστανται από το τρέχον κόστος υπηρεσίας, το σχετικό χρηματοοικονομικό κόστος, και τις όποιες πιθανές
πρόσθετες επιβαρύνσεις. Κόστη που προκύπτουν από μεμονωμένα γεγονότα, όπως διακανονισμούς και
περικοπές, αναγνωρίζονται άμεσα στα αποτελέσματα. Τα αναλογιστικά κέρδη και ζημίες, τα οποία προέρχονται
από αυξήσεις ή μειώσεις της παρούσας αξίας της υποχρέωσης καθορισμένων παροχών εξαιτίας μεταβολών στις
αναλογιστικές υποθέσεις, αναγνωρίζονται απευθείας στην καθαρή θέση και δεν αναταξινομούνται ποτέ στα
αποτελέσματα.
Η υποχρέωση που καταχωρείται στον ισολογισμό για τα προγράμματα καθορισμένων παροχών είναι η παρούσα
αξία της δέσμευσης για την καθορισμένη παροχή. Η δέσμευση της καθορισμένης παροχής υπολογίζεται ετησίως
αναλογιστικά με την χρήση της μεθόδου της προβεβλημένης πιστωτικής μονάδος projectedunitcreditmethod από
ανεξάρτητη Εταιρεία αναλογιστών.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 91 | 127
Για την προεξόφληση χρησιμοποιείται επιτόκιο που αντανακλά την καμπύλη επιτοκίου από δείκτες ομολόγων iBoxx
ΑΑ-Rated που παράγονται από την International IndexCompany.
2.18. Προβλέψεις
Οι προβλέψεις δημιουργούνται όταν η Εταιρεία έχει νομική ή τεκμαιρόμενη υποχρέωση, ως αποτέλεσμα γεγονότων
του παρελθόντος και πιθανολογείται ότι θα απαιτηθεί εκροή οικονομικού οφέλους για την τακτοποίηση της
υποχρεώσεως.
Ενδεχόμενες απαιτήσεις και υποχρεώσεις δεν αναγνωρίζονται στις οικονομικές καταστάσεις αλλά
γνωστοποιούνται , εφόσον υπάρχει πιθανότητα εισροής οικονομικών ωφελειών η εκροών πόρων , αντίστοιχα.
2.19. Επιχορηγήσεις
Οι κρατικές επιχορηγήσεις καταχωρούνται στην εύλογη αξία τους όταν υπάρχει εύλογη βεβαιότητα ότι η
επιχορήγηση θα εισπραχθεί και η επιχείρηση θα συμμορφωθεί με όλους τους προβλεπόμενους όρους. Κρατικές
επιχορηγήσεις που αφορούν κόστη, αναβάλλονται και καταχωρούνται στην κατάσταση λογαριασμού
αποτελεσμάτων, μέσα σε μία περίοδο τέτοια ώστε να υπάρχει αντιστοίχιση με τα κόστη που προορίζονται να
αποζημιώσουν. Οι κρατικές επιχορηγήσεις που σχετίζονται με την αγορά ενσωμάτων παγίων, περιλαμβάνονται
στις μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις, ως αναβαλλόμενες κρατικές επιχορηγήσεις και μεταφέρονται ως έσοδο στην
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων με τη σταθερή μέθοδο, στην αναμενόμενη ωφέλιμη ζωή των σχετικών
περιουσιακών στοιχείων.
2.20. Αναγνώριση εσόδων - εξόδων
Τα έσοδα περιλαμβάνουν την εύλογη αξία των πωλήσεων αγαθών και παροχής υπηρεσιών, καθαρά από τους
ανακτώμενους φόρους, εκπτώσεις και επιστροφές. Η αναγνώριση των εσόδων γίνεται ως εξής:
- Πωλήσεις αγαθών: Τα έσοδα εκιμετρώνται στην εύλογη αξία του τιμήματος που εισπράχθηκε ή θα εισπραχθεί
και αντιπροσωπεύουν ποσά εισπρακτέα για πωληθέντα αγαθά και υπηρεσίες που παρέχονται κατά την κανονική
ροή της λειτουργίας του Ομίλου, καθαρά από εκπτώσεις, ΦΠΑ και λοιπούς φόρους που σχετίζονται με πωλήσεις.
Ο Όμιλος αναγνωρίζει στα αποτελέσματα της χρήσης τις πωλήσεις των αγαθών τη χρονική στιγμή που
μεταβιβάζονται στον πελάτη τα οφέλη και οι κίνδυνοι που συνδέονται με την ιδιοκτησία αυτών των αγαθών.
- Παροχή υπηρεσιών: Τα έσοδα από παροχή υπηρεσιών λογίζονται την περίοδο που παρέχονται οι υπηρεσίες,
με βάση το στάδιο ολοκλήρωσης της παρεχόμενης υπηρεσίας σε σχέση με το σύνολο των παρεχόμενων
υπηρεσιών.
- Έσοδα από τόκους:Τα έσοδα από τόκους αναγνωρίζονται βάσει χρονικής αναλογίας και με την χρήση του
πραγματικού επιτοκίου. Όταν υπάρχει απομείωση των απαιτήσεων, η λογιστική αξία αυτών μειώνεται στο
ανακτήσιμο ποσό τους το οποίο είναι η παρούσα αξία των αναμενόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών
προεξοφλουμένων με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο. Στην συνέχεια λογίζονται τόκοι με το ίδιο επιτόκιο επί της
απομειωμένης (νέας λογιστικής) αξίας.
- Μερίσματα:Τα μερίσματα, λογίζονται ως έσοδα, όταν θεμελιώνεται το δικαίωμα είσπραξής τους.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 92 | 127
Έξοδα:Τα έξοδα αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα σε δεδουλευμένη βάση.
2.21. Μισθώσεις
Όταν η Εταιρεία είναι μισθωτής
Ο Όμιλος αναγνωρίζει ένα δικαίωμα χρήσης περιουσιακού στοιχείου και μια υποχρέωση μίσθωσης κατά την έναρξη
της μίσθωσης. Το δικαίωμα χρήσης αρχικά αποτιμάται στο κόστος, το οποίο περιλαμβάνει το ποσό της αρχικής
αναγνώρισης της υποχρέωσης μίσθωσης, τυχόν πληρωμές μισθωμάτων που πραγματοποιήθηκαν κατά την
έναρξη ή πριν από την έναρξη της μίσθωσης μείον οποιαδήποτε κίνητρα μίσθωσης έχουν εισπραχθεί, τυχόν αρχικά
άμεσα έξοδα και την εκτίμηση της υποχρέωσης για τυχόν έξοδα αποκατάστασης του δικαιώματος χρήσης
περιουσιακού στοιχείου.
Μετά την αρχική αναγνώριση, το δικαίωμα χρήσης αποτιμάται στο κόστος κτήσης μειωμένο με τις τυχόν
σωρευμένες αποσβέσεις και ζημίες απομείωσης και προσαρμοσμένο κατά την τυχόν επανεκτίμηση της
υποχρέωσης από τη μίσθωση.
Το δικαίωμα χρήσης αποσβένεται με τη μέθοδο της σταθερής απόσβεσης έως το τέλος της περιόδου μίσθωσης,
εκτός και εάν στην σύμβαση προβλέπεται μεταβίβαση της κυριότητας του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου
στην Εταιρεία στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Στην περίπτωση αυτή το δικαίωμα χρήσης αποσβένεται στην
διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου. Επιπλέον, το δικαίωμα χρήσης ελέγχεται
για ζημίες απομείωσης, εάν υπάρχουν, και προσαρμόζεται στις περιπτώσεις όπου υπάρχει αναπροσαρμογή της
υποχρέωσης μίσθωσης.
Η υποχρέωση μίσθωσης κατά την αρχική αναγνώριση αποτελείται από την παρούσα αξία των μελλοντικών
υπολειπόμενων πληρωμών μισθωμάτων. Η Εταιρεία για να προεξοφλήσει τα υπολειπόμενα μελλοντικά μισθώματα
χρησιμοποιεί το τεκμαρτό επιτόκιο της μίσθωσης και όπου αυτό δεν μπορεί να προσδιορισθεί, χρησιμοποιεί το
οριακό επιτόκιο δανεισμού (IBR).
Οι πληρωμές μισθωμάτων που περιλαμβάνονται στην αποτίμηση της υποχρέωσης από μισθώσεις περιλαμβάνουν
τα ακόλουθα:
- σταθερές πληρωμές,
- μεταβλητές πληρωμές που εξαρτώνται από ένα δείκτη ή ένα επιτόκιο,
- ποσά που αναμένεται να καταβληθούν βάσει των εγγυήσεων υπολειμματικής αξίας,
- την τιμή άσκησης του δικαιώματος αγοράς που η Εταιρεία εκτιμά ότι θα ασκήσει και ποινές για καταγγελία
μίσθωσης, εάν στον καθορισμό της διάρκειας της μίσθωσης έχει ληφθεί υπόψη η άσκηση του δικαιώματος
καταγγελίας από τον Όμιλο.
Μετά την ημερομηνία έναρξης της μισθωτικής περιόδου, η υποχρέωση από τη μίσθωση μειώνεται με τις καταβολές
των µισθωµάτων, αυξάνεται με το χρηµατοοικονοµικό έξοδο και επανεκτιμάται για τυχόν επανεκτιμήσεις ή
τροποποιήσεις της μίσθωσης.
Επανεκτίμηση γίνεται όταν υπάρχει μεταβολή στις μελλοντικές πληρωμές μισθωμάτων που μπορεί να προκύπτουν
από τη μεταβολή ενός δείκτη ή εάν υπάρχει μια μεταβολή στην εκτίμηση του Ομίλου για το ποσό που αναμένεται
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 93 | 127
να καταβληθεί για μια εγγύηση υπολειμματικής αξίας, μεταβολή στη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης και μεταβολή
στην εκτίμηση άσκησης του δικαιώματος αγοράς του υποκείμενου στοιχείου, εφόσον υπάρχει. Όταν η υποχρέωση
μίσθωσης αναπροσαρμόζεται, γίνεται και αντίστοιχη προσαρμογή στη λογιστική αξία του δικαιώματος χρήσης ή
καταχωρείται στα αποτελέσματα όταν η λογιστική αξία του δικαιώματος χρήσης μειωθεί στο μηδέν.
Σύμφωνα με την πολιτική που επέλεξε να εφαρμόσει ο Όμιλος, το δικαίωμα χρήσης αναγνωρίζεται σε διακριτή
γραμμή στον Ισολογισμό με τίτλο «Δικαιώματα χρήσης παγίων» και η υποχρέωση μίσθωσης διακριτά από τις άλλες
υποχρεώσεις στις Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις στο κονδύλιο «Υποχρεώσεις μισθώσεων» και στις
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις στο κονδύλιο «Υποχρεώσεις μισθώσεων». Στις περιπτώσεις που ο Όμιλος
λειτουργεί ως υπεκμισθωτής με λειτουργική μίσθωση το δικαίωμα χρήσης που αφορά στην κύρια σύμβαση
περιλαμβάνεται στην κατηγορία «Επενδύσεις σε ακίνητα».
Ο Όμιλος επέλεξε να κάνει χρήση της εξαίρεσης που παρέχει το ΔΠΧΑ 16 και να μην αναγνωρίζει δικαίωμα χρήσης
και υποχρέωση μίσθωσης για μισθώσεις των οποίων η διάρκεια δεν υπερβαίνει τους 12 μήνες ή για μισθώσεις στις
οποίες το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο είναι χαμηλής αξίας (αξίας μικρότερης των € 5.000 όταν είναι
καινούργιο).
Όταν η Εταιρεία είναι εκμισθωτής
Λειτουργικές μισθώσεις:
Στις περιπτώσεις λειτουργικών μισθώσεων, η Εταιρεία κατατάσσει το μισθωμένο πάγιο ως στοιχείο του
ενεργητικού, διενεργώντας αποσβέσεις με βάση την ωφέλιμη ζωή του. Τα ποσά των μισθωμάτων, που
αντιστοιχούν στη χρήση του μισθωμένου παγίου αναγνωρίζονται ως έσοδα, στην κατηγορία λοιπά έσοδα, με τη
μέθοδο του δεδουλευμένου.
Όταν η Εταιρεία είναι ενδιάμεσος εκμισθωτής, αξιολογεί την κατάταξη της υπεκμίσθωσης κάνοντας αναφορά στο
δικαίωμα χρήσης της κύριας μίσθωσης, δηλαδή η Εταιρεία συγκρίνει τους όρους της κύριας μίσθωσης με αυτούς
της υπεκμίσθωσης. Αντίθετα, εάν η κύρια μίσθωση είναι μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση στην οποία η Εταιρεία
εφαρμόζει την εξαίρεση που περιγράφεται παραπάνω, τότε κατατάσσει την υπεκμίσθωση ως λειτουργική μίσθωση.
Στην περίπτωση αυτή, η Εταιρεία αναγνωρίζει τα ποσά των μισθωμάτων, που αντιστοιχούν στην υπεκμίσθωση
του μισθωμένου παγίου ως έσοδα, στην κατηγορία λοιπά έσοδα, με τη μέθοδο του δεδουλευμένου.
2.22. Κόστος Δανεισμού
Το κόστος δανεισμού το άμεσα αποδιδόμενο στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή ειδικών περιουσιακών στοιχείων
για τα οποία απαιτείται σημαντική χρονική περίοδος μέχρι να είναι έτοιμα για την προτιθέμενη χρήση ή πώληση
τους, προστίθεται στο κόστος κτήσης αυτών των περιουσιακών στοιχείων μέχρι την χρονική στιγμή που αυτά θα
είναι ουσιαστικά έτοιμα για την προτιθέμενη χρήση ή πώλησή τους. Τα έσοδα από προσωρινές τοποθετήσεις
αναληφθέντων ποσών για την χρηματοδότηση των παραπάνω περιουσιακών στοιχείων μειώνουν το κόστος
δανεισμού που κεφαλαιοποιείται. Το κόστος δανεισμού στις υπόλοιπες περιπτώσεις επιβαρύνει τα αποτελέσματα
της χρήσης μέσα στην οποία πραγματοποιείται.
2.23. Διανομή μερισμάτων
Η διανομή των μερισμάτων στους μετόχους της επιχείρησης καταχωρείται ως υποχρέωση στις οικονομικές
καταστάσεις, όταν η διανομή εγκρίνεται από την Γενική Συνέλευση των μετόχων.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 94 | 127
3. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου - Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου
Οι δραστηριότητες της Εταιρείας υπόκεινται σε διάφορους χρηματοοικονομικούς κινδύνους, όπως κίνδυνος
αγοράς (μεταβολή συναλλαγματικών ισοτιμιών και επιτοκίων), πιστωτικός κίνδυνος, κίνδυνος ρευστότητας και
κίνδυνος από ακραία καιρικά φαινόμενα. Η Εταιρεία δεν πραγματοποιεί συναλλαγές σε χρηματοοικονομικά μέσα,
συμπεριλαμβανομένων χρηματοοικονομικών παραγώγων για κερδοσκοπικούς σκοπούς.
(α) Πιστωτικός κίνδυνος
Οι πωλήσεις του Ομίλου γίνονται κυρίως χονδρικώς επί πιστώσει είτε μέσω ανοικτού λογαριασμού είτε μέσω
μεταχρονολογημένων επιταγών. Ο μέγιστος πιστωτικός κίνδυνος στον οποίο είναι εκτεθειμένοι ο Όμιλος και η
Εταιρεία, κατά την ημερομηνία κατάρτισης των οικονομικών καταστάσεων, είναι η λογιστική αξία των
χρηματοοικονομικών περιουσιακών τους στοιχείων.
Ο Όμιλος δεν εμφανίζει συγκέντρωση πελατών, καθώς στην περίοδο 01.01.2024 – 31.12.2024, κανένας πελάτης
δεν υπερέβει το 10% του συνόλου των εμπορικών απαιτήσεων του. Κανένας πελάτης δεν υπερέβη το 10% των
συνολικών πωλήσεων. Ως εκ τούτου οι αθετημένες πληρωμές από πελάτες δεν αποτελούν σημαντικό μέγεθος το
οποίο μπορεί ενδεχόμενα να επηρεάσει αρνητικά την ομαλή ρευστότητα του Ομίλου και της Εταιρείας σε
συνδυασμό με την διευρυμένη πελατειακή βάση και τη διασποράς αυτής, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει
σημαντική συγκέντρωση του πιστωτικού κινδύνου σε σχέση με τις απαιτήσεις αυτές.
Η χρηματοοικονομική κατάσταση και η πιστοληπτική ικανότητα των πελατών παρακολουθούνται διαρκώς από τον
Όμιλο, ο οποίος αξιολογεί το μέγεθος της παροχής των πιστώσεων καθώς και τα πιστωτικά όρια των
λογαριασμών, σύμφωνα με την εφαρμοζόμενη πιστωτική πολιτική, στην προσπάθεια αποτελεσματικής διαχείρισης
των απαιτήσεων πριν αυτές καταστούν ληξιπρόθεσμες αλλά και όταν αυτές καταστούν εκπρόθεσμες ή επισφαλείς.
Παράλληλα πολιτική του Ομίλου είναι να λαμβάνει κατά το δυνατόν περισσότερες επιταγές πελατείας των
διανομέων του. Για την παρακολούθηση του πιστωτικού κινδύνου, οι πελάτες ομαδοποιούνται ανάλογα με τα
χαρακτηριστικά πιστωτικού κινδύνου τους, την ενηλικίωση των απαιτήσεων τους και τα τυχόν προηγούμενα
προβλήματα εισπραξιμότητας που έχουν επιδείξει, λαμβάνοντας επιπλέον υπόψη μελλοντικούς παράγοντες σε
σχέση με τους πελάτες καθώς και το οικονομικό περιβάλλον. Όπου διαπιστώνεται πιθανότητα μη είσπραξης των
απαιτήσεων διενεργούνται προβλέψεις για επισφάλειες αναγνωρισμένες στην κατάσταση συνολικών εσόδων. Ο
Όμιλος δεν έχει προχωρήσει σε ασφάλιση των απαιτήσεων του. Οι λιανικές πωλήσεις γίνονται τοις μετρητοίς.
Διαγραφές εμπορικών απαιτήσεων πραγματοποιούνται μέσω της ήδη σχηματισθείσας πρόβλεψης. Οι διαγραφές
αφορούν ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις για τις οποίες έχει σχηματισθεί πρόβλεψη κατά τα προηγούμενα έτη. Η
πιθανότητα είσπραξης αυτών των απαιτήσεων είναι χαμηλή ή μηδενική, εφόσον προηγουμένως έχουν εξαντληθεί
οι απαραίτητες έννομες διαδικασίες. Η οριστική διαγραφή μιας εμπορικής απαίτησης ταυτίζεται με τις απαιτήσεις
αναγνώρισης της τοπικής φορολογικής / εμπορικής νομοθεσίας.
Τα ταμειακά διαθέσιμα και ταμειακά ισοδύναμα του Ομίλου είναι κυρίως επενδυμένα σε αντισυμβαλλόμενους με
υψηλή πιστοληπτική αξιολόγηση και για μικρό χρονικό διάστημα.
Σχετικά με τις εμπορικές, η Εταιρεία και ο Όμιλος εφαρμόζουν την απλοποιημένη προσέγγιση του ΔΠΧΑ 9 και
υπολογίζει τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες καθ' όλη τη διάρκεια ζωής των απαιτήσεων. Για το σκοπό αυτό
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 95 | 127
χρησιμοποιεί πίνακα προβλέψεων πιστωτικής ζημιάς με βάση την ενηλικίωση των υπολοίπων, βασιζόμενο στα
ιστορικά στοιχεία για πιστωτικές ζημιές, προσαρμοσμένο για μελλοντικούς παράγοντες σε σχέση με τους οφειλέτες
και το οικονομικό περιβάλλον. Οι επισφαλείς απαιτήσεις αξιολογούνται μία προς μία για τον υπολογισμό της
σχετικής πρόβλεψης. Το ποσό της πρόβλεψης αναγνωρίζεται στην κατάσταση συνολικών εισοδημάτων. Δεν
υπήρξε μεταβολή στη μεθοδολογία σε σύγκριση με την προηγούμενη χρήση.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία τα οποία παρουσιάζουν χαμηλό κίνδυνο αθέτησης και ισχυρή
ικανότητα εκπλήρωσης των συμβατικών ταμειακών ροών θεωρούνται ως εξυπηρετούμενα (χωρίς καθυστέρηση).
Μη εξυπηρετούμενα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία θεωρούνται εκείνα για τα οποία υπάρχουν
αντικειμενικές ενδείξεις ύπαρξης πιστωτικών ζημιών κατά την ημερομηνία αναφοράς και υπάρχουν περιορισμένες
προσδοκίες ανάκτησης των συμβατικών ταμειακών ροών (σημείωση 6.9).
(β) Κίνδυνος ρευστότητας
Ο κίνδυνος ρευστότητας συνίσταται στον κίνδυνο του Ομίλου να μη δύναται να εκπληρώσει τις χρηματοοικονομικές
του υποχρεώσεις κατά την λήξη τους.
Η διαχείριση της ρευστότητας επιτυγχάνεται με τον κατάλληλο συνδυασμό χρηματικών διαθεσίμων και
εγκεκριμένων τραπεζικών ορίων πιστώσεων.
Ο κίνδυνος ρευστότητας διατηρείται σε χαμηλά επίπεδα, μέσω της διαθεσιμότητας των αναγκαίων ταμιακών
διαθεσίμων καθώς επίσης και επαρκών πιστωτικών ορίων. Επιπλέον ο κύριος όγκος του δανεισμού του Ομίλου
αφορά μακροπρόθεσμο δανεισμό γεγονός που διευκολύνει την καλύτερη διαχείριση της ρευστότητας
Στη συνέχεια παρατίθεται πίνακας με την ενηλικίωση των υποχρεώσεων του Ομίλου και της Εταιρείας:
ΟΜΙΛΟΣ 31.12.2024 πάνω από έως 1 έτος από 1-5 έτη 5 έτη Σύνολο Δάνεια 2.436.873 9.901.757 217.848 12.556.478 Υποχρεώσεις μισθώσεων 20.956 86.832 17.323 125.111 Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές 3.323.753 0 0 3.323.753 Σύνολο υποχρεώσεων 5.781.582 9.988.589 235.171 16.005.342 ΟΜΙΛΟΣ 31.12.2023 πάνω από 5 έως 1 έτος από 1-5 έτη έτη Σύνολο Δάνεια 2.667.437 9.007.371 1.334.930 13.009.738 Υποχρεώσεις μισθώσεων 2.137 12.254 31.475 45.866 Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές 3.228.033 0 0 3.228.033 Σύνολο υποχρεώσεων 5.897.607 9.019.625 1.366.405 16.283.637 ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2024 πάνω από 5 έως 1 έτος από 1-5 έτη έτη Σύνολο Δάνεια 2.436.873 9.901.757 217.848 12.556.478 Υποχρεώσεις μισθώσεων 20.956 86.832 17.323 125.111 Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές 3.260.522 0 0 3.260.522 Σύνολο υποχρεώσεων 5.718.351 9.988.589 235.171 15.942.111
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 96 | 127
ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2023 πάνω από 5 έως 1 έτος από 1-5 έτη έτη Σύνολο Δάνεια 2.667.437 9.007.371 1.334.930 13.009.738 Υποχρεώσεις μισθώσεων 2.137 12.254 31.475 45.866 Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές 3.179.362 0 0 3.179.362 Σύνολο υποχρεώσεων 5.848.936 9.019.625 1.366.405 16.234.966
Ο Όμιλος έχει δυνατότητες τραπεζικού δανεισμού τις οποίες δεν έχει χρησιμοποιήσει ακόμη, για χρηματοδοτήσεις
κεφαλαίου κίνησης και έκδοση Ε/Ε ποσού ευρώ 3.500.000.
γ) Κίνδυνος ταμιακών ροών και κίνδυνος μεταβολών εύλογης αξίας λόγω μεταβολών των επιτοκίων
Ο Όμιλος με εξαίρεση τις τοποθετήσεις του σε καταθέσεις όψεως και προθεσμίας (βραχυπρόθεσμες) δεν έχει
τοκοφόρα περιουσιακά στοιχεία και συνεπώς δεν υπόκειται σε κίνδυνο μεταβολής των επιτοκίων από αυτά.
Ο Όμιλος χρηματοδοτεί τις επενδύσεις του καθώς και τις ανάγκες του για κεφάλαια κίνησης μέσω τραπεζικού
δανεισμού με αποτέλεσμα να επιβαρύνεται με τους σχετικούς χρεωστικούς τόκους. Δάνεια με μεταβλητό επιτόκιο
εκθέτουν τον Όμιλο σε κίνδυνο ταμιακών ροών. Δάνεια με σταθερό επιτόκιο εκθέτουν τον Όμιλο σε κίνδυνο
μεταβολής της εύλογης αξίας. Τα δάνεια του Ομίλου στο σύνολο τους είναι μεταβλητού επιτοκίου και συνεπώς ο
Όμιλος εκτίθεται σε κίνδυνο ταμειακών ροών λόγω μεταβολής των επιτοκίων. Κατά την χρονική περίοδο του 2024,
ο Όμιλος χρησιμοποίησε για το μεγαλύτερο μέρος του τραπεζικού δανεισμού του παράγωγα χρηματοοικονομικά
προϊόντα επιτοκίου (interest rate swaps) για τη μείωση του κινδύνου από πιθανή αύξηση του Euribor.
Ανάλυση της ευαισθησίας στον κίνδυνο επιτοκίου παρέχεται στη σημείωση 6.13 .
(δ) Κίνδυνος συναλλάγματος
Ο Όμιλος έχει περιορισμένες συναλλαγές σε ξένα νομίσματα και ως εκ τούτου δεν υπάρχει κίνδυνος από τις
διακυμάνσεις των συναλλαγματικών ισοτιμιών. Κατά την χρονική περίοδο του 2024 ο Όμιλος δε χρησιμοποίησε
παράγωγα χρηματοοικονομικά προϊόντα συναλλάγματος.
(ε) Κίνδυνος ακραίων καιρικών φαινόμενων
Ο Όμιλος παράγει το σύνολο σχεδόν της πρώτης ύλης (σταφυλιών) που χρειάζεται για την οινοποίηση και
αγοράζει, εφόσον καταστεί αναγκαίο, μικρές ποσότητες σταφυλιών από παραγωγούς της περιοχής. Κάθε
γεωργική παραγωγή υφίσταται κάποιον βαθμό κινδύνου από ακραία καιρικά φαινόμενα. Ως ακραία καιρικά
φαινόμενα εννοούνται ενδεικτικά τα ακόλουθα:
- Έντονη χαλαζόπτωση
- Πτώση της θερμοκρασίας σε ακραία για την εποχή επίπεδα (π.χ. παγετός το Μάιο)
- Παρατεταμένος καύσωνας
- Ανεμοθύελλα
Οι ανωτέρω παράγοντες ενέχουν κίνδυνο για την ποσότητα και την ποιότητα των σταφυλιών και για την υγεία των
κλημάτων.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 97 | 127
Τα κλήματα του Ομίλου είναι φυτεμένα σε αγρούς που βρίσκονται σε διάφορες περιοχές των Νομών Δράμας και
Αττικής, με ευρεία γεωγραφική διασπορά. Η μεγάλη έκταση και γεωγραφική διασπορά των κλημάτων διασφαλίζει
σε μεγάλο βαθμό τον Όμιλο από το ενδεχόμενο σημαντικής καταστροφής από ακραία καιρικά φαινόμενα. Ήδη σε
όλα τα χρόνια λειτουργίας του Ομίλου δεν είχε ποτέ ολοκληρωτική καταστροφή παραγωγής από οποιαδήποτε
αιτία. Σε όσες περιπτώσεις συνέβησαν τέτοια γεγονότα αφορούσαν πάντοτε σε μια περιοχή και επηρέασαν μικρό
μόνο τμήμα της συνολικής παραγωγής, που σε κάθε περίπτωση αναπληρώθηκε από αγορές σταφυλιών από
γύρω περιοχές. Να σημειωθεί ότι ο Όμιλος για οποιαδήποτε καταστροφή σταφυλιών ή κλημάτων από καιρικά
φαινόμενα, λαμβάνει αποζημίωση από τον ΕΛΓΑ (Οργανισμός Ελληνικών Γεωργικών Ασφαλίσεων).
ζ) Λοιποί κίνδυνοι
Η αποκλιμάκωση των τιμών ενέργειας στην κλειόμενη χρήση είχε ως αποτέλεσμα τη σταδιακή μείωση του
πληθωρισμού, ωστόσο τα νέα επίπεδα τιμών που διαμορφώθηκαν μετά την ενεργειακή κρίση σε υλικά
συσκευασίας και βοηθητικές ύλες που χρησιμοποιεί ο Όμιλος φαίνεται να έχουν παγιωθεί. Οι ανατιμήσεις αυτές
έχουν τον κίνδυνο αρνητικής επίδρασης στα περιθώρια κερδοφορίας του Ομίλου. Επίσης, η ενεργειακή κρίση
επιφέρει περαιτέρω αρνητικές συνέπειες στην παγκόσμια οικονομία μέσω των πληθωριστικών πιέσεων σε βασικά
αγαθά κάτι που θα επηρέαζε αρνητικά την δραστηριότητα του Ομίλου και θα οδηγούσε στη μείωση της ζήτησης
των προϊόντων της. Ολο αυτό έρχεται να επιβαρυνθεί, από το ξεκίνημα του 2025, με το διεθνές οικονομικό
περιβάλλον να παραμένει ιδιαίτερα ρευστό, καθώς συνεχίζεται η έντονη γεωπολιτική αστάθεια και εντείνεται ο
ανταγωνισμός ανάμεσα στα ισχυρότερα κράτη της υφηλίου.
Ο Όμιλος αντιμετωπίζει τον κίνδυνο αυτό :
• Αναζητώντας προμηθευτές που του εξασφαλίζουν την καλύτερη δυνατή τιμή, μειώνοντας τον κίνδυνο
εξάρτησης, και προβαίνοντας σε συμφωνίες μαζί τους
• Μετακυλώντας μέρος των αυξήσεων στα τελικά προϊόντα.
η) Διαχείριση κεφαλαιουχικού κινδύνου
Πολιτική του Ομίλου είναι η διατήρηση ισχυρής κεφαλαιακής βάσης προκειμένου να διατηρεί υψηλή πιστοληπτική
ικανότητα, να τυγχάνει εμπιστοσύνη εκ μέρους των επενδυτών και των εν γένει πιστωτών της και τέλος να
υποστηρίζεται η μελλοντική της ανάπτυξη.
Η διοίκηση του Ομίλου παρακολουθεί σε συνεχή βάση την κεφαλαιακή της διάρθρωση καθώς και το κόστος και
τους κινδύνους για κάθε κατηγορία κεφαλαίου. Η σχέση καθαρού χρέους προς ίδια κεφάλαια έχει ως ακολούθως.
Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Μακροπρόθεσμα δάνεια τραπεζών 10.119.605 10.342.300 10.119.605 10.342.300 Βραχυπρόθεσμα δάνεια τραπεζών 2.436.873 2.667.438 2.436.873 2.667.438 Χρηματικά διαθέσιμα και ισοδύναμα -1.348.358 -1.279.976 -1.308.186 -1.239.025 Καθαρό χρέος 11.208.120 11.729.762 11.248.292 11.770.713 Σύνολο ιδίων κεφαλαίων 38.887.450 36.391.380 38.733.009 36.302.524 Σχέση καθαρού χρέους προς ίδια κεφάλαια 0,29 0,32 0,29 0,30
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 98 | 127
Από τις διατάξεις περί νομοθεσίας των ανωνύμων Εταιρειών, ν. 4548/2018, επιβάλλονται περιορισμοί σε σχέση με
τα ίδια κεφάλαια που έχουν ως εξής :
i) Σε περίπτωση που το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων της Εταιρείας γίνει κατώτερο από το μισό (1/2) του κεφαλαίου,
το διοικητικό συμβούλιο υποχρεούται να συγκαλέσει τη γενική συνέλευση, μέσα σε προθεσμία έξι (6) μηνών από
τη λήξη της χρήσης, με θέμα τη λύση της Εταιρείας ή την υιοθέτηση άλλου μέτρου.
ii) Με την επιφύλαξη της αρχής της ίσης μεταχείρισης των μετόχων που βρίσκονται στην ίδια θέση και των
διατάξεων για την κατάχρηση της αγοράς, η Εταιρεία μπορεί, η ίδια ή με πρόσωπο το οποίο ενεργεί στο όνομά του
αλλά για λογαριασμό της, να αποκτήσει μετοχές της που έχουν ήδη εκδοθεί, μόνο όμως ύστερα από έγκριση της
γενικής συνέλευσης, η οποία ορίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις των προβλεπόμενων αποκτήσεων και, ιδίως,
τον ανώτατο αριθμό μετοχών που είναι δυνατόν να αποκτηθούν, τη διάρκεια για την οποία χορηγείται η έγκριση, η
οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τους είκοσι τέσσερις (24) μήνες και, σε περίπτωση απόκτησης από επαχθή αιτία,
τα κατώτατα και ανώτατα όρια της αξίας απόκτησης.
Οι αποκτήσεις γίνονται με ευθύνη των μελών του διοικητικού συμβουλίου, με τις εξής προϋποθέσεις:
- Η ονομαστική αξία των μετοχών που αποκτήθηκαν, συμπεριλαμβανομένων των μετοχών τις οποίες είχε
αποκτήσει προηγουμένως η Εταιρεία και διατηρεί, και των μετοχών τις οποίες απέκτησε πρόσωπο το οποίο
ενεργούσε στο όνομά του αλλά για λογαριασμό της Εταιρείας, δεν είναι δυνατόν να υπερβαίνει το ένα δέκατο (1/10)
του καταβεβλημένου κεφαλαίου.
- Η απόκτηση μετοχών, συμπεριλαμβανομένων των μετοχών τις οποίες είχε αποκτήσει προηγουμένως η Εταιρεία
και διατηρεί, και των μετοχών τις οποίες απέκτησε πρόσωπο, το οποίο ενεργούσε στο όνομά του αλλά για
λογαριασμό της Εταιρείας, δεν επιτρέπεται να έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση των ιδίων κεφαλαίων σε ποσό
κατώτερο του οριζομένου στην παράγραφο 1 του άρθρου 159 του Ν. 4548/2018.
iii) Κάθε έτος αφαιρείται το ένα εικοστό (1/20) τουλάχιστον των καθαρών κερδών για σχηματισμό τακτικού
αποθεματικού. Η αφαίρεση για σχηματισμό αποθεματικού παύει να είναι υποχρεωτική, μόλις τούτο φθάσει το ένα
τρίτο (1/3) τουλάχιστον του κεφαλαίου. Το τακτικό αποθεματικό χρησιμοποιείται αποκλειστικά πριν από κάθε
διανομή μερίσματος προς εξίσωση του τυχόν χρεωστικού υπολοίπου της κατάστασης αποτελεσμάτων.
iv) Το ελάχιστο μέρισμα υπολογίζεται επί των καθαρών κερδών, ύστερα από αφαίρεση της κράτησης για
σχηματισμό τακτικού αποθεματικού και των λοιπών πιστωτικών κονδυλίων της κατάστασης αποτελεσμάτων, που
δεν προέρχονται από πραγματοποιημένα κέρδη.
Το ελάχιστο μέρισμα ορίζεται σε ποσοστό τριάντα πέντε τοις εκατό (35%) των καθαρών κερδών μετά τις μειώσεις
της παραγράφου 1 και καταβάλλεται σε μετρητά. Με απόφαση της γενικής συνέλευσης που λαμβάνεται με
αυξημένη απαρτία και πλειοψηφία μπορεί να μειωθεί το ως άνω ποσοστό, όχι όμως κάτω του δέκα τοις εκατό
(10%). Μη διανομή του ελάχιστου μερίσματος επιτρέπεται μόνο με απόφαση της γενικής συνέλευσης, που
λαμβάνεται με την αυξημένη απαρτία των παραγράφων 3 και 4 του άρθρου 130 και πλειοψηφία ογδόντα τοις εκατό
(80%) του εκπροσωπουμένου στη συνέλευση κεφαλαίου.
Με απόφαση της γενικής συνέλευσης που λαμβάνεται με αυξημένη απαρτία και πλειοψηφία είναι δυνατόν τα κέρδη
που είναι διανεμητέα ως ελάχιστο μέρισμα να κεφαλαιοποιηθούν και να διανεμηθούν σε όλους τους μετόχους με
μορφή μετοχών, υπολογιζόμενων στην ονομαστική τους αξία.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 99 | 127
Με απόφαση της γενικής συνέλευσης, που λαμβάνεται με αυξημένη απαρτία και πλειοψηφία, είναι δυνατόν τα
κέρδη, που είναι διανεμητέα ως ελάχιστο μέρισμα, να χορηγηθούν με μορφή τίτλων ημεδαπών ή αλλοδαπών
εταιρειών, εισηγμένων σε ρυθμιζόμενη αγορά, ή ιδίων τίτλων τους οποίους έχει στην κυριότητά της η Εταιρεία,
εφόσον είναι και αυτοί εισηγμένοι, με την επιφύλαξη της τήρησης της αρχής της ίσης μεταχείρισης των μετόχων και
με την προϋπόθεση ότι οι ως άνω τίτλοι θα αποτελέσουν αντικείμενο αποτίμησης, σύμφωνα με τα άρθρα 17 και
18. Διανομή άλλων περιουσιακών στοιχείων αντί μετρητών είναι επιτρεπτή με τις παραπάνω προϋποθέσεις μόνο
ύστερα από ομόφωνη απόφαση όλων των μετόχων.
Η Εταιρεία συμμορφώνεται πλήρως με τις σχετικές διατάξεις που επιβάλλονται από την νομοθεσία σε σχέση με τα
ίδια κεφάλαια.
4. Ουσιώδεις λογιστικές εκτιμήσεις και κρίσεις της διοικήσεως
Ο Όμιλος και η Εταιρεία προβαίνουν σε εκτιμήσεις και παραδοχές που σχετίζονται με το μέλλον. Συνεπώς οι
εκτιμήσεις αυτές σπάνια θα ταυτίζονται με τα πραγματικά γεγονότα. Οι εκτιμήσεις και υποθέσεις που συνεπάγονται
σημαντικό κίνδυνο επανεκτίμησης στη λογιστική αξία των στοιχείων του ενεργητικού και παθητικού στη επόμενη
περίοδο αναφέρονται κατωτέρω.
Οι εκτιμήσεις και παραδοχές συνεχώς επανεκτιμώνται και βασίζονται στην εμπειρία του παρελθόντος όπως
προσαρμόζεται σύμφωνα με τις τρέχουσες συνθήκες αγοράς και άλλους παράγοντες περιλαμβανομένων
προσδοκιών για μελλοντικά γεγονότα τα οποία θεωρούνται λογικά υπό τις παρούσες συνθήκες. Τα πραγματικά
αποτελέσματα ενδέχεται να διαφέρουν από τις ανωτέρω εκτιμήσεις κάτω από διαφορετικές παραδοχές ή συνθήκες
Οι σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις και παραδοχές που αφορούν σε μελλοντικές και άλλες κύριες πηγές
αβεβαιότητας κατά την ημερομηνία σύνταξης των οικονομικών καταστάσεων και ενέχουν σημαντικό κίνδυνο να
προκαλέσουν ουσιώδεις προσαρμογές στις λογιστικές αξίες των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων
μέσα στην επόμενη χρήση, έχουν ως εξής:
Εκτίμηση της ωφέλιμης ζωής περιουσιακών στοιχείων
Ο Όμιλος και η Εταιρεία εκτιμούν την ωφέλιμη ζωή των ενσώματων και άυλων παγίων. Οι εκτιμήσεις αυτές
επανεξετάζονται τουλάχιστον σε ετήσια βάση λαμβάνοντας υπόψη νέα δεδομένα και τις εκάστοτε συνθήκες της
αγοράς.
Περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης
Οι βασικότερες εκτιμήσεις του Ομίλου αναφορικά με τα περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης αφορούν: τον
προσδιορισμό της ύπαρξης μισθώσεων σε συγκεκριμένες συναλλαγές, τους όρους ανανέωσης των συμβάσεων
μίσθωσης και τον προσδιορισμό του επιτοκίου προεξόφλησης.
Βιολογικά περιουσιακά στοιχεία
Στον λογαριασμό «Βιολογικά περιουσιακά στοιχεία» εμφανίζεται η γεωργική παραγωγή (σταφύλια) μέχρι τη στιγμή
της συγκομιδής για την οποία στη συνέχεια εφαρμόζεται το ΔΛΠ 2 "Αποθέματα". Τα βιολογικά περιουσιακά στοιχεία
του Ομίλου αποτιμώνται στην εύλογη αξία σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 13, το οποίο απατεί εκτιμήσεις, σε συνάρτηση
και με τα όσα ορίζονται στο ΔΛΠ 41
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 100 | 127
Πρόβλεψη για φόρο εισοδήματος
Η πρόβλεψη για φόρο εισοδήματος με βάση το ΔΛΠ 12 «Φόροι Εισοδήματος» αφορά στα ποσά των φόρων που
αναμένεται να καταβληθούν στις φορολογικές αρχές και περιλαμβάνει την πρόβλεψη για τον τρέχοντα φόρο
εισοδήματος και την πρόβλεψη για τυχόν πρόσθετους φόρους που πιθανόν να προκύψουν σαν αποτέλεσμα
ελέγχου από τις φορολογικές αρχές. Οι απολογιστικοί φόροι εισοδήματος μπορεί να διαφέρουν από αυτές τις
εκτιμήσεις, εξαιτίας μελλοντικών αλλαγών στη φορολογική νομοθεσία, σημαντικών αλλαγών στις νομοθεσίες των
χωρών στις οποίες δραστηριοποιείται ο Όμιλος και η Εταιρεία, ή απρόβλεπτων επιπτώσεων από τον τελικό
προσδιορισμό της φορολογικής υποχρέωσης κάθε χρήσης από τις φορολογικές αρχές. Αυτές οι αλλαγές μπορεί
να έχουν σημαντική επίδραση στην χρηματοοικονομική θέση του Ομίλου και της Εταιρείας. Στην περίπτωση που
οι τελικοί πρόσθετοι φόροι που προκύπτουν είναι διαφορετικοί από τα ποσά που αρχικά είχαν καταχωρηθεί, οι
διαφορές αυτές θα επηρεάσουν το φόρο εισοδήματος και τις προβλέψεις για αναβαλλόμενους φόρους στην χρήση
που πραγματοποιήθηκε ο προσδιορισμός των φορολογικών διαφορών.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις αναγνωρίζονται στις περιπτώσεις προσωρινών
διαφορών μεταξύ της λογιστικής βάσης και της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων
χρησιμοποιώντας τους φορολογικούς συντελεστές που έχουν θεσμοθετηθεί και αναμένεται να ισχύουν στις
περιόδους που οι διαφορές αυτές αναμένεται να απαλειφθούν. Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις
αναγνωρίζονται για όλες τις εκπιπτόμενες προσωρινές διαφορές και μεταφερόμενες φορολογικές ζημιές, στο
βαθμό που είναι πιθανό ότι θα υπάρχει διαθέσιμο φορολογητέο εισόδημα το οποίο θα χρησιμοποιηθεί έναντι των
εκπιπτόμενων προσωρινών διαφορών και των μεταφερόμενων αχρησιμοποίητων φορολογικών ζημιών. Ο Όμιλος
και η Εταιρεία λαμβάνουν υπόψη την ύπαρξη μελλοντικού φορολογητέου εισοδήματος και ακολουθούν μια συνεχή
συντηρητική στρατηγική φορολογικού σχεδιασμού κατά την εκτίμηση της ανάκτησης των αναβαλλόμενων
φορολογικών απαιτήσεων. Οι λογιστικές εκτιμήσεις που σχετίζονται με τις αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις,
απαιτούν από τη διοίκηση να κάνει υποθέσεις σχετικά με το χρονικό προσδιορισμό μελλοντικών γεγονότων, όπως
της πιθανότητας του αναμενόμενου μελλοντικού φορολογητέου εισοδήματος και τις διαθέσιμες δυνατότητες
φορολογικού σχεδιασμού.
Αποθέματα
Τα αποθέματα αποτιμώνται στη χαμηλότερη τιμή μεταξύ της αξίας κτήσης τους και της καθαρής ρευστοποιήσιμης
αξίας τους. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η εκτιμώμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη ροή των
δραστηριοτήτων των εταιρειών του Ομίλου μείον το εκτιμώμενο κόστος που είναι αναγκαίο για να πραγματοποιηθεί
η πώληση. H διοίκηση του Ομίλου προβαίνει σε εκτιμήσεις για τον υπολογισμό τυχόν πρόβλεψης απομείωσης των
αποθεμάτων, που περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την κίνηση τους μέσα στη χρήση, τον προγραμματισμό για την
επόμενη περίοδο και εκτίμηση της μελλοντικής τιμής πώλησης.
Προβλέψεις για αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές από απαιτήσεις από πελάτες
Ο Όμιλος εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση του ΔΠΧΑ 9 για τον υπολογισμό των αναμενόμενων
πιστωτικών ζημιών, σύμφωνα με την οποία, η πρόβλεψη ζημιάς επιμετράται πάντοτε σε ποσό ίσο με τις
αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής για τις απαιτήσεις από πελάτες. Σε κάθε ημερομηνία
αναφοράς, επικαιροποιούνται τα ιστορικά ποσοστά που χρησιμοποιούνται και αναλύονται οι εκτιμήσεις της
μελλοντικής οικονομικής κατάστασης. Η συσχέτιση μεταξύ των ιστορικών στοιχείων, της μελλοντικής οικονομικής
κατάστασης και των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών περιλαμβάνει σημαντικές εκτιμήσεις. Το ύψος των
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 101 | 127
αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις αλλαγές των συνθηκών και των
προβλέψεων της μελλοντικής οικονομικής κατάστασης. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν ενδείξεις για
συγκεκριμένους πελάτες οι εκτιμήσεις γίνονται στοχευμένα λαμβάνοντας υπόψιν τις ενδείξεις αυτές. Επιπλέον, η
εμπειρία του παρελθόντος αλλά και οι προβλέψεις που γίνονται για το μέλλον ενδέχεται να μην οδηγήσουν σε
συμπεράσματα ενδεικτικά του πραγματικού ύψους αθέτησης υποχρεώσεων πελατών στο μέλλον.
Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία
Η παρούσα αξία των συνταξιοδοτικών παροχών των προγραμμάτων καθορισμένων παροχών προσωπικού
βασίζεται σε έναν αριθμό παραγόντων που προσδιορίζονται με τη χρήση αναλογιστικών μεθόδων και παραδοχών.
Τέτοιες αναλογιστικές παραδοχές είναι το επιτόκιο προεξόφλησης που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του
κόστους της παροχής και το ποσοστό μισθολογικών αυξήσεων. Οι τυχόν αλλαγές στις παραδοχές αυτές θα
επηρεάσουν το υπόλοιπο των συνταξιοδοτικών υποχρεώσεων. Η Εταιρεία καθορίζει το κατάλληλο επιτόκιο
προεξόφλησης στο τέλος κάθε χρήσης. Αυτό ορίζεται ως το επιτόκιο το οποίο θα έπρεπε να χρησιμοποιηθεί ώστε
να προσδιοριστεί η παρούσα αξία των μελλοντικών ταμειακών ροών, οι οποίες αναμένεται να απαιτηθούν για την
κάλυψη των υποχρεώσεων των συνταξιοδοτικών προγραμμάτων. Για τον καθορισμό του κατάλληλου επιτοκίου
προεξόφλησης, η Εταιρεία χρησιμοποιεί το επιτόκιο των χαμηλού ρίσκου εταιρικών ομολογιών, τα οποία
μετατρέπονται στο νόμισμα στο οποίο η υποχρέωση θα πληρωθεί, και των οποίων η ημερομηνία λήξης πλησιάζει
εκείνη της σχετικής συνταξιοδοτικής υποχρέωσης.
Ενδεχόμενες υποχρεώσεις
Ο Όμιλος και η Εταιρεία εμπλέκονται σε διάφορες αντιδικίες και νομικές υποθέσεις. Ο Όμιλος και η Εταιρεία
επανεξετάζουν την κατάσταση κάθε σημαντικής υπόθεσης σε περιοδική βάση και αξιολογούν τον πιθανό
οικονομικό κίνδυνο, βασιζόμενοι στην άποψη των νομικών συμβούλων. Εάν η ενδεχόμενη ζημιά από οποιαδήποτε
αντιδικία ή νομική υπόθεση θεωρείται πιθανή και το ποσό μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα, ο Όμιλος και η Εταιρεία
υπολογίζουν πρόβλεψη για την εκτιμώμενη ζημιά. Τόσο για τον καθορισμό της πιθανότητας όσο και για τον
καθορισμό του αν ο κίνδυνος μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα, απαιτείται σε σημαντικό βαθμό η κρίση της διοίκησης.
Όταν πρόσθετες πληροφορίες καθίστανται διαθέσιμες, ο Όμιλος και η Εταιρεία επανεξετάζουν τη πιθανή
υποχρέωση σχετικά με εκκρεμείς αντιδικίες και νομικές υποθέσεις και πιθανόν να αναθεωρηθούν οι εκτιμήσεις για
την πιθανότητα ενός δυσμενούς αποτελέσματος και η σχετική εκτίμηση της πιθανής ζημιάς. Τέτοιες αναθεωρήσεις
στις εκτιμήσεις της πιθανής υποχρέωσης μπορεί να έχουν σημαντική επίδραση στη χρηματοοικονομική θέση και
στα αποτελέσματα του Ομίλου και της Εταιρείας.
5. Πληροφόρηση κατά τομέα
5α. Πληροφόρηση για το κέρδος η τη ζημία , τα περιουσιακά στοιχεία και τις υποχρεώσεις
Οι δραστηριότητες του ομίλου συνιστούν ένα επιχειρηματικό τομέα, τον τομέα της παραγωγής και διάθεσης
κρασιών και αποσταγμάτων.
Το σύνολο των εσόδων του Ομίλου και της Εταιρείας αναγνωρίζονται σε συγκεκριμένο χρονικό σημείο.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 102 | 127
5β. Πληροφόρηση για γεωγραφικές περιοχές
Οι πωλήσεις της Εταιρείας κατανέμονται σε τρεις κυρίως γεωγραφικές περιοχές (Ελλάδα, Λοιπές χώρες
Ευρωπαϊκής Ένωσης, λοιπές χώρες) και διευθύνονται από την έδρα της Εταιρείας στην Ελλάδα. Η κύρια περιοχή
δραστηριότητας της Εταιρείας είναι η Ελλάδα. Οι άλλες περιοχές λειτουργίας είναι κυρίως οι τόποι πώλησης των
προϊόντων της.
Τα έσοδα κατανέμονται κατά γεωγραφική περιοχή ως κατωτέρω:
Ο Όμιλος Λοιπές Χώρες Λοιπές Συνολικά 1/1-31/12/2024 Ελλάδα Ε.Ε. Χώρες Ποσά Σύνολο πωλήσεων 20.829.641 2.663.942 1.323.350 24.816.933 Λοιπές Χώρες Λοιπές Συνολικά 1/1-31/12/2023 Ελλάδα Ε.Ε. Χώρες Ποσά Σύνολο πωλήσεων 19.125.746 2.782.832 1.192.296 23.100.874 Το σύνολο των μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων του ομίλου βρίσκεται στην Ελλάδα.
5γ. Πληροφορίες για σημαντικούς πελάτες
Οι πωλήσεις του Ομίλου γίνονται κυρίως χονδρικώς επί πιστώσει είτε μέσω ανοικτού λογαριασμού είτε μέσω
μεταχρονολογημένων επιταγών. Ο Όμιλος δεν εμφανίζει συγκέντρωση πελατών, καθώς στην περίοδο 01.01.2024
– 31.12.2024, κανένας πελάτης δεν υπερέβη το 10% του συνόλου των εμπορικών απαιτήσεων του λήξεως
31.12.2024. Κανένας πελάτης δεν υπερέβη το 10% των συνολικών πωλήσεων. Προκειμένου να περιοριστεί ο
σχετικός κίνδυνος, η χρηματοοικονομική κατάσταση των πελατών παρακολουθείται διαρκώς, ενώ παράλληλα
πολιτική του Ομίλου είναι να λαμβάνει κατά το δυνατόν περισσότερες επιταγές πελατείας των διανομέων του. Ο
Όμιλος δεν έχει προχωρήσει σε ασφάλιση των απαιτήσεων του. Οι λιανικές πωλήσεις γίνονται τοις μετρητοίς.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 103 | 127
6. Πληροφορίες για ορισμένους λογαριασμούς των Οικονομικών Καταστάσεων
6.1. Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία
Οι πραγματοποιηθείσες, σε επίπεδο ομίλου, επενδύσεις στην περίοδο 1/1-31/12/2024 ανήλθαν στο ποσό ευρώ
4.549.097 και αφορούν κυρίως σε δαπάνες αγοράς οικοπέδων/ αγροτεμαχίων, μηχανημάτων, μεταφορικών
μέσων, επίπλων και λοιπού εξοπλισμού καθώς και δαπάνες κατασκευής νέων αμπελώνων.
Η κίνηση των Ενσώματων Πάγιων Περιουσιακών στοιχείων στην χρήση 2024 (1.1.2024 – 31.12.2024) και στην
προηγούμενη χρήση 2023 ( 1.1.2023-31.12.2023 ) έχει ως εξής :
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 104 | 127
Ο Όμιλος 31/12/2024 Οικόπεδα - Καρποφόρα φυτά Έπιπλα & λοιπός Αγροτ/χια (αμπελώνες κλπ) Κτίρια Μηχανήματα Μεταφορικά Μέσα εξοπλισμός Έργα υπό εκτέλεση Σύνολο Κόστος Υπόλοιπο 1/1/2024 9.877.618 6.564.488 15.643.800 9.852.151 3.847.152 4.656.913 6.302.308 56.744.430 Προσθήκες 280.527 0 125.262 2.306.219 303.816 375.403 1.157.870 4.549.097 Μειώσεις-Πωλήσεις -1.100 -411.630 0 0 -75.820 -91.753 -133.569 -713.872 Μεταφορές σε πάγια 0 1.514.396 1.149.884 0 0 3.206 -2.667.486 0 Υπόλοιπο 31/12/2024 10.157.045 7.667.254 16.918.946 12.158.370 4.075.148 4.943.769 4.659.123 60.579.655 Σωρευμένες αποσβέσεις Υπόλοιπο 1/1/2024 0 -1.401.301 -5.341.114 -5.911.431 -1.792.066 -3.956.518 0 -18.402.430 Αποσβέσεις περιόδου 0 -294.988 -307.794 -770.630 -417.628 -320.944 0 -2.111.984 Μειώσεις-Πωλήσεις 0 166.525 0 4.535 91.753 0 262.813 Υπόλοιπο 31/12/2024 0 -1.529.764 -5.648.908 -6.682.061 -2.205.159 -4.185.709 0 -20.251.601 Αναπ. αξία 31/12/2024 10.157.045 6.137.490 11.270.038 5.476.309 1.869.989 758.060 4.659.123 40.328.054 Κόστος Υπόλοιπο 1/1/2023 9.535.148 6.010.205 14.464.017 8.170.806 3.333.659 4.403.441 5.666.627 51.583.903 Προσθήκες 356.729 0 150.829 1.679.023 649.617 326.371 2.243.460 5.406.029 Μειώσεις-Πωλήσεις -14.259 -16.588 0 0 -136.124 -78.531 0 -245.502 Μεταφορές σε πάγια 0 570.871 1.028.954 2.322 0 5.632 -1.607.779 0 Υπόλοιπο 31/12/2023 9.877.618 6.564.488 15.643.800 9.852.151 3.847.152 4.656.913 6.302.308 56.744.430 Σωρευμένες αποσβέσεις Υπόλοιπο 1/1/2023 0 -1.145.234 -5.062.493 -5.387.229 -1.474.548 -3.739.324 0 -16.808.828 Αποσβέσεις περιόδου 0 -262.733 -278.621 -524.202 -381.107 -295.719 0 -1.742.382 Μειώσεις-Πωλήσεις 0 6.666 0 0 63.589 78.525 0 148.780 Υπόλοιπο 31/12/2023 0 -1.401.301 -5.341.114 -5.911.431 -1.792.066 -3.956.518 0 -18.402.430 Αναπ. αξία 31/12/2023 9.877.618 5.163.187 10.302.686 3.940.720 2.055.086 700.395 6.302.308 38.342.000
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 105 | 127
Η Εταιρεία 31/12/2024 Οικόπεδα - Καρποφόρα φυτά Έπιπλα & λοιπός Αγροτ/χια (αμπελώνες κλπ) Κτίρια Μηχανήματα Μεταφορικά Μέσα εξοπλισμός Έργα υπό εκτέλεση Σύνολο Κόστος Υπόλοιπο 1/1/2024 9.877.618 6.564.488 15.643.800 9.852.151 3.847.152 4.655.993 6.302.308 56.743.510 Προσθήκες 280.527 0 125.262 2.306.219 303.816 375.403 1.157.870 4.549.097 Μειώσεις-Πωλήσεις -1.100 -411.630 0 0 -75.820 -91.753 -133.569 -713.872 Μεταφορές σε πάγια 0 1.514.396 1.149.884 0 0 3.206 -2.667.486 0 Υπόλοιπο 31/12/2024 10.157.045 7.667.254 16.918.946 12.158.370 4.075.148 4.942.849 4.659.123 60.578.735 Σωρευμένες αποσβέσεις Υπόλοιπο 1/1/2024 0 -1.401.301 -5.341.114 -5.911.431 -1.792.066 -3.955.598 0 -18.401.510 Αποσβέσεις περιόδου 0 -294.988 -307.794 -770.630 -417.628 -320.944 0 -2.111.984 Μειώσεις-Πωλήσεις 0 166.525 0 0 4.535 91.753 0 262.813 Υπόλοιπο 31/12/2024 0 -1.529.764 -5.648.908 -6.682.061 -2.205.159 -4.184.789 0 -20.250.681 Αναπ. αξία 31/12/2024 10.157.045 6.137.490 11.270.038 5.476.309 1.869.989 758.060 4.659.123 40.328.054 Κόστος Υπόλοιπο 1/1/2023 9.535.148 6.010.205 14.464.017 8.170.806 3.333.659 4.402.521 5.666.627 51.582.983 Προσθήκες 356.729 0 150.829 1.679.023 649.617 326.371 2.243.460 5.406.029 Μειώσεις-Πωλήσεις -14.259 -16.588 0 0 -136.124 -78.531 0 -245.502 Μεταφορές σε πάγια 0 570.871 1.028.954 2.322 0 5.632 -1.607.779 0 Υπόλοιπο 31/12/2023 9.877.618 6.564.488 15.643.800 9.852.151 3.847.152 4.655.993 6.302.308 56.743.510 Σωρευμένες αποσβέσεις Υπόλοιπο 1/1/2023 0 -1.145.234 -5.062.493 -5.387.229 -1.474.548 -3.738.404 0 -16.807.908 Αποσβέσεις περιόδου 0 -262.733 -278.621 -524.202 -381.107 -295.719 0 -1.742.382 Μειώσεις-Πωλήσεις 0 6.666 0 63.589 78.525 0 148.780 Υπόλοιπο 31/12/2023 0 -1.401.301 -5.341.114 -5.911.431 -1.792.066 -3.955.598 0 -18.401.510 Αναπ. αξία 31/12/2023 9.877.618 5.163.187 10.302.686 3.940.720 2.055.086 700.395 6.302.308 38.342.000
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 106 | 127
Επί των παγίων στοιχείων της μητρικής εταιρείας έχουν εγγραφεί υποθήκες συνολικού ποσού ευρώ 12.750.000,00
υπέρ της Εθνικής Τράπεζας για εξασφάλιση χορηγηθέντος προς την Εταιρεία ομολογιακού δανείου.
6.2. Επενδύσεις σε ακίνητα
Οικόπεδα - 31/12/2024 Αγροτ/χια Κτίρια Σύνολο Κόστος Υπόλοιπο 1/1/2024 474.479 2.155.871 2.630.350 Προθήκες 0 0 0 Υπόλοιπο 31/12/2024 474.479 2.155.871 2.630.350 Σωρευμένες αποσβέσεις Υπόλοιπο 1/1/2024 0 -765.264 -765.264 Αποσβέσεις περιόδου 0 -38.365 -38.365 Υπόλοιπο 31/12/2024 0 -803.629 -803.629 Αναπ. αξία 31/12/2024 474.479 1.352.241 1.826.720 Οικόπεδα - 31/12/2023 Αγροτ/χια Κτίρια Σύνολο Κόστος Υπόλοιπο 1/1/2023 474.479 2.155.871 2.630.350 Προθήκες 0 0 0 Υπόλοιπο 31/12/2023 474.479 2.155.871 2.630.350 Σωρευμένες αποσβέσεις Υπόλοιπο 1/1/2023 0 -723.504 -723.504 Αποσβέσεις περιόδου 0 -41.760 -41.760 Υπόλοιπο 31/12/2023 0 -765.264 -765.264 Αναπ. αξία 31/12/2023 474.479 1.390.606 1.865.085
Η Εταιρεία μέχρι και τη χρήση 2015 χρησιμοποιούσε τα παραπάνω ακίνητα για την διοργάνωση κοινωνικών και
εταιρικών εκδηλώσεων που αποτελούσε τον δεύτερο τομέα δραστηριότητας της. Στη χρήση 2015 σταμάτησε την
λειτουργία του ο τομέας αυτός και τα πάγια περιουσιακά στοιχεία του που αφορούσαν σε κτίσματα και βοηθητικές
εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 2.580 τ.μ. σε γήπεδο επιφάνειας 10.016 τ.μ. περίπου μεταφέρθηκαν στο
λογαρισμό Επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς άλλαξε ο τρόπος εκμετάλλευσής τους. Στη χρήση 2024, όπως και την
προηγούμενη χρήση 2023, οι εν λόγω εγκαταστάσεις μισθώθηκαν από την Εταιρεία σε μεμονωμένους πελάτες με
βραχυχρόνιες μισθώσεις της μίας (1) βραδιάς χωρίς να παρέχονται από αυτήν επιπλέον υπηρεσίες.
Η Εταιρεία διενήργησε έλεγχο απομείωσης για τις επενδύσεις σε ακίνητα κατά την 31 Δεκεμβρίου 2024 και δεν
προέκυψαν διαφορές.
Η ανακτήσιμη αξία των επενδυτικών ακινήτων προσδιορίστηκε με βάση την εύλογη αξία μείον το κόστος πώλησης.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 107 | 127
6.3. Δικαιώματα χρήσης παγίων & υποχρεώσεις μισθώσεων
Οι κινήσεις των δικαιωμάτων χρήσης παγίων της Εταιρείας και του Ομίλου για τις χρήσεις 2024 και 2023
παρουσιάζονται στον κατωτέρω πίνακα:
ΓΗΠΕΔΑ-ΜΕΤΑΦΟΡΙΚΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΜΕΣΑ ΣΥΝΟΛΟ Υπόλοιπο 1.1.2024 62.295 83.762 146.058 Μεταβολές μισθώσεων 1.762 97.436 99.198 Υπόλοιπο 31.12.2024 64.057 181.198 245.256 Συσσωρευμένες αποσβέσεις Υπόλοιπο 1.1.2024 19.541 83.762 103.303 Αποσβέσεις χρήσης 2024 3.421 19.168 22.589 Υπόλοιπο 31.12.2024 22.962 102.930 125.892 Αναπόσβεστη αξία 31.12.2024 41.095 78.268 119.363 ΓΗΠΕΔΑ-ΜΕΤΑΦΟΡΙΚΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΜΕΣΑ ΣΥΝΟΛΟ Υπόλοιπο 1.1.2023 50.085 83.762 133.848 Μεταβολές μισθώσεων 12.210 0 12.210 Υπόλοιπο 31.12.2023 62.295 83.762 146.058 Συσσωρευμένες αποσβέσεις Υπόλοιπο 1.1.2023 16.477 67.170 83.647 Αποσβέσεις χρήσης 2023 3.064 16.592 19.656 Υπόλοιπο 31.12.2023 19.541 83.762 103.303 Αναπόσβεστη αξία 31.12.2023 42.754 0 42.754
Παρακάτω παρουσιάζονται οι υποχρεώσεις μισθώσεων της Εταιρείας και του Ομίλου και η κίνηση τους για τις
χρήσεις 2024 και 2023, αντίστοιχα.
Ο Όμιλος Η Eταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Υπόλοιπο έναρξης 45.866 54.942 45.866 54.942 Μεταβολές μισθώσεων 99.198 12.209 99.198 12.209 Έξοδα τόκων για υποχρεώσεις μίσθωσης 6.545 2.473 6.545 2.473 Εξοφλήσεις υποχρεώσεων από μισθώσεις -26.498 -23.758 -26.498 -23.758 Σύνολο 125.111 45.866 125.111 45.866
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 108 | 127
Οι λήξεις από υποχρεώσεις από μισθώσεις παρατίθενται στον παρακάτω πίνακα:
Ο Όμιλος Η Eταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Εντός ενός έτους 26.497 2.137 26.497 2.137 Από 2 έως 5 χρόνια 81.291 12.254 81.291 12.254 Μετά από 5 χρόνια 17.323 31.475 17.323 31.475 125.111 45.866 125.111 45.866
6.4. Βιολογικά περιουσιακά στοιχεία
Στο λογαριασμό «Βιολογικά περιουσιακά στοιχεία» εμφανίζεται η γεωργική παραγωγή (σταφύλια) μέχρι τη στιγμή
της συγκομιδής για την οποία στη συνέχεια θα εφαρμόζεται το ΔΛΠ 2 "Αποθέματα".
Στη συνέχεια παραθέτουμε τον πίνακα συμφωνίας της εύλογης αξίας βιολογικής (γεωργικής) παραγωγής της
Εταιρείας μεταξύ έναρξης και λήξης της περιόδου 1/1-31/12/2024 και 1/1-31/12/2023.
Πίνακας Συμφωνίας εύλογης αξίας βιολογικής (γεωργικής) παραγωγής
Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2023 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 - Εύλογη αξία γεωργικής παραγωγής έναρξης περιόδου 865.371 823.009 847.750 815.108 - Μεταφορά στην εύλογη αξία παραγωγής κατά την συγκομιδή -865.371 -823.009 -847.750 -815.108 - Αποτίμησης γεωργικής παραγωγής στην εύλογη αξία κατά το τέλος της περιόδου 968.221 865.371 953.864 847.750 - Εύλογη αξία γεωργικής παραγωγής λήξης περιόδου 968.221 865.371 953.864 847.750
Η εύλογη αξία της παραγωγής εκτιμάται ότι ταυτίζεται με το συνολικό κόστος που απαιτείται για την
πραγματοποίηση της.
Το ποσό της 31/12 αντιπροσωπεύει την εύλογη αξία της παραγωγής (πραγματοποιηθέντα κόστη) μέχρι την
ημερομηνία αυτή η συγκομιδή της οποίας θα γίνει στη επόμενη χρήση.
6.5. Άυλα περιουσιακά στοιχεία
Αφορούν σε διάφορα λογισμικά προγράμματα. Πιο αναλυτικά :
Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Υπόλοιπο έναρξης 111.216 35.875 111.216 35.875 Προσθήκες 160.425 97.764 160.425 97.764
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 109 | 127
Αποσβέσεις περιόδου -181.391 -22.423 -181.391 -22.423 90.250 111.216 90.250 111.216
6.6. Επενδύσεις σε θυγατρικές επιχειρήσεις
Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 0,00 0,00 10.000,00 10.000,00
1) Στις οικονομικές καταστάσεις της μητρικής εταιρείας :
Στις 1/9/2013 ιδρύθηκε η Εταιρεία με την επωνυμία ΑΜΑΛΑΓΟΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε. με εταιρικό κεφάλαιο
ευρώ 10.000 και ποσοστό συμμετοχής 100%. Με την από 15/04/2025 απόφαση της Τακτικής Συνέλευσης των
εταίρων, η επωνυμία της ορίζεται «NEON WINES ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.» και ο διακριτικός τίτλος «AMALAGOS»
Οι συμμετοχές σε θυγατρικές εταιρείες, στις εταρικές οικονομικές καταστάσεις της μητρικής εταιρείας, αποτιμώνται
στο κόστος κτήσεως μείον τις ζημίες απομείωσης. Η Εταιρεία διενήργησε έλεγχο απομείωσης για την επένδυση
αυτή κατά την 31 Δεκεμβρίου 2024 και δεν προέκυψε διαφορά.
2) Στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις :
Ενοποιείται με την μέθοδο της ολικής ενοποίησης.
6.7. Παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
Όμιλος Εταιρεία 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 377.301 594.946 377.301 594.946
Η Εταιρεία στη διάρκεια του 2024 έκανε χρήση παραγώγων επιτοκίου (interest rate swaps) για τη μείωση του
κινδύνου από πιθανή αύξηση του Euribor. Η μεταβολή στην εύλογη αξία των παραγώγων αυτών εμφανίζεται στα
λοιπά συνολικά έσοδα περιόδου.
Τα παράγωγα προϊόντα αποτιμώνται στις εύλογες αξίες τους κατά την ημερομηνία του ισολογισμού. Η εύλογη αξία
των προϊόντων αυτών παρέχεται από τα πιστωτικά ιδρύματα με τα οποία ο Όμιλος έχει συνάψει τις σχετικές
συμβάσεις και αντανακλούν καλόπιστα παραδοχές και εκτιμήσεις των ιδρυμάτων, με βάση τη διαθέσιμη
πληροφόρηση για τα σχετικά δεδομένα της αγοράς.
Το αποθεματικό που προέκυψε από την αποτίμηση στην εύλογη αξία του παραγώγων αυτών αναλύεται ως εξής:
Όμιλος Εταιρεία 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 Παράγωγα αποτίμηση στην εύλογη αξία 377.301 594.946 377.301 594.946
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 110 | 127
Μείον: Φόρος εισοδήματος -83.006 -130.888 -83.006 -130.888 294.295 464.058 294.295 464.058
6.8. Αποθέματα
Τα αποθέματα του Ομίλου και της Εταιρείας αφορούν κυρίως σε προϊόντα έτοιμα και ημιτελή και σε πρώτες και
βοηθητικές ύλες. Η Εταιρεία λαμβάνει όλα τα απαραίτητα μέτρα (ασφάλιση, φύλαξη, κτλ) για να ελαχιστοποιήσει
τους κινδύνους και τις ενδεχόμενες ζημίες λόγω φυσικών καταστροφών η κλοπών των αποθεμάτων της.
Ανάλυση : Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Εμπορεύματα 36.609 38.092 36.609 38.092 Προιόντα έτοιμα & ημιτελή - παραγωγή σε εξέλιξη 10.166.903 8.787.541 10.086.080 8.751.681 Πρώτες και βοηθητικές ύλες – αναλώσιμα υλικά – ανταλ/κα & είδη συσκευασίας 1.485.449 1.412.853 1.334.853 1.212.252 11.688.961 10.238.486 11.457.542 10.002.025 Μείον : προβλέψεις απομείωσης -160.000 -110.000 -160.000 -110.000 11.528.961 10.128.486 11.297.542 9.892.025
Τα αποθέματα εμφανίζονται απομειωμένα σε επίπεδο Ομίλου και Εταιρείας την 31/12/2024 κατά ποσό ευρώ
160.000 και την 31/12/2023 κατά ποσό ευρώ 110.000. Το ποσό ευρώ 160.000 αφορά στις σχηματισθείσα
σωρευτικά μέχρι την 31/12/2024 πρόβλεψη για το σύνολο των αποθεμάτων του Ομίλου και της Εταιρείας.
6.9. Πελάτες και λοιπές εμπορικές απαιτήσεις
Τα υπόλοιπα των εμπορικών απαιτήσεων της Εταιρείας αναλύονται ως εξής: Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Πελάτες 3.679.178 3.370.710 3.730.375 3.539.018 Γραμμάτια εισπρακτέα 12.891 12.891 8.142 8.142 Επιταγές εισπρακτέες 357.411 472.554 350.662 465.397 Σύνολο 4.049.480 3.856.155 4.089.179 4.012.557 Μείον: προβλέψεις αναμενόμενων ζημιών πιστώσεων -442.810 -439.467 -416.283 -412.736 Υπόλοιπο 3.606.670 3.416.688 3.672.896 3.599.821
Οι απαιτήσεις από πελάτες εμφανίζονται απομειωμένες κατά την 31/12/2024 σε επίπεδο Ομίλου και Εταιρείας
κατά ποσό ευρώ 442.810 και 416.283 αντίστοιχα. Τα ποσά αυτά αφορούν στις σχηματισθείσες σωρευτικά μέχρι
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 111 | 127
την 31/12/2024 προβλέψεις για το σύνολο των εμπορικών απαιτήσεων του Ομίλου και της Εταιρείας.Το σύνολο
των ανωτέρω απαιτήσεων θεωρείται πως είναι βραχυπρόθεσμης λήξης και η λογιστική τους αξία θεωρείται πως
προσεγγίζει την εύλογη αξία τους.
Ο Όμιλος εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση του Δ.Π.Χ.Α. 9, βάσει της οποίας ο αντίθετος λογαριασμός
των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών από απαιτήσεις από πελάτες προσδιορίζεται στο ποσό που προκύπτει με
βάση τη συνολική διάρκεια των απαιτήσεων. Στην τρέχουσα χρήση επανεξετάσθηκαν οι εκτιμήσεις απωλειών με
βάση και τα στοιχεία που προέκυψαν στη τρέχουσα χρήση. Για τον προσδιορισμό των εν λόγω ζημιών
χρησιμοποιήθηκε ο κατωτέρω πίνακας χρονολογικής ανάλυσης και ποσοστών, που αναπτύχθηκε με τη χρήση
ιστορικών δεδομένων και εύλογων προβλέψεων για το μέλλον.
Όμιλος Χωρίς 91-180 181-360 άνω των 360 31/12/2024 καθυστέρηση 1-90 ημέρες ημέρες ημέρες ημερών Σύνολο Απαιτήσεις 2.804.465 557.894 92.364 68.205 526.552 4.049.480 Ποσοστό απωλειών 0,10% 0,50% 2,00% 5,00% 82,00% 2.804 2.789 1.847 3.410 431.959 442.810 Πιστωτικές ζημίες προηγούμενης χρήσης -439.467 Επιπλέον πιστωτικές ζημίες στην χρήση 3.343 Όμιλος Χωρίς 91-180 181-360 άνω των 360 31/12/2023 καθυστέρηση 1-90 ημέρες ημέρες ημέρες ημερών Σύνολο Απαιτήσεις 2.675.442 548.067 64.965 42.911 524.770 3.856.155 Ποσοστό απωλειών 0,10% 0,50% 2,00% 5,00% 82,00% 2.675 2.740 1.299 2.146 430.606 439.467 Πιστωτικές ζημίες προηγούμενης χρήσης -422.808 Επιπλέον πιστωτικές ζημίες στην χρήση 16.659 Εταιρεία ΑΝΩ ΤΩΝ ΧΩΡΙΣ 1-90 91-180 181-360 361 31/12/2024 ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ ΗΜΕΡΕΣ ΗΜΕΡΕΣ ΗΜΕΡΕΣ ΗΜΕΡΩΝ ΣΥΝΟΛΟ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ 2.925.586 528.520 81.804 57.925 495.344 4.089.179 ΠΟΣΟΣΤΟ ΑΠΩΛΕΙΩΝ 0,10% 0,50% 2,00% 5,00% 82,00% 2.926 2.643 1.636 2.896 406.182 416.283 Πιστωτικές ζημίες προηγούμενης χρήσης -412.736 Επιπλέον πιστωτικές ζημίες στην χρήση 3.547 ΑΝΩ ΤΩΝ ΧΩΡΙΣ 1-90 91-180 181-360 361 31/12/2023 ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ ΗΜΕΡΕΣ ΗΜΕΡΕΣ ΗΜΕΡΕΣ ΗΜΕΡΩΝ ΣΥΝΟΛΟ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ 2.918.441 514.579 54.640 31.511 493.386 4.012.557 ΠΟΣΟΣΤΟ ΑΠΩΛΕΙΩΝ 0,10% 0,50% 2,00% 5,00% 82,00% 2.918 2.573 1.093 1.576 404.577 412.736
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 112 | 127
Πιστωτικές ζημίες προηγούμενης χρήσης -401.491 Επιπλέον πιστωτικές ζημίες στην χρήση 11.245
Η κίνηση των προβλέψεων αναμενόμενων ζημιών πιστώσεων του Ομίλου και της Εταιρείας στις χρήσεις 2024 και
2023 έχει ως εξής :
Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Υπόλοιπο 1.1 -439.467 -422.808 -412.736 -401.491 Σχηματισθείσες στη χρήση προβλέψεις -3.547 -16.659 -3.547 -11.245 Αναστροφή σχηματισθέντων προβλέψεων 204 0 0 0 Υπόλοιπο 31.12 -442.810 -439.467 -416.283 -412.736 Εμπορικές απαιτήσεις μετά από προβλέψεις 3.606.670 3.416.688 3.672.896 3.599.821 Εμπορικές απαιτήσεις προ προβλέψεων 4.049.480 3.856.155 4.089.179 4.012.557
6.10. Λοιπές απαιτήσεις
Τα υπόλοιπα των λοιπών απαιτήσεων της Εταιρείας αναλύονται ως εξής:
Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Απαιτήσεις από Ελληνικό Δημόσιο 21.270 40.161 1.272 670 Προκαταβολές σε προμηθευτές 0 102.779 0 102.779 Λογαριασμοί δεσμευμένων καταθέσεων 617.199 617.199 617.199 617.199 Έξοδα επόμενων χρήσεων 114.406 69.525 114.406 68.737 Λοιπές απαιτήσεις 75.580 61.917 75.580 61.917 Λογαριασμοί προς απόδοση 8.286 4.420 8.286 4.420 Σύνολο 836.741 896.001 816.743 855.722
Το σύνολο των ανωτέρω απαιτήσεων θεωρείται πως είναι βραχυπρόθεσμης λήξης και η λογιστική τους αξία
θεωρείται πως προσεγγίζει την εύλογη αξία τους.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 113 | 127
6.11. Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Διαθέσιμα στο ταμείο 22.500 26.606 19.171 23.830 Βραχυπρόθεσμες τραπεζικές καταθέσεις 1.325.858 1.253.370 1.289.015 1.215.195 Σύνολο 1.348.358 1.279.976 1.308.186 1.239.025
6.12. Μετοχικό κεφάλαιο - υπέρ το άρτιο – λοιπά αποθεματικά
6.12.1 Μετοχικό κεφάλαιο – υπέρ το άρτιο
Το Μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά την 31 Δεκεμβρίου 2024 ανέρχεται σε 6.486.290 ευρώ, διαιρούμενο σε
18.017.472 κοινές ονομαστικές μετοχές ονομαστικής αξίας € 0,36 η κάθε μία και είναι ολοσχερώς καταβεβλημένο.
Η “Διαφορά υπέρ το άρτιο” ανέρχεται στο ποσό των € 3.648.384.
Αριθμός κοινών Ονομαστική Μετοχικό Κεφάλαιο υπέρ μετοχών αξία κεφάλαιο το άρτιο Σύνολο 31-Δεκ-24 18.017.472 0,36 6.486.290 3.648.384 10.134.674 31-Δεκ-23 18.017.472 0,36 6.486.290 3.648.384 10.134.674
6.12.2 Λοιπά αποθεματικά
Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Τακτικό αποθεματικό 1.225.829 1.049.621 1.222.496 1.048.383 Εκτακτα αποθεματικά 423.950 423.949 405.563 405.563 Αφορολόγητα αποθεματικά ειδικών διατάξεων νόμων 7.883.301 7.881.478 7.883.301 7.879.409 Αποθεματικά απο έσοδα φορολογηθέντα κατ' ειδικό τρόπο 4.055 1.987 4.055 4.055 Αποθεματικό εύλογης αξίας -57.617 -57.617 -57.617 -57.617 Σύνολο 9.479.518 9.299.418 9.457.798 9.279.793
6.13. Δάνεια
Τα ποσά των δανείων που είναι πληρωτέα εντός του επόμενου έτους από την ημερομηνία του Ισολογισμού,
χαρακτηρίζονται ως βραχυπρόθεσμα, ενώ εκείνα που είναι πληρωτέα μετά από ένα έτος χαρακτηρίζονται ως
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 114 | 127
μακροπρόθεσμα. Οι εύλογες αξίες των δανείων της Εταιρείας ταυτίζονται περίπου με τις λογιστικές αξίες.Το σύνολο
των δανείων του ομίλου είναι σε ευρώ. Ο Όμιλος δεν έχει υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Ανάλυση : Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις Δάνεια 10.119.605 10.342.300 10.119.605 10.342.300 Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Βραχυπρόθεσμα δάνεια 500.000 500.000 500.000 500.000 Βραχυπρόθεσμο μέρος μακροπρόθεσμων δανείων 1.936.873 2.167.438 1.936.873 2.167.438 Σύνολο 2.436.873 2.667.438 2.436.873 2.667.438 Σύνολο δανείων 12.556.478 13.009.738 12.556.478 13.009.738
Η κίνηση των δανείων στη χρήση 2024 είχε ως εξής:
Όμιλος Εταιρεία Υπόλοιπο δανείων 1.1.2024 13.009.738 13.009.738 Εισπράξεις από αναληφθέντα δάνεια 3.946.473 3.946.473 Εξοφλήσεις δανείων -4.399.733 -4.399.733 Υπόλοιπο δανείων 31.12.2024 12.556.478 12.556.478
Στις 11 Νοεμβρίου 2019 η Εταιρεία σύναψε με την «ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΕ» Σύμβαση Κάλυψης
Κοινού Ενυπόθηκου Ομολογιακού Δανείου ποσού ευρώ 8.125.000,00, το οποίο στην συνέχεια με πρόσθετη πράξη
περιορίστηκε στο ποσό των 7.983.529,00. Το ομολογιακό δάνειο είναι διάρκειας δέκα ετών και εκδόθηκε σε δύο
σειρές. Η σειρά Α του δανείου ποσού ευρώ 7.014.000 χρησιμοποιήθηκε εξ ολοκλήρου για αναχρηματοδότηση του
υφιστάμενου τραπεζικού δανεισμού, ενώ η σειρά Β του δανείου ποσού ευρώ 969.529 χρησιμοποιήθηκε για την
χρηματοδότηση ποσοστού 100% των δαπανών της επένδυσης που υποβλήθηκε προς υπαγωγή στις διατάξεις του
Ν.4399/2016 και αφορά στον εκσυγχρονισμό γεωργικής εκμετάλλευσης αμπελώνων.
Στις 18.11.2020 η Εταιρεία σύναψε με την «Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε» σύμβαση κάλυψης κοινού ομολογιακού
δανείου ποσού ευρώ 2.000.000,00 διάρκειας 5 ετών, με εγγύηση του ταμείου Εγγυοδοσίας Επιχειρήσεων COVID-
19 της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας Α.Ε. Σκοπός του δανείου είναι η κάλυψη αναγκών της Εταιρείας σε
κεφάλαιο κίνησης συνέπεια του COVID-19.
Στις 26.10.2021 η Εταιρεία σύναψε με την «ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΕ» Σύμβαση Κάλυψης Κοινού
Ενυπόθηκου Ομολογιακού Δανείου ποσού ευρώ 2.998.107,00. Το ομολογιακό δάνειο είναι διάρκειας δέκα ετών
και χρησιμοποιήθηκε για την χρηματοδότηση επένδυσης που υποβλήθηκε προς υπαγωγή στις διατάξεις του
Ν.4399/2016 και αφορά στην επέκταση δυναμικότητας των εγκαταστάσεων παραγωγής αποσταγμάτων και οίνου
με την αγορά μηχανολογικού εξοπλισμού και την κατασκευή νέων κτιριακών υποδομών. Μέσα στο 2022, η Εταιρεία
προχώρησε σε εκταμίευση ποσού ύψους ευρώ 2.280.000,00.
Τον Οκτώβριο του 2022 η Εταιρεία σύναψε με την «Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε» σύμβαση χρεολυτικού δανείου ποσού
ευρώ 1.000.000,00 διάρκειας 5 ετών. Σκοπός του δανείου είναι η κάλυψη αναγκών της Εταιρείας σε κεφάλαιο
κίνησης. Μέσα στο 2024, η Εταιρεία προχώρησε στην πρόωρη εξόφληση όλου του ανεξόφλητου υπολοίπου.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 115 | 127
Στις 30.08.2023 η Εταιρεία σύναψε με την «Τράπεζα Eurobank Ανώνυμη Εταιρεία» Σύμβαση Κάλυψης Κοινού
Ομολογιακού Δανείου ποσού ευρώ 1.104.517,00. Το ομολογιακό δάνειο είναι διάρκειας επτά ετών, λήφθηκε για
την χρηματοδότηση επένδυσης που υποβλήθηκε προς υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4399/2016 και αφορά στον
εκσυγχρονισμό της πρωτογενούς παραγωγής στους ιδιόκτητους αμπελώνες της Εταιρείας. Η Εταιρεία προχώρησε
στην εκταμίευση όλου του ποσού.
Στις 07.12.2023 η Εταιρεία σύναψε με την «Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε» σύμβαση χρεολυτικού δανείου ποσού ευρώ
1.000.000,00 διάρκειας 5 ετών. Σκοπός του δανείου είναι η κάλυψη αναγκών της Εταιρείας σε κεφάλαιο κίνησης.
Μέσα στο 2023, η Εταιρεία προχώρησε στην εκταμίευση όλου του ποσού.
Στις 13.11.2023 η Εταιρεία σύναψε με την «Alpha Τράπεζα Α.Ε» σύμβαση κάλυψης κοινού ομολογιακού δανείου
ποσού ευρώ 1.200.000,00 διάρκειας 6 ετών. Σκοπός του δανείου είναι η κάλυψη αναγκών της Εταιρείας σε
κεφάλαιο κίνησης. Μέσα στο 2023, η Εταιρεία προχώρησε στην εκταμίευση όλου του ποσού.
Στις 02.04.2024 η Εταιρεία σύναψε με την «Τράπεζα Eurobank Ανώνυμη Εταιρεία» Σύμβαση Κάλυψης Κοινού
Ομολογιακού Δανείου ποσού ευρώ 630.629,00. Το ομολογιακό δάνειο είναι διάρκειας επτά ετών και θα
χρησιμοποιηθεί εξ ολοκλήρου για την χρηματοδότηση ποσοστού 100% των δαπανών της επένδυσης που
υποβλήθηκε προς υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4399/2016 και αφορά τον εκσυγχρονισμό της πρωτογενούς
παραγωγής στους ιδιόκτητους αμπελώνες της Εταιρείας, η Εταιρεία προχώρησε στην εκταμίευση όλου του ποσού.
Στις 02.04.2024 η Εταιρεία σύναψε με την «Τράπεζα Eurobank Ανώνυμη Εταιρεία» Σύμβαση Κάλυψης Κοινού
Ομολογιακού Δανείου ποσού ευρώ 1.234.472,00. Το ομολογιακό δάνειο είναι διάρκειας επτά ετών και θα
χρησιμοποιηθεί εξ ολοκλήρου για την μερική χρηματοδότηση των αναγκών της σε κεφάλαια για την ενίσχυση του
επενδυτικού σχεδίου με τίτλο Επέκταση δυναμικότητας Οινοποιείου και Αμπελώνων στο υποέργο Εκσυγχρονισμός
του Πρωτογενούς Τομέα του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, η Εταιρεία προχώρησε στην εκταμίευση
όλου του ποσού.
Η ανάλυση ληκτότητας των μακροπρόθεσμων δανείων έχει ως εξής :
31/12/2024 31/12/2023 Μεταξύ 1 και 2 ετών 3.973.470 3.982.741 Μεταξύ 2 και 5 ετών 5.928.287 5.024.630 Πάνω από 5 έτη 217.848 1.334.929 Σύνολο 10.119.605 10.342.300
Ο Όμιλος έχει δυνατότητες τραπεζικού δανεισμού τις οποίες δεν έχει χρησιμοποιήσει ακόμη, για χρηματοδοτήσεις
κεφαλαίου κίνησης και έκδοση Ε/Ε ποσού ευρώ 3.500.000.
Ανάλυση ευαισθησίας δανειακών υποχρεώσεων:
Εάν τα υφιστάμενα επιτόκια ήταν κατά 50 μονάδες βάσης υψηλότερα η χαμηλότερα (+/- 0,50%) , κρατώντας
σταθερές τις υπόλοιπες μεταβλητές, τα κέρδη του Ομίλου και της Εταιρείας προ φόρων για τη χρήση που έληξε
την 31/12/2024, θα μειωνόταν ή θα αυξανόταν αντίστοιχα κατά ποσό ευρώ 29.584 περίπου και τα κέρδη μετά
από φόρους θα μειωνόταν ή θα αυξανόταν αντίστοιχα κατά ποσό ευρώ 23.075 περίπου.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 116 | 127
6.14. Αναβαλλόμενος φόρος εισοδήματος
Οι λογαριασμοί των αναβαλλόμενων φόρων για τον Όμιλο και την Εταιρεία αναλύονται ως εξής:
Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Αναβαλλόμενες φορολ. απαιτήσεις 396.418 367.412 348.843 313.969 Αναβαλλόμενες φορολ. Υποχρεώσεις -1.723.520 -1.794.593 -1.675.923 -1.741.128 Υπόλοιπο -1.327.102 -1.427.181 -1.327.080 -1.427.159
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις συμψηφίζονται με τις αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις, όταν
υπάρχει ένα νόμιμα ασκητό δικαίωμα για συμψηφισμό και υπόκεινται και τα δύο στην ίδια φορολογική αρχή. Η
συνολική μεταβολή στον αναβαλλόμενο φόρο εισοδήματος είναι η παρακάτω:
Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Υπόλοιπο αρχής περιόδου -1.427.181 -1.463.929 -1.427.159 -1.463.907 Χρέωση κατάστασης αποτελεσμάτων 52.553 -35.393 52.553 -35.393 Φόρος λοιπών συνολικών εισοδημάτων 47.526 72.141 47.526 72.141 Υπόλοιπο τέλους περιόδου -1.327.102 -1.427.181 -1.327.080 -1.427.159
Για τις υφιστάμενες κατά την 31/12/2024 και 31/12/2023 προσωρινές διαφορές μεταξύ φορολογικής και λογιστικής
βάσης υπολογίσθηκε αναβαλλόμενος φόρος με συντελεστή 22%.
Τα στοιχεία του ισολογισμού με τα οποία σχετίζονται οι αναβαλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις
και η μεταβολή των κονδυλίων στις χρήσεις 2024 και 2023 έχουν ως εξής:
Όμιλος Χρέωση/Πίστωση Χρέωση/Πίστωση Υπόλοιπο στην κατάσταση στα λοιπά Υπόλοιπο 2024 1.1.2024 αποτελεσμάτων συνολικά έσοδα 31.12.2024 Ενσώματα περιουσιακά στοιχεία -1.600.965 34.178 -1.566.787 Δικαιώματα χρήσης παγίων -9.065 -16.854 -25.919 Άυλα περιουσιακά στοιχεία 315 -241 74 Συμμετοχές 13.838 0 13.838 Παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία -130.888 47.882 -83.006 Αποθέματα 53.775 4.523 58.298 Πελάτες 11.000 0 11.000
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 117 | 127
Λοιπές απαιτήσεις 95.145 25.667 120.812 Επιχορηγήσεις 112.783 -14.583 98.200 Προβλέψεις για παροχές σε εργαζ. 17.023 2.429 -356 19.096 Υποχρεώσεις μισθώσεων 9.860 17.434 27.294 ΣΥΝΟΛΟ -1.427.181 52.553 47.526 -1.327.102 Χρέωση/Πίστωση Χρέωση/Πίστωση Υπόλοιπο στην κατάσταση στα λοιπά Υπόλοιπο 2023 1.1.2023 αποτελεσμάτων συνολικά έσοδα 31.12.2023 Ενσώματα περιουσιακά στοιχεία -1.579.428 -21.538 -1.600.965 Δικαιώματα χρήσης παγίων -10.703 1.638 -9.065 Άυλα περιουσιακά στοιχεία 871 -556 315 Συμμετοχές 13.838 0 13.838 Παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία -201.757 70.869 -130.888 Αποθέματα 56.001 -2.226 53.775 Πελάτες 11.000 0 11.000 Λοιπές απαιτήσεις 109.120 -13.975 95.145 Επιχορηγήσεις 112.611 172 112.783 Προβλέψεις για παροχές σε εργαζ. 12.663 3.088 1.272 17.023 Υποχρεώσεις μισθώσεων 11.856 -1.996 9.860 ΣΥΝΟΛΟ -1.463.929 -35.393 72.141 -1.427.181 Εταιρεία Χρέωση/Πίστωση Χρέωση/Πίστωση Υπόλοιπο στην κατάσταση στα λοιπά Υπόλοιπο 2024 1.1.2024 αποτελεσμάτων συνολικά έσοδα 31.12.2024 Ενσώματα περιουσιακά στοιχεία -1.600.834 34.178 -1.566.656 Δικαιώματα χρήσης παγίων -9.406 -16.854 -26.260 Άυλα περιουσιακά στοιχεία 315 -241 74 Συμμετοχές 13.838 0 13.838 Παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία -130.888 47.882 -83.006 Αποθέματα 53.775 4.523 58.298 Πελάτες 11.000 0 11.000 Λοιπές απαιτήσεις 95.145 25.667 120.812 Επιχορηγήσεις 112.783 -14.583 98.200 Προβλέψεις για παροχές σε εργαζ. 17.023 2.429 -356 19.096 Υποχρεώσεις μισθώσεων 10.091 17.434 27.525 ΣΥΝΟΛΟ -1.427.159 52.553 47.526 -1.327.080
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 118 | 127
Χρέωση/Πίστωση Χρέωση/Πίστωση Υπόλοιπο στην κατάσταση στα λοιπά Υπόλοιπο 2023 1.1.2023 αποτελεσμάτων συνολικά έσοδα 31.12.2023 Ενσώματα περιουσιακά στοιχεία -1.579.296 -21.538 -1.600.834 Δικαιώματα χρήσης παγίων -11.044 1.638 -9.406 Άυλα περιουσιακά στοιχεία 871 -556 315 Συμμετοχές 13.838 0 13.838 Παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία -201.757 70.869 -130.888 Αποθέματα 56.001 -2.226 53.775 Πελάτες 11.000 0 11.000 Λοιπές απαιτήσεις 109.120 -13.975 95.145 Επιχορηγήσεις 112.611 172 112.783 Προβλέψεις για παροχές σε εργαζ. 12.663 3.088 1.272 17.023 Υποχρεώσεις μισθώσεων 12.087 -1.996 10.091 ΣΥΝΟΛΟ -1.463.907 -35.393 72.141 -1.427.159
6.15. Προβλέψεις για παροχές στους εργαζόμενους
Η σχετική υποχρέωση προκύπτει ως ακολούθως: Μεταβολές στην παρούσα αξία της υποχρεώσεως 31/12/2024 31/12/2023 Παρούσα αξία δέσμευσης καθορισμένων παροχών την 1η Ιανουαρίου 77.377 57.559 Αναπροσαρμογή λόγω αλλαγής λογιστικής πολιτκής 0 0 Αναπροσαρμοσμένη αξία δέσμευσης καθορισμένων παροχών την 1η Ιανουαρίου 77.377 57.559 Κόστος τρέχουσας απασχόλησης 14.351 11.991 Κόστος προυπηρεσίας η μεταβολή προγράμματος η περικοπή 0 137 Κέρδος η ζημία κατά τον διακανονισμό 41.439 0 Τόκος επί της υποχρέωσης 2.260 1.910 Πληρωθείσες παροχές σε εργαζόμενους -47.004 Αναλογιστικό (κέρδος)/ζημιά στην υποχρέωση -1.617 5.780 Παρούσα αξία της υποχρεώσεως την 31η Δεκεμβρίου 86.806 77.377 Αποτελέσματα έτους 31/12/2024 31/12/2023 Κόστος τρέχουσας απασχόλησης 14.351 11.991 Κόστος προυπηρεσίας η μεταβολή προγράμματος η περικοπή 0 137 Κέρδος η ζημία κατά τον διακανονισμό 41.439 0 Τόκος επί της υποχρέωσης 2.260 1.910 Δαπάνη για καταχώρηση στην κατάσταση αποτελεσμάτων 58.050 14.038 Αναλογιστικό κέρδος / ζημία στην υποχρέωση -1.617 5.780 Δαπάνη / έσοδο για καταχώρηση στα λοιπά συνολικά έσοδα -1.617 5.780
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 119 | 127
Ανάλυση ευαισθησίας: υποχρέωση επίδραση Βασικό σενάριο 86.605 προεξοφλητικό επιτόκιο +0,1% 86.302 -0,58% προεξοφλητικό επιτόκιο -0,1% 87.313 0,59% αύξηση μισθών +0,1% 87.317 0,59% αύξηση μισθών -0,1% 86.298 -0,58%
Η θυγατρική Εταιρεία δεν απασχολεί προσωπικό
6.16. Επιχορηγήσεις περιουσιακών στοιχείων
Η κίνηση του λογαριασμού των κρατικών επιχορηγήσεων που αφορούν αγορά ενσώματων πάγιων αναλύεται ως εξής: Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Υπόλοιπο έναρξης χρήσεως 3.043.359 2.935.675 3.043.359 2.935.675 Ληφθείσες επιχορηγήσεις 2.036.989 290.270 2.036.989 290.270 Μεταφορά στα αποτελέσματα -791.253 -182.586 -791.253 -182.586 Υπόλοιπο τέλους χρήσεως 4.289.095 3.043.359 4.289.095 3.043.359
6.17. Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις
Η ανάλυση των υποχρεώσεων σε Προμηθευτές και λοιπούς Πιστωτές της Εταιρείας έχει ως εξής: Ο Όμιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Προμηθευτές 1.548.390 1.298.204 1.523.992 1.278.292 Επιταγές πληρωτέες 164.047 855.298 146.032 833.583 Προκαταβολές πελατών 223.234 187.139 215.303 183.058 Φόροι – Τέλη 334.848 88.516 334.848 88.516 Ασφαλιστικοί οργανισμοί 119.744 115.338 119.744 115.338 Έξοδα χρήσεως δουλευμένα 660.550 644.018 647.663 641.055 Λοιπές υποχρεώσεις 272.940 39.520 272.940 39.520 Σύνολο 3.323.753 3.228.033 3.260.522 3.179.362
Δεν υφίσταντο κατά την 31.12.2024 ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις σε δημόσιο και ασφαλιστικούς οργανισμούς
Οι παραπάνω υποχρεώσεις είναι πληρωτέες :
- Φόροι - τέλη εντός δυό (2) μηνών από τη λήξη της χρήσης
- Ασφαλιστικοί Οργανισμοί εντός δύο (2) μηνών από τη λήξη της χρήσης
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 120 | 127
- Λοιπές υποχρεώσεις σε προμηθευτές και λοιπούς πιστωτές (κατά το μεγαλύτερο μέρος ) εντός τεσσάρων (4)
μηνών από τηλήξη της χρήσης
6.18. Κόστος πωλήσεων Όμιλος Εταιρεία 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 16.207.146 14.517.269 16.125.966 14.490.841
Στο σύνολό του αφορά κόστος αποθεμάτων (εμπορευμάτων και προιόντων ) αναγνωρισμένο σαν έξοδο.
6.19. Επιμέτρηση βιολογικής (γεωργικής) παραγωγής στην εύλογη αξία
Όμιλος Εταιρεία 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 4.075.051 3.830.091 4.070.181 3.710.634
Η γεωργική παραγωγή (σταφύλια οινοποίησης) επιμετράται στην εύλογη αξία της η οποία εκτιμάται ότι ταυτίζεται
με το συνολικό κόστος που απαιτείται για την πραγματοποίηση της.
Η εύλογη αξία της γεωργικής παραγωγής λαμβάνεται υπόψη στη συνέχεια ως κόστος πρώτης ύλης προκειμένου
να εφαρμοσθεί το ΔΛΠ 2 ‘’Αποθέματα ‘’ δεδομένου ότι, η παραγωγή αυτή στο σύνολο της , χρησιμοποιείται για
περαιτέρω επεξεργασία προς παραγωγή κρασιών και αποσταγμάτων.
6.20. Δαπάνες ανάπτυξης βιολογικής (γεωργικής) παραγωγής
Όμιλος Εταιρεία 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 Αμοιβές και έξοδα προσωπικού 1.768.744 1.693.712 1.768.744 1.693.712 Αμοιβές και έξοδα τρίτων 26.339 26.099 26.339 9.950 Παροχές τρίτων 1.201.274 1.185.524 1.196.404 1.082.216 Φόροι Τέλη 27.608 31.063 27.608 31.063 Διάφορα έξοδα 391.455 399.271 391.455 399.271 Αποσβέσεις παγίων στοιχείων 553.517 461.780 553.517 461.780 Σύνολο 3.968.937 3.797.449 3.964.067 3.677.992
Ο λογαριασμός περιλαμβάνει το σύνολο των δαπανών που πραγματοποιούνται για την ανάπτυξη της γεωργικής
παραγωγής (σταφύλια).
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 121 | 127
6.21. Άλλα έσοδα
Ο Ομιλος Η Εταιρεία 1.1-1.1-1.1-1.1-31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2023 Επιχορηγήσεις-επιδοτήσεις 143.598 167.128 125.678 159.645 Αποσβέσεις ληφθεισών επιχορηγήσεων 791.253 182.586 791.253 182.586 Κέρδη από πωλήσεις παγίων στοιχείων 20.827 30.107 20.827 30.107 Λοιπά 95.764 18.906 127.820 48.793 Σύνολο 1.051.442 398.727 1.065.578 421.131
6.22. Έξοδα διαθέσεως
Όμιλος Εταιρεία 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 Αμοιβές και έξοδα προσωπικού 778.448 603.218 778.448 603.218 Αμοιβές και έξοδα τρίτων 196.106 276.162 140.413 225.024 Παροχές τρίτων 207.469 195.815 206.266 197.015 Φόροι Τέλη 79.963 77.372 79.172 73.480 Διάφορα έξοδα 1.227.991 1.032.483 1.195.183 1.005.343 Αποσβέσεις παγίων στοιχείων 333.115 152.188 333.115 150.987 Σύνολο 2.823.092 2.337.237 2.732.597 2.255.067
6.23. Έξοδα διοικήσεως
Όμιλος Εταιρεία 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 Αμοιβές και έξοδα προσωπικού 658.693 650.303 658.693 650.303 Αμοιβές και έξοδα τρίτων 374.684 256.732 372.584 254.970 Παροχές τρίτων 158.955 207.068 157.751 208.268 Φόροι Τέλη 64.921 59.416 59.307 58.002 Διάφορα έξοδα 350.737 395.561 349.958 393.987 Αποσβέσεις παγίων στοιχείων 291.183 241.857 291.183 240.656 Σύνολο 1.899.173 1.810.937 1.889.476 1.806.186
6.24. Άλλα έξοδα
Όμιλος Εταιρεία 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 1.1-31.12.2024 1.1-31.12.2023 Εκτακτα και ανόργανα έξοδα 21.740 16.111 20.185 15.398 Εκτακτες ζημίες 8.897 24.970 8.897 24.970 Εξοδα προηγουμένων χρήσεων 3.690 6.599 3.690 6.471 Ζημία από εκρίζωση αμπελώνων 378.675 9.922 378.675 9.922
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 122 | 127
Προβλέψεις για αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες εμπορικών απαιτήσεων 3.546 16.659 3.546 11.245 Σύνολο 416.548 74.261 414.993 68.006
6.25. Χρηματοοικονομικά έξοδα
Όμιλος Εταιρεία 1.1-1.1-1.1-1.1-31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2023 Τόκοι και έξοδα Τραπεζών -436.548 -408.920 -435.714 -408.922 Προμηθειες εγγυητικών επιστολών -15.482 -10.353 -15.482 -10.353 Λοιπά Χρηματοοικονομικά έξοδα -13.948 -9.312 -13.948 -8.431 Τόκοι μισθώσεων -6.545 -2.473 -6.545 -2.473 Σύνολο -472.523 -431.058 -471.689 -430.179
6.26. Φόρος εισοδήματος Ο Όμιλος Η Εταιρεία 1.1-1.1-1.1-1.1-Ανάλυση : 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2023 Τρέχων φόρος εισοδήματος 1.003.463 802.713 983.759 788.484 Αναβαλλόμενος φόρος χρήσεως -52.553 35.393 -52.553 35.393 Σύνολο 950.910 838.106 931.206 823.877
Για τις υφιστάμενες κατά την 31/12/2024 και 31/12/2023 προσωρινές διαφορές μεταξύ φορολογικής και λογιστικής
βάσης υπολογίσθηκε αναβαλλόμενος φόρος με συντελεστή 22%.
Ο υπολογισμός του φόρου εισοδήματος έχει ως εξής :
1.1-1.1-1.1-1.1-31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2023 Κέρδη / Ζημίες προ φόρων 4.156.007 4.361.481 4.070.719 4.306.125 Πλέον : Δαπάνες μη αναγνωριζόμενες φορολογικά 166.858 169.684 162.381 165.775 Μείον : Εκπτωση εργοδοτικών εισφορών 0 -31.518 0 -31.518 Αφορολόγητα εισοδήματα 3.343 16.659 3.546 11.245 Έσοδα μη υπαγόμενα σε φορολογία εισοδήματος -3.893 -3.882 -3.893 -3.882 Φορολογητέα κέρδη / ζημίες 4.322.315 4.512.424 4.232.753 4.447.745 Φόρος εισοδήματος 950.910 992.733 931.206 978.504 Διαφορές φορολογικού ελέγχου 0 6.743 0 6.743 Εκπτωση φόρου Ν.4399 0 -145.429 0 -145.429 Διαφορά φόρου προηγούμενης χρήσης 0 -15.941 0 -15.941 Σύνολο δαπάνης φόρου εισοδήματος 950.910 838.106 931.206 823.877 Πραγματικός φορολογικός συντελεστής 22,88 19,22 22,88 19,13
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 123 | 127
6.27. Κέρδη κατά μετοχή
Βασικά
Τα βασικά κέρδη κατά μετοχή υπολογίζονται με διαίρεση του κέρδους που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας,
με τον σταθμισμένο μέσο αριθμό των κοινών μετοχών στην διάρκεια της περιόδου, εξαιρουμένων των ιδίων κοινών
μετοχών που αγοράσθηκαν από την επιχείρηση (ίδιες μετοχές).
Ο Ομιλος Η Εταιρεία 31/12/2024 31/12/2023 31/12/2024 31/12/2023 Κέρδη που αναλογούν στους μετόχους της εταιρείας 3.205.097 3.523.375 3.139.513 3.482.248 Σταθμισμένος μέσος όρος αριθμός μετοχών 18.017.472 18.017.472 18.017.472 18.017.472 Βασικά κέρδη κατά μετοχή 0,1779 0,1956 0,1742 0,2288
6.28. Μερίσματα ανά μετοχή
Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν πρότεινε διανομή μερισμάτων .
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 124 | 127
7. Πρόσθετα στοιχεία και πληροφορίες
7.1. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις και απαιτήσεις
Νομικά θέματα:
Δεν υπάρχουν επίδικες ή υπό διαιτησία διαφορές καθώς και αποφάσεις δικαστικών ή διαιτητικών οργάνων που να
έχουν επίπτωση στην οικονομική κατάσταση ή στην λειτουργία του Ομίλου και της Εταιρείας .
Κεφαλαιακές δεσμεύσεις:
Επί των παγίων στοιχείων της μητρικής εταιρείας έχουν εγγραφεί υποθήκες συνολικού ποσού ευρώ 12.750.000,00
υπέρ της Εθνικής Τράπεζας για εξασφάλιση χορηγηθέντος προς την Εταιρεία ομολογιακού δανείου.
Δεσμευμένα περιουσιακά στοιχεία:
Δεν υφίστανται δεσμευμένα περιουσιακά στοιχεία του Ομίλου και της Εταιρείας.
Λοιπά :
- Ο Όμιλος έχει ενδεχόμενες υποχρεώσεις σε σχέση με τράπεζες, λοιπές εγγυήσεις και άλλα θέματα που
προκύπτουν στα πλαίσια της συνήθους δραστηριότητας. Δεν αναμένεται να προκύψουν ουσιώδεις
επιβαρύνσεις από τις ενδεχόμενες υποχρεώσεις. Δεν αναμένονται πρόσθετες πληρωμές, κατά την
ημερομηνία σύνταξης αυτών των οικονομικών καταστάσεων. Οι χορηγηθείσες τραπεζικές εγγυητικές
επιστολές της Εταιρείας την 31/12/2024 και την 31/12/2023 ανέρχοταν στο ποσό ευρώ 1.639.428 και 236.000
αντίστοιχα.
- Οι χρήσεις 2017 έως και 2023 έχουν ελεγχθεί φορολογικά από τους Ορκωτούς Ελεγκτές με βάση τις διατάξεις
του άρθρου 65Α του Ν. 4174/13. Για τη χρήση 2024 η Εταιρεία έχει υπαχθεί στο φορολογικό έλεγχο των Ορκωτών
Ελεγκτών Λογιστών που προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 65Ατου Ν. 4174/2014. Ο έλεγχος αυτός
βρίσκεται σε εξέλιξη και το σχετικό φορολογικό πιστοποιητικό προβλέπεται να χορηγηθεί μετά τη δημοσίευση των
οικονομικών καταστάσεων χρήσεως 2024. Η Διοίκηση του Ομίλου εκτιμά ότι κατά την ολοκλήρωση του
φορολογικού ελέγχου δε θα προκύψουν πρόσθετες φορολογικές υποχρεώσεις που θα έχουν ουσιώδη επίδραση
πέραν από αυτές που καταχωρήθηκαν και που απεικονίζονται στις οικονομικές καταστάσεις.
- Η θυγατρική Εταιρεία δεν έχει ελεγχθεί φορολογικά για τις χρήσεις 2017 έως και 2024. Η Διοίκηση του Ομίλου
εκτιμά ότι σε ενδεχόμενο φορολογικό έλεγχο δε θα προκύψουν πρόσθετες φορολογικές υποχρεώσεις που θα έχουν
ουσιώδη επίδραση πέραν από αυτές που καταχωρήθηκαν και που απεικονίζονται στις οικονομικές καταστάσεις.
7.2. Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη
Ως συνδεδεμένα μέρη κατά το Δ.Λ.Π. 24 νοούνται, θυγατρικές εταιρείες, εταιρείες με κοινό ιδιοκτησιακό καθεστώς
ή/και Διοίκηση με την Εταιρεία, συγγενείς με αυτήν εταιρείες, καθώς επίσης τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου
και τα Διοικητικά Στελέχη της Εταιρείας. Η Εταιρεία προμηθεύεται από τα συνδεδεμένα μέρη αγαθά και υπηρεσίες,
ενώ και η ίδια προμηθεύει αγαθά και υπηρεσίες σε αυτά.
Οι κατωτέρω συναλλαγές αφορούν συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη, όπως αυτά ορίζονται από το Δ.Λ.Π 24,
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 125 | 127
σωρευτικά από την έναρξη της οικονομικής χρήσης μέχρι τη λήξη της περιόδου καθώς και τα υπόλοιπα των
απαιτήσεων και υποχρεώσεων της Εταιρείας και του ομίλου στη λήξη της περιόδου, που έχουν προκύψει από τις
συγκεκριμένες συναλλαγές των συνδεδεμένων μερών.
Οι συναλλαγές της Εταιρείας και τα ανεξόφλητα υπόλοιπα με την θυγατρική της , έχουν απαλειφθεί από τα
ενοποιημένα οικονομικά στοιχεία του ομίλου.
ι) Συναλλαγές με θυγατρική Εταιρεία
Στον πίνακα που ακολουθεί εμφανίζεται το σύνολο των συναλλαγών (πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών, αγορές
αγαθών και υπηρεσιών, υπόλοιπα τέλους περιόδου) που έχουν προκύψει από τις συναλλαγές της Εταιρείας με
την θυγατρική της Εταιρεία. Αγορές Θυγατρικές Πωλήσεις Αγαθών Έσοδα Αγαθών και εταιρείες και Υπηρεσιών Συμμετοχών Υπηρεσιών Απαιτήσεις Υποχρεώσεις NEON WINES ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.) (Πρώην ΑΜΑΛΑΓΟΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.) 414.252 - 122.943 192.975 -
Οι πωλήσεις προς την θυγατρική Εταιρεία AMALAGOS IKE αφορούν σε ημιέτοιμα προϊόντα, πρώτες ύλες καθώς
και σε έσοδα από εκμίσθωση κτιριακών εγκαταστάσεων και αμπελώνων. Οι αγορές από την θυγατρική Εταιρεία
NEON WINES ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.) (Πρώην ΑΜΑΛΑΓΟΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.) αφορούν σε οινοποιήσιμα
βιολογικά σταφύλια. Οι συναλλαγές της Εταιρείας με τη θυγατρική της στην διάρκεια της περιόδου 1/1-31/12/2024
έχουν πραγματοποιηθεί υπό τους συνήθεις εμπορικούς όρους. Καμιά εγγύηση δεν έχει δοθεί ή ληφθεί από τα
αντισυμβαλλόμενα μέρη. Επίσης δεν έχει διενεργηθεί καμιά πρόβλεψη για επισφαλείς απαιτήσεις από τα
συνδεδεμένα μέρη.
ii) Συναλλαγές με Διευθυντικά στελέχη και μέλη της Διοίκησης
- Αμοιβές μελών Διοικητικού Συμβουλίου
Οι αμοιβές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου εμφανίζονται στον πίνακα που ακολουθεί
1/1-31/12/2024 1/1-31/12/2023 Μισθοί και λοιπές βραχυπρόθεσμες παροχές 316.251 285.414 Σύνολο 316.251 285.414
- Τη χρήση 2024 έγιναν αγορές σταφυλιών από μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ύψους ευρώ 36.550. Οι
αγορές αυτές έγιναν με τους συνήθεις όρους της αγοράς. Με 31/12/2024 το ανεξόφλητο υπόλοιπο ανέρχεται σε
ευρώ 30.000,00.
- Στην περίοδο 1/1-31/12/2024 πραγματοποιήθηκαν ενοικιάσεις αγροτεμαχίων ποσού ευρώ 725,00 από μέλος του
Διοικητικού Συμβουλίου. Παράλληλα το ίδιο χρονικό διάστημα πραγματοποιήθηκαν ενοικιάσεις αγροτεμαχίων προς
το ίδιο μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ποσού ευρώ 1.473. Οι ενοικιάσεις αυτές έγιναν με τους συνήθεις όρους
της αγοράς και είχαν πλήρως εξοφληθεί μέχρι την 31/12/2024.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 126 | 127
- Πέρα των παραπάνω δεν υπάρχουν άλλες συναλλαγές των εταιρειών του Ομίλου με τα μέλη των Διοικητικών
Συμβουλίων τους.
iii) Συναλλαγές με λοιπά συνδεδεμένα μέρη
- Στην περίοδο 1/1-31/12/2024 πραγματοποιήθηκαν αγορές σταφυλιών ποσού ευρώ 153.550 από λοιπά
συνδεδεμένα μέρη. Οι αγορές αυτές έγιναν με τους συνήθεις όρους της αγοράς. Με 31/12/2024 το ανεξόφλητο
υπόλοιπο ανέρχεται σε ευρώ 110.000.
- Στην περίοδο 1/1-31/12/2024 πραγματοποιήθηκαν ενοικιάσεις αγροτεμαχίων ποσού ευρώ 1.279 από λοιπά
συνδεδεμένα μέρη. Παράλληλα το ίδιο χρονικό διάστημα πραγματοποιήθηκαν ενοικιάσεις αγροτεμαχίων προς τα
ίδια συνδεδεμένα μέλη ποσού ευρώ 2.288. Οι ενοικιάσεις αυτές έγιναν με τους συνήθεις όρους της αγοράς και
είχαν πλήρως εξοφληθεί μέχρι την 31/12/2024.
7.3. Αριθμός απασχολούμενου Προσωπικού
Ο αριθμός του απασχολούμενου προσωπικού κατά την 31/12/2024 και 31/12/2023 ανερχόταν σε 80 και 78 άτομα
αντίστοιχα .
7.4. Εποχικότητα και περιοδικότητα των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων
Σχετικά σημειώνεται ότι :
- Η δραστηριότητα της Εταιρείας στον γεωργικό τομέα ( παραγωγή σταφυλιών οινοποίησης) είναι απολύτως
εποχική , δεδομένου ότι η συγκομιδή του παραγόμενου βιολογικού προϊόντος γίνεται μια φορά κάθε χρόνο
(διαχειριστική χρήση), στους μήνες Αύγουστο και Σεπτέμβριο.
- Η δραστηριότητα της Εταιρείας στον τομέα της παραγωγής οίνων και αποσταγμάτων και η διάθεση των
προϊόντων αυτών στην αγορά είναι συνεχής σε όλη τη διάρκεια της χρήσεως και εντείνεται κυρίως στο πρώτο
και τέταρτο τρίμηνο του έτους.
7.5. Γεγονότα μετά την ημερομηνία σύνταξης του Ισολογισμού
Δεν υπάρχουν άλλα μεταγενέστερα της ημερομηνίας αναφοράς της κατάστασης χρηματοοικονοικής θέσης
γεγονότα, που να αφορούν είτε την Εταιρεία είτε τον Όμιλο, τα οποία χρήζουν αναφοράς σύμφωνα με τα Διεθνή
Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ).
ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ
Οι Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας , η Έκθεση του Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή, η Ετήσια
Οικονομική Έκθεση και η Έκθεση Διαχειρίσεως του Διοικητικού Συμβουλίου είναι καταχωρημένες στο διαδικτυακό
της τόπο : http://www.domaine-lazaridi.gr.
Οι οικονομικές καταστάσεις της θυγατρικής Εταιρείας είναι καταχωρημένες στο διαδικτυακό της τόπο :
http://www.amalagos.com.
Οι ανωτέρω οικονομικές καταστάσεις θα παραμείνουν στη διάθεση του επενδυτικού κοινού για χρονικό διάστημα
τουλάχιστον πέντε (5) ετών από την ημερομηνία σύνταξή τους.
Οι Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας της χρήσεως 2024 εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο στη
συνεδρίασή του στις 28 Απριλίου 2025.
ΚΤΗΜΑ ΚΩΣΤΑ ΛΑΖΑΡΙΔΗ Α.Ε.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση χρήσεως 2024
(1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024)
Σελ 127 | 127
Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου Ο Αντιπρόεδρος Α΄ του Διοικητικού Συμβουλίου
και Διευθύνων Σύμβουλος
Κωνσταντίνος Λαζαρίδης Γεώργιος Ζάχαρης
Α.Δ.Τ Α00793375 Α.Δ.Τ Α00261306
Ο Οικονομικός Διευθυντής
Παναγιώτης Κογκαλίδης
Α.Δ.Τ. ΑΕ 203573
2138007FSKHVUPAZ5P512024-12-312138007FSKHVUPAZ5P512023-12-312138007FSKHVUPAZ5P512024-01-012024-12-312138007FSKHVUPAZ5P512023-01-012023-12-312138007FSKHVUPAZ5P512022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2138007FSKHVUPAZ5P512023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2138007FSKHVUPAZ5P512022-12-31ifrs-full:SharePremiumMember2138007FSKHVUPAZ5P512023-12-31ifrs-full:SharePremiumMember2138007FSKHVUPAZ5P512022-12-31ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember2138007FSKHVUPAZ5P512023-01-012023-12-31ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember2138007FSKHVUPAZ5P512023-12-31ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember2138007FSKHVUPAZ5P512022-12-31ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember2138007FSKHVUPAZ5P512023-01-012023-12-31ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember2138007FSKHVUPAZ5P512023-12-31ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember2138007FSKHVUPAZ5P512022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2138007FSKHVUPAZ5P512023-01-012023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2138007FSKHVUPAZ5P512023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2138007FSKHVUPAZ5P512022-12-312138007FSKHVUPAZ5P512024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2138007FSKHVUPAZ5P512024-12-31ifrs-full:SharePremiumMember2138007FSKHVUPAZ5P512024-01-012024-12-31ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember2138007FSKHVUPAZ5P512024-12-31ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember2138007FSKHVUPAZ5P512024-01-012024-12-31ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember2138007FSKHVUPAZ5P512024-12-31ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember2138007FSKHVUPAZ5P512024-01-012024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2138007FSKHVUPAZ5P512024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMemberiso4217:EURiso4217:EURxbrli:shares